К списку форумов К списку тем
Регистрация    Правила    Главная форума    Поиск   
Имя: Пароль:
Рекомендовать в новости

Площадь по техпаспорту не совпадает с площадью в реесте

Гость
0 - 13.12.2016 - 17:29
Здравствуйте,

Вопросик знатокам, ситуация вроде как обычная - по техпаспорту площадь 39.8 м2, в выписке 44. Разница за счет лоджии с коэффициентом 0,5. Тех паспорт 2009 года, перепланировок НЕ БЫЛО.

1. На сколько затруднительна процедура внесения изменений в реестр? Можно ли провести самостоятельно не привлекая юриста?
2. В расчет коммунальных услуг ТСЖ, должна браться площадь из тех. паспорт или реестра?

Заранее спасибо)



1 - 13.12.2016 - 19:13
В свидетельстве какая площадь указана ?
Гость
2 - 13.12.2016 - 19:19
в свидетельстве 44 м2
3 - 13.12.2016 - 19:26
А что молчали столько ? Коммуналка на 44 приходила ?
Гость
4 - 13.12.2016 - 19:52
Купил квартиру. Старый хозяин платил комуналку за 39.8 м2.
5 - 14.12.2016 - 13:10
значит наверно тех. ошибка, надо смотреть ваш договор купли продажи.
Внести изменения сможете сами никого не привлекая, это просто
6 - 14.12.2016 - 14:06
1. Процедура несложная, можно сделать самому. Идите в МФЦ, там всё объяснят.
2. Нет однозначного ответа. Зависит от того, как УК считает общую площадь дома. Если прежний хозяин платил за 39,8 - Вам, скорее всего будут по той же площади начислять.

5-Новосельцев > Нет никакой техошибки.
Первично право было зарегистрировано на 44 м, т.к. в те годы площади балконов и лоджий включались в общую по закону. При всех последующих сделках право переходило в том объёме, в котором существовало у текущего владельца - всё законно и логично.
Так и будет, пока кто-то из собственников не внесёт изменения в кадастр. Никто другой это делать не уполномочен.
Имеет смысл озаботиться, т.к. кадастровая стоимость, по которой будет начисляться налог с 2017, прямо зависит от площади.
Гость
7 - 14.12.2016 - 16:56
Цитата:
Сообщение от proff_ Посмотреть сообщение
1. Процедура несложная, можно сделать самому. Идите в МФЦ, там всё объяснят. 2. Нет однозначного ответа. Зависит от того, как УК считает общую площадь дома. Если прежний хозяин платил за 39,8 - Вам, скорее всего будут по той же площади начислять. 5-Новосельцев > Нет никакой техошибки. Первично право было зарегистрировано на 44 м, т.к. в те годы площади балконов и лоджий включались в общую по закону. При всех последующих сделках право переходило в том объёме, в котором существовало у текущего владельца - всё законно и логично. Так и будет, пока кто-то из собственников не внесёт изменения в кадастр. Никто другой это делать не уполномочен. Имеет смысл озаботиться, т.к. кадастровая стоимость, по которой будет начисляться налог с 2017, прямо зависит от площади.
Спасибо! А не подскажите как это долго по времени и стоимости? Если тех. паспорт 2009 года, нужно делать новый?

после ругни с главбухом, сказала написать заявление о том, что в свидетельстве не правильно и на основании чего (тех. паспорта) будет начисляться комуналка.
8 - 14.12.2016 - 18:04
7-Star1 >
Цитата:
Сообщение от proff_ Посмотреть сообщение
Идите в МФЦ, там всё объяснят.
Гость
9 - 14.12.2016 - 18:48
7-Star1 >Отпишитесь пожалуйста что вам скажут в МФЦ. Интересно какие документы нужны для внесения такого изменения. С 20 числа начнется установка новой программы, которая объединит базы данных ЕГРП и ГКН в новую единую базу ЕГРН, по слухам работать с новой программой умеют от силы 3 человека в Краснодаре, поэтому вам имеет смысл или поторопиться, или наоборот подождать следующего года, чтобы ваши заявления не потерялись в ходе этих движений...
10 - 14.12.2016 - 18:55
Цитата:
Сообщение от Star1 Посмотреть сообщение
Спасибо! А не подскажите как это долго по времени и стоимости? Если тех. паспорт 2009 года, нужно делать новый?
Зависит от того, что указано в кадастре, скорее всего, там будет 39,8.

