Покупка ипотечной квартиры - вопрос о процедуре оформления
 

Здравствуйте. Поделитесь опытом, пожалуйста. Хотим купить квартиру у собственника, который еще не выплатил ипотеку, то есть квартира в залоге у банка. Каким образом проводится сделка, и безопасно ли это.Спасибо.

Я продавал квартиру, которая была в ипотеке. В объявлении там честно написал, остаток 600 т.р. Я бы вам для начала посоветовал присмотрется к продацам - интуитивно, насколько порядочные люди. от этого и плясать. А процедура примерно такая:
1. Заключили предварительный договор, где прописали все этапы
2. Мы с покупателем поехали в банк, оформили задаток на 600 т.р., которые покупатель внес на мой счет от своего имени. Я сразу написал заявление на полное погашение ипотеки
3. После списания, пошел в банк, взял документ о том что квартира уже не в залоге, и отвез ее в МФЦ
4. Как сняли обременение, взял выписку из ЕГРП и вышли на сделку

Спасибо. Всё таки риск есть.

2-Elena0103 > Если сумма значительная - то лучше не связываться. Если тыщ 500 - можно договорится, дать задаток, тыщ 50, пусть потреб берет, занимает и т.п. и сам закроет этот вопрос. Если НУЖНО продать - продавец решит этот вопрос.
Я был готов так сделать, но цена кваритры была ВЫШЕ. Делал скидку - именно если покупатели пойдут на встречу мне.
Были и те например, которые просили в залог авто им оставить - до окончания сделки. Я отказался - наверное посчитали меня аферистом)))

Хороший повод для торга. Все остальное , это конкретный случай, который рассматривается отдельно. Се ляви. Сейчас каждая вторая квартира такая. Способов обезопасить себя масса, но в случае чего, без суда тут не обойтись. Плюс любая покупка, это своего рода риски.

[quote=Новосельцев;47177100]Способов обезопасить себя масса[/quote]
Снял с языка.

Тут хотя бы квартира есть и она юридически чиста (скорее всего).

Ден в первом посте все верно написал. Вносите на счет ипотечника, одним махом пишется заявление на погашение ипотеки и тут же доки в МФЦ. тем более всю процедуру делаете в банке

8-maria2014 > а потом ипотечник передумал. Имеет право. Кредит он уже закрыл. Новый взять его никто не обяжет. Нет, от долга он не отказывается, отдаст потом. Прямо сейчас у него денег нет, но отдаст, не скрывается. Ну даже если с % по ставке реефинансирования присудят, то все равно это дешевле, чем в банке. И все это абсолютно законно. Может просто не подписывать договор. А то что кто-то погасил ему ипотеку, ну молодец. К делу это не относится. Ну кинул ему денег на счёт, ну вернёт, всякое бывает.

Какое право он имеет передумать? Надо смотреть предварительный договор. Если он составлен правильно, суд обяжет заключить договор основной. Надо найти более вескую причину, чтоб договор суд расторг. По- другому уже будет мошенничество

[quote=Новосельцев;47213359]Если он составлен правильно, суд обяжет заключить договор основной.[/quote]до решения суда это несколько потерянных месяцев и сумм денег на юристов. а решение суда тоже ничего не гарантирует
кстати, раз такая тема, есть же какой то вариант просто переоформить ипотеку с одного заемщика(продавца) на другого(покупателя), если у покупашки одобрена ипотека в этом же банке

[quote=Лабиринт;47214789] Цитата: Сообщение от Новосельцев Если он составлен правильно, суд обяжет заключить договор основной. до решения суда это несколько потерянных месяцев и сумм денег на юристов. а решение суда тоже ничего не гарантирует кстати, раз такая тема, есть же какой то вариант просто переоформить ипотеку с одного заемщика(продавца) на другого(покупателя), если у покупашки одобрена ипотека в этом же банке [/quote] Любая сделка может судом закончиться. Дали задаток - продавец передумал. Это ведь главный риск? Трёхсторонний договор с банком , это тоже не страховка- геморрой ещё тот. Что здесь главное. Невозможность заключить договор задатка, так как квартира в залоге, потому их и подменяют , то есть страхуют сделку, договорами займа, долговыми расписками и прочим.

[quote=Лабиринт;47214789]просто переоформить ипотеку с одного заемщика(продавца) на другого(покупателя), если у покупашки одобрена ипотека в этом же банке [/quote]

мысль здравая, можно гарантировать банку досрочное погашение или разместить на счету банка депозит, деньги, я так понимаю, у автора есть вся сумма?)

[quote=Фанатичный Риэлтор;47216289] Цитата: Сообщение от Лабиринт просто переоформить ипотеку с одного заемщика(продавца) на другого(покупателя), если у покупашки одобрена ипотека в этом же банке мысль здравая, можно гарантировать банку досрочное погашение или разместить на счету банка депозит, деньги, я так понимаю, у автора есть вся сумма?) [/quote] Мысль там одна. Побыстрей снять обременение, вывести квартиру из под залога , и заключить сделку. Причём тут депозит?

[quote=Новосельцев;47215987]Дали задаток - продавец передумал.[/quote]суммы несопоставимы

[quote=Лабиринт;47217708] Цитата: Сообщение от Новосельцев Дали задаток - продавец передумал. суммы несопоставимы [/quote]
Это условно все. Развозить не имеет смысла. Отдельно ситуация рассматривается.
Ну даже, если Покупка за наличные, ему без вариантов ипотеку брать в этом банке и потом ее гасить сразу?

9-Rat >то значит передумал? если все разом подается в МФЦ. Обычный стандартный договор купли продажи ведь подается на регистрацию. И что -вы хотите сказать, что в период регистрации он передумает? вообще если честно, ятакая ssыкливая, я б себе не покупала жилье с обременением. Чай не последняя квартира в Краснодаре! вон на авите ВТБ-банк выставил залоговую недвигу, посмотрите ради интереса. Мне объяснили, что у них есть квартиры, которые требуют судебного выселения и если привлечь ихних юристов,то они так тоже могут. Короче в банке вам лучше подскажут весь механизм

9-Rat >ну да, все верно вы рассуждаете. Лучше не иметь такого gemora. Зачем оно надо. ХМ... да ни зачем

Продал свою квартиру, которая была в ипотеке. Покупатель конечно рисковал, но за это получил дисконт по стоимости.

19-Nikas1127 > Покупателя риэлтор привёл?

Nikas1127
Это сколько дисконт?

Не пишите ересь у втб и сбер отлаженная схема продажи.обраться к менеджеру банка.