Продать квартиру, взятую в ипотеку
 

Можно ли продать квартиру, взятую в ипотеку?

можно, только порядок продажи, закрытия кредита и выведения квартиры из под залога надо согласовать с банком, где брали ипотеку.

1-EVA >хрень написали какую то.
0-Tixone4ka > покупатель оплачивает задаток в сумме оставшегося долга по ипотеке, вы гасите долг, снимаете обременение в юстиции и покупатель оплачивает оставшуюся часть денег. Для покупателя легкий гемор, потому как задаток может быть внушительным и вся эпопея может занимать месяц в легкую.

АхтИк, интересно много найдётся людей которые будут готовы купить квартиру с обременением, притом дав огромный задаток, который вероятнее всего будет больше 50% от стоимости... Мне кажется на такое пойдёт не каждый даже с учетом хорошей скидки

Притом тот кто будет давать задаток, вряд ли будет уверен что он пойдёт на погашения долго по ипотеке...

*долга
сори

3-ragowka >умерьте фантазии, задаток может быть гораздо меньше половины стоимости, людей таких полно. Сам так брал - какие сложности то? Обычная купля продажа

Для одаренных сомневающихся - ты едешь с продавцом в его банк и сразу вносишь в кассу этот задаток в погашение ипотеки. Механизм давно отработан, покупатель даже в руки деньги не берет с того задатка.

Давайте реально, рассматривать такой вариант любой покупатель будет только с тем раскладом если цена будет ниже рыночной, иначе с кучей проблем не один нормальный человек связываться не будет.

8-ragowka > какие проблемы? Может хватит фантазировать?

И если уж смотреть здраво, как вы пытаетесь: я так покупал хату, вы -нет, но при этом это вы мне тут доказывать пытаетесь, как это сложно и какие проблемы)) вы там как - нормально всё, не?)))

[quote=АхтИк;30793573]Для одаренных сомневающихся - ты едешь с продавцом в его банк и сразу вносишь в кассу этот задаток в погашение ипотеки. Механизм давно отработан, покупатель даже в руки деньги не берет с того задатка.[/quote]
После продавец выходит из банка и попадает под машину...далее через полгода наследники вступают в наследство и... ты кто такой АхтИк, делов не знаем, своими деньгами гасили, что у тебя...договор задатка говоришь? Утрись им.

всегда говорил, что риелторы тупы как пробка.
11-Новосельцев > а что мешает продавцу попасть под машину после получения обычного задатка?

[quote=АхтИк;30797461] всегда говорил, что риелторы тупы как пробка. 11-Новосельцев > а что мешает продавцу попасть под машину после получения обычного задатка? [/quote]
Ничего не мешает. Одно, но беря задаток продавец гарантирует, что на данный момент объект недвижимости не заложен, не находится под арестом-обременением, а тут накладка...а на мертвого уже можно все списать.

з.ы. И не умничай,хочешь меня оскорбить,я могу дать тебе адрес и свой телефон, придешь,отведешь дущу если мочи хватит.

13-Новосельцев > ты пишешь полную чушь. Какая разница, был ли у трупа объект заложен? Сложный вопрос, да?

12-АхтИк > ну одно дело потерять 50 000, а совсем другое, например, 500 000...

15-ёжик в тумане > по такой же логике под машину можешь попасть и ты, причем с той же вероятностью. И квартира будет тебе уже не нужна. Еще фантазии будут по теме?))))

[quote=АхтИк;30797668] 13-Новосельцев > ты пишешь полную чушь. Какая разница, был ли у трупа объект заложен? Сложный вопрос, да? [/quote]
для тебя наверно сложный, если разницы не видишь.

17-Новосельцев > так объясни, ты же тут умничаешь. Слабо?)))) свистеть - не мешки ворочать?)))) вот есть труп с ипотекой и твоим задатком и труп без ипотеки с задатком. Ты покупатель. У какого трупа отсосать, пардон, забрать деньги, тебе будет легче?))))

16-АхтИк > совершенно верно, мне квартира уже будет не нужна, а моим близким будет гораздо приятнее иметь на руках лишние 500 000, не отданные кому-то там на птичьих правах...)
причем тут фантазии? это не фантазии, а суровая реальность - стандартный размер задатка существенно меньше,чем остаток долга продавца по ипотеке...
лично я не готова и не собираюсь выдавать продавцу деньги, чтоб он что-то там гасил и потом, может быть когда-нибудь, мне продал квартиру... нафиг мне такие проблемы своими руками?

Скажите, а кто-нибудь знает риелторов, которые проводят такие сделки?

19-ёжик в тумане > не хочешь - не выдавай) и каску не забудь одеть, когда из дома выходишь)) этот народ никогда не победить)) они покупают хаты у ип "три ашота" под честное слово со сдачей в 3020-м году, а готовые хаты они брать пугаются)))

да, обязательно к риелтору. Сложно же.

