| 0
- 15.02.2019 - 21:47
|
Сложилась некая ситуация, мой друг вместе со своей двоюродной сестрой имеют равные доли в квартире, которую продают. Сестра - еще та мадам пройдоха, она живет в этой квартире и соответственно занимается ее продажей. Брат опасается, что она может нагреть его при продаже. Например договориться с покупателем озвучить меньшую цену, чем на самом деле или еще как-нибудь. Существует ли способ обезопасить себя в этом случае при продаже?     | | |
| 1
- 15.02.2019 - 23:57
| 0-Site >снимайте штаны и показывайте вашего друга | | |
| 2
- 16.02.2019 - 08:10
| Ну если тока покупатели дебилы и покупая доли прошу не всю сумму в договоре купле продажи?это реально? | | |
| 3
- 16.02.2019 - 08:51
| Друг доверенность сестре дал на продажу? | | |
| 4
- 16.02.2019 - 10:29
| Деньги можно дать мне, тогда точно все будет как надо. | | |
| 5
- 16.02.2019 - 15:17
| Самый честный парень? | | |
| 6
- 17.02.2019 - 13:51
|
2-чебурашкаааа > Да мы с ним чайники, вообще не представляем процесс купли-продажи и передачи денег. 3-Новосельцев > Конечно нет. Разве можно такой шустрой девчине что-то давать? Без штанов оставит:) Но у нее хранятся все документы о собственности и на долю брата тоже. 4-Rat > Благодарю, мы поищем другой способ. Народ, кто разбирается в этой сфере, расскажите как вообще происходит процесс купли продажи и передачи (перечисления) денег? Может друг зря заморачивается??? | | |
| 7
- 17.02.2019 - 16:26
| Как-как. Через постель, разумеется. Что за вопросы у вас. Деньги передаются там же. Раскиданные по комнате купюры в фильмах видели? Вот это оно и есть. | | |
| 8
- 17.02.2019 - 16:49
| Вашему другу не мешало бы настоять на том, чтобы участвовать в переговорах с потенциальными покупателями, тогда он будет иметь представление о реальной стоимости квартиры. Если уже будет реальный покупатель, то все условия купли-продажи оговариваются в договоре -сначала в предварительном договоре ( договоре задатка), затем в основном договоре- в том числе подробно прописываются условия оплаты : кто кому, когда, каким образом и какую сумму должен заплатить. | | |
| 9
- 17.02.2019 - 22:42
|
Почему обязательно она должна вас кинуть?по всему сама заинтересована от вас избавиться пока не передумали и сделку ей не загубили Доли с родственниками которые друг друга подозревают опасная вещь . Бедная девочка... | | |
| 10
- 18.02.2019 - 08:36
| Продавцов больше одного, у вас сделка нотариальная. К нотариусу сходите на консультацию. | | |
| 11
- 18.02.2019 - 11:44
| Родственники вообще опасная вещь, особливо такие : ) | | |
| 12
- 18.02.2019 - 16:23
| Цитата:
| | |
| 13
- 18.02.2019 - 21:19
|
А скока лет мальчику? И разве расчет не через ячейку? | | |
| 14
- 18.02.2019 - 21:30
| Вот, кстати, как происходит расчет через банковскую ячейку? Есть какие-то гарантии банка, что ячейка не окажется пустой? | | |
| 15
- 18.02.2019 - 22:52
| 14-kulik > если ячейка в сьербанке, то есть - он всегда гарантирует. | | |
| 16
- 19.02.2019 - 01:31
| У меня вопрос такой: ячейка просто берется в аренду и банку без разницы, что в ней хранится или банк как-то документально оформляет прием денег на ответственное хранение? | | |
| 17
- 19.02.2019 - 08:45
| Расскрытие ячейки под зарегистрированный договор .а так аккредитив .но я с юристом.лицами знаю как с физическими лицами надо уточнить | | |
| 18
- 19.02.2019 - 10:26
|
14) Никаких гарантий - за содержимое банк не отвечает. Отвечает за целостность, исправность...и что там мелкими буквами в договоре написано( | | |
| 19
- 19.02.2019 - 14:32
|
16-kulik > В этой ветке есть несколько тем, где на Ваши вопросы даны развёрнутые ответы. Вбейте в Поиск "ячейк*" и пользуйтесь. | | |
| 20
- 19.02.2019 - 15:15
|
19-proff_ > спасибо, попытаюсь найти. Хотелось бы узнать, как бывает на практике. Цитата:
| | |
| 21
- 19.02.2019 - 16:27
|
