Однокомнатную вторичку на окраине за полтора ляма не берут, факт. За неделю один звонок от тупого риелтера. Вангую что реальная цена ей как бы не лям. А лям это годовой доход нормального работника-специалиста. Т.е. квартира стоит уже примерно как машина, как и было в 90е. Дорожать - вряд ли, с чего бы. Только дешеветь.

[quote=rusik;43307797] Добрый день, Как вы считаете подорожают ли квартиры в новостройках в 2017? Могут ли повлиять такие факторы, как рост цен на строительные материалы, различные поправки в закон о долевом строительстве, что приведет к уменьшению предложения на рынке новостроек? [/quote]
дума, ожидать падения цен в 2017 не приходится. Хотя, смотрите сами. [url]http://www.restate.ru/graph/[/url] Это по сути отражение ситуации с недвижимостью в стране.

Покупать квартиры уже невыгодно Многие продавцы сейчас живут соображениями о том, что нужно переждать, и цены снова пойдут в рост. Далеко не все еще осознали, что сейчас не кризис. Кризис был в 2008 году. То, что происходит сейчас, — это даже не рецессия, это переход в новую геополитическую реальность, которая всерьез и надолго, и, соответственно, быстро цены назад не отскочат. Не многие сейчас осознают, что теряют деньги, потому что лучше сегодня продать квартиру со скидкой 10%, чем завтра — со скидкой 30%.[url]http://m.rosbalt.ru/moscow/2016/12/08/1574187.html[/url]

Представим, что у вас есть некие сбережения, и вы рассматриваете покупку квартиры для себя или с целью инвестиций. Это может быть большая сумма, которой хватает на покупку элитного жилья, или небольшая — на типовую квартиру. Доход эта недвижимость может приносить двумя способами: либо она растет в цене, либо сдается в аренду. При этом ожидается, что инфляция увеличит стоимость и в том, и в другом случае.

В те периоды, когда цены на недвижимость активно растут, покупать действительно выгодней. Причем, если нет денег, выгодно покупать в ипотеку при условии, что цены растут выше некой планки. Когда в период «нулевых» цены росли темпами 30-50% в год, ни у кого вообще не возникало вопросов о том, покупать или нет. Именно тогда в нашей стране очень прочно укоренился миф о том, что недвижимость будет дорожать вечно. Все, у кого были деньги, и у кого их не было, правдами и неправдами пытались хоть что-нибудь купить, поскольку понимали, что уже завтра будет сильно дороже. Но ситуация изменилась. По большому счету, уже несколько лет цены на недвижимость не растут. Последние два года показали, что стоимость метра в принципе неспособна отыгрывать даже ослабление рубля. При этом нужно заметить, что в отличие от «нулевых», когда цены были в валюте, сегодняшняя реальность — рублевые цены. И последние два года они ползут вниз. Все участники рынка, естественно, пытаются об этом молчать. За прошлый год снижение цен в рублевом выражении составило порядка 10%. Думаю, по итогам текущего будет еще 10%.

Очень существенную долю здесь играет неявное снижение — то есть заявленные ценники остаются примерно такими же, какими были до кризиса (2013—2014 годы). Но в реальности, если брать вторичный рынок, то продать что-либо по заявленной цене сейчас практически невозможно. Средняя величина дисконта составляет 10% и выше. Если брать цены реальных сделок, от докризисного уровня они упали уже на 20%. По сути, в условиях, когда цены не растут, вопрос покупки становится спорным.[url]http://m.rosbalt.ru/moscow/2016/12/08/1574187.html[/url]

[quote=romulll;43375965]По сути, в условиях, когда цены не растут, вопрос покупки становится спорным. [/quote]

Вы пишите (вернее копипастите) о росте цен самих по себе. Но на подобном росте цен инвесторы особо никогда и не играли. Основная игра инвесторов в недвижимости была и есть на разнице цен "котлован"-"жилье на сдаче" при инвестировании в долевое строительство. А об этом авторы ваших пространных статей или не знают, или почему-то не комментируют.

ИМХО если с рынка сейчас вылетят слабые застройщики и останутся только солидные, надежные игроки типа ДЮ - то этот инструмент инвестирования станет еще надежнее. Если их не задушат законодательными нововведениями, например грозятся вообще запретить застройщикам продавать строящееся жилье до момента его сдачи...

