| 0
- 14.10.2019 - 21:07
|
Здравствуйте. Поделитесь опытом, пожалуйста. Хотим купить квартиру у собственника, который еще не выплатил ипотеку, то есть квартира в залоге у банка. Каким образом проводится сделка, и безопасно ли это.Спасибо.
    | | |
| 1
- 15.10.2019 - 11:00
|
Я продавал квартиру, которая была в ипотеке. В объявлении там честно написал, остаток 600 т.р. Я бы вам для начала посоветовал присмотрется к продацам - интуитивно, насколько порядочные люди. от этого и плясать. А процедура примерно такая: 1. Заключили предварительный договор, где прописали все этапы 2. Мы с покупателем поехали в банк, оформили задаток на 600 т.р., которые покупатель внес на мой счет от своего имени. Я сразу написал заявление на полное погашение ипотеки 3. После списания, пошел в банк, взял документ о том что квартира уже не в залоге, и отвез ее в МФЦ 4. Как сняли обременение, взял выписку из ЕГРП и вышли на сделку | | |
| 2
- 15.10.2019 - 13:36
| Спасибо. Всё таки риск есть. | | |
| 4
- 15.10.2019 - 16:15
|
2-Elena0103 > Если сумма значительная - то лучше не связываться. Если тыщ 500 - можно договорится, дать задаток, тыщ 50, пусть потреб берет, занимает и т.п. и сам закроет этот вопрос. Если НУЖНО продать - продавец решит этот вопрос. Я был готов так сделать, но цена кваритры была ВЫШЕ. Делал скидку - именно если покупатели пойдут на встречу мне. Были и те например, которые просили в залог авто им оставить - до окончания сделки. Я отказался - наверное посчитали меня аферистом))) | | |
| 5
- 16.10.2019 - 16:02
| Хороший повод для торга. Все остальное , это конкретный случай, который рассматривается отдельно. Се ляви. Сейчас каждая вторая квартира такая. Способов обезопасить себя масса, но в случае чего, без суда тут не обойтись. Плюс любая покупка, это своего рода риски. | | |
| 6
- 16.10.2019 - 16:07
| Цитата:
| | |
| 7
- 29.10.2019 - 08:25
| Тут хотя бы квартира есть и она юридически чиста (скорее всего). | | |
| 8
- 30.10.2019 - 13:28
| Ден в первом посте все верно написал. Вносите на счет ипотечника, одним махом пишется заявление на погашение ипотеки и тут же доки в МФЦ. тем более всю процедуру делаете в банке | | |
| 9
- 31.10.2019 - 08:49
| 8-maria2014 > а потом ипотечник передумал. Имеет право. Кредит он уже закрыл. Новый взять его никто не обяжет. Нет, от долга он не отказывается, отдаст потом. Прямо сейчас у него денег нет, но отдаст, не скрывается. Ну даже если с % по ставке реефинансирования присудят, то все равно это дешевле, чем в банке. И все это абсолютно законно. Может просто не подписывать договор. А то что кто-то погасил ему ипотеку, ну молодец. К делу это не относится. Ну кинул ему денег на счёт, ну вернёт, всякое бывает. | | |
| 10
- 31.10.2019 - 11:06
| Какое право он имеет передумать? Надо смотреть предварительный договор. Если он составлен правильно, суд обяжет заключить договор основной. Надо найти более вескую причину, чтоб договор суд расторг. По- другому уже будет мошенничество | | |
| banned 11
- 31.10.2019 - 20:08
| Цитата:
кстати, раз такая тема, есть же какой то вариант просто переоформить ипотеку с одного заемщика(продавца) на другого(покупателя), если у покупашки одобрена ипотека в этом же банке | | |
| 12
- 01.11.2019 - 10:51
| Цитата:
| | |
| 13
- 01.11.2019 - 12:43
| Цитата:
| | |
| 14
- 01.11.2019 - 14:03
| Цитата:
| | |
| banned 15
- 01.11.2019 - 23:08
| Цитата:
| | |
| 16
- 01.11.2019 - 23:14
| Цитата:
Ну даже, если Покупка за наличные, ему без вариантов ипотеку брать в этом банке и потом ее гасить сразу? | | |
| 17
- 02.11.2019 - 01:30
| 9-Rat >то значит передумал? если все разом подается в МФЦ. Обычный стандартный договор купли продажи ведь подается на регистрацию. И что -вы хотите сказать, что в период регистрации он передумает? вообще если честно, ятакая ssыкливая, я б себе не покупала жилье с обременением. Чай не последняя квартира в Краснодаре! вон на авите ВТБ-банк выставил залоговую недвигу, посмотрите ради интереса. Мне объяснили, что у них есть квартиры, которые требуют судебного выселения и если привлечь ихних юристов,то они так тоже могут. Короче в банке вам лучше подскажут весь механизм | | |
| 18
- 02.11.2019 - 01:32
| 9-Rat >ну да, все верно вы рассуждаете. Лучше не иметь такого gemora. Зачем оно надо. ХМ... да ни зачем | | |
| 19
- 09.01.2020 - 20:44
| Продал свою квартиру, которая была в ипотеке. Покупатель конечно рисковал, но за это получил дисконт по стоимости. | | |
| 20
- 10.01.2020 - 10:03
| 19-Nikas1127 > Покупателя риэлтор привёл? | | |
| 21
- 19.01.2020 - 13:40
|
Nikas1127 Это сколько дисконт? | | |
| 22
- 24.01.2020 - 10:35
| Не пишите ересь у втб и сбер отлаженная схема продажи.обраться к менеджеру банка. | |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