8-kulik > Не знаю, удастся ли поучаствовать в договоре... Дружбан живет на другом конце города, покупатели приходят и смотрят квартиру, наверно им проще сразу договориться с продавцом? Им то нет разницы сколько хозяев, тем более если есть ответственный представитель с документами, который живет в квартире. Да, документы на собственность друга у нее вроде копия, не подлинник. Если я ничего не путаю. 13-чебурашкаааа > Мальчику тридцатник, а подозрения не спроста, наверно есть основания. Да, она другую сторону не подозревает, сама всем занимается. 12-Новосельцев > Вы немного упокоили. Я же говорю, опыта в подобных делах нет и даже представления как это происходит. Кстати у него были мысли залезть в ипотеку и выкупить свою долю у сестры, но она продает по цене больше реальной рыночной, с мотивировкой - зачем спешить, продадим подороже. Так что он отказался от этой идеи. Да и куда ей спешить, не под забором живет. А прямо у нотариуса нельзя деньги передать, чтобы видна была сумма? | | |
| 22
- 19.02.2019 - 16:47
|
21-Site >можно передать, только что это даст?? А если сделку росреестр завернет? Сумма приписана в договоре купли-продажи,покупателю нет смысла соглашаться на приписывание в договоре суммы меньшей чем есть на самом деле, т.к. если сдкелка отменится,то покупатель может вернуть себе обратно деньги только те, что прописаны в ДКП! | | |
| 23
- 19.02.2019 - 19:42
| Депозит нотариуса как работает? | | |
| 24
- 19.02.2019 - 20:06
| Чувак, вариантов тебя кинуть масса. Вся эта хрень в виде стандартных схем держится на честном слове. Так что хоть в ночнушке, хоть без, все едино. Так и предай своему другу. Коли мозгов немае, то пусть не ломается и верит в лучшее. | | |
| 25
- 20.02.2019 - 09:34
| Цитата:
| | |
| 26
- 22.02.2019 - 18:18
| Цитата:
23-чебурашкаааа > Я имел виду сразу после нотариального заверения тут же передать деньги прямо в кабинете у нотариуса. 25-Новосельцев > По наследству осталось, чтобы аренду или долю с сестры брать - на это он точно не пойдет. А сестра рассчитывает в течении полугода продать, если не продаст, тогда брат сам займется продажей. | | |
| 27
- 22.02.2019 - 19:12
| Покупатели могут не согласиться до регистрации деньги отдать. | | |
| 28
- 22.02.2019 - 19:16
| Цитата:
| | |
| 29
- 22.02.2019 - 21:39
| 27-чебурашкаааа > а после регистрации значит согласятся. Да? : ) | | |
| 30
- 22.02.2019 - 21:57
| Ой да пусть хоть найдут ещё покупателя .а как деньги получить это дело техники . | | |
| 31
- 22.02.2019 - 21:58
| А что ипотека не проходит по такой сделке.только мешок денег? | | |
| 32
- 23.02.2019 - 09:29
| Цитата:
| | |
| 33
- 23.02.2019 - 17:40
| Цитата:
А есть другой выход, чтобы устраивал и покупателя и продавца? | | |
| 34
- 23.02.2019 - 18:03
| 33-kulik > вопрос сродни тому, давать ли член в рот, там же зубы, могут откусить. Боишься - сиди ровно и не дёргайся. Безопасного для обеих сторон протокола купли-продажи не существует. Все основано на доверии, как и в остальной жизни. | | |
| 35
- 23.02.2019 - 18:07
| 30-чебурашкаааа > Покупатель может крутить носом сколько хочет. Вменяемый продавец лучше скинет, чем будет рисковать в мутных схемах. Если выставить квартиру на 10% ниже рынка, из покупателей выстроится очередь, и они ещё подраться могут, понаехи они ж такие. Конечно 10% это всегда неприятно, но куда приятнее, чем продавать по схеме «деньги потом». Если потом, то и приходи потом, что ж ты щас приперся - говоришь так покупателю и вопрос закрыт. | | |
| 36
- 23.02.2019 - 18:09
| 33-kulik > свидетельство никогда ничего не гарантировало. Оно действует только 1 секунду с момента выдачи. Точно так же как и выписка. Более того, даже имея валидное свидетельство, можно продать квартиру два раза. Поэтому их давно отменили, чтобы экономить бумагу. | | |
| 37
- 23.02.2019 - 21:37
|
Ипотеку сразу не получишь. Мат.кап.тоже. Сидим дальше и меняем левую руку на правую | | |
| 38
- 23.02.2019 - 21:39
| А банки разве не оказывают такую услугу как пересчет денег. | | |
| 39
- 23.02.2019 - 21:41
|
Я как-то по предварительным договору деньги получила.и доверенность на юриста покупателя . Я лох? Договор подписали деньги в кассу сбера отдали я им ключи и зашли акт приема передачи подписала. | |
