К списку форумов К списку тем
Регистрация    Правила    Главная форума    Поиск   
Имя: Пароль:
Рекомендовать в новости

Перспективы судебного спора с застройщиком по изменению проектной декларации

0 - 09.03.2019 - 10:56
Всем доброго дня!

Я изучил нескольких застройщиков Краснодара и края - и у большинства имеется изменение проектной декларации от начальной. Например, мне на этапе приобретения квартиры в ЖК на котловане обещали 1000 кв.м. зелени, а по итогу 100 и меньше. Я понимаю, застройщик подстраховался. В моем договоре имеется условие, что они имеют право ее изменить в одностороннем порядке. При этом в договоре есть условие о том что застройщик взял у меня деньги в том числе на озеленение придомовой территории (т.е. взял на 1000 кв.м., а в итоге потратил всего на 100 кв.м. (цифры условные).
Это же снижение цены приобретаемого жилья. и как мне кажется, можно смело требовать уменьшения покупной цены (если брал на этапе строительства по ДДУ именно у застройщика). Кто что думает по этому поводу? Есть ли перспективы?



1 - 09.03.2019 - 11:45
Попробуй, но шансов 0.
2 - 09.03.2019 - 11:51
Цитата:
Сообщение от Lexx_093 Посмотреть сообщение
Попробуй, но шансов 0.
почему?
3 - 09.03.2019 - 11:52
По моему шансы есть.
4 - 09.03.2019 - 12:09
Цитата:
Сообщение от Lexx_093 Посмотреть сообщение
Попробуй, но шансов 0.
действительно почему? Если все обосновать..
5 - 09.03.2019 - 17:15
ИМХО, если в ДДУ конкретно не перечислено, то шансов нет.
Как-то не припомню, чтобы туда объекты благоустройства включали, да еще и с площадью. Там квартира фигурирует и её храктеристики, по ним и можно требования предъявлять.
6 - 09.03.2019 - 17:25
Цитата:
Сообщение от Напас Напасович Посмотреть сообщение
ИМХО, если в ДДУ конкретно не перечислено, то шансов нет. Как-то не припомню, чтобы туда объекты благоустройства включали, да еще и с площадью. Там квартира фигурирует и её храктеристики, по ним и можно требования предъявлять.
Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ (последняя редакция)Статья 19. Проектная декларация

1. Проектная декларация включает в себя информацию о застройщике и информацию о проекте строительства и определяет объем прав застройщика на привлечение денежных средств граждан и юридических лиц для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, указанных в такой проектной декларации. Проектная декларация является официальным документом, удостоверяющим факты, влекущие за собой юридические последствия для застройщика. Что скажете???
7 - 09.03.2019 - 17:28
2-Advokat_M >да потому что покупаем мы квартиру, а ни инфраструктуру.
Потому что все застрои мутят на озеленении и паркоместах. Что бы привлечь народ, а потом все нарезать снова, и воткнуть еще свечку.
У нас застрой так же обещал добуя зелени, около 2 тыс.м2, если память не изменяет. А в итоге метров 100 газонов над паркингом во вдворе и десяток деревьев в кадках. А те, кто ген.план и проект не смотрели на этапе покупке, потом офигели, что их пентхаусы на 18м этаже, вместо города будут смотреть на 3и 25и этажки, точнее те будут смотреть на них сверху.

Да и для суда самым важным будет то, что изначально прописано было, что в проект могут вносить изменения, их в итоге внесли на законных основаниях. Это же все согласовано с администрацией. Т.ч. шансов ноль. Хотя, в лучшем случае, может быть досудебка и просто компенсируют рублей 20.
8 - 09.03.2019 - 17:33
Цитата:
Сообщение от Lexx_093 Посмотреть сообщение
2-Advokat_M >да потому что покупаем мы квартиру, а ни инфраструктуру. Потому что все застрои мутят на озеленении и паркоместах. Что бы привлечь народ, а потом все нарезать снова, и воткнуть еще свечку. У нас застрой так же обещал добуя зелени, около 2 тыс.м2, если память не изменяет. А в итоге метров 100 газонов над паркингом во вдворе и десяток деревьев в кадках. А те, кто ген.план и проект не смотрели на этапе покупке, потом офигели, что их пентхаусы на 18м этаже, вместо города будут смотреть на 3и 25и этажки, точнее те будут смотреть на них сверху. Да и для суда самым важным будет то, что изначально прописано было, что в проект могут вносить изменения, их в итоге внесли на законных основаниях. Это же все согласовано с администрацией. Т.ч. шансов ноль. Хотя, в лучшем случае, может быть досудебка и просто компенсируют рублей 20.
Сосед?
9 - 09.03.2019 - 17:35
Цитата:
Сообщение от Lexx_093 Посмотреть сообщение
2-Advokat_M >да потому что покупаем мы квартиру, а ни инфраструктуру. Потому что все застрои мутят на озеленении и паркоместах. Что бы привлечь народ, а потом все нарезать снова, и воткнуть еще свечку. У нас застрой так же обещал добуя зелени, около 2 тыс.м2, если память не изменяет. А в итоге метров 100 газонов над паркингом во вдворе и десяток деревьев в кадках. А те, кто ген.план и проект не смотрели на этапе покупке, потом офигели, что их пентхаусы на 18м этаже, вместо города будут смотреть на 3и 25и этажки, точнее те будут смотреть на них сверху. Да и для суда самым важным будет то, что изначально прописано было, что в проект могут вносить изменения, их в итоге внесли на законных основаниях. Это же все согласовано с администрацией. Т.ч. шансов ноль. Хотя, в лучшем случае, может быть досудебка и просто компенсируют рублей 20.
у меня кадки во дворе. и дома по 18 этажей.
10 - 09.03.2019 - 17:37
Цитата:
Сообщение от Advokat_M Посмотреть сообщение
Цитата: Сообщение от Напас Напасович ИМХО, если в ДДУ конкретно не перечислено, то шансов нет. Как-то не припомню, чтобы туда объекты благоустройства включали, да еще и с площадью. Там квартира фигурирует и её храктеристики, по ним и можно требования предъявлять. Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ (последняя редакция)Статья 19. Проектная декларация 1. Проектная декларация включает в себя информацию о застройщике и информацию о проекте строительства и определяет объем прав застройщика на привлечение денежных средств граждан и юридических лиц для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, указанных в такой проектной декларации. Проектная декларация является официальным документом, удостоверяющим факты, влекущие за собой юридические последствия для застройщика. Что скажете???
очень своевременное упоминание статьи. на нее и ссылаюсь в иске. надеюсь суд все правильно поймет
11 - 09.03.2019 - 17:39
Нужно пробовать однозначно. Хотя и очень мало аналогичной судебной практики. А про Краснодар - так совсем нет ничего.
12 - 09.03.2019 - 18:10
Предмет иска? Как сумму иска вычислили? Досудебку направляли?

