| Регистрация Правила Главная форума Поиск |
| 0
- 18.09.2015 - 16:50
|
Интересует мнение людей связных с этой темой не по наслышке. Какие прогнозы делаете, на ближайшие годы.
    | | |||
| 41
- 22.09.2015 - 07:32
| Цитата:
| | |||
| 42
- 22.09.2015 - 08:30
| Цитата:
| | |||
| 43
- 22.09.2015 - 08:54
| 43-forsagesochi > так сложно сказать (надо годами вести статистику), но навскидку весь микрорайон московский такой. Цена на этапе строки + % по паршивенькому депозиту = цена по окончанию стройки - это первичный рынок; на вторичном готовое можно начинать продавать по цене на этапе стройки. С другой стороны, допустим, в данный момент вы окажетесь правы и цены полезут вверх, тогда сами посудите, если доходность, как вы говорите, 20-30%, то зачем кому-то покупать у вас ставшее вторичным жилье, если можно подождать годик-другой и купить дешевле на этапе стройки? Если вы такой умный, почему вы недооцениваете ваших соперников? Они тоже хотят как вы : ) Цена на жилье формально может вас и устраивать, но надо еще продать, это растянется на год-другой-третий, чем брать у вас подороже, многие возьмут у застройщика подешевле, а вы так и будете сидеть со своей квартирой, сдавая ее за полцены. Либо будете окупать ее 20 лет. Если согласны вкладывать деньги на 20 лет - нормальный, годный способ, в краткосрочной перспективе (3-5 лет) в самом лучшем случае ничего не потеряете. | | |||
| 44
- 22.09.2015 - 08:59
| А и еще, большинство берет квартиры в ипотеку, но на вторичку по ипотеке заградительные ставки, у вас останутся только вояки (которые не свои деньги тратят) и те, кому приспичило (но таких мало), ну еще те, у которых полная сумма в наличии (таких еще меньше). Таким образом вложение получается условное. С одной стороны да, имеет ценность, приносит доход с аренды. С другой стороны, продать практически невозможно (ну может с огромной скидкой, уйдя в минус), сдавать будешь за копейки. В общем подумай, нафига тебе такой баян. | | |||
| 45
- 22.09.2015 - 14:52
|
39-NiceRielty > Например дом на Бакинской, 5 . Строил Поликварт, ещё в бытность Крохалевского. В 2009 начинали продавать по 75, в 2011 цена была 65. Отличная инвестиция! :) | | |||
| 46
- 22.09.2015 - 15:55
| Цитата:
| | |||
| 47
- 22.09.2015 - 15:57
| Так же прошу обратить внимание инвестирование имеется в виду в ликвидные объекты недвижимости, 1-2 комнатная квартира, или например студия, по цене до 40000 кв. м. | | |||
| 48
- 22.09.2015 - 15:58
| Район московской, не рассматриваю вовсе. Считаю там квартиры неликвидными. | | |||
| 49
- 22.09.2015 - 20:39
|
Ну раз все посчитал, купи, потом через пару лет нам расскажешь, сколько удалось поднять. Пока я вижу глупость в каждом предложении. Или ты безгранично наивен, или просто не умеешь считать. Если расчет и правда на то что "пока все боятся, я такой смелый всех уделаю", то это смешно. Никто уже не боится, почти все берут долевое и не жужжат : ) А вот если долевое прикроют, будет здорово. 49-forsagesochi > формально там вся инфраструктура: школа, больницы, трамвай, магазины, пара университетов недалеко, парк поблизости. где по цене до 40 тыр ликвиднее? Ты бы сначала изучил динамику цен, да посмотрел, сколько застройщиков продают и по какой цене. Запоздал ты лет на 10 со своими идеями : ) За это время многие так сделали не один раз и теперь вот сидят, репу чешут. Но дело хозяйское, раз решил, чего отговаривать. | | |||
| 50
- 22.09.2015 - 20:43
| смысл им жить в съемном жилье и ждать сдачи дома пару лет, лучше купить уже готовую квартиру переплатив примерно ту сумму за которую они бы снимали жилье и жить уже в готовой квартире Съемное жилье стоит копейки и доступно практически каждому. Если взять стоимость двушки, то, положив эти деньги на депозит, можно половину % откладывать, а половину тратить на аренду, и через пару лет купить себе квартиру, живя в снимаемой бесплатно : ) если ты этого не понимаешь, не значит, что другие не понимают. страх наоборот заставляет людей покупать долевое, сейчас дольщики более-менее защищены, да и банки не выдают абы под что. готовое сейчас не продается (или продается лишь на 5-10% дороже долевого), но может именно тебе повезет, как знать. | | |||
| 51
- 22.09.2015 - 20:45
| Цитата:
Вы лучше приведите современный пример, начиная года эдак с 2012. | | |||
