| 0
- 09.06.2013 - 05:21
|
Можно ли продать квартиру, взятую в ипотеку?
    | | |
| 1
- 09.06.2013 - 06:25
| можно, только порядок продажи, закрытия кредита и выведения квартиры из под залога надо согласовать с банком, где брали ипотеку. | | |
| 2
- 09.06.2013 - 10:39
|
1-EVA >хрень написали какую то. 0-Tixone4ka > покупатель оплачивает задаток в сумме оставшегося долга по ипотеке, вы гасите долг, снимаете обременение в юстиции и покупатель оплачивает оставшуюся часть денег. Для покупателя легкий гемор, потому как задаток может быть внушительным и вся эпопея может занимать месяц в легкую. | | |
| 3
- 09.06.2013 - 16:39
| АхтИк, интересно много найдётся людей которые будут готовы купить квартиру с обременением, притом дав огромный задаток, который вероятнее всего будет больше 50% от стоимости... Мне кажется на такое пойдёт не каждый даже с учетом хорошей скидки | | |
| 4
- 09.06.2013 - 16:40
| Притом тот кто будет давать задаток, вряд ли будет уверен что он пойдёт на погашения долго по ипотеке... | | |
| 5
- 09.06.2013 - 16:56
|
*долга сори | | |
| 6
- 09.06.2013 - 19:50
| 3-ragowka >умерьте фантазии, задаток может быть гораздо меньше половины стоимости, людей таких полно. Сам так брал - какие сложности то? Обычная купля продажа | | |
| 7
- 09.06.2013 - 19:51
| Для одаренных сомневающихся - ты едешь с продавцом в его банк и сразу вносишь в кассу этот задаток в погашение ипотеки. Механизм давно отработан, покупатель даже в руки деньги не берет с того задатка. | | |
| 8
- 09.06.2013 - 21:16
| Давайте реально, рассматривать такой вариант любой покупатель будет только с тем раскладом если цена будет ниже рыночной, иначе с кучей проблем не один нормальный человек связываться не будет. | | |
| 9
- 09.06.2013 - 21:23
| 8-ragowka > какие проблемы? Может хватит фантазировать? | | |
| 10
- 09.06.2013 - 21:28
| И если уж смотреть здраво, как вы пытаетесь: я так покупал хату, вы -нет, но при этом это вы мне тут доказывать пытаетесь, как это сложно и какие проблемы)) вы там как - нормально всё, не?))) | | |
| 11
- 10.06.2013 - 08:50
| Цитата:
| | |
| 12
- 10.06.2013 - 08:59
|
всегда говорил, что риелторы тупы как пробка. 11-Новосельцев > а что мешает продавцу попасть под машину после получения обычного задатка? | | |
| 13
- 10.06.2013 - 09:05
| Цитата:
з.ы. И не умничай,хочешь меня оскорбить,я могу дать тебе адрес и свой телефон, придешь,отведешь дущу если мочи хватит. | | |
| 14
- 10.06.2013 - 09:09
| 13-Новосельцев > ты пишешь полную чушь. Какая разница, был ли у трупа объект заложен? Сложный вопрос, да? | | |
| 15
- 10.06.2013 - 09:09
| 12-АхтИк > ну одно дело потерять 50 000, а совсем другое, например, 500 000... | | |
| 16
- 10.06.2013 - 09:11
| 15-ёжик в тумане > по такой же логике под машину можешь попасть и ты, причем с той же вероятностью. И квартира будет тебе уже не нужна. Еще фантазии будут по теме?)))) | | |
| 17
- 10.06.2013 - 09:13
| Цитата:
| | |
| 18
- 10.06.2013 - 09:15
| 17-Новосельцев > так объясни, ты же тут умничаешь. Слабо?)))) свистеть - не мешки ворочать?)))) вот есть труп с ипотекой и твоим задатком и труп без ипотеки с задатком. Ты покупатель. У какого трупа отсосать, пардон, забрать деньги, тебе будет легче?)))) | | |
| 19
- 10.06.2013 - 09:17
|
16-АхтИк > совершенно верно, мне квартира уже будет не нужна, а моим близким будет гораздо приятнее иметь на руках лишние 500 000, не отданные кому-то там на птичьих правах...) причем тут фантазии? это не фантазии, а суровая реальность - стандартный размер задатка существенно меньше,чем остаток долга продавца по ипотеке... лично я не готова и не собираюсь выдавать продавцу деньги, чтоб он что-то там гасил и потом, может быть когда-нибудь, мне продал квартиру... нафиг мне такие проблемы своими руками? | | |
| 20
- 10.06.2013 - 09:19
| Скажите, а кто-нибудь знает риелторов, которые проводят такие сделки? | | |
| 21
- 10.06.2013 - 09:20
| 19-ёжик в тумане > не хочешь - не выдавай) и каску не забудь одеть, когда из дома выходишь)) этот народ никогда не победить)) они покупают хаты у ип "три ашота" под честное слово со сдачей в 3020-м году, а готовые хаты они брать пугаются))) | | |
| 22
- 10.06.2013 - 09:21
| да, обязательно к риелтору. Сложно же. | | |
| 23