Цитата:
Сообщение от Advokat_M Посмотреть сообщение
Что скажете?
Уже сказал выше. Если в ДДУ не указано, что вместе с квартирой вы покупаете 1/500 от 2000 кв.м. озеленения, то и ловить нечего.
13 - 09.03.2019 - 18:15
Тут с другой стороны можно и нужно заходить - несоответствие градостроительным нормам самих деклараций и разрешений на строительство. Но с этой стороны даже Прокуратура не смогла (или не захотела, или не дали зайти). В частности про комплекс высоток на ФМР в районе рынка на Герцена и Атарбекова.
14 - 09.03.2019 - 18:18
Цитата:
Сообщение от Напас Напасович Посмотреть сообщение
Предмет иска? Как сумму иска вычислили? Досудебку направляли? Цитата: Сообщение от Advokat_M Что скажете? Уже сказал выше. Если в ДДУ не указано, что вместе с квартирой вы покупаете 1/500 от 2000 кв.м. озеленения, то и ловить нечего.
Предмет - уменьшение покупной цены объекта недвижимости. (основание - закон о защите прав потребителей). Самое сложное в моей ситуации, как в принципе и во множестве других,аналогичных - это расчет. Я запросил документы у застроя. получил отказ. ходатайствую перед судом об этом же. Досудебку направил. отказано.
15 - 09.03.2019 - 18:19
Цитата:
Сообщение от Напас Напасович Посмотреть сообщение
Тут с другой стороны можно и нужно заходить - несоответствие градостроительным нормам самих деклараций и разрешений на строительство. Но с этой стороны даже Прокуратура не смогла (или не захотела, или не дали зайти). В частности про комплекс высоток на ФМР в районе рынка на Герцена и Атарбекова.
здесь можно и нужно требовать не только разницу но и штраф за отказ (ЗоПП) и моральный вред.
16 - 09.03.2019 - 18:22
Правильно
17 - 09.03.2019 - 18:24
Да мало. Да копейки. Да, сложно и долго.. На это и рассчитано. Народ не будет психовать. и судиться. большинство благодарит застройщика - спасибо, что достроили.. Но это неправильно.
18 - 09.03.2019 - 22:32
9-DK33020 >походу. ЖК элегант на старухе.
19 - 09.03.2019 - 22:34
Цитата:
Сообщение от Lexx_093 Посмотреть сообщение
9-DK33020 >походу. ЖК элегант на старухе.
аналогично
20 - 09.03.2019 - 23:18
19-Advokat_M >ну у тебя империал, хоть и застрой тот же.
А автор еще очень удивится скоро, когда узнает кол-во парковочных мест, коммуналку и то, что скоро начнут строить 3ю линию - литер 10 и 11, каждый на 24 этажа.
В общем скоро будет как репино....
21 - 19.03.2019 - 21:10
Цитата:
Сообщение от Lexx_093 Посмотреть сообщение
19-Advokat_M >ну у тебя империал, хоть и застрой тот же. А автор еще очень удивится скоро, когда узнает кол-во парковочных мест, коммуналку и то, что скоро начнут строить 3ю линию - литер 10 и 11, каждый на 24 этажа. В общем скоро будет как репино....
знаем) ждем решения суда. как будет - сообщу


К списку вопросов
Опции темы Поиск в этой теме
Поиск в этой теме:

Расширенный поиск




Copyright ©, Все права защищены