А почему за 5 млн никто не рассматривает коммерческую недвижимость, примерно 80-100 м2 с арендой 80-100 тыщ в месяц?

И вообще , забавно выглядит, на форуме частенько люди спрашивают, куда вложить 2-5 лямов, странно , ума заработать хватает, а куда выложиться, элементарных знаний не достает

[quote=Yakodzun;34206148] И вообще , забавно выглядит, на форуме частенько люди спрашивают, куда вложить 2-5 лямов, странно , ума заработать хватает, а куда выложиться, элементарных знаний не достает [/quote]
многие просто раньше не занимались покупкой недвижимости и не вникали в этот вопрос, тем более хочется не прогореть в этом вопросе

42-Nice angels >
а иметь свою нефтяную компанию типа Юкоса - это как по-вашему? :)

41-Yakodzun > Коммерческая недвижимость - хороший вариант, можно получать от 10 до 20% годовых.
Но ей нужно заниматься, на месте. Из другого региона эффективно управлять не получится. Или нанимать кого-то здесь - но это снизит доходность до тех самых 6-10%, что и по другим вариантам.

44-стрекозавр > и что? можно быть богатым комерсом, но не лезть во власть и делиться с нею же и жить спокойно, а можно и то и другое, но потом это черевато(вот как раз Ремезков)

39-proff_ > а кого ЧФК ОБМАНУЛИ? Или может собираются? Поподробнее пожалуйста, а то я лицо заинтересованное не пугайте зря..

[quote=proff_;34212190] нужно заниматься, на месте. Из другого региона эффективно управлять не получится. Или нанимать кого-то здесь - но это снизит доходность до тех самых 6-10%, что и по другим вариантам. [/quote]
А с жилой недвижимостью, дела будут обстоять как-то иначе, в случае с удаленным доступом хозяина жилья?

49-Yakodzun > С жилой тоже будут проблемы, о чём уже сказано на предыдущей странице :)

48-Qitaru > [url]http://forums.kuban.ru/f1578/vybor_zastrojshika_chfk_chernomorskaya_finansovaya_kompaniya-5196652.html[/url]

[quote=proff_;34219636] 49-Yakodzun > С жилой тоже будут проблемы, о чём уже сказано на предыдущей странице :) [/quote]
Так, если проблемы будут как с коммерческой, так и с жилой недвижимостью, а коммерческая - хороший вариант и вы с этим согласились, то выбор для автора в какой тип недвижимости податься, очевиден! К тому же, коммерцию ,обычно , сдают на год, если магазин или контора, то сначала вкладываются, потом в раскрутке отбивают вложения, а квартиру помесячно, и вариант на длительный срок, это еще нужно найти

[quote=Yakodzun;34222088] выбор для автора в какой тип недвижимости податься, очевиден![/quote]
Неочевидно только, что нужно вкладываться именно в недвижимость :)
У коммерческой по сравнению с жилой есть существенный недостаток: ликвидность гораздо ниже. Выйти из инвестиции будет сложно.

от жилой недвижки можно иметь такой же процент как и от коммерческой ~10%.

Простой расчет для гуру теоретиков :)
1 к кв у нси юг самого надежного застройщика, хорошее место например на 70 лет октября в юмр у перекупщика 45 м2 за 2,1 млн+ ремонт за 100$/м2 округлим , имеем 2,6 млн. Эти 2,6 млн вам принесут 15-17 тыщ в месяц.
Улучшаем вариант, ведь жажда наживы манит и вселяет оптимизм :)
Имеем 5 млн р., как автор данной темы - гуру накопитель :)
Берем самый крутой вариант - коммерческую недвижимость на Ул.красной за цену 1м2=100 тыс р. Имеем 50 м2. Сдаем ее за 1200 р/м2 в мес, из чего прибыль равна 60 тыс р в мес.
5 млн : 2,6 млн = 1,93 коэффициент доминирования возможностей автора
Итак - 60 тыс р : 1,93 = 31 тыс р, что в 2,06 - 1,8 больше чем 15-17 тыс р.
Поэтому, автор может сделать для себя вывод, что 1 коммерческое помещение, выгоднее, чем 2 квартиры. И это если на красной, без ремонта ( делает ремонт арендатор), и альтернативы меньше, что никак не снизит цену на рынке после кризиса. Так, что если есть сумма выше 5 млн, то лучше хорошая коммерция на красной.

