Отказ по ипотеке
 

Доброго времени суток!
Просмотрела форум - подобной темы не обнаружила.
Хотела бы поделиться своими размышлениями на тему мытарства по получению ипотечного кредита.

Ориентировочная стоимость квартиры - 2 400 000,00 руб.
Есть первоначальный взнос - 15%
Подала заявки в 6 банков -
Сбербанк
Росэнергобанк
Союз
ВТБ-24
Банк Москвы
Интеркоммерцбанк

В Сбере и Союзбанке отказ без объяснения причин.
В Росэнергобанке предложили 1 000 000,00 руб.
В Интеркоммерцбанке - 1 300 000,00 на 25 лет (% ставка - 15,75% годовых после ввода дома в эксплуатацию, до ввода - 16,75%)
Банк Москвы для принятия заявки попросил 20% перв.взнос - хотя на предварительном разговоре обсуждалось 15%... Соответственно - отказ в рассмотрении заявки.
На данный момент жду ответа от ВТБ-24, хотя, надежды на одобрение не осталось, так, для галочки сходила, чтобы с чистой совестью продолжать снимать жильё.
А квартирка "моя" уплывёт...
Невыносимо грустно, однако.

Поделитесь опытом, кому с какой попытки одобрили ипотеку?
А кто оказался в ситуации, схожей с моей?

Сейчас получить кредит сложно. Попробуйте АльфаБанк, но у них ставка высокая

0-rastafari777 >Вы очень удачное время выбрали для открытия ипотеки, что можно еще сказать...

Вам нужна эта ипотечная кабала? А если сократят? Задача женщины создать и хранить очаг, поставить задачу мужу.И Не дешёвую за 2,4 ляма, а нормальную.

Одобрят или нет, зависит не только от объёма первоначального взноса. Они анализируют всё - ваш доход, профессиональную сферу, количество детей, их возраст и многое другое. И когда на чаше весов перевешивают риски того, что вы не сможете осуществлять ежемесячный платёж, следует отказ, это ясно. Причём сейчас всё это им видится ещё в более мрачном свете в нынешних условиях, в том числе ими прорабатываются шоковые сценарии, вплоть до потери вами рабочего места. Да и взлетевшая вверх до 17.00 ключевая ставка ЦБ не будет способствовать росту рынка кредитования, мягко говоря.
Сейчас, действительно, лучше не торопиться. Квартиру свой мечты ещё успеете найти.

Имея 360 т.р. первоначального взноса замахиваться на жилье стоимостью 2400 т.р., мягко говоря, не разумно...Это ж ежемесячный платеж в районе тридцатника. При таком платеже доход ежемесячный необходим в районе 80-100 т.р. А у вас, наверное, ниже, вот и отказывают. Не задумывались о том, чтобы купить квартиру подешевле, по средствам? Попробуйте выплатить дешевую квартиру, поймете каково оно каждый месяц жить на ползарплаты, а то и меньше.

И в хорошие времена 15 % для первоначалки было мало,банки любят клиентов от 30 %,а сейчас и подавно. И золотое правило сумма ежемесячного платежа не должна быть более 35 % от официальных доходов.Как у автора с этим дела обстоят? А так автор пусть продолжает копить,рынок устаканиться, и найдется квартира мечты

[quote=ЖенаТанкиста;37487968] А так автор пусть продолжает копить [/quote]
Классный совет. Наверное новости Первого канала любите смотреть...

Я так и планировала в районе 30 платить. Около полугода живу в таком режиме - плачу квартплату и откладываю в "кубышку".
Копить продолжаю, причём в рублях (вероятно, глупо, но т.к. зп получаю в рублях и квартиры продаются в рублях не вижу смысла переводить в доллары). Отказ в ипотеке - не повод сидеть сложа руки, просто временное тактическое отступление, переждём бурю, авось ситуация на рынке недвижимости стабилизируется (пишу и сама не верю)).
Насчёт замахивания на 2400 тысяч - я здраво оцениваю свои возможности (или мне так кажется), а банки реально рассматривают самые провальные сценарии и потому отказывают... Хотя, им-то чего терять? В крайнем случае можно выселить меня и история о том, как я купила квартиру в ипотеку закончится.
Насчёт сокращения - не беспокоюсь, моя профессия довольно востребована и относительно высокооплачиваема.

Вы живете в таком режиме всего полгода, а хотите жить всегда? Вы понимаете, что 20-25 лет ипотеки - это всегда? То есть до старости. И если за полгода вы не заболели, не уволились, не родили детей, это еще не значит, что в течение 20 лет этого не случится. Банки правильно оценивают риски.

rastafari777 сейчас отказывают почти всем, если бы вы брали ипотеку весной, например, то банки охотнее бы вас рассматривали...да и ставки сейчас бешеные((( А вот с теми кто пишет что ипотека - это кабала и нужно отказываться от нее не соглашусь. Для себя с мужем выбрали ипотеку а не съемное жилье и очень рады, но для нас выбор очевиден, т.к. платеж по ипотеке ничем не отличается от платы за аренду за подобную квартиру как у нас.

