К списку форумов К списку тем
Регистрация    Правила    Главная форума    Поиск   
Имя: Пароль:
Рекомендовать в новости

Почему много домой продается в 5-7 км от моря?

Гость
0 - 12.07.2013 - 17:09
Ехал с моря и заметил такой момент что в направлении от Геленджика такие пункты как Пшада, Текос, Тешебс, Бжид, на каждом втором доме табличка продается. Такая же картина и в Анапском районе в направлении Гостагаевская, Варениковская. Что бы это могло быть? Такое впечатывание что раньше давали 1,5 миллиона, хотели 3. Потом стали давать три, захотелось шесть. А потом настроили в той же Анапе многоквартирных домой, и все, ни 6 ни 3, да даже мне кажется уже и 1,5 миллиона не дают. В связи с чем такое на ваш взгляд?


Гость
1 - 12.07.2013 - 17:47
Зачем об этом думать?
2 - 12.07.2013 - 17:55
жаба душила и будет душить.
Народ понимает, что покупать дома, стоящие под углом 45 град. или ущельях и вдоль речушек гиблое дело - достаточно 2-3 часа сильного дождя и дом смоет.
Гость
3 - 12.07.2013 - 18:11
Дело в том что в Анапском районе там много домов новой постройки. И это дома возле трассы. А если чуть дальше отойти, там наверное не меньше продается.
Гость
4 - 12.07.2013 - 19:32
Потому что в идеале все хотят из дома сразу попадать на пляж, лучшийй вариант - не более 300 метров до моря. А 5 , 7 или 20 км не такая уж большая разница, ибо все равно ехать.
5 - 13.07.2013 - 16:04
4, +100
всего 1км от пляжа - падение цены на землю в два и более раз
а 5-10км - сейчас вообще никого не интересуют, так как очень много предложений в 1-й береговой линии (до 500 метров от воды, а не от пляжа) - конешно здесь оч дорого, но и покупают только те, у кого есть деньги, остальные не покупают нигде
поэтому, кто не продал свои участки/дома до 08г, теперь наверное не продадут их еще очень долго, а может и никогда за выставлпнную цену
Гость
6 - 13.07.2013 - 20:58
Почему именно 08?
7 - 13.07.2013 - 22:27
6-kbz >потому что до 08г гребли все, что выставлялось хоть где))
деньги у народа были шальные
Гость
8 - 14.07.2013 - 18:52
Ну да, в 2008 году богатые северяне(которые по факту оказались не такие уж и богатые)и москвичи гребли. Я помню в 2008 году дачи 20 км от Анапы я ездил смотреть, ну и там 6 соток продавали, причем километра 4 по гравийке от асфальта за 200 тысяч. А я спрашиваю, бабушка, а откуда такой прайс? А она мне, да типа если бы ты пол года назад приехал, они тут [*****] никому не были нужны, а сейчас москвичи приезжают и все скупают. А я ей, так до моря же 20 км. А она мне - да они на море не ездят купаться даже они тут у нас в прудах купаются. На что мой друг, который жил в Москве говорит, Сережа, да там в подмосковьи столько таких прудов. Ну и я после этого заграницей побывал и понял что мне в рашке и на первой линии не особо надо даже за дешево. Поэтому и поднял такую тему. Просто интересно.
Гость
9 - 14.07.2013 - 18:58
Хотя даже сейчас я когда на Черное море езжу, мне там не особо нравится. Были такие периоды когда я 3-4 года вообще туда не ездил. Так останавливаемся где-то километра 4-6 от моря. Потому что на первой береговой линии там все занято постоянно, на выходные не снимешь ничего. А если допустим что 1,5 км, что 6 все-равно на машине ехать. Но например в конце поселка, мне Витязево нравится. Там и дешевле и всегда места свободные есть. А я тут грешным делом посмотрел в Надежеде в Кабардинке на сайте 10 тысяч в сутки номер Стандарт, и понимаю, они полоумные.
10 - 14.07.2013 - 20:17
9, а свой летний домик в районе бугасской косы в 1-й береговой линии на своем участке - это было бы интересно??
если нет, то почему - интересно ваше мнение
п.с. при цене вопроса 3-5 млн
Гость
11 - 14.07.2013 - 21:13
10-Boltas > За летним домиком нужен присмотр, иначе зимой в него могут заселиться незванные гости.
12 - 14.07.2013 - 21:21
11-kbz >согласен, но допустим это решаемо...
Гость
13 - 14.07.2013 - 23:31
Да на кой мне этот домик? Я в гостишку за границей приехал, там все убирают, спустился в низ поел, поехал на экскурсию, все в разы дешевле и в разные места. Да на 5 миллионов если допустим 100 тысяч в год на отдых тратить можно почти 40 лет отдыхать.
Гость
14 - 15.07.2013 - 07:24
и ведь не поспоришь :)
Гость
15 - 15.07.2013 - 07:28
кстати за эти 40 лет пока домик будет эксплуатироваться за ним постоянно надо будет следить и ремонтировать, короче вкладывать в него деньги. Как следствие его стоимость как минимум удвоится до 10 млн. При таком раскладе его покупка кажется еще менее выгодной.
16 - 15.07.2013 - 10:30
Цитата:
Сообщение от Andre Посмотреть сообщение
и ведь не поспоришь :)
а я попробую)

