К списку форумов К списку тем
Регистрация    Правила    Главная форума    Поиск   
Имя: Пароль:
Рекомендовать в новости

А покупают ли сейчас дома/ дачи на Ростовском шоссе?

Гость
0 - 26.06.2013 - 08:10
Ну 9-11 км еще понятно. А вот дальше- 20-21км? Родители достраивают в том районе коттедж (1 этаж с мансардой), 3,5 сотки всего, но все аккуратно- симпатично. Инфраструктура оставляет желать лучшего, вокруг- дачи, хоть и жилые. Реально ли продать его без отделки за 2 млн, при площади 150 м? Газа, понятно, нет. Недалеко- новый логистический центр. Или может реально поменять этот дом на более близкое к городу жилье?


1 - 26.06.2013 - 08:28
нереально...
Гость
2 - 26.06.2013 - 09:09
500-700тыс.р
Гость
3 - 26.06.2013 - 11:19
Да там же голые участки продают по 400...
4 - 26.06.2013 - 11:39
3-Наоми >а покупают почем голые участки?
Гость
5 - 26.06.2013 - 12:20
4-ramu > ну могу предположить, что 300-350 за 6 соток, не?
6 - 26.06.2013 - 13:00
5-Наоми >ну вот. Значит 3,5 сотки это 200т.р. и коробка 500-600т.р. итого 700-800т.р.
Гость
7 - 26.06.2013 - 13:23
6-ramu > блин, мы сейчас и сами дом строим. Постройте мне коробку за 500-700 тыс)) А то у меня только кровля столько выходит
8 - 26.06.2013 - 13:25
так вы про свой дом или про родительскую дачу?))
Гость
9 - 26.06.2013 - 13:29
8-ramu > вопрос про родительскую дачу. Но у меня и самой идет стройка, поэтому цены на строительство знаю. В свою коробку они уже вложили чуть меньше 1,5 млн. Как бы отсюда и цена продажи. Но вопрос в том- кому там вообще нужны дома? Покупают ли там кто-нибудь и что-нибудь?
Гость
10 - 26.06.2013 - 13:46
9-Наоми > а вы бы саим купили дом за 2млн на 20км ростовского шоссе?))) За эти деньги можно купить жилье горахдо ближе или не на дачах, а вближайшей станичке или поселке с более развитой инфраструктурой. Покупать данный объек не под жилье а под дачу никто не будет т.к. 3,5 сотки земли для дачи мало. А так... продается все и везде вопрос только в цене, которая должна быть адекватной.
Гость
11 - 26.06.2013 - 16:13
10-Гонец > ну я бы лично многое не сделала бы/ не купила такого, что делают / покупают другие. Отсюда и тема: есть такие, кто купил- продал что-либо бОльшее, чем голый участок в этом районе?
Гость
13 - 26.06.2013 - 17:07
11-Наоми >ненадо считать других глупее себя). Да, у всех свои приоритеты, кому то нравится ЮМР кому то КМР, но это районы с инфраструктурой, дело вкуса, но есть объективные показатели из которых складывается цена на недвижимость. Вам во 2м посте совершенно верно озвучили цену на ваш объект. А сколько он вам обошелся - это ваши трудности. Квартира в блочке даже с ооочень дорогим ремонтом никогда не продастся по такой цене, чтобы вернуть стоимость этого ремонта. Не тот уровень объекта, несмотря на ремонт это блочка. Также и у вас, несмотря на вложения в вашу коробку она находится на 20км на 3,5 сотках дачной земли.
Гость
14 - 26.06.2013 - 17:20
13-Гонец > я не считаю умнее- глупее, но вот уж точно не буду ориентироваться на свои предпочтения/ возможности. Речь об этом. Да, у нас у всех разное мнение, но меня в бОльшей степени интересуют не рассуждения, а практика. Как говорится, жилье стоит столько, сколько за него заплатили. Если у кого-то был подобный опыт покупки/ продажи- я обязательно учту сложившееся ценообразование и сделаю выводы.
Гость
15 - 26.06.2013 - 17:31
14-Наоми >ок, я знаю случаи продажи домов за эту цену на р.ш., но только на 9км. За 14км дачи (участки) или продаются годами или хозяева сильно падают в цене.
Гость
16 - 26.06.2013 - 17:34
15-Гонец >+ просить хоть 5млн вам никто не запретит, но вот продать... Рынок перенасыщен прдложениями и 2млн это уже та сумма, за которую у людей есть выбор, вот и оцените конкурентноспособен ваш объект в данной ценовой категории или нет.
Гость
17 - 26.06.2013 - 17:41
16-Гонец > понятно. Ну а обмен на 1-2к кв у частного застройщика? Такие варианты имеют место быть?
Гость
18 - 26.06.2013 - 17:48
17-Наоми > про 2х к даже от чз речь не идет. К обмену обычно предлагается неликвид, мансарды и т.д. Рыночная стоимость предложенного вам к обмену объекта будет от силы 700тыщ, т.е. = стоимости вашего объекта. Но вы же понимаете, если вы будете покупать за деньги у вас будет возможность выбора, а так... что предложили то и бери(. А с чз надо все очень тщательно проверять - докумены, комуникации, качество стройки. "Вживую" удачных вариантов обмена не встречала.
Гость
19 - 27.06.2013 - 01:32
Цитата:
Сообщение от Гонец Посмотреть сообщение
"Вживую" удачных вариантов обмена не встречала.
А я их делал много раз! Правда менял недвижимость на авто и наооборот. Маржа иногда была просто невозможна при обычной продаже...
Гость
20 - 27.06.2013 - 01:35
И кстати господа эксперты..вот мне как многодетному светит участочек в лазурном (коммуникации есно за счет администрации) Как узнать насколько в денежном эквиваленте осчасливит меня государство?
Гость