| 52
- 22.09.2015 - 20:52
| Цитата:
Ставропольская 135 - это двухэтажный офисник рядом с ночным клубом Наутилус, тоже мимо) | | |||
| 53
- 22.09.2015 - 21:01
|
52-NiceRielty > Сейчас я не слежу пристально за краснодарским рынком жилья, т.к. занимаюсь другими проектами. Случай не единичный, знаю подобные примеры в Москве и в Сочи, в разные периоды и в разных сегментах. | | |||
| 54
- 23.09.2015 - 15:43
| Цитата:
Ровно год назад ЖК Триумф продавали по 62000руб. за кв. Сегодня, за полгода до сдачи предлагают по 52000руб. Хватит пары примеров? | | |||
| 55
- 23.09.2015 - 18:47
| Жк центральный начинался за 59 причем за любую квартиру. В том числе за однушку. Сколько сейчас однушка на нормальном этаже? Позвоните спросите в bsrc а потом напишите здесь как есть а не ваши домыслы | | |||
| 56
- 24.09.2015 - 08:34
|
буржуи собрались. а что сейчас со вкусными ценами идет? | | |||
| 57
- 24.09.2015 - 10:46
| Цитата:
Причем очень много квартир было якобы раскуплено целыми этажами и они отказывались их продавать. Прошло почти два года и я опять навестил офис. Оказывается, что "проданные" тогда квартиры, теперь в свободном доступе за 62. Так что, это не домыслы. Я не звоню, а прихожу туда с намерением купить и разговор веду конкретно по покупке. | | |||
| 58
- 24.09.2015 - 15:28
| 58-overwrite > Я Вам верю. Известная фишка застройщика ажиотажно сначала предлагать менее ликвидные варианты. Затем спустя какое-то время "всплывают" уже хорошие варианты по оптимальной цене. Но сейчас эти номера уже на стадии котлована не проходят. Выросли риски, упала платежеспособность и спрос акцентирован на домах с высокой ( 80-90%) степенью готовности. | | |||
| 59
- 24.09.2015 - 17:25
| Цитата:
| | |||
| 60
- 24.09.2015 - 17:58
| ну мешочек в закромах держу.больше просто хранить негде | | |||
| 61
- 24.09.2015 - 21:09
| Цитата:
Это же вы писали вот в этой теме?))) - http://forums.kuban.ru/f1578/zhk_sed-moj_kontient_ili_zhk_triumf_gde_luchshe_kupit-_kvartiru-7044691-post39645899.html Цитата:
Цитата:
Учитывая то, что ЖК Центральный строит совершенно другой застройщик, не имеющий НИКАКОГО отношения к Нефтестройиндустрии, вы наверное многое узнали в офисе НСИ о ценах))) | | |||
| 62
- 25.09.2015 - 08:21
| Вот два примера : лавочкина в ноябре прошлого года квартира в ноябре стоила 2590, дом сдали в декабре. Сейчас аналогичные сроки сдачи двушка той же площади стоит 2595. Эта же квартира в декабре стоила 2330 и оставался только 18 этаж, сейчас уде в наличи 17-18 ( вдруг откуда ни возьмись). Удорожание за год примерно 10%. Гмр автолюбителей. Брали в декабре последний квартиру в литера ( именно 2-х 63 кВ.м) стоила 2314 тыс.руб. Позвонила на днях, оказалась еще одна квартира 12 этаж 2504 тыс. Руб. , но с 11 этажа дороже на 1000 руб. КВ м , то есть аналогичная квартира стоила бы 2567. Удорожание за 9 месяцев 250 тыс. Руб. То есть тебе 10%. Но сейчас ипотеку сложно получить, а тогда мы успели взять хороший процент. Но это жилье для себя, а не для инвестирования. | | |||
| 63
- 25.09.2015 - 09:04
| Цитата:
В Черноморской компании я общался в 13м году с девушкой, их там две близняшки работали, если Вам нужны подробности и Вы бывали в офисе на Старокубанской. В 15м году общался на самом объекте в отделе продаж. Там стоял вагончик до недавнего времени перед подземной парковкой. | | |||
| 64
- 25.09.2015 - 09:48
| ЧФК и НСИ все же имеют отношение друг к другу. | | |||
| 65
- 25.09.2015 - 10:02
| Цитата:
| | |||
| 66
- 25.09.2015 - 10:47
| Цитата:
| | |||
| 67
- 26.09.2015 - 20:36
| Инвестирывать в квартиры ЧФК или НСИ т.к. цены изначально высокие. Для жизни хороший вариант. | | |||
| 68
- 27.09.2015 - 00:11
| 68-Den2 >че хорошего в домах чфк?! | | |||
| 69
- 26.10.2015 - 12:18
| На мой взгляд,лучше инвестировать в жилье за границей! Мои знакомые купили отличную квартиру за хорошие деньги в Анталии. Там даже русским ипотеку дают, только справка 2 ндфл нужна Летом сами живут, на зиму сдают, сотрудничают с одним русскоговорящим риелтором постоянно. Если кому надо, могу координаты попросить. | | |||
| 70
- 26.10.2015 - 12:55
| 60) Греча - говорят опять дорожать будет...- в этом году рекордный урожай гречки и риса. А по теме - будет! | |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