- 10.06.2013 - 09:26
|
20-Tixone4ka > а зачем вам риелторы-то? в первом посте дали дельный совет - банк всё согласует... 21-АхтИк > ну и зачем передёргивать-то?) лично мы хаты у ип "три ашота" не покупаем, именно из тех же соображений - не те суммы, чтоб рисковать... но вам, богатым, нас не понять...) | | |
| 24
- 10.06.2013 - 10:02
| [quote=ёжик в тумане;30798034]20-Tixone4ka > а зачем вам риелторы-то? в первом посте дали дельный совет - банк всё согласует... Мне кажется, банк всё согласует так, как нужно ему. И квартиру продаст так, как будет выгодно им | | |
| 25
- 10.06.2013 - 10:05
| Цитата:
| | |
| 26
- 10.06.2013 - 11:41
| автор, идёте в банк, озвучиваете свое желание продать квартиру, они расскажут, как правильно все оформить. Этим вы и себя, и покупателей обезопасите от проблем. | | |
| 27
- 10.06.2013 - 12:28
| 26-продавать будет не банк, а вы. Просто прозвоните, спросите, каков порядок оформления. За спрос не ударят в нос. | | |
| 28
- 10.06.2013 - 17:13
| АхтИк По-моему какой то не адыкват. Все понимают что проще согласовать с банком и не морочить не кому голову кроме него. | | |
| 29
- 10.06.2013 - 18:24
| 28-ragowka > адЕкват, для таджиков, если что. Так вот, для тебя, адЫкватного(ной) - какой половой член ты собралось согласовывать и с кем? Банку глубоко насрать, кому и как ты продашь эту квартиру. Банку важно получить выплату по ипотеке. После этого они снимут обременение и делай что хочешь. | | |
| 30
- 10.06.2013 - 20:29
|
29-АхтИк > ты не прав, глубокоуважаемый. Банк как раз-таки и согласует все. Трехсторонним договором. Ибо попасть на продавца, не имевшего право платить деньги, банку тож не хочется. | | |
| 31
- 10.06.2013 - 20:33
| 30-k0t >ля, да не было никакого трехстороннего договора, и что за чушь про продавца, не имевшего право платить деньги? Кому и что он не имел права платить? Банку по собственной ипотеке? Вы вообще хоть раз делали то, о чем рассуждаете? | | |
| 32
- 10.06.2013 - 20:36
| Я уже трижды написал кажется, как это работает. На практике, не на кубань ру, не у котов и рогожек виртуальных. Так нет же, каждый день появляется очередной спец и свою версию дописывает. Соглашение о задатке с обязательством продавца в установленный срок снять обременение в указанном размере. Продавец пишет расписку на задаток, задаток при продавце и покупателе вносится в банк на счет в погашение остатка по ипотеке. Предварительно, само собой, получается у банка бумажка с остатком, необходимым для погашения. Давайте, не сцыте, напишите еще пару версий, как я не мог сделать того, что сделал. | | |
| 33
- 10.06.2013 - 20:43
|
31-АхтИк > на сайте ВТБ есть даж раздельчик о продаже квартир по реструктуризованным договорам. А, вообще, чтобы много не писать от себя, читайте: http://bankir.ru/dom/threads/105745-...B5%D0%BA%D1%83 Это стандартная практика ВТБ - скотский банк по отношению к клиенту, дай бог ему здоровья (сам в нем) У ГАзпрома, говорят, процедуры попроще. | | |
| 34
- 10.06.2013 - 20:45
| Цитата:
А когда боится - тогда сделку страхует банк. Ибо снять обременение - тож время нужно, чай росреестр белка в колесе. | | |
| 35
- 10.06.2013 - 21:02
| АхтИк банку нужны их деньги с процентами и глубоко наплевать как их получить. что тут такого, банк получает свои деньги на их условиях, продавец продает а покупатель покупает какие могут быть сложности? всякие варианты обойти нормальные условия приводят к проблемам, притом не только покупателя но и продавца. И если чесно я реально не могу понять кто будут давать большой задаток на таких условиях при том что квартира будет продаваться не ниже рыночной стоимости... | | |
| 36
- 11.06.2013 - 07:09
| Действительно, кто будет давать несколько сот тысяч в задаток? Больные люди!!! Не, это конечно не миллион частному застройщику, и не три миллиона нечастному за треху до рытья котлована, в обмен на бумажку. И кто же эти люди, покупающие ипотечные хаты? Нет таких, ненормальные наверно. | | |
| 37
- 11.06.2013 - 15:30
| АхтИк речь в задатке идет вероятнее всего о сумме превышающей миллион, думаю 100 тысяч нашел бы и сам продавец что бы рассчитаться с ипотекой и продать нормально. | | |
| 38
- 13.06.2013 - 06:28
| Цитата:
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
