| 0
- 30.09.2016 - 14:07
|
Родственники хотят купить пару студий в жк Привилегия (между Селезнева и Ставропольской (по ~1,2мл.р с учетом скидки за 2). Цена вроде нормальная, место тоже. Плюсы: 1) место 2) цена 3) дом уже полностью готов - делают придомовую (работа реально кипит) обещают сдать в конце октября (но в договоре 2-е полугодие) Минусы: 1) последний 17-й этаж без техэтажа 2) площади очень маленькие за эту цену 19-20м2 Теперь вопросы: 1) стоит ли покупать? 2) За сколько можно будет сдать c учетом средненького ремонта?     | | |
| 1
- 30.09.2016 - 15:26
|
была тм весной месили грязь с подругой дизайнером. все спорное и дом и место и цена. студи нормально сдаются | | |
| 2
- 30.09.2016 - 15:49
| Нормально это сколько?, если меньше 12 т.р то нет смысла замарачиваться. На авто и за 5т.р объявления есть. | | |
| 3
- 30.09.2016 - 16:10
| Смотрели тоже, однозначно меньше будет при нынешней инфляции. Тем более что такие площади двум человекам не сдать. Причина - огромное количество конкурентов в старом фонде в этом районе. Но в однушку-двушку хрущевку легко засовываются 2 и иногда три студента) здесь такое не прокатит. Так что не заморачивайтесь. | | |
| 4
- 30.09.2016 - 16:31
|
может у дена рука легкая.оьщалась с очень позитивной дамой она в знаменском квартиру за 12 сдает.по мне дорого.но снимаютже. делайте голосовалку. думаю за 9 снимут и еще студии как правило мебилированными сдают.контингент студийный мебелей не имеет.семьей в 20 не влезешь. | | |
| 5
- 30.09.2016 - 17:01
| В ипенях за 12 можно сдавать работягам или семьям-понаехам свежим, которые еще не просекли полностью, что здесь почем и которым просто удобно там жить. Здесь, если хотите получать нормальные деньги, надо ориентироваться исключительно на скубентов, со всеми их плюсами и минусами. Другие категории вряд ли будут платить достаточно, а вот убивать вашу студию будут все, даже если монашкам сдадите))) Поэтому трижды подумать сейчас надо, прежде чем в недвигу вкладываться с целью сдачи. | | |
| 6
- 30.09.2016 - 19:36
|
Сам дом - не очень, много квартир на этаже, все маленькие по площади. Двор маленький. Хорошее в нем только месторасположение. Лучше на таманской посмотрите жк или рядом дома обд. | | |
| 7
- 30.09.2016 - 20:13
| Депозиты смешные. Поэтому вложение в студию с целью сдачи думаю разумно | | |
| 8
- 30.09.2016 - 20:17
| На таманской место отличное но при этом вместо двух студий можно только однушку. При этом не факт что маленькую однушку на Таманской можно сдать дороже чем две студии, которые всего на 500 метров дальше | | |
| 9
- 30.09.2016 - 21:17
| Смотрел я эти студии. еще год назад, осенью. Тоже хотел для сдачи. Тогда они активно пели про сдачу в декабре 16, и про классные планировки. Что скажу - планировки там у студий - это просто треш какой-то, по иному не назовешь. Балконы видно Ашот проектировал будучи не сильно трезвым, трубы всякие и т.д. у них идут по самым видным местам, одна студия убила - она была почти без окна! Т.е. на месте окна оказался вырез как в окне из землянки. Комната была темной. Спросил - что это, вообще? Кладовая? Ответ: ой.. я и не знала, они сюда ванную перенесли... ))) Короче, из всех студий во всех литерах адекватные были только те, у которых площадь 23 м с копейками. Там их по 2 в каждом литере - они зеркалки. Но и цена там не 1200 )) У этих студий стандартный балкон, без углов и поворотов, нормальные окна и всякие трубы в углу, а не по центру хаты. Ну и сдать такую студию можно будет только студенту или одинокому кому-то. Мой знакомый снимает щас однушку в Панораме за 10. Вывод: студию, тем более, такую мелкую, сдать можно максимум за 9. И не забудьте, что студент убьет ее в хлам. Плюс - они снова что-то мудрят со сроками сдачи. Думайте, но проще депозит )) Или полноценная однушка. Сори за многобукв. | | |
| 10
- 30.09.2016 - 23:23
|
