Площадь по техпаспорту не совпадает с площадью в реесте
 

Здравствуйте,

Вопросик знатокам, ситуация вроде как обычная - по техпаспорту площадь 39.8 м2, в выписке 44. Разница за счет лоджии с коэффициентом 0,5. Тех паспорт 2009 года, перепланировок НЕ БЫЛО.

1. На сколько затруднительна процедура внесения изменений в реестр? Можно ли провести самостоятельно не привлекая юриста?
2. В расчет коммунальных услуг ТСЖ, должна браться площадь из тех. паспорт или реестра?

Заранее спасибо)

В свидетельстве какая площадь указана ?

в свидетельстве 44 м2

А что молчали столько ? Коммуналка на 44 приходила ?

Купил квартиру. Старый хозяин платил комуналку за 39.8 м2.

значит наверно тех. ошибка, надо смотреть ваш договор купли продажи.
Внести изменения сможете сами никого не привлекая, это просто

1. Процедура несложная, можно сделать самому. Идите в МФЦ, там всё объяснят.
2. Нет однозначного ответа. Зависит от того, как УК считает общую площадь дома. Если прежний хозяин платил за 39,8 - Вам, скорее всего будут по той же площади начислять.

5-Новосельцев > Нет никакой техошибки.
Первично право было зарегистрировано на 44 м, т.к. в те годы площади балконов и лоджий включались в общую по закону. При всех последующих сделках право переходило в том объёме, в котором существовало у текущего владельца - всё законно и логично.
Так и будет, пока кто-то из собственников не внесёт изменения в кадастр. Никто другой это делать не уполномочен.
Имеет смысл озаботиться, т.к. кадастровая стоимость, по которой будет начисляться налог с 2017, прямо зависит от площади.

[quote=proff_;43407781] 1. Процедура несложная, можно сделать самому. Идите в МФЦ, там всё объяснят. 2. Нет однозначного ответа. Зависит от того, как УК считает общую площадь дома. Если прежний хозяин платил за 39,8 - Вам, скорее всего будут по той же площади начислять. 5-Новосельцев > Нет никакой техошибки. Первично право было зарегистрировано на 44 м, т.к. в те годы площади балконов и лоджий включались в общую по закону. При всех последующих сделках право переходило в том объёме, в котором существовало у текущего владельца - всё законно и логично. Так и будет, пока кто-то из собственников не внесёт изменения в кадастр. Никто другой это делать не уполномочен. Имеет смысл озаботиться, т.к. кадастровая стоимость, по которой будет начисляться налог с 2017, прямо зависит от площади. [/quote]Спасибо! А не подскажите как это долго по времени и стоимости? Если тех. паспорт 2009 года, нужно делать новый?

после ругни с главбухом, сказала написать заявление о том, что в свидетельстве не правильно и на основании чего (тех. паспорта) будет начисляться комуналка.

7-Star1 >
[quote=proff_;43407781]Идите в МФЦ, там всё объяснят.[/quote]

7-Star1 >Отпишитесь пожалуйста что вам скажут в МФЦ. Интересно какие документы нужны для внесения такого изменения. С 20 числа начнется установка новой программы, которая объединит базы данных ЕГРП и ГКН в новую единую базу ЕГРН, по слухам работать с новой программой умеют от силы 3 человека в Краснодаре, поэтому вам имеет смысл или поторопиться, или наоборот подождать следующего года, чтобы ваши заявления не потерялись в ходе этих движений...

[quote=Star1;43409201]Спасибо! А не подскажите как это долго по времени и стоимости? Если тех. паспорт 2009 года, нужно делать новый?[/quote]

Зависит от того, что указано в кадастре, скорее всего, там будет 39,8.

Алгоритм действий следующий:
1) Заходите на сайт Росреестра (rosreestr.ru), и в разделе "Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online" ищете свою квартиру в ГКН (не путать с ЕГРП) по адресу или номеру права (в Ваших документах скорее всего нет актуального кадастрового номера), и там увидите площадь, внесенную в кадастр.
2) Если там указано 39,8 кв. м через МФЦ заказываете кадастровый паспорт.
3) По получении кадастрового паспорта через МФЦ подаете документы на внесение изменений в ЕГРП (с 1 января - ЕГРН) в части площади квартиры.
4) В связи с тем, что по итогам внесения изменений в ЕГРП, Вам не дадут новое свидетельство (за отменой таковых), то факт внесения изменений в ЕГРП отслеживаете на сайте frskuban.ru по номеру заявления.
5) После того, как изменения в ЕГРП(ЕГРН) будут внесены заказываете "объектную" выписку из ЕГРП и с нею идете ругаться с бухгалтером.

[quote=АНК;43409910]С 20 числа начнется установка новой программы, которая объединит базы данных ЕГРП и ГКН в новую единую базу ЕГРН, по слухам работать с новой программой умеют от силы 3 человека в Краснодаре, поэтому вам имеет смысл или поторопиться, или наоборот подождать следующего года, чтобы ваши заявления не потерялись в ходе этих движений... [/quote]

Это верно, и как будут в отношении старых квартир "женить" ГКН (где уже указаны площади без балконов/лоджий) и ЕГРП (где еще указаны площади с балконами/лоджиями), ума не приложу.

10-ruslan 23 > в кадастровом паспорте от 2009 года - 39,8 м2

если дата объединения 20.12.2016, то лучше подожду, а буху попробую объяснить (аргумент - предыдущий хозяин платил за 39.8)

[quote=Дарья Бона;43542882]Кстати верно вам сказали, объединяют же с нового года ЕГРП и ГКН и если действительно с новой программой очень мало люедй умеют работать, закажите отдельно выписки сейчас пока время есть [url]http://online-resource.ru/vypiska-egrp-cherez-internet/[/url] , чтобы быстрее всё сделать, советую через интернет заказать, через пол часа документ уже на почте будет [/quote]


Вообще-то, онлайн ресурсы Росреестра сегодня закрыты на реконструкцию в связи с введением ЕГРН. Думаю, что и через рекламируемый сайт (который втридорога продает выписки-"пятиминутки", получаемые с ресурса Росреестра) ничего сегодня-завтра не получите.

Заказать выписки из ЕГРН в МФЦ сегодня было затруднительно. В МФЦ на Тургенева сегодня до обеда требовали оплату госпошлины в сумме 500 руб. за выписку, а после обеда - уже 400 руб. При этом оплату необходимо было производить на новые реквизиты, на которые оплата не принималась отделениями какого-то банка в МФЦ и соседнего Сбербанка. И только в соседнем отделении "Кубань-Кредита" после долгих консультаций смогли принять оплату.