22 - 27.06.2013 - 08:12
21-качество, не качество...для многих очень важно наличие земли. Мало земли, дом очень существенно теряет в цене. Да ещё сравнили с несравнимым...а если автор продаёт дачу, то вообще лучше промолчу, забанят)
Гость
24 - 27.06.2013 - 09:23
23-"Но даже здесь некоторые писали, что ищут только дом, наличие земли не важно."-в этом случае, думаю делается упор на место расположения, инфраструктура, близость к центру города. А для тех кто хочет уеденится от суеты, шума и пыли, берут с землёй. Минусы дачи, я в них не жил, но предположу: нет инфраструктуры (поликлиники, школы, садика, магазинов и т.п), нет газа-тоже не маленький минус, нормальных дорог, возможны сбои с подачей коммуникаций и думаю далеко не все централизованные. Ну и цена на дачи в разы ниже.
Гость
25 - 27.06.2013 - 11:06
Цитата:
Сообщение от roma76 Посмотреть сообщение
за практически идентичный соседний дом сейчас просят 7 млн.
Просить - не получить!)))))очень неудачный пример...
Гость
26 - 27.06.2013 - 11:22
Цитата:
Сообщение от roma76 Посмотреть сообщение
Люди предлагали за него 3000 т.р. Не уступили. Теперь там живёт сын хозяина. А за практически идентичный соседний дом сейчас просят 7 млн.
А вот мои дружбаны вчера сделку сдали в УФРС...северяне...искали быстро...без риелторов...нашли за 4100 новострой на 4сотках, 136 кв.м, где то на соседней( название улицы забыла...да мне и неинтересно, чесговоря) с ул. Российской, с газом,со штукатуренными стенами, но без стяжки. Земля правда числится как садовое товарищество, но улички заасфальтированные ( подъезд хороший).Доки проверяли - всё чисто и правильно. А вы говорите - за 7 в Титаровке!?(хе-хе).)))))
27 - 27.06.2013 - 12:45
26-Optimist > Дай бог, что бы этот дом в дальнейшем был без сюрпризов по качеству. А то не редки прецеденты, когда строят на продажу, продают, а через пару лет новые хозяева подкидываются с трещинами в фундаменте, стенах и прочим последствиями «дешёвого строительства на продажу».
Гость
29 - 27.06.2013 - 15:12
Тема мне напоминает " Есть ли жизнь за МКАДом?":):):)
Я, честно, сама не знаю, кто и за сколько реально покупает- продает на ростовке. Пишите еще свежие примеры!
Гость
30 - 27.06.2013 - 15:42
Я еще заметила на собственном опыте, что риэлторы сбивают цену довольно агрессивно ( " вы так будете годами продавать!", " в соседнем доме такая же намного дешевле"). Продавали когда-то квартиру, убеждали, что цена ее меньше на миллион! В итоге продали как и хотели. Тоже самое было при продаже дома. А потом: " Ну это вам просто повезло"!" Так что я предпочитаю верить реальным ценам, а не рассуждениям типа "не, ну там только за три копейки можно продать, вы что, умнее других?"
У меня брат занимается старыми авто. Очень-очень старыми. Он их восстанавливает и делает якобы красивыми ( для меня это все такой же хлам, но свежевыкрашенный). По моему мнению, такие машины можно раздавать только даром. Кому они нужны еще по цене средней иномарки ( а отдельные экземпляры стоят больше 2,5 млн.) ??? Но бизнес процветает. И покупают эти машины очень люди разные. А когда-то я ему говорила : "Ты что, идиот? Зачем ты вкладываешь в этот хлам такие деньги, ты никогда их обратно не вернешь". Но, как видите, мои рассуждения со своей колокольни мало имеют общего с действительностью. Поэтому когда тут пишут " цена вашего объекта 500-700, потому что там жить очень далеко и плохо", это все пустой звук. Напишите, плз, за сколько вы/ ваши знакомые купили-продали нечто схожее с сабжевым домом в указанном районе ( пусть это будет все Ростовское шоссе). И я буду очень благодарна.
Гость
31 - 27.06.2013 - 17:25
Цитата:
Сообщение от roma76 Посмотреть сообщение
Новотитаровка привлекла тем, что есть две церкви. Может Вам этого не понять, но люди разные...
Отнюдь! Меня лично Краснодар тоже не привлекает...и даже очень не привлекает...я сама живу в Южном - чистый воздух, недешевые комфортабельные строение частного сектора, тихо, уютно, и...электричка до Краснодара! Надо тебе туда - и ты, минуя пробки, уже и там!Новотитаровка рядом - туда езжу на велосипеде кататься, но она мне лично кажется менее уютной в отличии от Южного...и кстати, многим нравится)))я специально поселилась там, потому что мегаполис - полуторамиллионник ( прежнее место жительства) меня достал!!!Сейчас кайфую на селе)))назад совсем не тянет. хотя квартирка была в элитном доме с консьержками, видео, пальмами и зеркалами в подъезде, с паркингом и даже сауной в собственной квартире. Вот так бывает)))).
Гость
32 - 29.06.2013 - 15:54
У нас соседи продали коробку 2 этажа не накрытую достаточно быстро за 1,5 млн., 19-й км.
Гость
33 - 29.06.2013 - 16:21
0-Наоми > Я бы смотрел просто.
себестоимость квадрата + стоимость участка:
примерно выходит 1450000+300000=1750000.
Минусуем отсутствие газоснабжения и воды, а также отсутствие нормальных разъездов и какой никакой инфраструктуры: грубо 300.

