| 0
- 13.10.2016 - 11:30
|
Покупая земельный участок в Краснодаре будьте осторожны и обязательно проверяйте его на соответствие генплану города и правилам землепользования и застройки!!!! Так как многие земельные участки ижс, лпх и пр. попадают в зону рекриации, водоохранную зону, зону транспортной инфраструктуры или иные зоны, где строительство запрещено, независимо от того какой вид разрешенного использования написан у вас в свидетельстве, правоустанавливающем документе и кадастровом паспотре на зу. В результате чего, вы не сможете получить разрешение на строительство и соответственно использовать зу в соответствии с его целевым назначением. Особенно это касается вновь освоенных земельных участков, где раньше были поля. Перед покупкой любого участка лучше его проверить на наличие таких подводных камней.
    | | |
| 1
- 13.10.2016 - 12:55
| И где это проверяется? | | |
| 2
- 13.10.2016 - 13:23
| в архитектуре | | |
| 3
- 13.10.2016 - 13:28
| меня попросили помочь одной женщине проверить очень дорогостоящий участок, я это сделала, и выяснилось, что участок для индивидуального жилищного строительства мало того, что одна его часть земли общего пользования, а другая его часть в водоохранной зоне, и места для строительства вообще нет! А она уже и задаток внесла и предварительный договор заключила, вот!! теперь только в судебном порядке все урегулировать придется | | |
| 4
- 13.10.2016 - 13:30
| 0-Наталья700 > Понятно. Спасибо. | | |
| 5
- 13.10.2016 - 13:37
| а в кадастровой выписке эти зоны не были отмечены? обычно указываю это и приводят соответствующий номер постановления или др докум. | | |
| 6
- 13.10.2016 - 13:39
| если не трудно напишите в личку кадастр номер. интересно прям | | |
| 7
- 13.10.2016 - 13:49
|
опять Наташка свои услуги рекламирует) 1. Выписка 2. Публичная кадастровая карта (если не помогло или остались сомнения) 3. Участок на генплане. Сделать можно вообще без затрат и без "наташ" в МФЦ:) | | |
| 8
- 13.10.2016 - 13:59
| Цитата:
| | |
| 9
- 13.10.2016 - 14:03
| Цитата:
| | |
| 10
- 13.10.2016 - 14:18
| 8-Наталья700 > то есть через МФЦ выдадут "неофициальный" градостроительный план участка?)) | | |
| 11
- 13.10.2016 - 14:19
| официальный | | |
| 12
- 13.10.2016 - 14:32
| Цитата:
| | |
| 13
- 13.10.2016 - 18:03
| Цитата:
В водоохранной зоне строить не запрещено. Учите матчасть. ГПЗУ выдаётся бесплатно, любому лицу, через МФЦ. Из документов нужен только паспорт заявителя. Посредники в этом вопросе не нужны. Обременения (залоги/аресты/сервитуты) видны через публичку, даже выписку заказывать не нужно. | | |
| 14
- 13.10.2016 - 18:05
| П.С. Вот обращаются люди к таким наташкам, и в итоге с дуру отказываются от отличных участков на берегу. | | |
| 15
- 13.10.2016 - 19:11
| раньше,я заказывала градзаключение и там тоже все указано а сейчас все в справке ИСОГД и естеств в градплане. только градплан месяц ждать а исогд быстрее | | |
| 16
- 13.10.2016 - 19:16
| и кстати в выписке все водоохр зоны, а также другие (лесоохранная, под лэп и пр)указывается. у меня в п. южный белореч рна был зем уч и в выписке была указ природоохр зона. посмотрели постановл, м иам границы уже откорректировались и наш участ не попал. обратилисб в кадастр, внесли изменение и все. естеств все нужно проверять и не только что на участке, но и за границами. тк от различн обьект сущест различн отступы. и сущест правило-что первично что вторично. те если сосед напр что то построил то уже вам проблемы скко отступать | | |
| 17
- 13.10.2016 - 19:25
| Цитата:
Стоят ли лишние 2 недели ожидания таких денег - каждый сам решает. Плюс в ГПЗУ - карта в масштабе есть, а в исогд - нету. | | |
| 18
- 13.10.2016 - 19:35
|
И кстати, участков лесного фонда ни в ГПЗУ, ни в исогд не будет видно. Только в лесном реестре. В Краснодаре тоже есть лес, и случаются казусы (http://ewnc.org/node/21567). | | |
| 19
- 13.10.2016 - 20:16
