К списку форумов К списку тем
Регистрация    Правила    Главная форума    Поиск   
Имя: Пароль:
Рекомендовать в новости

Продать квартиру, взятую в ипотеку

Гость
0 - 09.06.2013 - 05:21
Можно ли продать квартиру, взятую в ипотеку?


EVA
1 - 09.06.2013 - 06:25
можно, только порядок продажи, закрытия кредита и выведения квартиры из под залога надо согласовать с банком, где брали ипотеку.
Гость
2 - 09.06.2013 - 10:39
1-EVA >хрень написали какую то.
0-Tixone4ka > покупатель оплачивает задаток в сумме оставшегося долга по ипотеке, вы гасите долг, снимаете обременение в юстиции и покупатель оплачивает оставшуюся часть денег. Для покупателя легкий гемор, потому как задаток может быть внушительным и вся эпопея может занимать месяц в легкую.
Гость
3 - 09.06.2013 - 16:39
АхтИк, интересно много найдётся людей которые будут готовы купить квартиру с обременением, притом дав огромный задаток, который вероятнее всего будет больше 50% от стоимости... Мне кажется на такое пойдёт не каждый даже с учетом хорошей скидки
Гость
4 - 09.06.2013 - 16:40
Притом тот кто будет давать задаток, вряд ли будет уверен что он пойдёт на погашения долго по ипотеке...
Гость
5 - 09.06.2013 - 16:56
*долга
сори
Гость
6 - 09.06.2013 - 19:50
3-ragowka >умерьте фантазии, задаток может быть гораздо меньше половины стоимости, людей таких полно. Сам так брал - какие сложности то? Обычная купля продажа
Гость
7 - 09.06.2013 - 19:51
Для одаренных сомневающихся - ты едешь с продавцом в его банк и сразу вносишь в кассу этот задаток в погашение ипотеки. Механизм давно отработан, покупатель даже в руки деньги не берет с того задатка.
Гость
8 - 09.06.2013 - 21:16
Давайте реально, рассматривать такой вариант любой покупатель будет только с тем раскладом если цена будет ниже рыночной, иначе с кучей проблем не один нормальный человек связываться не будет.
Гость
9 - 09.06.2013 - 21:23
8-ragowka > какие проблемы? Может хватит фантазировать?
Гость
10 - 09.06.2013 - 21:28
И если уж смотреть здраво, как вы пытаетесь: я так покупал хату, вы -нет, но при этом это вы мне тут доказывать пытаетесь, как это сложно и какие проблемы)) вы там как - нормально всё, не?)))
11 - 10.06.2013 - 08:50
Цитата:
Сообщение от АхтИк Посмотреть сообщение
Для одаренных сомневающихся - ты едешь с продавцом в его банк и сразу вносишь в кассу этот задаток в погашение ипотеки. Механизм давно отработан, покупатель даже в руки деньги не берет с того задатка.
После продавец выходит из банка и попадает под машину...далее через полгода наследники вступают в наследство и... ты кто такой АхтИк, делов не знаем, своими деньгами гасили, что у тебя...договор задатка говоришь? Утрись им.
Гость
12 - 10.06.2013 - 08:59
всегда говорил, что риелторы тупы как пробка.
11-Новосельцев > а что мешает продавцу попасть под машину после получения обычного задатка?
13 - 10.06.2013 - 09:05
Цитата:
Сообщение от АхтИк Посмотреть сообщение
всегда говорил, что риелторы тупы как пробка. 11-Новосельцев > а что мешает продавцу попасть под машину после получения обычного задатка?
Ничего не мешает. Одно, но беря задаток продавец гарантирует, что на данный момент объект недвижимости не заложен, не находится под арестом-обременением, а тут накладка...а на мертвого уже можно все списать.