Алгоритм действий следующий:
1) Заходите на сайт Росреестра (rosreestr.ru), и в разделе "Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online" ищете свою квартиру в ГКН (не путать с ЕГРП) по адресу или номеру права (в Ваших документах скорее всего нет актуального кадастрового номера), и там увидите площадь, внесенную в кадастр.
2) Если там указано 39,8 кв. м через МФЦ заказываете кадастровый паспорт.
3) По получении кадастрового паспорта через МФЦ подаете документы на внесение изменений в ЕГРП (с 1 января - ЕГРН) в части площади квартиры.
4) В связи с тем, что по итогам внесения изменений в ЕГРП, Вам не дадут новое свидетельство (за отменой таковых), то факт внесения изменений в ЕГРП отслеживаете на сайте frskuban.ru по номеру заявления.
5) После того, как изменения в ЕГРП(ЕГРН) будут внесены заказываете "объектную" выписку из ЕГРП и с нею идете ругаться с бухгалтером.

Отредактировано ruslan 23; 14.12.2016 в 18:58. Причина: исправление ошибки
11 - 14.12.2016 - 19:01
Цитата:
Сообщение от АНК Посмотреть сообщение
С 20 числа начнется установка новой программы, которая объединит базы данных ЕГРП и ГКН в новую единую базу ЕГРН, по слухам работать с новой программой умеют от силы 3 человека в Краснодаре, поэтому вам имеет смысл или поторопиться, или наоборот подождать следующего года, чтобы ваши заявления не потерялись в ходе этих движений...
Это верно, и как будут в отношении старых квартир "женить" ГКН (где уже указаны площади без балконов/лоджий) и ЕГРП (где еще указаны площади с балконами/лоджиями), ума не приложу.
Гость
12 - 15.12.2016 - 13:49
10-ruslan 23 > в кадастровом паспорте от 2009 года - 39,8 м2

если дата объединения 20.12.2016, то лучше подожду, а буху попробую объяснить (аргумент - предыдущий хозяин платил за 39.8)
15 - 09.01.2017 - 19:02
Цитата:
Сообщение от Дарья Бона Посмотреть сообщение
Кстати верно вам сказали, объединяют же с нового года ЕГРП и ГКН и если действительно с новой программой очень мало люедй умеют работать, закажите отдельно выписки сейчас пока время есть http://online-resource.ru/vypiska-egrp-cherez-internet/ , чтобы быстрее всё сделать, советую через интернет заказать, через пол часа документ уже на почте будет

Вообще-то, онлайн ресурсы Росреестра сегодня закрыты на реконструкцию в связи с введением ЕГРН. Думаю, что и через рекламируемый сайт (который втридорога продает выписки-"пятиминутки", получаемые с ресурса Росреестра) ничего сегодня-завтра не получите.

Отредактировано ruslan 23; 09.01.2017 в 19:04. Причина: Дополнил
16 - 09.01.2017 - 19:12
Заказать выписки из ЕГРН в МФЦ сегодня было затруднительно. В МФЦ на Тургенева сегодня до обеда требовали оплату госпошлины в сумме 500 руб. за выписку, а после обеда - уже 400 руб. При этом оплату необходимо было производить на новые реквизиты, на которые оплата не принималась отделениями какого-то банка в МФЦ и соседнего Сбербанка. И только в соседнем отделении "Кубань-Кредита" после долгих консультаций смогли принять оплату.


К списку вопросов
Опции темы Поиск в этой теме
Поиск в этой теме:

Расширенный поиск




Copyright ©, Все права защищены