| раньше 1тр было исогд. сейчас вот как вы говорите уже 4. я не про участки лесного фонда, я про охранку. | | |
| 20
- 13.10.2016 - 20:21
| кстати сейчас посмотрела на носуслугах-для юрлиц 1тр а для физ-400р. может вы ноликом ошиблись))))))))) | | |
| 21
- 13.10.2016 - 20:22
| госуслугах | | |
| 22
- 13.10.2016 - 20:48
|
20-amoremio > Вы не в Краснодаре? http://krd.ru/dokumenty/dokumenty-ad...016160829.html 1000 р. за один раздел, всего их 8, "интересно-познавательных" - 5. | | |
| 23
- 13.10.2016 - 20:53
| я заказывала и стоило 1тр со всеми разделами (для юр лиц). и вы лично заказывали или теоретически предполагаете? я знаю видела и заказывала. а вы похоже только читаете в инете | | |
| 24
- 14.10.2016 - 11:35
|
23-amoremio > Расскажите тайный секрет, где можно за тысячу все разделы получить? Мне приходится заказывать много и регулярно, готов даже экономией поделиться :) | | |
| 25
- 14.10.2016 - 12:31
| в декабре прошл года заказывала в Туапсе и Армавире и в начаое этого года в Тбилисской и Павловской. все что нужно есть-за 1тр: в некоторых муниципалит дают с картинками генплана и наложение кадастра на ситуац план, где то просто текстовка, но итог один-сведения указывают-в какой зоне участок, виды разреш использ.иногда, в июле 15г по краснодару я запрашивала- там просто на 1листе информация. что вам там дают на 8 листах я не знаю. приложите скан если у вас есть | | |
| 26
- 14.10.2016 - 12:53
| а можно ключ купить у Росреестра и за определ сумму в 1руб за 1 обьект заказывать егрп, кпт и кадастр паспорта и выписки. | | |
| 27
- 14.10.2016 - 15:31
| Цитата:
| | |
| 28
- 14.10.2016 - 17:28
| Цитата:
В Краснодаре и в Сочи - по 1000 р. за раздел. Перечень разделов по ссылке: https://docviewer.yandex.ru/?url=htt...c=5800ea10166c Листов бывает разное количество - в зависимости от объёма сведений по конкретному участку. | | |
| 29
- 14.10.2016 - 18:30
| все понятно) вы такой же проф как я балерина. ну не заказываете вы документ, зачем в спор влазите. повторяю-заказывала и в Краснодаре и никаких 100500 листов они не дают.вы же ,наверно, просто риелтор. вам даже, я уверена , не все там понятно))) а я формирую участки с момента выбора участка и до получения разрешения на ввод. причем и обьекты у меня значимые и не один десяток за 8лет работы))) я практик, а не теоретик | | |
| 30
- 14.10.2016 - 19:24
|
29-amoremio > Может хватит строить из себя крутышку? Я формировал участки и строил дома, когда Вы ещё в школе учились (судя по стажу). Я не знаю, что за документы Вы получаете (не увидел ни одной ссылки). Но, очевидно, сведения из ИСОГД в том виде, в котором это предусмотрено законом, Вам получать не доводилось. | | |
| 31
- 14.10.2016 - 19:51
| я верю фактам. и я не так молода как вы подумали)))) а что вы строили и на каких землях, судя по вашим знаниям, я уже представляю)))) | | |
| 32
- 14.10.2016 - 19:53
| зачем мне ссылки показывать, я могу вам сканы выслать. вы же даете ссылку, а не видели конечный результат -те сам документ. эти разделы вами упомянутые-это информация на пол страницы. | | |
| 33
- 16.10.2016 - 14:52
| Дабы не создавать отдельных тем.... 90% застройщиков после окончания строительства предлагают дольщикам приобрести кадастровый за 3000-4000 руб, причем самые прыткие доказывают что только их кадастровый подходит для подачи документов на право регистрацию собственности. так вот эта бумажка берется в любом Мфц или заказывается через госуслуги за 200 рублей. Понимаю что не открыл Америку, но тем не менее | | |
| 34
- 18.10.2016 - 16:29
| Уважаемые! Буду благодарен за любые ссылки на документы или статьи по данному вопросу. Очень актуален. Благодарю. | | |
| 35
- 18.11.2016 - 17:08
| сейчас проходят публичные слушания по внесению изменений в ген.план | | |
| 36
- 18.11.2016 - 17:10
| каждый желающий, может заявить о внесении изменений в части зонирования. Программа размещена на сайте администрации с указанием о месте и времени | |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
