А покупают ли сейчас дома/ дачи на Ростовском шоссе?
 

Ну 9-11 км еще понятно. А вот дальше- 20-21км? Родители достраивают в том районе коттедж (1 этаж с мансардой), 3,5 сотки всего, но все аккуратно- симпатично. Инфраструктура оставляет желать лучшего, вокруг- дачи, хоть и жилые. Реально ли продать его без отделки за 2 млн, при площади 150 м? Газа, понятно, нет. Недалеко- новый логистический центр. Или может реально поменять этот дом на более близкое к городу жилье?

нереально...

500-700тыс.р

Да там же голые участки продают по 400...

3-Наоми >а покупают почем голые участки?

4-ramu > ну могу предположить, что 300-350 за 6 соток, не?

5-Наоми >ну вот. Значит 3,5 сотки это 200т.р. и коробка 500-600т.р. итого 700-800т.р.

6-ramu > блин, мы сейчас и сами дом строим. Постройте мне коробку за 500-700 тыс)) А то у меня только кровля столько выходит

так вы про свой дом или про родительскую дачу?))

8-ramu > вопрос про родительскую дачу. Но у меня и самой идет стройка, поэтому цены на строительство знаю. В свою коробку они уже вложили чуть меньше 1,5 млн. Как бы отсюда и цена продажи. Но вопрос в том- кому там вообще нужны дома? Покупают ли там кто-нибудь и что-нибудь?

9-Наоми > а вы бы саим купили дом за 2млн на 20км ростовского шоссе?))) За эти деньги можно купить жилье горахдо ближе или не на дачах, а вближайшей станичке или поселке с более развитой инфраструктурой. Покупать данный объек не под жилье а под дачу никто не будет т.к. 3,5 сотки земли для дачи мало. А так... продается все и везде вопрос только в цене, которая должна быть адекватной.

10-Гонец > ну я бы лично многое не сделала бы/ не купила такого, что делают / покупают другие. Отсюда и тема: есть такие, кто купил- продал что-либо бОльшее, чем голый участок в этом районе?

11-Наоми >ненадо считать других глупее себя). Да, у всех свои приоритеты, кому то нравится ЮМР кому то КМР, но это районы с инфраструктурой, дело вкуса, но есть объективные показатели из которых складывается цена на недвижимость. Вам во 2м посте совершенно верно озвучили цену на ваш объект. А сколько он вам обошелся - это ваши трудности. Квартира в блочке даже с ооочень дорогим ремонтом никогда не продастся по такой цене, чтобы вернуть стоимость этого ремонта. Не тот уровень объекта, несмотря на ремонт это блочка. Также и у вас, несмотря на вложения в вашу коробку она находится на 20км на 3,5 сотках дачной земли.

13-Гонец > я не считаю умнее- глупее, но вот уж точно не буду ориентироваться на свои предпочтения/ возможности. Речь об этом. Да, у нас у всех разное мнение, но меня в бОльшей степени интересуют не рассуждения, а практика. Как говорится, жилье стоит столько, сколько за него заплатили. Если у кого-то был подобный опыт покупки/ продажи- я обязательно учту сложившееся ценообразование и сделаю выводы.

14-Наоми >ок, я знаю случаи продажи домов за эту цену на р.ш., но только на 9км. За 14км дачи (участки) или продаются годами или хозяева сильно падают в цене.

15-Гонец >+ просить хоть 5млн вам никто не запретит, но вот продать... Рынок перенасыщен прдложениями и 2млн это уже та сумма, за которую у людей есть выбор, вот и оцените конкурентноспособен ваш объект в данной ценовой категории или нет.

16-Гонец > понятно. Ну а обмен на 1-2к кв у частного застройщика? Такие варианты имеют место быть?

17-Наоми > про 2х к даже от чз речь не идет. К обмену обычно предлагается неликвид, мансарды и т.д. Рыночная стоимость предложенного вам к обмену объекта будет от силы 700тыщ, т.е. = стоимости вашего объекта. Но вы же понимаете, если вы будете покупать за деньги у вас будет возможность выбора, а так... что предложили то и бери(. А с чз надо все очень тщательно проверять - докумены, комуникации, качество стройки. "Вживую" удачных вариантов обмена не встречала.

[quote=Гонец;31041421]"Вживую" удачных вариантов обмена не встречала.[/quote] А я их делал много раз! Правда менял недвижимость на авто и наооборот. Маржа иногда была просто невозможна при обычной продаже...

И кстати господа эксперты..вот мне как многодетному светит участочек в лазурном (коммуникации есно за счет администрации) Как узнать насколько в денежном эквиваленте осчасливит меня государство?

21-качество, не качество...для многих очень важно наличие земли. Мало земли, дом очень существенно теряет в цене. Да ещё сравнили с несравнимым...а если автор продаёт дачу, то вообще лучше промолчу, забанят)

23-"Но даже здесь некоторые писали, что ищут только дом, наличие земли не важно."-в этом случае, думаю делается упор на место расположения, инфраструктура, близость к центру города. А для тех кто хочет уеденится от суеты, шума и пыли, берут с землёй. Минусы дачи, я в них не жил, но предположу: нет инфраструктуры (поликлиники, школы, садика, магазинов и т.п), нет газа-тоже не маленький минус, нормальных дорог, возможны сбои с подачей коммуникаций и думаю далеко не все централизованные. Ну и цена на дачи в разы ниже.