Еще за 5 млн р можно купить 4 дешевых квартиры 900тыщ-1млн р, сделать ремонт и сдавать их по 10 тыщ, и выхлоп 40-45 тыщ в мес ))

54-Den2 > 10% вы никогда не будете иметь от долгосрочной аренды жилой недвижки, только если будете посуточно сдавать... А это развлечение на любителя :)

Я за коммерческую недвижимость! Здесь есть вариант на более длительный срок сдать, только место нужно хорошее!
Конечно из далека тяжело будет решать какие- то организационные вопросы, но все возможно, если захотеть!

55-Yakodzun >
ха-ха-ха! На Красной куча магазинов годами пустует с вывеской Аренда, Продам. "Поэтому, автор может сделать для себя вывод", что по неопытности можно встрять на никому ненужное помещение за бешенные деньги.

59-стрекозавр> Вот-вот и я про то же. Коммерческая недвижимость гораздо менее предсказуема и ликвидна в дальнейшем, чем жилая. За 5 млн. если попробовать поискать - фиг что хорошего купишь. Цены ломят такие, что окупаемость "в теории" от 10-12 лет. А по факту и того больше. Поневоле напрашивается вывод - коммерческие банки дают 10-12%, вклад до 700тр и минимум головняков.

Автор, - 2 однушки на котловане, остальное в банки

55-Yakodzun > Про коммуналку забыли, налог на имущество и т.д. За помещение на Красной только налог на имущество будет больше 8000 руб. в месяц.

48-Qitaru > Для Вас ещё одна интересная темка образовалась: [url]http://forums.kuban.ru/f1578/podskazhite_po_uchastkam_kubanskij_stan-5411598.html[/url]
Бегите от ЧФК, пока не поздно.

[quote=proff_;34245437] 55-Yakodzun > Про коммуналку забыли, налог на имущество и т.д. За помещение на Красной только налог на имущество будет больше 8000 руб. в месяц. [/quote]
Почему не 16,25 или 45 тыщ?

64-Yakodzun > 2% от 5 млн. на 12 мес. Я где-то обсчитался?

Не забывайте о налоговой! При сдаче коммерческой недвижимости договор аренды, 3-НДФЛ и прочий головняк. С жилой проще- квартирантов запустила, залог на сохранность взяла, и капает потихоньку... И так уже десяток лет. Удобно. В нашем любимом Краснодаре студенты не переведутся никогда. как и любящие поразмышлять о преимуществах съемного жилья. За счет вот таких и живем...

Да.и еще. У меня для начала ( 11 лет назад) было 150000, столько же сестра дала, купили вскладчину комнату в общаге на ;) лет Победы, сдавали 2 года студентам ИМСИТа, это недалеко. Продали в 2 раза дороже, купила на котловане однушку в гетто на Прокофьева, это только начиналось, опять сдаю, потом уже двушка на Молодежном. Так и живем!

Извеняюсь, нажала случайно, 40 лет Победы!

квартира под сдачу
 

хотим купить квартиру под сдачу, потому что процентные ставки в банке не радуют. слышала, что какой-то застройщик строит квартиры в районе витаминкомбината по невысокой цене. кто что слышал? что за застройщик? может, есть какие еще варианты? (только законные стройки).

0-Novichok79 > законные стройки по ФЗ 214 от 40тыс кв.м за однушку.

0-Novichok79 > от сдачи жилья в аренду в лучшем случае будете получать 5 % годовых, т.е. вдвое меньше чем сегодня дают банки по депозиту.

