| 0
- 16.12.2014 - 19:30
|
Доброго времени суток! Просмотрела форум - подобной темы не обнаружила. Хотела бы поделиться своими размышлениями на тему мытарства по получению ипотечного кредита. Ориентировочная стоимость квартиры - 2 400 000,00 руб. Есть первоначальный взнос - 15% Подала заявки в 6 банков - Сбербанк Росэнергобанк Союз ВТБ-24 Банк Москвы Интеркоммерцбанк В Сбере и Союзбанке отказ без объяснения причин. В Росэнергобанке предложили 1 000 000,00 руб. В Интеркоммерцбанке - 1 300 000,00 на 25 лет (% ставка - 15,75% годовых после ввода дома в эксплуатацию, до ввода - 16,75%) Банк Москвы для принятия заявки попросил 20% перв.взнос - хотя на предварительном разговоре обсуждалось 15%... Соответственно - отказ в рассмотрении заявки. На данный момент жду ответа от ВТБ-24, хотя, надежды на одобрение не осталось, так, для галочки сходила, чтобы с чистой совестью продолжать снимать жильё. А квартирка "моя" уплывёт... Невыносимо грустно, однако. Поделитесь опытом, кому с какой попытки одобрили ипотеку? А кто оказался в ситуации, схожей с моей?     | | |
| 1
- 16.12.2014 - 19:37
| Сейчас получить кредит сложно. Попробуйте АльфаБанк, но у них ставка высокая | | |
| 2
- 16.12.2014 - 19:45
| 0-rastafari777 >Вы очень удачное время выбрали для открытия ипотеки, что можно еще сказать... | | |
| 3
- 16.12.2014 - 20:26
| Вам нужна эта ипотечная кабала? А если сократят? Задача женщины создать и хранить очаг, поставить задачу мужу.И Не дешёвую за 2,4 ляма, а нормальную. | | |
| 4
- 16.12.2014 - 20:54
|
Одобрят или нет, зависит не только от объёма первоначального взноса. Они анализируют всё - ваш доход, профессиональную сферу, количество детей, их возраст и многое другое. И когда на чаше весов перевешивают риски того, что вы не сможете осуществлять ежемесячный платёж, следует отказ, это ясно. Причём сейчас всё это им видится ещё в более мрачном свете в нынешних условиях, в том числе ими прорабатываются шоковые сценарии, вплоть до потери вами рабочего места. Да и взлетевшая вверх до 17.00 ключевая ставка ЦБ не будет способствовать росту рынка кредитования, мягко говоря. Сейчас, действительно, лучше не торопиться. Квартиру свой мечты ещё успеете найти. | | |
| 5
- 16.12.2014 - 22:46
| Имея 360 т.р. первоначального взноса замахиваться на жилье стоимостью 2400 т.р., мягко говоря, не разумно...Это ж ежемесячный платеж в районе тридцатника. При таком платеже доход ежемесячный необходим в районе 80-100 т.р. А у вас, наверное, ниже, вот и отказывают. Не задумывались о том, чтобы купить квартиру подешевле, по средствам? Попробуйте выплатить дешевую квартиру, поймете каково оно каждый месяц жить на ползарплаты, а то и меньше. | | |
| 6
- 16.12.2014 - 22:48
| И в хорошие времена 15 % для первоначалки было мало,банки любят клиентов от 30 %,а сейчас и подавно. И золотое правило сумма ежемесячного платежа не должна быть более 35 % от официальных доходов.Как у автора с этим дела обстоят? А так автор пусть продолжает копить,рынок устаканиться, и найдется квартира мечты | | |
| 7
- 17.12.2014 - 02:23
| Цитата:
| | |
| 8
- 17.12.2014 - 06:35
|
Я так и планировала в районе 30 платить. Около полугода живу в таком режиме - плачу квартплату и откладываю в "кубышку". Копить продолжаю, причём в рублях (вероятно, глупо, но т.к. зп получаю в рублях и квартиры продаются в рублях не вижу смысла переводить в доллары). Отказ в ипотеке - не повод сидеть сложа руки, просто временное тактическое отступление, переждём бурю, авось ситуация на рынке недвижимости стабилизируется (пишу и сама не верю)). Насчёт замахивания на 2400 тысяч - я здраво оцениваю свои возможности (или мне так кажется), а банки реально рассматривают самые провальные сценарии и потому отказывают... Хотя, им-то чего терять? В крайнем случае можно выселить меня и история о том, как я купила квартиру в ипотеку закончится. Насчёт сокращения - не беспокоюсь, моя профессия довольно востребована и относительно высокооплачиваема. | | |
| 9
- 17.12.2014 - 07:21
| Вы живете в таком режиме всего полгода, а хотите жить всегда? Вы понимаете, что 20-25 лет ипотеки - это всегда? То есть до старости. И если за полгода вы не заболели, не уволились, не родили детей, это еще не значит, что в течение 20 лет этого не случится. Банки правильно оценивают риски. | | |