[quote=roma76;31046339] за практически идентичный соседний дом сейчас просят 7 млн.[/quote]Просить - не получить!)))))очень неудачный пример...

[quote=roma76;31046339] Люди предлагали за него 3000 т.р. Не уступили. Теперь там живёт сын хозяина. А за практически идентичный соседний дом сейчас просят 7 млн.[/quote]А вот мои дружбаны вчера сделку сдали в УФРС...северяне...искали быстро...без риелторов...нашли за 4100 новострой на 4сотках, 136 кв.м, где то на соседней( название улицы забыла...да мне и неинтересно, чесговоря) с ул. Российской, с газом,со штукатуренными стенами, но без стяжки. Земля правда числится как садовое товарищество, но улички заасфальтированные ( подъезд хороший).Доки проверяли - всё чисто и правильно. А вы говорите - за 7 в Титаровке!?(хе-хе).)))))

26-Optimist > Дай бог, что бы этот дом в дальнейшем был без сюрпризов по качеству. А то не редки прецеденты, когда строят на продажу, продают, а через пару лет новые хозяева подкидываются с трещинами в фундаменте, стенах и прочим последствиями «дешёвого строительства на продажу».

Тема мне напоминает " Есть ли жизнь за МКАДом?":):):)
Я, честно, сама не знаю, кто и за сколько реально покупает- продает на ростовке. Пишите еще свежие примеры!

Я еще заметила на собственном опыте, что риэлторы сбивают цену довольно агрессивно ( " вы так будете годами продавать!", " в соседнем доме такая же намного дешевле"). Продавали когда-то квартиру, убеждали, что цена ее меньше на миллион! В итоге продали как и хотели. Тоже самое было при продаже дома. А потом: " Ну это вам просто повезло"!" Так что я предпочитаю верить реальным ценам, а не рассуждениям типа "не, ну там только за три копейки можно продать, вы что, умнее других?"
У меня брат занимается старыми авто. Очень-очень старыми. Он их восстанавливает и делает якобы красивыми ( для меня это все такой же хлам, но свежевыкрашенный). По моему мнению, такие машины можно раздавать только даром. Кому они нужны еще по цене средней иномарки ( а отдельные экземпляры стоят больше 2,5 млн.) ??? Но бизнес процветает. И покупают эти машины очень люди разные. А когда-то я ему говорила : "Ты что, идиот? Зачем ты вкладываешь в этот хлам такие деньги, ты никогда их обратно не вернешь". Но, как видите, мои рассуждения со своей колокольни мало имеют общего с действительностью. Поэтому когда тут пишут " цена вашего объекта 500-700, потому что там жить очень далеко и плохо", это все пустой звук. Напишите, плз, за сколько вы/ ваши знакомые купили-продали нечто схожее с сабжевым домом в указанном районе ( пусть это будет все Ростовское шоссе). И я буду очень благодарна.

[quote=roma76;31052778]Новотитаровка привлекла тем, что есть две церкви. Может Вам этого не понять, но люди разные...[/quote]Отнюдь! Меня лично Краснодар тоже не привлекает...и даже очень не привлекает...я сама живу в Южном - чистый воздух, недешевые комфортабельные строение частного сектора, тихо, уютно, и...электричка до Краснодара! Надо тебе туда - и ты, минуя пробки, уже и там!Новотитаровка рядом - туда езжу на велосипеде кататься, но она мне лично кажется менее уютной в отличии от Южного...и кстати, многим нравится)))я специально поселилась там, потому что мегаполис - полуторамиллионник ( прежнее место жительства) меня достал!!!Сейчас кайфую на селе)))назад совсем не тянет. хотя квартирка была в элитном доме с консьержками, видео, пальмами и зеркалами в подъезде, с паркингом и даже сауной в собственной квартире. Вот так бывает)))).

У нас соседи продали коробку 2 этажа не накрытую достаточно быстро за 1,5 млн., 19-й км.

0-Наоми > Я бы смотрел просто.
себестоимость квадрата + стоимость участка:
примерно выходит 1450000+300000=1750000.
Минусуем отсутствие газоснабжения и воды, а также отсутствие нормальных разъездов и какой никакой инфраструктуры: грубо 300.

Выходим на цифру 1,4 - 1,5 млн. думаю вполне реально взять.
А за 2 - 2,5 можно смотреть вполне себе приличные строения с предчистовой и заведенным газом. Как то так.

+33 ну и опять же для более близкой детализации надо смотреть что там ваши родители настроили.
Потому как полтора этажа (с мансардой) вполне могут оказаться сарайчиком(((

34-Мапимушкеля > понятно. Проект - европейский домик, очень симпатичный даже, никак не сарайчик))) кирпич какой-то фентиперсоовый, забор приличный...вода- скважина. Сейчас крышу кроют. То есть все более чем достойно. Но вот местность...(((

Может какой-нибудь спец подскажет,за сколько можно продать голую землю 4сот (коммуникации рядом) в с/т Автомобилист -за Прогрессом.

AlVaVitt>>Ох уж мне, эти "коммуникации рядом". Их хоть подключить реально? вплане получения разрешения?

37-joni23 >На участке есть вода,а у соседей свет.Наверное все подключить можно.Нам участок достался в наследство.Это садовод.товарищ.

38-AlVaVitt > вам проще " доделать" хоть что то (вода+ свет)и тогда гораздо привлекательней будет ваш объект. И для Вас ( экономически)...и для покупателей ( потребительски).))))