в районе витаминкомбината Девелопмент-Юг строит свой ЖК "Прогресс"

0-Novichok79 > [url=http://forums.kuban.ru/f1149/zhk_progress_ot_development_-_yug-4835024.html]Не Ваш вариант?[/url]

2-андрей33 > Спасибо за информацию.
Я просто рассуждаю так. Если за 800 тыс купить студию и сдавать ее, то 8 тыс. в месяц чистыми будет она приносить. Банк дает также 8 % годовых. Только там еще и деньги в банке обесцениваются. квартира (студия) вряд ли станет дешевле.

4-Novichok79 > За 800 тыс. - квартира без отделки. Нужно будет вложить ещё 200 тыс. в отделку и 100 тыс. в мебелировку (судя по данным Лизкиной Бабки из соседней темы).
В банке проценты капают каждый день, а квартира неизбежно будет простаивать какое-то время.
Реальная доходность от сдачи жилья в аренду - 5-6%, эта цифра выверена годами, проверена тысячами арендодателей. Учитывает изменение цены жилья. Не пытайтесь изобретать велосипед.
Кроме того, деньги из банка можно забрать в любой момент, а продажа квартиры по адекватной цене займёт несколько месяцев.
Если квартира не нужна Вам сама по себе, интересует только вложение денег, смотрите другие варианты.

5-proff_ > какие?)

[quote=proff_;34282213]Кроме того, деньги из банка можно забрать в любой момент[/quote]

о как), а если дефолт или еще что-нибудь? Если меня память не подводит, то банк гарантировано вернет что то в пределах 700 тысяч, а все остальное тютю. Да и на эти 700 я бы не рассчитывала) в нашем то гон*се(((.

Поэтому любая недвижимость лучше. а уж продать ее труда не составит, если по реальной цене или чуть ниже выставить с руками и ногами оторвут...

[quote=proff_;34282213]В банке проценты капают каждый день, а квартира неизбежно будет простаивать какое-то время.[/quote]

блин, только дала объяву что сдаю в аренду сразу же очередь выстроилась, за несколько дней сдала (опять же при условии реальной цены).

[quote=proff_;34282213]100 тыс. в мебелировку [/quote]

вы на Авито хоть раз заходили, от туда реально меблировать и за меньшие деньги, причем не хламьем-старьем, а вполне приличной мебелью. Там очень часто просто так отдают современную мебель при условии срочного самовывоза-самовыноса с 5-го к примеру этажа.

4-Novichok79 > выгоднее купить долевое дешево на начальном этапе и продать дорого на конечном по переуступке, потом снова бетон - деньги - бетон и так пока не придумаете что-то поинтереснее.

4-Novichok79 > если за 800 т.р купите, а через год ожидания как дом будет сдан в эксплуатацию продадите за 1100 т.р. то уже получите 35% годовых.

Абсолютно согласен , что на самом начале строительства можно купить выгодно квартиру и продать после сдачи с хорошей разницей. Сам так продал пару квартир. Около года назад успел купить квартиру в ЖК Каскад на Леваневского еще по 47 за метр. Там уже метр двушки от 52, только трехи по скидке идут. Риски конечно были , но вроде дом строится . Выбирал по цене и месту. Уверен, что цена еще вырастет до 70 , как в Большом. Сам рассчитываю продать или , если понравиться квартира, потом жить или сдавать. В любом случае при продаже буду в плюсе минимум на 1 млн. Сравнивал с вложением в Большой. Но Большой это !эконом класс! за 60 рублей. А Каскад уже совсем другой разговор. Там и паркинг от Кристалла, на крайний случай, и ,все же, это бизнес класс. Даже спустя время считаю что не ошибся в выборе . Чего и Вам желаю. Грамотно подойти к выбору вложений!

80-Stronger > сам проект и особенно место ЖК Каскад хорошее, но застройщик все же сомнительный и видимо очень жадный, раз не стали тратиться на собственный сайт, хотя бы самый примитивный, так и такого нет.

андрей33 есть сайт у этого комплекса, поищите