Почему много домой продается в 5-7 км от моря?
 

Ехал с моря и заметил такой момент что в направлении от Геленджика такие пункты как Пшада, Текос, Тешебс, Бжид, на каждом втором доме табличка продается. Такая же картина и в Анапском районе в направлении Гостагаевская, Варениковская. Что бы это могло быть? Такое впечатывание что раньше давали 1,5 миллиона, хотели 3. Потом стали давать три, захотелось шесть. А потом настроили в той же Анапе многоквартирных домой, и все, ни 6 ни 3, да даже мне кажется уже и 1,5 миллиона не дают. В связи с чем такое на ваш взгляд?

Зачем об этом думать?

жаба душила и будет душить.
Народ понимает, что покупать дома, стоящие под углом 45 град. или ущельях и вдоль речушек гиблое дело - достаточно 2-3 часа сильного дождя и дом смоет.

Дело в том что в Анапском районе там много домов новой постройки. И это дома возле трассы. А если чуть дальше отойти, там наверное не меньше продается.

Потому что в идеале все хотят из дома сразу попадать на пляж, лучшийй вариант - не более 300 метров до моря. А 5 , 7 или 20 км не такая уж большая разница, ибо все равно ехать.

4, +100
всего 1км от пляжа - падение цены на землю в два и более раз
а 5-10км - сейчас вообще никого не интересуют, так как очень много предложений в 1-й береговой линии (до 500 метров от воды, а не от пляжа) - конешно здесь оч дорого, но и покупают только те, у кого есть деньги, остальные не покупают нигде
поэтому, кто не продал свои участки/дома до 08г, теперь наверное не продадут их еще очень долго, а может и никогда за выставлпнную цену

Почему именно 08?

6-kbz >потому что до 08г гребли все, что выставлялось хоть где))
деньги у народа были шальные

Ну да, в 2008 году богатые северяне(которые по факту оказались не такие уж и богатые)и москвичи гребли. Я помню в 2008 году дачи 20 км от Анапы я ездил смотреть, ну и там 6 соток продавали, причем километра 4 по гравийке от асфальта за 200 тысяч. А я спрашиваю, бабушка, а откуда такой прайс? А она мне, да типа если бы ты пол года назад приехал, они тут [filolog]нах[/filolog] никому не были нужны, а сейчас москвичи приезжают и все скупают. А я ей, так до моря же 20 км. А она мне - да они на море не ездят купаться даже они тут у нас в прудах купаются. На что мой друг, который жил в Москве говорит, Сережа, да там в подмосковьи столько таких прудов. Ну и я после этого заграницей побывал и понял что мне в рашке и на первой линии не особо надо даже за дешево. Поэтому и поднял такую тему. Просто интересно.

Хотя даже сейчас я когда на Черное море езжу, мне там не особо нравится. Были такие периоды когда я 3-4 года вообще туда не ездил. Так останавливаемся где-то километра 4-6 от моря. Потому что на первой береговой линии там все занято постоянно, на выходные не снимешь ничего. А если допустим что 1,5 км, что 6 все-равно на машине ехать. Но например в конце поселка, мне Витязево нравится. Там и дешевле и всегда места свободные есть. А я тут грешным делом посмотрел в Надежеде в Кабардинке на сайте 10 тысяч в сутки номер Стандарт, и понимаю, они полоумные.

9, а свой летний домик в районе бугасской косы в 1-й береговой линии на своем участке - это было бы интересно??
если нет, то почему - интересно ваше мнение
п.с. при цене вопроса 3-5 млн

10-Boltas > За летним домиком нужен присмотр, иначе зимой в него могут заселиться незванные гости.

11-kbz >согласен, но допустим это решаемо...

Да на кой мне этот домик? Я в гостишку за границей приехал, там все убирают, спустился в низ поел, поехал на экскурсию, все в разы дешевле и в разные места. Да на 5 миллионов если допустим 100 тысяч в год на отдых тратить можно почти 40 лет отдыхать.

и ведь не поспоришь :)

кстати за эти 40 лет пока домик будет эксплуатироваться за ним постоянно надо будет следить и ремонтировать, короче вкладывать в него деньги. Как следствие его стоимость как минимум удвоится до 10 млн. При таком раскладе его покупка кажется еще менее выгодной.

[quote=Andre;31304240]и ведь не поспоришь :)[/quote]
а я попробую)

полноценный сезон - 2 месяца
допустим человек (хозяин домика) отдыхает 1 месяц в году
второй месяц - домик можно сдать и принесет сотку
таким образом отдых для хозяина будет стоить уже не 100тр, а минус 100
то бишь, хозяин может остаться в наваре от собственного отдыха))

16-Boltas >Имея 5млн. рублей и всю жизнь месяц в году отдыхать в одном и том же месте, при условии что это место на черноморском побережье, это знаете странно.
Сдавать? Можно и сдавать "но это уже совсем другая история"(с).

17, вот здесь я с вами согласен, разнообразие мест отдыха - это неоспоримое преимущество перед собственным домиком на море

но... при таком условии он принесет 200тр - доп средства для отдыха на карибах)
а раз в 5 лет можно и в нем отдохнуть с друзьями

18-Boltas >сдача квартир и домов это как земледелие, что бы были плоды эту ниву надо возделывать а не просто приезжать раз в год за урожаем.

18-Boltas > собственный домик на море - это вариант для пенсионеров, которые будут круглый год там жить. И у которых уже не будет ни сил, ни желания где-то путешествовать по миру.