Из тех изменений в 214-ФЗ которые уже точно вступят в силу в 2017 году:
-создадут единый реестр застройщиков
-обяжут размещать актуальную информацию в интернете
-утсавный капитал застройщика должен быть привязан к стоимости возводимых объектов
-вводятся экскроу-счета, застройщик получит деньги дольщика только после передачи квартиры дольщику
-создается компенсационный фонд, куда застройщик обязан платить 1% от стоимости строительства дома. А-ля страховка на случай обманутых дольщиков №2
-ужесточаются требования к рекламе

Уже невооруженным взглядом видно как отразятся эти нововведения на стоимости жилья. Дешевле оно явно не станет. А первичка всегда держит за собой цены на вторичку.

влажные мечты агента по недвижимости.когда восстановиться покупательная способность населения.

45-АНК >Копипаст наше всё ))) Тем же невооружённым взглядом не сложно заметить что недвижимость из разряда вечно дорожающего актива стремительно переходит в разряд нелеквида замораживающего средства ,обременения приносящего всё больше расходов .Этот процесс идёт во всем мире . Копипаст мне в помощь )) Новый мировой кризис начнется с Китая. "Самый большой мыльный пузырь" В Китае пугающими темпами разрастается ипотечный "пузырь". Правительство пытается этому противостоять, рискует столкнуться с рецессией, но ставки слишком высоки. Взрыв такого же "пузыря" в свое время обрушил экономику Японии, а совсем недавно – США, в итоге вылившись в мировой финансовый кризис. О том, что его повторение начнется именно с КНР, предупреждали и ранее.
[url]http://focusgoroda.ru/materials/2016-12-02/5376.html[/url]

47-romulll >Может предложите другой безпроблемный способ куда рядовому гражданину деть свои активы? Только не надо про форекс и фондовые рынки. Про банки тоже не надо - участились случаи когда банки замораживают счета вкладчиков требуя документы о происхождении денег. Про отзывы лицензий молчу.

48-АНК >сбербанк ,доллары ,мониторинг ситуации, поиск точки входа ,очередного дна ))) и при удачно стечении обстоятельств покупка недвижимости ( сознание зашорено -свечной заводик хочется )

югару пишет что недвижимость подорожает в пределах 4‑5%.

47- Американский и китайский пузыри надувались не одно десятиление, экономика этих стран тогда была на пике своего могущества. Чтобы начал наливаться российский пузырь недвижимости, нужен не один год стабильной и процветающей национальной экономики - она есть?

1.Не знаю, что там подорожает, мне на днях звонили из Девеломпента, спрашивали не передумали ли мы покупать кв. у них, а я даже не помню, когда у них и были)))))
2.В какой-то соседней теме, панику наводили, покупайте доллары, после 18.09. будет подьём бакса,
и шо и где этот бакс сейчас?!)

у девелопмента крепкий ценник манаеры трудяжки

52-Jessika >ну так сейчас посоветуют продать всю недвижку, купить на эти деньги $ подождать полгода и купить в два раза больше недвижимости!)

53-чебурашкаааа >так вот и меня удивил этот звонок)
54-100 метров >я не знаю, есть ли сейчас такие невменяемые, которые могут такое посоветовать)))

я не знаю в какую стройку нужно вкладываться чтобы сохранить и приумножить больше банковского процента?
тут для жизни выбрать не можешь.

Что ждет недвижимость в 2017 году?
Освобождение Пальмиры ждет.

[img]http://img0.joyreactor.cc/pics/post/%D0%B0%D0%BD%D0%B5%D0%BA%D0%B4%D0%BE%D1%82%D1%8B-%D0%A8%D0%BE%D0%B9%D0%B3%D1%83-%D0%9F%D1%83%D1%82%D0%B8%D0%BD-%D0%BF%D0%B5%D1%81%D0%BE%D1%87%D0%BD%D0%B8%D1%86%D0%B0-2999258.jpeg[/img]

c 1 января 2017 года меняется 214 закон + в начале года планируется увеличить коэффициент на парковочные места. Но крупные застройщики подсуетились и напроектировали на год вперед + строится дома будут еще пару лет. Итого реальный эффект ощутится через пару лет.

[quote=Rol248;43468453] c 1 января 2017 года меняется 214 закон + в начале года планируется увеличить коэффициент на парковочные места. Но крупные застройщики подсуетились и напроектировали на год вперед + строится дома будут еще пару лет. Итого реальный эффект ощутится через пару лет. [/quote]
что мешает государству обязать внести изменения в проекты?

60-rusik >законы. Нельзя взять и обязать просто так. Тем более до 01.01.17 в гос. органах эти проекты и прошли согласование. Что за детские вопросы?)))))

61-Lexx_093 >если захотеть, можно все.
Ведь проект это мелочь в сравнении с вводом в эксплуатацию, подключением к коммуникациям и пр. вещам где можно крутить гайки...