Перспективы судебного спора с застройщиком по изменению проектной декларации
 

Всем доброго дня!

Я изучил нескольких застройщиков Краснодара и края - и у большинства имеется изменение проектной декларации от начальной. Например, мне на этапе приобретения квартиры в ЖК на котловане обещали 1000 кв.м. зелени, а по итогу 100 и меньше. Я понимаю, застройщик подстраховался. В моем договоре имеется условие, что они имеют право ее изменить в одностороннем порядке. При этом в договоре есть условие о том что застройщик взял у меня деньги в том числе на озеленение придомовой территории (т.е. взял на 1000 кв.м., а в итоге потратил всего на 100 кв.м. (цифры условные).
Это же снижение цены приобретаемого жилья. и как мне кажется, можно смело требовать уменьшения покупной цены (если брал на этапе строительства по ДДУ именно у застройщика). Кто что думает по этому поводу? Есть ли перспективы?

Попробуй, но шансов 0.

[quote=Lexx_093;46562628] Попробуй, но шансов 0. [/quote]почему?

По моему шансы есть.

[quote=Lexx_093;46562628] Попробуй, но шансов 0. [/quote]действительно почему? Если все обосновать..

ИМХО, если в ДДУ конкретно не перечислено, то шансов нет.
Как-то не припомню, чтобы туда объекты благоустройства включали, да еще и с площадью. Там квартира фигурирует и её храктеристики, по ним и можно требования предъявлять.

[quote=Напас Напасович;46563441] ИМХО, если в ДДУ конкретно не перечислено, то шансов нет. Как-то не припомню, чтобы туда объекты благоустройства включали, да еще и с площадью. Там квартира фигурирует и её храктеристики, по ним и можно требования предъявлять. [/quote]Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ (последняя редакция)Статья 19. Проектная декларация

1. Проектная декларация включает в себя информацию о застройщике и информацию о проекте строительства и определяет объем прав застройщика на привлечение денежных средств граждан и юридических лиц для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, указанных в такой проектной декларации. Проектная декларация является официальным документом, удостоверяющим факты, влекущие за собой юридические последствия для застройщика. Что скажете???

2-Advokat_M >да потому что покупаем мы квартиру, а ни инфраструктуру.
Потому что все застрои мутят на озеленении и паркоместах. Что бы привлечь народ, а потом все нарезать снова, и воткнуть еще свечку.
У нас застрой так же обещал добуя зелени, около 2 тыс.м2, если память не изменяет. А в итоге метров 100 газонов над паркингом во вдворе и десяток деревьев в кадках. А те, кто ген.план и проект не смотрели на этапе покупке, потом офигели, что их пентхаусы на 18м этаже, вместо города будут смотреть на 3и 25и этажки, точнее те будут смотреть на них сверху.

Да и для суда самым важным будет то, что изначально прописано было, что в проект могут вносить изменения, их в итоге внесли на законных основаниях. Это же все согласовано с администрацией. Т.ч. шансов ноль. Хотя, в лучшем случае, может быть досудебка и просто компенсируют рублей 20.

[quote=Lexx_093;46563476] 2-Advokat_M >да потому что покупаем мы квартиру, а ни инфраструктуру. Потому что все застрои мутят на озеленении и паркоместах. Что бы привлечь народ, а потом все нарезать снова, и воткнуть еще свечку. У нас застрой так же обещал добуя зелени, около 2 тыс.м2, если память не изменяет. А в итоге метров 100 газонов над паркингом во вдворе и десяток деревьев в кадках. А те, кто ген.план и проект не смотрели на этапе покупке, потом офигели, что их пентхаусы на 18м этаже, вместо города будут смотреть на 3и 25и этажки, точнее те будут смотреть на них сверху. Да и для суда самым важным будет то, что изначально прописано было, что в проект могут вносить изменения, их в итоге внесли на законных основаниях. Это же все согласовано с администрацией. Т.ч. шансов ноль. Хотя, в лучшем случае, может быть досудебка и просто компенсируют рублей 20. [/quote]Сосед?