полноценный сезон - 2 месяца
допустим человек (хозяин домика) отдыхает 1 месяц в году
второй месяц - домик можно сдать и принесет сотку
таким образом отдых для хозяина будет стоить уже не 100тр, а минус 100
то бишь, хозяин может остаться в наваре от собственного отдыха))
Гость
17 - 15.07.2013 - 11:35
16-Boltas >Имея 5млн. рублей и всю жизнь месяц в году отдыхать в одном и том же месте, при условии что это место на черноморском побережье, это знаете странно.
Сдавать? Можно и сдавать "но это уже совсем другая история"(с).
18 - 15.07.2013 - 12:13
17, вот здесь я с вами согласен, разнообразие мест отдыха - это неоспоримое преимущество перед собственным домиком на море

но... при таком условии он принесет 200тр - доп средства для отдыха на карибах)
а раз в 5 лет можно и в нем отдохнуть с друзьями
Гость
19 - 15.07.2013 - 12:33
18-Boltas >сдача квартир и домов это как земледелие, что бы были плоды эту ниву надо возделывать а не просто приезжать раз в год за урожаем.
Гость
20 - 15.07.2013 - 12:55
18-Boltas > собственный домик на море - это вариант для пенсионеров, которые будут круглый год там жить. И у которых уже не будет ни сил, ни желания где-то путешествовать по миру.
Гость
21 - 15.07.2013 - 14:15
Все очень индивидуально. Мои соседи (а я живу у моря) приезают из Краснотурьинска в мае, езжают в начале сентября. Вернее, супруг - деловой человек - бывает наездами, а оздоравливается с 2 детьми весь сезон его супруга. зимой они ездят по работе в Китай. Летом - на Азове сами и с кучей отдыхающих с Урала. Короче, все поставлено чётко, и, по моему, всех всё устраивает.
22 - 15.07.2013 - 15:40
19, вношу корректировку)
допустим есть некая площадка под малоэтажную застройку у самого моря
в принципе можно организовать все, от охраны и веб-наблюдения до организованной сдачи домов в аренду
при этом хозяевам не нужно ничем заниматься, все сделает управляющая компания - проследит, помоет-почистит, траву скосит, а летом сдаст в аренду, если хозяину это нужно
при таком подходе - был бы интересно вложиться в свой дом на берегу??

20, дык все мы когда-нить будем в этом возрасте))
дожить бы...
Гость
23 - 15.07.2013 - 16:08
22-Boltas >В таком виде это уже не дом у моря для временного проживания а серьезный бизнес. Но если все отдать на откуп управляющей компании то прибыли не будет и никто не будет знать почему.
24 - 15.07.2013 - 17:24
23, вы правы, это уже бизнес... мож не такой уж и серьезный) но да, дело долевое без слияния активов (участок, строения), только временных ресурсов (площадь в аренду)

если само понятие упр компания вызывает негатив, его можно и заменить на... ну к примеру - администратор (юр или физ лицо, без разницы)