Выходим на цифру 1,4 - 1,5 млн. думаю вполне реально взять.
А за 2 - 2,5 можно смотреть вполне себе приличные строения с предчистовой и заведенным газом. Как то так.
Гость
34 - 29.06.2013 - 16:24
+33 ну и опять же для более близкой детализации надо смотреть что там ваши родители настроили.
Потому как полтора этажа (с мансардой) вполне могут оказаться сарайчиком(((
Гость
35 - 30.06.2013 - 09:40
34-Мапимушкеля > понятно. Проект - европейский домик, очень симпатичный даже, никак не сарайчик))) кирпич какой-то фентиперсоовый, забор приличный...вода- скважина. Сейчас крышу кроют. То есть все более чем достойно. Но вот местность...(((
Гость
36 - 06.07.2013 - 22:45
Может какой-нибудь спец подскажет,за сколько можно продать голую землю 4сот (коммуникации рядом) в с/т Автомобилист -за Прогрессом.
Гость
37 - 08.07.2013 - 17:07
AlVaVitt>>Ох уж мне, эти "коммуникации рядом". Их хоть подключить реально? вплане получения разрешения?
Гость
38 - 08.07.2013 - 18:56
37-joni23 >На участке есть вода,а у соседей свет.Наверное все подключить можно.Нам участок достался в наследство.Это садовод.товарищ.
Гость
39 - 09.07.2013 - 13:02
38-AlVaVitt > вам проще " доделать" хоть что то (вода+ свет)и тогда гораздо привлекательней будет ваш объект. И для Вас ( экономически)...и для покупателей ( потребительски).))))


К списку вопросов
Опции темы Поиск в этой теме
Поиск в этой теме:

Расширенный поиск




Copyright ©, Все права защищены