Все очень индивидуально. Мои соседи (а я живу у моря) приезают из Краснотурьинска в мае, езжают в начале сентября. Вернее, супруг - деловой человек - бывает наездами, а оздоравливается с 2 детьми весь сезон его супруга. зимой они ездят по работе в Китай. Летом - на Азове сами и с кучей отдыхающих с Урала. Короче, все поставлено чётко, и, по моему, всех всё устраивает.

19, вношу корректировку)
допустим есть некая площадка под малоэтажную застройку у самого моря
в принципе можно организовать все, от охраны и веб-наблюдения до организованной сдачи домов в аренду
при этом хозяевам не нужно ничем заниматься, все сделает управляющая компания - проследит, помоет-почистит, траву скосит, а летом сдаст в аренду, если хозяину это нужно
при таком подходе - был бы интересно вложиться в свой дом на берегу??

20, дык все мы когда-нить будем в этом возрасте))
дожить бы...

22-Boltas >В таком виде это уже не дом у моря для временного проживания а серьезный бизнес. Но если все отдать на откуп управляющей компании то прибыли не будет и никто не будет знать почему.

23, вы правы, это уже бизнес... мож не такой уж и серьезный) но да, дело долевое без слияния активов (участок, строения), только временных ресурсов (площадь в аренду)

если само понятие упр компания вызывает негатив, его можно и заменить на... ну к примеру - администратор (юр или физ лицо, без разницы)

кроме того, свою часть дела ведь можно и должно контролировать, как например продавцов в своем магазине, тем более сейчас есть множество способов сделать это дистанционно, даже оплату можно принимать через тырнет

Ага, сдавать, что бы его очередные отморозки сожгли?))) Сдавать это геморой еще тот, даже что бы квартиру сдавать в Краснодаре и то если бог пошлет вам хороших квартирантов. А так ведь одни проблемы. А то неизвестно где. Неизвестно какая управляющая компания.
Интересно это было максимум за миллион рублей. Да и то. А нынешние реалии, я думаю за 5, а тем более за 3 миллиона на 1 береговой линии это будет если новой постройки крайне небольшой домик. Квадратов 50. Ну и кому его управляющая компания будет сдавать? У нас у народа такое желание не работать, а домики сдавать. Я больше чем уверен что сдавать его не получится. Максимум удастся кого-то из знакомых уговорить поехать туда дней на 10 по тысяче в день(я имею ввиду вменяемых знакомых, которые этот домик не подпалят). 5 миллионов рублей это очень большая сумма для человека среднего класса. Вот если допустим сотка в месяц зарплата. 80 на жизнь уходит. 20 откладывать. это на этот домик 20 лет копить придется. А у многих тут в Краснодаре сотка зарплата? К тому же рост цен на продукты питания(у нас сейчас башенная продуктовая инфляция) не очень то и быстро удастся эти 20 тысяч откладывать. К тому же тратить 20 лет своей жизни что бы накопить на какой-то мифический домик, который неизвестно из чего построен. Вернее известно. Из самого дешевого материала. так что миллион, ну максимум миллион двести, и с учетом того что это ну может не первая линия, но метров 200 - 300 до пляжа. И там все коммуникации есть вода, газ, септик.

Веб наблюдение, это нужно еще интернет канал с постоянным айпи адресом, а это минимум 1,5 штуки в месяц. Итого 18 тысяч в год. Не малые деньги.

Если вопрпос стоит, куда потратиться, то можно попробовать.

25, за 1млн - не знаю, но мне кажется это не реально, ибо это только стоимость земли, и то не в самом развитом районе
но, земля растет в цене, сама по себе
26, максимум 300р в месяц - стоимость мобильного интернета в месяц

а в целом, да, похоже на аргумент против

27, ну если допустим выбирать между квартирой под последующую сдачу в найм и домиком на море, то последнее хотя бы не зашоренно до такой степени, как бетонометры в краснодаре
да и немаловажно - сам себе хозяин на всех этапах, от строительства до сдачи

Почувствовать себя художником?

30, нет, скорее дельцом... цинично, но правдиво
но, и творцом немного тоже)

Нет, ну может не первая линия, Но почему В Тайланде И В Турции Реально, А У Нас Не Реально? С Учетом Того Что У Нас В Море 2 Месяца В Году Комфортно Плавать Можно.

А что за мобильный интернет за 300 р в месяц, через который можно дистанционно по интернету камеры в онлайн смотреть?

33, пишу сейчас с телефона на мтс, не помню сколько они с меня дергают ежемесячно зы тырнет, но,что-то около 300р думаю, не больше
кстати, у мегафона есть даже отдельный тариф для ip-камер, но точно не 1,5тр в месяц
тем более передавать то нужно не видео, а картинку допустим раз в час или чаще, если есть движение на обхекте созерцания

32, море как море, не хуже, чем в других местах, если говорить о воде
если о комфорте вокруг, то да - ппц полный, но там где сейчас плохо, там есть запас по развитию, а значит и по скачку в цене... за само место

Море у нас очень грязное. В геленджике был, вообще мрак. В витязево зеленый рассол какой-то. А в анапе помню был как то так там вообще вода была черная, такая же как у нас во дворе когда канализацию прорывает.

36, ну вообще-то, в анапе вода черной может быть после шторма, прибивает к берегу грязи, целебные кстати)
но, на анапе море не заканчивается... а только начинается, за бугасской косой

Как плавно Болтас взял инициативу в свои руки и перевел одну тему в другую))). Хотя нет, все же продажа домов "около" около моря и развитие курортного бизнесса на берегу перспективного места - ответ на вопрос [b]4303580 [/b]

А море у нас хорошее. Прогревается быстрее, не такое агрессивное по соленности, не цветет в жару, как в Анапе, и самое главное, в нем не плавают... ну, дальше не для мужчин.