з.ы. И не умничай,хочешь меня оскорбить,я могу дать тебе адрес и свой телефон, придешь,отведешь дущу если мочи хватит.
Гость
14 - 10.06.2013 - 09:09
13-Новосельцев > ты пишешь полную чушь. Какая разница, был ли у трупа объект заложен? Сложный вопрос, да?
15 - 10.06.2013 - 09:09
12-АхтИк > ну одно дело потерять 50 000, а совсем другое, например, 500 000...
Гость
16 - 10.06.2013 - 09:11
15-ёжик в тумане > по такой же логике под машину можешь попасть и ты, причем с той же вероятностью. И квартира будет тебе уже не нужна. Еще фантазии будут по теме?))))
17 - 10.06.2013 - 09:13
Цитата:
Сообщение от АхтИк Посмотреть сообщение
13-Новосельцев > ты пишешь полную чушь. Какая разница, был ли у трупа объект заложен? Сложный вопрос, да?
для тебя наверно сложный, если разницы не видишь.
Гость
18 - 10.06.2013 - 09:15
17-Новосельцев > так объясни, ты же тут умничаешь. Слабо?)))) свистеть - не мешки ворочать?)))) вот есть труп с ипотекой и твоим задатком и труп без ипотеки с задатком. Ты покупатель. У какого трупа отсосать, пардон, забрать деньги, тебе будет легче?))))
19 - 10.06.2013 - 09:17
16-АхтИк > совершенно верно, мне квартира уже будет не нужна, а моим близким будет гораздо приятнее иметь на руках лишние 500 000, не отданные кому-то там на птичьих правах...)
причем тут фантазии? это не фантазии, а суровая реальность - стандартный размер задатка существенно меньше,чем остаток долга продавца по ипотеке...
лично я не готова и не собираюсь выдавать продавцу деньги, чтоб он что-то там гасил и потом, может быть когда-нибудь, мне продал квартиру... нафиг мне такие проблемы своими руками?
Гость
20 - 10.06.2013 - 09:19
Скажите, а кто-нибудь знает риелторов, которые проводят такие сделки?
Гость
21 - 10.06.2013 - 09:20
19-ёжик в тумане > не хочешь - не выдавай) и каску не забудь одеть, когда из дома выходишь)) этот народ никогда не победить)) они покупают хаты у ип "три ашота" под честное слово со сдачей в 3020-м году, а готовые хаты они брать пугаются)))
Гость
22 - 10.06.2013 - 09:21
да, обязательно к риелтору. Сложно же.
23 - 10.06.2013 - 09:26
20-Tixone4ka > а зачем вам риелторы-то? в первом посте дали дельный совет - банк всё согласует...