20-Tixone4ka > а зачем вам риелторы-то? в первом посте дали дельный совет - банк всё согласует...

21-АхтИк > ну и зачем передёргивать-то?) лично мы хаты у [em]ип "три ашота"[/em] не покупаем, именно из тех же соображений - не те суммы, чтоб рисковать... но вам, богатым, нас не понять...)

[quote=ёжик в тумане;30798034]20-Tixone4ka > а зачем вам риелторы-то? в первом посте дали дельный совет - банк всё согласует... Мне кажется, банк всё согласует так, как нужно ему. И квартиру продаст так, как будет выгодно им

[quote=Tixone4ka;30798822] И квартиру продаст так, как будет выгодно им [/quote]
тяжелый случай. Только к риелтору.

автор, идёте в банк, озвучиваете свое желание продать квартиру, они расскажут, как правильно все оформить. Этим вы и себя, и покупателей обезопасите от проблем.

26-продавать будет не банк, а вы. Просто прозвоните, спросите, каков порядок оформления. За спрос не ударят в нос.

АхтИк По-моему какой то не адыкват. Все понимают что проще согласовать с банком и не морочить не кому голову кроме него.

28-ragowka > адЕкват, для таджиков, если что. Так вот, для тебя, адЫкватного(ной) - какой половой член ты собралось согласовывать и с кем? Банку глубоко насрать, кому и как ты продашь эту квартиру. Банку важно получить выплату по ипотеке. После этого они снимут обременение и делай что хочешь.

29-АхтИк > ты не прав, глубокоуважаемый.
Банк как раз-таки и согласует все. Трехсторонним договором.
Ибо попасть на продавца, не имевшего право платить деньги, банку тож не хочется.

30-k0t >ля, да не было никакого трехстороннего договора, и что за чушь про продавца, не имевшего право платить деньги? Кому и что он не имел права платить? Банку по собственной ипотеке? Вы вообще хоть раз делали то, о чем рассуждаете?

Я уже трижды написал кажется, как это работает. На практике, не на кубань ру, не у котов и рогожек виртуальных. Так нет же, каждый день появляется очередной спец и свою версию дописывает. Соглашение о задатке с обязательством продавца в установленный срок снять обременение в указанном размере. Продавец пишет расписку на задаток, задаток при продавце и покупателе вносится в банк на счет в погашение остатка по ипотеке. Предварительно, само собой, получается у банка бумажка с остатком, необходимым для погашения. Давайте, не сцыте, напишите еще пару версий, как я не мог сделать того, что сделал.

31-АхтИк > на сайте ВТБ есть даж раздельчик о продаже квартир по реструктуризованным договорам.

А, вообще, чтобы много не писать от себя, читайте:
[url]http://bankir.ru/dom/threads/105745-%D0%9F%D1%80%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D0%B6%D0%B0-%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D1%8B-%D0%BA%D1%83%D0%BF%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D0%BE%D0%B9-%D0%B2-%D0%B8%D0%BF%D0%BE%D1%82%D0%B5%D0%BA%D1%83[/url]

Это стандартная практика ВТБ - скотский банк по отношению к клиенту, дай бог ему здоровья (сам в нем)
У ГАзпрома, говорят, процедуры попроще.

[quote=АхтИк;30810134] Давайте, не сцыте, напишите еще пару версий, как я не мог сделать того, что сделал.[/quote] да мог ты сделать. Просто у тя простой случай, когда покупатель не побоялсо за свое бабло.
А когда боится - тогда сделку страхует банк.
Ибо снять обременение - тож время нужно, чай росреестр белка в колесе.

АхтИк банку нужны их деньги с процентами и глубоко наплевать как их получить. что тут такого, банк получает свои деньги на их условиях, продавец продает а покупатель покупает какие могут быть сложности? всякие варианты обойти нормальные условия приводят к проблемам, притом не только покупателя но и продавца. И если чесно я реально не могу понять кто будут давать большой задаток на таких условиях при том что квартира будет продаваться не ниже рыночной стоимости...

Действительно, кто будет давать несколько сот тысяч в задаток? Больные люди!!! Не, это конечно не миллион частному застройщику, и не три миллиона нечастному за треху до рытья котлована, в обмен на бумажку. И кто же эти люди, покупающие ипотечные хаты? Нет таких, ненормальные наверно.

АхтИк речь в задатке идет вероятнее всего о сумме превышающей миллион, думаю 100 тысяч нашел бы и сам продавец что бы рассчитаться с ипотекой и продать нормально.

[quote=k0t;30810214]У ГАзпрома, говорят, процедуры попроще.[/quote]Если можно, плиз, выложите суть