8-Den2 >так однушка по площади будет как две студии) На мой взгляд, лучше однушку поискать. | | |
| 11
- 01.10.2016 - 01:45
| 2-Den2 >100% меньше 12 тысяч. 19 квадратов адски мало. Представьте и кухню и душ и туалет в этой площади. Для человека остается место для кровати и тумбочки. За 12 уже трудно сдать однушку 36 квадратов | | |
| 12
- 01.10.2016 - 01:48
| Плюс - студию 19кв потом если что -будет трудно продать и детям такая куда? Лучше однушку брать,однозначно | | |
| 13
- 01.10.2016 - 15:50
| ну ден вы же уже решили все в принципе .потом расскажите что почем | | |
| 14
- 02.10.2016 - 10:32
| 0- однозначно ваш вариант не годится, даже для сохранения денег - корреляция цен на недвигу и аренду сейчас жутко диспропорциональна. Если по человечески - при сдаче за среднюю цену аренды в этом районе при такой цене не отобьется даже за 7 лет (примерный срок убивания до капремонта). Чтобы отбить затраты, такая студия должна стоить 700-800 т.р. с ремонтом 900-1000, больше, это игра в минус. | | |
| 15
- 02.10.2016 - 11:02
|  | | |
| 16
- 02.10.2016 - 11:04
|  | | |
| 17
- 02.10.2016 - 11:05
| По мне так нормальные планировки | | |
| 18
- 02.10.2016 - 11:15
|
7 лет окупаемости это очень не плохо!стоимость ремонта (заменить кафельв санузел, сантехнику и переклеить обои это всего 100 т.р) По поводу аренды: Человек зарабатывает 20-25 т.р. Одно дело им снимать однушку за 15+ 2 комуналка а другое студию 12+1. В первом случае с 20 тр остается 3 во втором 7 (в 2,5 раза больше) естественно студия только для одного вдвоем только если временно) | | |
| 19
- 02.10.2016 - 14:14
| 18- на бумаге то оно всегда гладко))) это я привел почти что идеальный расклад, но на мой взгляд - за такую цену 17 этаж, явный неликвид + на районе огромная конкуренция другого жилья. Да и потом, вы уверены в постоянном потоке клиентов - этой весной ситуация была аховая, на ЧМР можно было за 10-ку однушку снять, людей было мало. Продать такое на 17 этаже, если припрет, ну не знаю))) | | |
| 20
- 02.10.2016 - 14:22
| Человек зарабатывает далеко не всегда 20-25, хочу сказать, что те, у кого это стабильно, давно уже обзавелись ипотеками. Поэтому ваш клиент - рабочие понаехи с нестабильными доходами, либо всевозможные иждивенцы. Последний этаж малопривлекателен, будут ждать от вас дисконта, а вторую студию - угловую, я бы например, ни за что не взял, потом фиг продашь такое за нормальную цену. ИМХО, не лучший способ сохранить деньги. | | |
| 21
- 02.10.2016 - 14:51
| По аренде можно иметь 7-8 (в лучшем случае, до 10, но это сложно) % годовых даже сейчас. Это нормальный показатель. Другое дело, что примерно столько же дают банки. Но если у вас есть уже деньги в банках и лежит наличка в долларах и плюс к этому вы хотите еще сохранить капитал, то можно и пару квартирок прикупить. Если же вы хотите купить квартиру на последние и у вас больше нет никаких активов, я бы 100 раз сначала подумал, это рискованно, т.к. актив падающий и будет постоянно показывать свое желание превратиться в пассив, а вам придется его каждый раз убеждать повременить. | | |
| 22
- 02.10.2016 - 14:53
| А я наоборот,люблю угловые квартиры, такая квартира хорошо проветривается, обширный вид с окна,меньше соседей по бокам.По опыту говорю-есть как студия так и двушка угловая.Даже на северный сторонах.миф все про холодные квартиры угловых. | | |
| 23
- 02.10.2016 - 15:20
|
я думаю имелось в виду не т что она угловая .а дебильная планировка.загончик и закуток в углу. в прихожей нет глубины на шкафы. | | |
| 24
- 02.10.2016 - 15:22
| можно 4комнаты в общагах купить и весело и клиенты всегда и 24 тысячи точно будет. | | |
| 25
- 02.10.2016 - 17:51
| 21, расчитываю на 9% годовых,+ 10% удорожание после сдачи. А почерк думаете сложно продать? Цена продажи 1200+ 10% + 150 ремонт = 1500 - за эти деньги нет альтернатив. Однушкафы в хруще от 1.8 | | |
| 26
- 02.10.2016 - 19:34
|
