![]() |
Покупка ипотечной квартиры - вопрос о процедуре оформления Здравствуйте. Поделитесь опытом, пожалуйста. Хотим купить квартиру у собственника, который еще не выплатил ипотеку, то есть квартира в залоге у банка. Каким образом проводится сделка, и безопасно ли это.Спасибо. |
Я продавал квартиру, которая была в ипотеке. В объявлении там честно написал, остаток 600 т.р. Я бы вам для начала посоветовал присмотрется к продацам - интуитивно, насколько порядочные люди. от этого и плясать. А процедура примерно такая: 1. Заключили предварительный договор, где прописали все этапы 2. Мы с покупателем поехали в банк, оформили задаток на 600 т.р., которые покупатель внес на мой счет от своего имени. Я сразу написал заявление на полное погашение ипотеки 3. После списания, пошел в банк, взял документ о том что квартира уже не в залоге, и отвез ее в МФЦ 4. Как сняли обременение, взял выписку из ЕГРП и вышли на сделку |
Спасибо. Всё таки риск есть. |
2-Elena0103 > Если сумма значительная - то лучше не связываться. Если тыщ 500 - можно договорится, дать задаток, тыщ 50, пусть потреб берет, занимает и т.п. и сам закроет этот вопрос. Если НУЖНО продать - продавец решит этот вопрос. Я был готов так сделать, но цена кваритры была ВЫШЕ. Делал скидку - именно если покупатели пойдут на встречу мне. Были и те например, которые просили в залог авто им оставить - до окончания сделки. Я отказался - наверное посчитали меня аферистом))) |
Хороший повод для торга. Все остальное , это конкретный случай, который рассматривается отдельно. Се ляви. Сейчас каждая вторая квартира такая. Способов обезопасить себя масса, но в случае чего, без суда тут не обойтись. Плюс любая покупка, это своего рода риски. |
[quote=Новосельцев;47177100]Способов обезопасить себя масса[/quote] Снял с языка. |
Тут хотя бы квартира есть и она юридически чиста (скорее всего). |
Ден в первом посте все верно написал. Вносите на счет ипотечника, одним махом пишется заявление на погашение ипотеки и тут же доки в МФЦ. тем более всю процедуру делаете в банке |
8-maria2014 > а потом ипотечник передумал. Имеет право. Кредит он уже закрыл. Новый взять его никто не обяжет. Нет, от долга он не отказывается, отдаст потом. Прямо сейчас у него денег нет, но отдаст, не скрывается. Ну даже если с % по ставке реефинансирования присудят, то все равно это дешевле, чем в банке. И все это абсолютно законно. Может просто не подписывать договор. А то что кто-то погасил ему ипотеку, ну молодец. К делу это не относится. Ну кинул ему денег на счёт, ну вернёт, всякое бывает. |
Какое право он имеет передумать? Надо смотреть предварительный договор. Если он составлен правильно, суд обяжет заключить договор основной. Надо найти более вескую причину, чтоб договор суд расторг. По- другому уже будет мошенничество |
[quote=Новосельцев;47213359]Если он составлен правильно, суд обяжет заключить договор основной.[/quote]до решения суда это несколько потерянных месяцев и сумм денег на юристов. а решение суда тоже ничего не гарантирует кстати, раз такая тема, есть же какой то вариант просто переоформить ипотеку с одного заемщика(продавца) на другого(покупателя), если у покупашки одобрена ипотека в этом же банке |
[quote=Лабиринт;47214789] Цитата: Сообщение от Новосельцев Если он составлен правильно, суд обяжет заключить договор основной. до решения суда это несколько потерянных месяцев и сумм денег на юристов. а решение суда тоже ничего не гарантирует кстати, раз такая тема, есть же какой то вариант просто переоформить ипотеку с одного заемщика(продавца) на другого(покупателя), если у покупашки одобрена ипотека в этом же банке [/quote] Любая сделка может судом закончиться. Дали задаток - продавец передумал. Это ведь главный риск? Трёхсторонний договор с банком , это тоже не страховка- геморрой ещё тот. Что здесь главное. Невозможность заключить договор задатка, так как квартира в залоге, потому их и подменяют , то есть страхуют сделку, договорами займа, долговыми расписками и прочим. |
[quote=Лабиринт;47214789]просто переоформить ипотеку с одного заемщика(продавца) на другого(покупателя), если у покупашки одобрена ипотека в этом же банке [/quote] мысль здравая, можно гарантировать банку досрочное погашение или разместить на счету банка депозит, деньги, я так понимаю, у автора есть вся сумма?) |
[quote=Фанатичный Риэлтор;47216289] Цитата: Сообщение от Лабиринт просто переоформить ипотеку с одного заемщика(продавца) на другого(покупателя), если у покупашки одобрена ипотека в этом же банке мысль здравая, можно гарантировать банку досрочное погашение или разместить на счету банка депозит, деньги, я так понимаю, у автора есть вся сумма?) [/quote] Мысль там одна. Побыстрей снять обременение, вывести квартиру из под залога , и заключить сделку. Причём тут депозит? |
[quote=Новосельцев;47215987]Дали задаток - продавец передумал.[/quote]суммы несопоставимы |
[quote=Лабиринт;47217708] Цитата: Сообщение от Новосельцев Дали задаток - продавец передумал. суммы несопоставимы [/quote] Это условно все. Развозить не имеет смысла. Отдельно ситуация рассматривается. Ну даже, если Покупка за наличные, ему без вариантов ипотеку брать в этом банке и потом ее гасить сразу? |
9-Rat >то значит передумал? если все разом подается в МФЦ. Обычный стандартный договор купли продажи ведь подается на регистрацию. И что -вы хотите сказать, что в период регистрации он передумает? вообще если честно, ятакая ssыкливая, я б себе не покупала жилье с обременением. Чай не последняя квартира в Краснодаре! вон на авите ВТБ-банк выставил залоговую недвигу, посмотрите ради интереса. Мне объяснили, что у них есть квартиры, которые требуют судебного выселения и если привлечь ихних юристов,то они так тоже могут. Короче в банке вам лучше подскажут весь механизм |
9-Rat >ну да, все верно вы рассуждаете. Лучше не иметь такого gemora. Зачем оно надо. ХМ... да ни зачем |
Продал свою квартиру, которая была в ипотеке. Покупатель конечно рисковал, но за это получил дисконт по стоимости. |
19-Nikas1127 > Покупателя риэлтор привёл? |
Nikas1127 Это сколько дисконт? |
Не пишите ересь у втб и сбер отлаженная схема продажи.обраться к менеджеру банка. |
Текущее время: 06:52. Часовой пояс GMT +3. |