| 10
- 17.12.2014 - 09:53
| rastafari777 сейчас отказывают почти всем, если бы вы брали ипотеку весной, например, то банки охотнее бы вас рассматривали...да и ставки сейчас бешеные((( А вот с теми кто пишет что ипотека - это кабала и нужно отказываться от нее не соглашусь. Для себя с мужем выбрали ипотеку а не съемное жилье и очень рады, но для нас выбор очевиден, т.к. платеж по ипотеке ничем не отличается от платы за аренду за подобную квартиру как у нас. | | |
| 11
- 17.12.2014 - 10:00
| Цитата:
| | |
| 12
- 17.12.2014 - 10:01
| Цитата:
| | |
| 13
- 17.12.2014 - 11:53
| Мне одобрили сразу в сбере, но у меня стоимость квартиры меньше и первончальный взнос был больше, но и копила я не полгода, а гораздо дольше. | | |
| 14
- 17.12.2014 - 13:18
|
Раз копите дальше и есть деньги на взнос и не дают ипотеку-самое оптимальное для вас:РАССРочка от застройщика! общайтесь с застройщиками! многие работники продаж не хотят на эту разговаривать-все им сразу подавай.Так что ищите знакомых либо за опред.плату.Сначала студию возьмите потом поменяете и т.д.это лучше чем снимать.Ей богу как маленькие.Кроме ипотеки ничего не видите в жизни | | |
| 15
- 17.12.2014 - 13:47
|
Вот вам "одобрили" 1000 и 1300, это вам и намекает, что с таким первоначальным взносом и доходами лучше вам начать с квартирки не дороже 1500-1800 т.р. Ставки по кредитам в самое ближайшее время возрастут. По депозитам тоже. Поэтому сберегаемое положите хотя бы на пополняемый депозит со ставкой выше инфляции. | | |
| 16
- 17.12.2014 - 14:25
| 3-Холостяк > а если мужа нет, то можно жить и в коробке от холодильника?:) | | |
| 17
- 17.12.2014 - 15:01
| Нет, если рассчитываешь только сам на себя, то надо реально оценивать свои силы и начинать с малого, чтоб потом слезы не лить и не остаться без денег и без квартиры. | | |
| 18
- 17.12.2014 - 15:53
| а почему именно эти банки? какая разница где брать ипотеку? есть много разных микрофинансовых организаций еще у них может быть и ставки ниже будут. | | |
| 19
- 17.12.2014 - 16:36
| Мы хотели взять ипотеку,на 1500000,первоначальный взнос 30% примерно,подали заявки в сбербанк и втб24,в сбере одобрили лишь 250тыс.руб.,в втб -отказ,без объяснения причины,в прочем я так понимаю они и не обязаны объяснять))) в Втб сказали,что если хотите можем вам одобрить ипотеку по 2м документам,вообще без проблем,но мы отказались,тк там процентная ставка около 20%,ну они ж тоже не дураки,зачем давать 12%,если люди от безысходности и все 20% возьмут..слава Богу нам не одобрили ипотеку! Мы если честно все взвесив,решили,что нам она не нужна! Подобрали просто квартиру подешевле и однокомнатную(хотели двушку),хотя без кредита конечно тут тоже нам не обойтись,но по-крайней мере,сумма намного меньше,и выплатим в разы быстрее..а там лучше накопим,продадим-добавим и расширимся! | | |
| 20
- 17.12.2014 - 16:51
| Мы тоже год с МУЖЕМ))))) снимали квартиру,тут я соглашусь,что одно дело ты за свое платишь,а другое дело-чужим людям,за их жилье предоставленное тебе..но меня просто гнетет груз долга))) надоело платить-съехал(нам благо было куда),либо нашел более оптимальный вариант и никому ничего не должен..просто мы так подсчитали,что за год отдали около 300т.р.за съемную квартиру,а могли бы их сейчас вложить в новую СВОЮ квартиру,нам как раз этой суммы и не хватает сейчас,но мы же так хотели жить отдельно и разговора о том,чтоб годок пожить с родителями и накопить эти деньги,вместо съема и речи не шло... ну да ладно,не суть)) | | |
| 21
- 17.12.2014 - 17:09
| Поделитесь опытом, кому с какой попытки одобрили ипотеку? - с первой )) Автор, время щас такое, что не дадут ипотеку, придецца переждать или купить что подешевле | | |
| 22
- 17.12.2014 - 18:20
| Цитата:
| | |
| 23
- 17.12.2014 - 21:28
|
22-Холостяк >Патрисия Каас, Камерон Диаз, Кайли Миног, многие другие... никогда не были замужем, однако заработали поди намного поболе вашего))))   | | |
| 24
- 17.12.2014 - 21:33
| Холостяк позиционирует себя минимум долларовым миллионером .и по его мнению та женщина которая не замужем за миллионером просто не женщина вообще. | | |
| 25
- 18.12.2014 - 10:20
| Цитата:
| | |
| 26
- 18.12.2014 - 10:51
| Цитата:
| | |
| 27
- 18.12.2014 - 10:53