22-mennah12 > Сейчас почти все квартиры угловые, кроме панельных домов и самостроя, иных и не строят т.к. технология не позволяет (ну если это не клоповник со 10+ квартирами на этаже), да и по нормам сейчас кладут теплоизоляцию, это больше не проблема. 25-Den2 > Удорожание не считайте, оно как минимум целиком пойдет на ремонт, который придется делать хотя бы раз в 5 лет (если не хотите иметь делать с бомжами т.к. нормальные просто к вам не пойдут). 9% со студии наверное реально, но придется частенько искать клиентов. У меня товарищ ставит цену чуть выше рынка, в итоге постоянно ищет новых квартирантов, а квартира в это время простаивает. Но ему квартира досталась на шару. Имел опыт покупки-сдачи-продажи двушки в новостройке, получил 8% годовых с ипотекой (под 10%), без ипотеки считал выходило 7%. Но это двушка, однушка или студия будет выгоднее, но ИМХО 10% годовых потолок даже при хорошей продаже в итоге. | | |
| 27
- 03.10.2016 - 07:49
|
чего то вы не так считаете. сличшком больша маржа.на профильных форумах 5 или 8 процентов удорожание на десять тожесомнительно.по мне весь цимес загребает застройщик.а если сроки сдачи затянут.????? | | |
| 28
- 03.10.2016 - 12:04
| Цитата:
| | |
| 29
- 03.10.2016 - 13:15
| У меня знакомая за 8 т.р. комнату в двушке снимает в этом районе и рада, не уж-то отдельная студия также стоит? Хотелось услышать мнение арендателей | | |
| 30
- 03.10.2016 - 14:14
| 12 будет стоить упакованная студия с бытовой техникой и мебелью из икеи, просто студия будет стоить около 10, по сути это и есть комната в общежитии. Мебель и технику будут убивать,т ебе придется регулярно вкладываться. Конечно ты можешь за каждую порчу брать залог (незаконно, но все так делают), но нормальный износ все равно будет. Ты можешь иметь 10% годовых, сдавая несколько студий в разных районах, но по сути это работа. Пассивно сидя на диване получишь 7-8%, это тоже доход, только маленький и рисковый. | | |
| 31
- 03.10.2016 - 14:24
| Сбербанк снизил процентные ставки по кредитам, наверное и % по вкладам уменьшат...... | | |
| 32
- 03.10.2016 - 14:51
| Тем не менее аренда недвижимости приносит доход, сравнимый с инфляцией, т.е. как средство заработка не катит, только как средство резервирования. Где больший риск, в банке или в бетоне, вопрос, на который сложно ответить. | | |
| 33
- 03.10.2016 - 15:22
| 30 - за 10 сейчас снимают однушки в Панораме. А поглядите, сколько всего сейчас строится. Возьмите этот пяточок - там только Привилегии не хватало с ее "гостинками". Плюс - рядом строится новый ЖК, не помню, как называется, но он там точно будет, и вроде еще один дом собрался в этом же месте ставить сам застройщик "Привилегии". Вангую, что квартиры там будут стоять пустыми, и за 10 хорошо бы однушку сдать...Но автору хочется, пусть... Их, в конце концов, можно сдавать посуточно. | | |
| 34
- 03.10.2016 - 15:41
| водителям длиномеров которые по осени в очереди за железкой около масло комбината с семачками стоят??? | | |
| 35
- 03.10.2016 - 15:53
| В августе видел, я там на велике часто гонял летом. Сейчас- не знаю. | | |
| 36
- 03.10.2016 - 17:47
|
надо же, я не воспринимал всерьез этот жк, думал будет долгострой, кстати кто застройщик? так и не нашел в выдче куеватуча левых сайтов посредников.. в общем по существу, Ден, я бы на вашем месте брал студию, норм район. Отредактировано rusik; 03.10.2016 в 17:48. Причина: . | | |
| 37
- 03.10.2016 - 20:35
| 33-Амадео >на восточке аренда ниже че в чмр. | | |
| 38
- 03.10.2016 - 22:16
| да только там до чмра и универа как до киева на ногтях | | |
| 39
- 03.10.2016 - 23:21
| А студенту может быть и пофиг, если через раз на пары ходить будет. Плюс - многие снимут хрущ за эти бабки, ближе к универу и дешевле с рыла. Залезут втроем в однушку и все )) А кому универ не надо, снимут и подешевле в другом районе. Но сам ЧМР -крут, конечно, это не спорю. | |