кроме того, свою часть дела ведь можно и должно контролировать, как например продавцов в своем магазине, тем более сейчас есть множество способов сделать это дистанционно, даже оплату можно принимать через тырнет
Гость
25 - 15.07.2013 - 19:13
Ага, сдавать, что бы его очередные отморозки сожгли?))) Сдавать это геморой еще тот, даже что бы квартиру сдавать в Краснодаре и то если бог пошлет вам хороших квартирантов. А так ведь одни проблемы. А то неизвестно где. Неизвестно какая управляющая компания.
Интересно это было максимум за миллион рублей. Да и то. А нынешние реалии, я думаю за 5, а тем более за 3 миллиона на 1 береговой линии это будет если новой постройки крайне небольшой домик. Квадратов 50. Ну и кому его управляющая компания будет сдавать? У нас у народа такое желание не работать, а домики сдавать. Я больше чем уверен что сдавать его не получится. Максимум удастся кого-то из знакомых уговорить поехать туда дней на 10 по тысяче в день(я имею ввиду вменяемых знакомых, которые этот домик не подпалят). 5 миллионов рублей это очень большая сумма для человека среднего класса. Вот если допустим сотка в месяц зарплата. 80 на жизнь уходит. 20 откладывать. это на этот домик 20 лет копить придется. А у многих тут в Краснодаре сотка зарплата? К тому же рост цен на продукты питания(у нас сейчас башенная продуктовая инфляция) не очень то и быстро удастся эти 20 тысяч откладывать. К тому же тратить 20 лет своей жизни что бы накопить на какой-то мифический домик, который неизвестно из чего построен. Вернее известно. Из самого дешевого материала. так что миллион, ну максимум миллион двести, и с учетом того что это ну может не первая линия, но метров 200 - 300 до пляжа. И там все коммуникации есть вода, газ, септик.
Гость
26 - 15.07.2013 - 19:15
Веб наблюдение, это нужно еще интернет канал с постоянным айпи адресом, а это минимум 1,5 штуки в месяц. Итого 18 тысяч в год. Не малые деньги.
Гость
27 - 15.07.2013 - 20:50
Если вопрпос стоит, куда потратиться, то можно попробовать.
28 - 15.07.2013 - 20:57
25, за 1млн - не знаю, но мне кажется это не реально, ибо это только стоимость земли, и то не в самом развитом районе
но, земля растет в цене, сама по себе
26, максимум 300р в месяц - стоимость мобильного интернета в месяц

а в целом, да, похоже на аргумент против
29 - 15.07.2013 - 21:03
27, ну если допустим выбирать между квартирой под последующую сдачу в найм и домиком на море, то последнее хотя бы не зашоренно до такой степени, как бетонометры в краснодаре
да и немаловажно - сам себе хозяин на всех этапах, от строительства до сдачи
Гость
30 - 15.07.2013 - 21:05
Почувствовать себя художником?
31 - 15.07.2013 - 21:23
30, нет, скорее дельцом... цинично, но правдиво
но, и творцом немного тоже)
Гость
32 - 15.07.2013 - 22:39
Нет, ну может не первая линия, Но почему В Тайланде И В Турции Реально, А У Нас Не Реально? С Учетом Того Что У Нас В Море 2 Месяца В Году Комфортно Плавать Можно.
Гость
33 - 15.07.2013 - 22:41
А что за мобильный интернет за 300 р в месяц, через который можно дистанционно по интернету камеры в онлайн смотреть?
34 - 15.07.2013 - 22:59
33, пишу сейчас с телефона на мтс, не помню сколько они с меня дергают ежемесячно зы тырнет, но,что-то около 300р думаю, не больше
кстати, у мегафона есть даже отдельный тариф для ip-камер, но точно не 1,5тр в месяц
тем более передавать то нужно не видео, а картинку допустим раз в час или чаще, если есть движение на обхекте созерцания
35 - 15.07.2013 - 23:03
32, море как море, не хуже, чем в других местах, если говорить о воде
если о комфорте вокруг, то да - ппц полный, но там где сейчас плохо, там есть запас по развитию, а значит и по скачку в цене... за само место
Гость
36 - 15.07.2013 - 23:10
Море у нас очень грязное. В геленджике был, вообще мрак. В витязево зеленый рассол какой-то. А в анапе помню был как то так там вообще вода была черная, такая же как у нас во дворе когда канализацию прорывает.
37 - 15.07.2013 - 23:25
36, ну вообще-то, в анапе вода черной может быть после шторма, прибивает к берегу грязи, целебные кстати)
но, на анапе море не заканчивается... а только начинается, за бугасской косой
Гость
38 - 16.07.2013 - 16:11
Как плавно Болтас взял инициативу в свои руки и перевел одну тему в другую))). Хотя нет, все же продажа домов "около" около моря и развитие курортного бизнесса на берегу перспективного места - ответ на вопрос 4303580
Гость
39 - 16.07.2013 - 16:12
А море у нас хорошее. Прогревается быстрее, не такое агрессивное по соленности, не цветет в жару, как в Анапе, и самое главное, в нем не плавают... ну, дальше не для мужчин.


К списку вопросов
Опции темы Поиск в этой теме
Поиск в этой теме:

Расширенный поиск




Copyright ©, Все права защищены