[quote=Lexx_093;46563476] 2-Advokat_M >да потому что покупаем мы квартиру, а ни инфраструктуру. Потому что все застрои мутят на озеленении и паркоместах. Что бы привлечь народ, а потом все нарезать снова, и воткнуть еще свечку. У нас застрой так же обещал добуя зелени, около 2 тыс.м2, если память не изменяет. А в итоге метров 100 газонов над паркингом во вдворе и десяток деревьев в кадках. А те, кто ген.план и проект не смотрели на этапе покупке, потом офигели, что их пентхаусы на 18м этаже, вместо города будут смотреть на 3и 25и этажки, точнее те будут смотреть на них сверху. Да и для суда самым важным будет то, что изначально прописано было, что в проект могут вносить изменения, их в итоге внесли на законных основаниях. Это же все согласовано с администрацией. Т.ч. шансов ноль. Хотя, в лучшем случае, может быть досудебка и просто компенсируют рублей 20. [/quote]у меня кадки во дворе. и дома по 18 этажей.

[quote=Advokat_M;46563468] Цитата: Сообщение от Напас Напасович ИМХО, если в ДДУ конкретно не перечислено, то шансов нет. Как-то не припомню, чтобы туда объекты благоустройства включали, да еще и с площадью. Там квартира фигурирует и её храктеристики, по ним и можно требования предъявлять. Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ (последняя редакция)Статья 19. Проектная декларация 1. Проектная декларация включает в себя информацию о застройщике и информацию о проекте строительства и определяет объем прав застройщика на привлечение денежных средств граждан и юридических лиц для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, указанных в такой проектной декларации. Проектная декларация является официальным документом, удостоверяющим факты, влекущие за собой юридические последствия для застройщика. Что скажете??? [/quote] очень своевременное упоминание статьи. на нее и ссылаюсь в иске. надеюсь суд все правильно поймет

Нужно пробовать однозначно. Хотя и очень мало аналогичной судебной практики. А про Краснодар - так совсем нет ничего.

Предмет иска? Как сумму иска вычислили? Досудебку направляли?

[quote=Advokat_M;46563468]Что скажете?[/quote]
Уже сказал выше. Если в ДДУ не указано, что вместе с квартирой вы покупаете 1/500 от 2000 кв.м. озеленения, то и ловить нечего.

Тут с другой стороны можно и нужно заходить - несоответствие градостроительным нормам самих деклараций и разрешений на строительство. Но с этой стороны даже Прокуратура не смогла (или не захотела, или не дали зайти). В частности про комплекс высоток на ФМР в районе рынка на Герцена и Атарбекова.

[quote=Напас Напасович;46563588] Предмет иска? Как сумму иска вычислили? Досудебку направляли? Цитата: Сообщение от Advokat_M Что скажете? Уже сказал выше. Если в ДДУ не указано, что вместе с квартирой вы покупаете 1/500 от 2000 кв.м. озеленения, то и ловить нечего. [/quote]Предмет - уменьшение покупной цены объекта недвижимости. (основание - закон о защите прав потребителей). Самое сложное в моей ситуации, как в принципе и во множестве других,аналогичных - это расчет. Я запросил документы у застроя. получил отказ. ходатайствую перед судом об этом же. Досудебку направил. отказано.

[quote=Напас Напасович;46563597] Тут с другой стороны можно и нужно заходить - несоответствие градостроительным нормам самих деклараций и разрешений на строительство. Но с этой стороны даже Прокуратура не смогла (или не захотела, или не дали зайти). В частности про комплекс высоток на ФМР в районе рынка на Герцена и Атарбекова. [/quote] здесь можно и нужно требовать не только разницу но и штраф за отказ (ЗоПП) и моральный вред.

Правильно

Да мало. Да копейки. Да, сложно и долго.. На это и рассчитано. Народ не будет психовать. и судиться. большинство благодарит застройщика - спасибо, что достроили.. Но это неправильно.

9-DK33020 >походу. ЖК элегант на старухе.

[quote=Lexx_093;46564244] 9-DK33020 >походу. ЖК элегант на старухе. [/quote]аналогично

19-Advokat_M >ну у тебя империал, хоть и застрой тот же.
А автор еще очень удивится скоро, когда узнает кол-во парковочных мест, коммуналку и то, что скоро начнут строить 3ю линию - литер 10 и 11, каждый на 24 этажа.
В общем скоро будет как репино....

[quote=Lexx_093;46564322] 19-Advokat_M >ну у тебя империал, хоть и застрой тот же. А автор еще очень удивится скоро, когда узнает кол-во парковочных мест, коммуналку и то, что скоро начнут строить 3ю линию - литер 10 и 11, каждый на 24 этажа. В общем скоро будет как репино.... [/quote]знаем) ждем решения суда. как будет - сообщу