[quote=rastafari777;37489786] авось ситуация на рынке недвижимости стабилизируется (пишу и сама не верю)). Насчёт сокращения - не беспокоюсь, моя профессия довольно востребована и относительно высокооплачиваема. [/quote] Стабилизируестся,к 2020 г.Интересно,что за профессия?

[quote=Лесная Эльфа;37490842] Для себя с мужем выбрали ипотеку а не съемное жилье и очень рады, но для нас выбор очевиден, т.к. платеж по ипотеке ничем не отличается от платы за аренду за подобную квартиру как у нас. [/quote]Ключевое слово с мужем.

Мне одобрили сразу в сбере, но у меня стоимость квартиры меньше и первончальный взнос был больше, но и копила я не полгода, а гораздо дольше.

Раз копите дальше и есть деньги на взнос и не дают ипотеку-самое оптимальное для вас:РАССРочка от застройщика!
общайтесь с застройщиками! многие работники продаж не хотят на эту разговаривать-все им сразу подавай.Так что ищите знакомых либо за опред.плату.Сначала студию возьмите потом поменяете и т.д.это лучше чем снимать.Ей богу как маленькие.Кроме ипотеки ничего не видите в жизни

Вот вам "одобрили" 1000 и 1300, это вам и намекает, что с таким первоначальным взносом и доходами лучше вам начать с квартирки не дороже 1500-1800 т.р.

Ставки по кредитам в самое ближайшее время возрастут. По депозитам тоже. Поэтому сберегаемое положите хотя бы на пополняемый депозит со ставкой выше инфляции.

3-Холостяк > а если мужа нет, то можно жить и в коробке от холодильника?:)

Нет, если рассчитываешь только сам на себя, то надо реально оценивать свои силы и начинать с малого, чтоб потом слезы не лить и не остаться без денег и без квартиры.

а почему именно эти банки? какая разница где брать ипотеку? есть много разных микрофинансовых организаций еще у них может быть и ставки ниже будут.

Мы хотели взять ипотеку,на 1500000,первоначальный взнос 30% примерно,подали заявки в сбербанк и втб24,в сбере одобрили лишь 250тыс.руб.,в втб -отказ,без объяснения причины,в прочем я так понимаю они и не обязаны объяснять))) в Втб сказали,что если хотите можем вам одобрить ипотеку по 2м документам,вообще без проблем,но мы отказались,тк там процентная ставка около 20%,ну они ж тоже не дураки,зачем давать 12%,если люди от безысходности и все 20% возьмут..слава Богу нам не одобрили ипотеку! Мы если честно все взвесив,решили,что нам она не нужна! Подобрали просто квартиру подешевле и однокомнатную(хотели двушку),хотя без кредита конечно тут тоже нам не обойтись,но по-крайней мере,сумма намного меньше,и выплатим в разы быстрее..а там лучше накопим,продадим-добавим и расширимся!

Мы тоже год с МУЖЕМ))))) снимали квартиру,тут я соглашусь,что одно дело ты за свое платишь,а другое дело-чужим людям,за их жилье предоставленное тебе..но меня просто гнетет груз долга))) надоело платить-съехал(нам благо было куда),либо нашел более оптимальный вариант и никому ничего не должен..просто мы так подсчитали,что за год отдали около 300т.р.за съемную квартиру,а могли бы их сейчас вложить в новую СВОЮ квартиру,нам как раз этой суммы и не хватает сейчас,но мы же так хотели жить отдельно и разговора о том,чтоб годок пожить с родителями и накопить эти деньги,вместо съема и речи не шло... ну да ладно,не суть))

[em]Поделитесь опытом, кому с какой попытки одобрили ипотеку?[/em] - с первой ))
Автор, время щас такое, что не дадут ипотеку, придецца переждать или купить что подешевле

[quote=samaposebe79;37494866] 3-Холостяк > а если мужа нет, то можно жить и в коробке от холодильника?:) [/quote]Если не можете найти мужа,коробку тем более не найдёте :-)

22-Холостяк >Патрисия Каас, Камерон Диаз, Кайли Миног, многие другие... никогда не были замужем, однако заработали поди намного поболе вашего))))

[img]http://kolyan.net/uploads/posts/2011-12/1323613615_cameron_diaz-11.jpg[/img]
[img]http://imgs.woowap.net/files/NEW_FILES/Znamenitosti/Kylie_Minogue/kylie2041600x1200.jpg[/img]
[img]http://g1.milliyet.com.tr/Detail/2009/12/25/patricia-kaas-patricia-kaas-seksi-magazin-a-z-1137865.jpg[/img]

Холостяк позиционирует себя минимум долларовым миллионером .и по его мнению та женщина которая не замужем за миллионером просто не женщина вообще.