| 25-samaposebe79 > о Боже, какая я дура и смогла только квартиру купить - не сильно сходицца ))) ну да ладно )) | | |
| 28
- 18.12.2014 - 10:54
| 26-Ovetganna > ну есть жеж клавиатурные рембо ))) а этот вот клавиатурный миллионер )) | | |
| 29
- 18.12.2014 - 11:14
| Вообще я бы тоже не стала делить девушек на тех кто "смог найти мужа" и кто "не смог найти ни мужа, ни коробки" Может Холостяк потому и холостяк, что загоняет себя в какие-то рамки и оценивает девушек по каким-то особенным критериям. Был бы проще и добрее, отзывчивее... может нашли бы и его))) | | |
| 30
- 18.12.2014 - 11:28
| 29-Лесная Эльфа >Я ему уже писала про то, что о нем так много говорят его высказывания, не удивительно, что холостяк) | | |
| 31
- 28.12.2014 - 20:16
| Сбербанк одобрил с первого раза (сентябрь, под 13% годовых), ВТБ тоже ( октябрь, 14% годовых). Но подавала на квартиру стоимостью 1 500 000 и первоначалкой 30%. Но решила отказаться от ипотеки и взяла студию за 850 тыс с рассрочкой от застройщика) | | |
| 32
- 28.12.2014 - 21:27
|
На данный момент одобрение ипотеки так же как и потреб кредитов очень снижено, сейчас одобряют очень благонадёжный клиентам, которые не закредитованы. Которые будут платить даже если будет конец света. Которые имеют идеальную кредитную историю и не один год. И ставка сейчас как минимум от 20% на ипотеку. И у вас есть два варианта или вы ждете когда упадут ставки и банки станут лучше одобрять и риски снизят или выбирать квартиру подешевле и повысить первоначальный взнос 30%. | | |
| 34
- 09.01.2015 - 02:23
| С первого раза, взяли уже вторую ипотеку. Сбер одобрил на 13,5, хотя программа была 13. Но взяли у Абсолют банка по 11,9. Подали документы конец ноября, начало декабря. 25 декабря договор из юстиции забрали и банк перечислить деньги. Чтобы получить выгодную ставку, попросили первоначальный взнос 30 %, было 25%, наскребли везде где только можно, но получилось! ура! Первую гасили маткапиталом. Теперь пошли нарасширение! | | |
| 35
- 09.01.2015 - 14:54
|
Интересно, в чём кайф не прислушаться к совету,а написать гадость.Не могу понять,почему эти женщины выбрали такой путь? РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 29 апреля 2014 года Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе: Председательствующего Бережинской Е.Е., при секретаре Григорян Д.А. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Акционерного коммерческого банка «Союз» (ОАО) к Базаревой О.Р., Антониади Ю.Б. о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество, УСТАНОВИЛ: Задолженность ответчика О.Р. по указанному кредитному договору перед истцом на 09.01.2014 года составляет: задолженность по просроченному основному долгу 2 550 482,79 рублей, задолженность по процентам за пользование кредитом 127 931,20 рублей, задолженность по процентам за пользование просроченным основным долгом 131 036,18 рублей, задолженность по неустойке за просрочку возврата кредита 1 782 092,26 рублей, задолженность по неустойке за просрочку уплаты процентов 121 166,68 рублей, задолженность за просрочку уплаты отсроченных процентов 2 324,94 рублей, всего 4 715 034,05 рублей. | | |
| 36
- 09.01.2015 - 15:22
|
35-Холостяк > Это к чему? | | |
| 37
- 09.01.2015 - 18:21
|
36-АркадийВ Он же написал,к чему - "Не могу понять,почему эти женщины выбрали такой путь?". То есть, почему мужчины выбирают такой путь, он понимает :) | | |
| 38
- 09.01.2015 - 18:43
|
Эмм, с высоты выплат 3-х ипотек щитаю, что и 30% на ежемесячный платеж от дохода - много. Тк ипотеку нужно выплачивать максимум за 5-8 лет. Лучше за 1-3 )) Поэтому именно сейчас я бы не стал лезть в ипотеку. Тк аренда чуть упадет - большое количество построенных квартир плюс будут сокращения и отъезд части понаехов, а ставка рефинансирования через пару месяцев снизится. Иначе схлопнется рашн экономик и всем будет явно не до ипотек в принципе | | |
| 39
- 09.01.2015 - 18:58
| Цитата:
| | |
| 40
- 09.01.2015 - 21:03
| Холостяк - странно... По идее женская логика более инертна и женщины менее склонны к риску и авантюрам... Я думаю, что в данном случае имеет место синдром отчаяния и элементарная попытка проскочить... Моя знакомая успешно проскочила с частным застройщиком и совершенно уверена что проскочит еще раз... | |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
