[quote=андрей33;34194512]Хорошие квартиранты и для банков тоже хорошие в плане ипотеки, поэтому их практически нет на рынке аренды, они легко становятся ипотечными собственниками, в итоге спрос на длительную аренду есть только от приезжей молодежи с края.[/quote]
Не соглашусь. есть еще приезжие из других городов, купившие здесь жилье, и котрым нужно где то жить пока жилье не построится, а потом еще ремонт... То есть на 2-3 года порядочных квартирантов можнно найти( молодые семьи в основном). У нас живут пермяки, очень хорошие ребята

81-андрей33 > У каждого объекта в городе есть сайт, мы все же не в лесу и не в каменном веке живем. Сайт kaskad93.ru

82-Новостройка > сидела тетя с землей, решила что она самая умная и начала строить, вот вам и каскад, еще неизвестно как он себя покажет.

Знающие подскажите есть смысл вкладываться в этот жк [url]http://moscow-krd.ru/index.html[/url] цена там 45 т.р. за кв.м. цена там подрастет или не слишком?

84-koshik > цитата с этого сайта

Комфортабельное жилье в центре нашего города по доступным ценам
в элитном Жилом Комплексе "Москва"

про комфортабельность наверно можно спорить,но
"в центре нашего города"
"по доступным ценам"
"элитном"

три вранья в небольшом предложении это на мой взгляд много.

85-Ramu >вот уж точно..... какой же это центр???? это же самое что ни на есть Кукуево....

[quote=koshik;34308197] Знающие подскажите есть смысл вкладываться в этот жк [url]http://moscow-krd.ru/index.html[/url] цена там 45 т.р. за кв.м. цена там подрастет или не слишком? [/quote]
Смысла нет, срок сдачи очень далек, в 2017 году весь комплекс сдается, и начальная цена не маленькая. Лучше подобрать что то с более ранним сроком сдачи

0-VKZ >купите у НСИ двушку и однушку и *тупо подождите*, к концу строительства они будут стоить на 500 тыс дороже каждая

Да у ЖК Симфония и то расположение лучше...Живу рядом, замучила пробка на 40 лет

А может просто взять 2 однушки на Фестивальном. За 2,2-2,5 есть отличные предложения . Имеется ввиду вторичка. За 15-18 вполне можно сдавать каждую.
+ в том что :
денюжка капает - большая или маленькая вопрос уже второй
недвижка в цене растет
и не забывайте главное - я так понял , через 5 лет автор планирует вернуться в Краснодар. А в таких условиях лучше иметь какую то недвижимость в запасе - гарантированную недвижимость. Не на котловане или может быть - а вот она квартира, заезжай живи.
Поскольку трудно сказать , что будет с нашей страной через год - наверно все таки лучше иметь пару вторичек - чем деньги в банке. Может доходность и ниже - но это жилье ,в котором можно жить или его продать - и никакой дефолт или кризис этой ситуации не изменит.

[quote=Сеня_5;34385365] А может просто взять 2 однушки на Фестивальном. За 2,2-2,5 есть отличные предложения . Имеется ввиду вторичка. За 15-18 вполне можно сдавать каждую. + в том что : денюжка капает - большая или маленькая вопрос уже второй недвижка в цене растет и не забывайте главное - я так понял , через 5 лет автор планирует вернуться в Краснодар. А в таких условиях лучше иметь какую то недвижимость в запасе - гарантированную недвижимость. Не на котловане или может быть - а вот она квартира, заезжай живи. Поскольку трудно сказать , что будет с нашей страной через год - наверно все таки лучше иметь пару вторичек - чем деньги в банке. Может доходность и ниже - но это жилье ,в котором можно жить или его продать - и никакой дефолт или кризис этой ситуации не изменит. [/quote]Предлагаю автору посмотреть на ЖК "Большая Таманская". Как раз для него вариант.

интересно - что выгоднее - купить две разных комнаты в какой-нибудь общаге рядом с универоом и сдавать их или почти за эти же деньги купить более-менее нормальную однокомнатную и сдавать её. И что потом будет легче продать, если вдруг нужда в деньгах будет?

101-701 > однозначно однушку, она всегда всем интересна - и для аренды и для продажи. А общага это хлам, который потом запаритесь продавать, если вообще получится найти дурака который купит хлам в общаге. Любой смарт в "прогрессе", на российской, в знаменском, да в любом Кукуево будет лучше чем общага.

[quote=701;35475496] интересно - что выгоднее - купить две разных комнаты в какой-нибудь общаге рядом с универоом и сдавать их или почти за эти же деньги купить более-менее нормальную однокомнатную и сдавать её. И что потом будет легче продать, если вдруг нужда в деньгах будет? [/quote]Кроме прибыльности объект должен обладать ликвидностью. Вы даже если выиграете на аренде за несколько лет десятки тысяч, потом на продаже прогадаете сотни. Потом, общажный вариант потенциально проблемнее во всех существующих смыслах.

В свое время занимался сдачей квартир в аренду - это тяжелый и неблагодарный труд, нормальных квартирантов найти очень нелегко, да и прибыль едва покрывает инфляцию. Вторичное жилье растет в цене максимум 5-6 % в год плюс аренда за вычетом того, что ремонт в квартире с годами лучше не становится, да еще и затоваривание на рынке не за горами. Сейчас инвестирую в строящуюся недвижимость, не напрягаясь можно зарабатывать 25-30 % годовых

[quote=Aleksey_KREDO;36398628] Алексей,а вы бы инвестировали в ДЮ в Спортивную деревню или Прогресс. Или вы опытом не делитесь?

106-Piter13 > в Спортивную деревню можно. Место хорошее в плане транспортной доступности и удаленности от центра. Из центра по Красных партизан туда за 15 мин. можно доехать, а вот В Прогресс по Дзержинского и по Ростовскому шоссе вы всегда будете стоять в пробках. А когда заселятся военные дома по Дзержинского (Китайская стена) то вечная пробка там будет гарантирована.

Piter13, нет, я бы не инвестировал, хотя сам живу в доме Девелопмент-Юга, прирост капитала там будет небольшой, много практически одинаковых домов с одинаковыми планировками- большая конкуренция среди продавцов, а не покупателей. На рынке есть сейчас очень хорошие варианты от подрядных организаций ( 3-5 т.р/кв.м. дешевле цены застройщика) Когда этим товарищам срочно нужны деньги - скидка может быть гораздо больше=)

Инвестирование в квартиру на этапе строительства - дело хорошее. Главное - это выбрать застройщика и сам ЖК. Я лично работаю в отделе продаж застройщика. У нас к моменту сдачи дома в продаже квартир от застройщика не остается, и тут в игру вступают переуступки. Люди, вложившиеся на самом котловане получают по 300 - 400 тыс руб.