[quote=Холостяк;37498179]Если не можете найти мужа,коробку тем более не найдёте :-)[/quote]
о Боже, какая я дура, смогла только квартиру купить, ни мужа, ни коробки .... как жить?:)

[quote=Холостяк;37486136] Задача женщины создать и хранить очаг, поставить задачу мужу.И Не дешёвую за 2,4 ляма. [/quote]Вы же недавно сетовали на то, что не можете женщину-жену себе найти, дескать они все такие меркантильные им квартиру подавай....А сейчас чего пишите....Лицемерие что ли...

25-samaposebe79 > [em] о Боже, какая я дура[/em] и [em]смогла только квартиру купить [/em] - не сильно сходицца ))) ну да ладно ))

26-Ovetganna > ну есть жеж клавиатурные рембо ))) а этот вот клавиатурный миллионер ))

Вообще я бы тоже не стала делить девушек на тех кто "смог найти мужа" и кто "не смог найти ни мужа, ни коробки" Может Холостяк потому и холостяк, что загоняет себя в какие-то рамки и оценивает девушек по каким-то особенным критериям. Был бы проще и добрее, отзывчивее... может нашли бы и его)))

29-Лесная Эльфа >Я ему уже писала про то, что о нем так много говорят его высказывания, не удивительно, что холостяк)

Сбербанк одобрил с первого раза (сентябрь, под 13% годовых), ВТБ тоже ( октябрь, 14% годовых). Но подавала на квартиру стоимостью 1 500 000 и первоначалкой 30%. Но решила отказаться от ипотеки и взяла студию за 850 тыс с рассрочкой от застройщика)

На данный момент одобрение ипотеки так же как и потреб кредитов очень снижено, сейчас одобряют очень благонадёжный клиентам, которые не закредитованы. Которые будут платить даже если будет конец света. Которые имеют идеальную кредитную историю и не один год. И ставка сейчас как минимум от 20% на ипотеку.
И у вас есть два варианта или вы ждете когда упадут ставки и банки станут лучше одобрять и риски снизят или выбирать квартиру подешевле и повысить первоначальный взнос 30%.

С первого раза, взяли уже вторую ипотеку. Сбер одобрил на 13,5, хотя программа была 13. Но взяли у Абсолют банка по 11,9. Подали документы конец ноября, начало декабря. 25 декабря договор из юстиции забрали и банк перечислить деньги. Чтобы получить выгодную ставку, попросили первоначальный взнос 30 %, было 25%, наскребли везде где только можно, но получилось! ура! Первую гасили маткапиталом. Теперь пошли нарасширение!

Интересно, в чём кайф не прислушаться к совету,а написать гадость.Не могу понять,почему эти женщины выбрали такой путь?

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 апреля 2014 года
Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

Председательствующего Бережинской Е.Е.,

при секретаре Григорян Д.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Акционерного коммерческого банка «Союз» (ОАО) к Базаревой О.Р., Антониади Ю.Б. о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:
Задолженность ответчика О.Р. по указанному кредитному договору перед истцом на 09.01.2014 года составляет: задолженность по просроченному основному долгу 2 550 482,79 рублей, задолженность по процентам за пользование кредитом 127 931,20 рублей, задолженность по процентам за пользование просроченным основным долгом 131 036,18 рублей, задолженность по неустойке за просрочку возврата кредита 1 782 092,26 рублей, задолженность по неустойке за просрочку уплаты процентов 121 166,68 рублей, задолженность за просрочку уплаты отсроченных процентов 2 324,94 рублей, всего 4 715 034,05 рублей.

35-Холостяк >
Это к чему?

36-АркадийВ
Он же написал,к чему - "Не могу понять,почему эти женщины выбрали такой путь?". То есть, почему мужчины выбирают такой путь, он понимает :)

Эмм, с высоты выплат 3-х ипотек щитаю, что и 30% на ежемесячный платеж от дохода - много. Тк ипотеку нужно выплачивать максимум за 5-8 лет. Лучше за 1-3 ))
Поэтому именно сейчас я бы не стал лезть в ипотеку. Тк аренда чуть упадет - большое количество построенных квартир плюс будут сокращения и отъезд части понаехов, а ставка рефинансирования через пару месяцев снизится. Иначе схлопнется рашн экономик и всем будет явно не до ипотек в принципе

[quote=kix;37681371] 36-АркадийВ Он же написал,к чему - "Не могу понять,почему эти женщины выбрали такой путь?". То есть, почему мужчины выбирают такой путь, он понимает :) [/quote]
Просмотрел 10 дел,все по женщинам. По мужщинам не нашлось.Это мазохизм или женщинам так выгодно?

Холостяк - странно... По идее женская логика более инертна и женщины менее склонны к риску и авантюрам... Я думаю, что в данном случае имеет место синдром отчаяния и элементарная попытка проскочить... Моя знакомая успешно проскочила с частным застройщиком и совершенно уверена что проскочит еще раз...