21-АхтИк > ну и зачем передёргивать-то?) лично мы хаты у ип "три ашота" не покупаем, именно из тех же соображений - не те суммы, чтоб рисковать... но вам, богатым, нас не понять...)
Гость
24 - 10.06.2013 - 10:02
[quote=ёжик в тумане;30798034]20-Tixone4ka > а зачем вам риелторы-то? в первом посте дали дельный совет - банк всё согласует... Мне кажется, банк всё согласует так, как нужно ему. И квартиру продаст так, как будет выгодно им
Гость
25 - 10.06.2013 - 10:05
Цитата:
Сообщение от Tixone4ka Посмотреть сообщение
И квартиру продаст так, как будет выгодно им
тяжелый случай. Только к риелтору.
EVA
26 - 10.06.2013 - 11:41
автор, идёте в банк, озвучиваете свое желание продать квартиру, они расскажут, как правильно все оформить. Этим вы и себя, и покупателей обезопасите от проблем.
EVA
27 - 10.06.2013 - 12:28
26-продавать будет не банк, а вы. Просто прозвоните, спросите, каков порядок оформления. За спрос не ударят в нос.
Гость
28 - 10.06.2013 - 17:13
АхтИк По-моему какой то не адыкват. Все понимают что проще согласовать с банком и не морочить не кому голову кроме него.
Гость
29 - 10.06.2013 - 18:24
28-ragowka > адЕкват, для таджиков, если что. Так вот, для тебя, адЫкватного(ной) - какой половой член ты собралось согласовывать и с кем? Банку глубоко насрать, кому и как ты продашь эту квартиру. Банку важно получить выплату по ипотеке. После этого они снимут обременение и делай что хочешь.
k0t
30 - 10.06.2013 - 20:29
29-АхтИк > ты не прав, глубокоуважаемый.
Банк как раз-таки и согласует все. Трехсторонним договором.
Ибо попасть на продавца, не имевшего право платить деньги, банку тож не хочется.
Гость
31 - 10.06.2013 - 20:33
30-k0t >ля, да не было никакого трехстороннего договора, и что за чушь про продавца, не имевшего право платить деньги? Кому и что он не имел права платить? Банку по собственной ипотеке? Вы вообще хоть раз делали то, о чем рассуждаете?
Гость
32 - 10.06.2013 - 20:36
Я уже трижды написал кажется, как это работает. На практике, не на кубань ру, не у котов и рогожек виртуальных. Так нет же, каждый день появляется очередной спец и свою версию дописывает. Соглашение о задатке с обязательством продавца в установленный срок снять обременение в указанном размере. Продавец пишет расписку на задаток, задаток при продавце и покупателе вносится в банк на счет в погашение остатка по ипотеке. Предварительно, само собой, получается у банка бумажка с остатком, необходимым для погашения. Давайте, не сцыте, напишите еще пару версий, как я не мог сделать того, что сделал.
k0t
33 - 10.06.2013 - 20:43
31-АхтИк > на сайте ВТБ есть даж раздельчик о продаже квартир по реструктуризованным договорам.

А, вообще, чтобы много не писать от себя, читайте:
http://bankir.ru/dom/threads/105745-...B5%D0%BA%D1%83

Это стандартная практика ВТБ - скотский банк по отношению к клиенту, дай бог ему здоровья (сам в нем)
У ГАзпрома, говорят, процедуры попроще.
k0t
34 - 10.06.2013 - 20:45
Цитата:
Сообщение от АхтИк Посмотреть сообщение
Давайте, не сцыте, напишите еще пару версий, как я не мог сделать того, что сделал.
да мог ты сделать. Просто у тя простой случай, когда покупатель не побоялсо за свое бабло.
А когда боится - тогда сделку страхует банк.
Ибо снять обременение - тож время нужно, чай росреестр белка в колесе.
Гость
35 - 10.06.2013 - 21:02
АхтИк банку нужны их деньги с процентами и глубоко наплевать как их получить. что тут такого, банк получает свои деньги на их условиях, продавец продает а покупатель покупает какие могут быть сложности? всякие варианты обойти нормальные условия приводят к проблемам, притом не только покупателя но и продавца. И если чесно я реально не могу понять кто будут давать большой задаток на таких условиях при том что квартира будет продаваться не ниже рыночной стоимости...
Гость
36 - 11.06.2013 - 07:09
Действительно, кто будет давать несколько сот тысяч в задаток? Больные люди!!! Не, это конечно не миллион частному застройщику, и не три миллиона нечастному за треху до рытья котлована, в обмен на бумажку. И кто же эти люди, покупающие ипотечные хаты? Нет таких, ненормальные наверно.
Гость
37 - 11.06.2013 - 15:30
АхтИк речь в задатке идет вероятнее всего о сумме превышающей миллион, думаю 100 тысяч нашел бы и сам продавец что бы рассчитаться с ипотекой и продать нормально.
Гость
38 - 13.06.2013 - 06:28
Цитата:
Сообщение от k0t Посмотреть сообщение
У ГАзпрома, говорят, процедуры попроще.
Если можно, плиз, выложите суть


К списку вопросов
Опции темы Поиск в этой теме
Поиск в этой теме:

Расширенный поиск




Copyright ©, Все права защищены