Обязательно проверяйте земельные участки перед покупкой
 

Покупая земельный участок в Краснодаре будьте осторожны и обязательно проверяйте его на соответствие генплану города и правилам землепользования и застройки!!!! Так как многие земельные участки ижс, лпх и пр. попадают в зону рекриации, водоохранную зону, зону транспортной инфраструктуры или иные зоны, где строительство запрещено, независимо от того какой вид разрешенного использования написан у вас в свидетельстве, правоустанавливающем документе и кадастровом паспотре на зу. В результате чего, вы не сможете получить разрешение на строительство и соответственно использовать зу в соответствии с его целевым назначением. Особенно это касается вновь освоенных земельных участков, где раньше были поля. Перед покупкой любого участка лучше его проверить на наличие таких подводных камней.

И где это проверяется?

в архитектуре

меня попросили помочь одной женщине проверить очень дорогостоящий участок, я это сделала, и выяснилось, что участок для индивидуального жилищного строительства мало того, что одна его часть земли общего пользования, а другая его часть в водоохранной зоне, и места для строительства вообще нет! А она уже и задаток внесла и предварительный договор заключила, вот!! теперь только в судебном порядке все урегулировать придется

0-Наталья700 > Понятно. Спасибо.

а в кадастровой выписке эти зоны не были отмечены? обычно указываю это и приводят соответствующий номер постановления или др докум.

если не трудно напишите в личку кадастр номер. интересно прям

опять Наташка свои услуги рекламирует)
1. Выписка
2. Публичная кадастровая карта
(если не помогло или остались сомнения)
3. Участок на генплане.
Сделать можно вообще без затрат и без "наташ" в МФЦ:)

[quote=ZiPP;43057129] опять Наташка свои услуги рекламирует) 1. Выписка 2. Публичная кадастровая карта (если не помогло или остались сомнения) 3. Участок на генплане. Сделать можно вообще без затрат и без "наташ" в МФЦ:) [/quote] я официально запрашиваю эти документы, а чем в суде будете вы аппелировать,

[quote=amoremio;43057026] а в кадастровой выписке эти зоны не были отмечены? обычно указываю это и приводят соответствующий номер постановления или др докум. [/quote] в кадастровой выписке этой информации нет, только в градостоительном плане и в выписке из правил землепользования и застройки

8-Наталья700 > то есть через МФЦ выдадут "неофициальный" градостроительный план участка?))

официальный

[quote=amoremio;43057038] если не трудно напишите в личку кадастр номер. интересно прям [/quote] к сожалению не имею права, но скажу, что это ул. Удобная.

[quote=Наталья700;43056944]а другая его часть в водоохранной зоне[/quote]
И чо?
В водоохранной зоне строить не запрещено. Учите матчасть.

ГПЗУ выдаётся бесплатно, любому лицу, через МФЦ. Из документов нужен только паспорт заявителя.
Посредники в этом вопросе не нужны.

Обременения (залоги/аресты/сервитуты) видны через публичку, даже выписку заказывать не нужно.

П.С. Вот обращаются люди к таким наташкам, и в итоге с дуру отказываются от отличных участков на берегу.

раньше,я заказывала градзаключение и там тоже все указано а сейчас все в справке ИСОГД и естеств в градплане. только градплан месяц ждать а исогд быстрее

и кстати в выписке все водоохр зоны, а также другие (лесоохранная, под лэп и пр)указывается. у меня в п. южный белореч рна был зем уч и в выписке была указ природоохр зона. посмотрели постановл, м иам границы уже откорректировались и наш участ не попал. обратилисб в кадастр, внесли изменение и все. естеств все нужно проверять и не только что на участке, но и за границами. тк от различн обьект сущест различн отступы. и сущест правило-что первично что вторично. те если сосед напр что то построил то уже вам проблемы скко отступать

[quote=amoremio;43059017]а исогд быстрее [/quote]
Но за 4000 руб. :)
Стоят ли лишние 2 недели ожидания таких денег - каждый сам решает.
Плюс в ГПЗУ - карта в масштабе есть, а в исогд - нету.

И кстати, участков лесного фонда ни в ГПЗУ, ни в исогд не будет видно.
Только в лесном реестре.
В Краснодаре тоже есть лес, и случаются казусы ([url]http://ewnc.org/node/21567[/url]).

раньше 1тр было исогд. сейчас вот как вы говорите уже 4. я не про участки лесного фонда, я про охранку.

кстати сейчас посмотрела на носуслугах-для юрлиц 1тр а для физ-400р. может вы ноликом ошиблись)))))))))

госуслугах

20-amoremio > Вы не в Краснодаре?
[url]http://krd.ru/dokumenty/dokumenty-administratsii/normativnye-pravovye-akty/ofitsialnoe-opublikovanie-normativnykh-pravovykh-aktov/document-26052016160829.html[/url]
1000 р. за один раздел, всего их 8, "интересно-познавательных" - 5.

я заказывала и стоило 1тр со всеми разделами (для юр лиц). и вы лично заказывали или теоретически предполагаете? я знаю видела и заказывала. а вы похоже только читаете в инете

23-amoremio > Расскажите тайный секрет, где можно за тысячу все разделы получить?
Мне приходится заказывать много и регулярно, готов даже экономией поделиться :)

в декабре прошл года заказывала в Туапсе и Армавире и в начаое этого года в Тбилисской и Павловской. все что нужно есть-за 1тр: в некоторых муниципалит дают с картинками генплана и наложение кадастра на ситуац план, где то просто текстовка, но итог один-сведения указывают-в какой зоне участок, виды разреш использ.иногда, в июле 15г по краснодару я запрашивала- там просто на 1листе информация. что вам там дают на 8 листах я не знаю. приложите скан если у вас есть

а можно ключ купить у Росреестра и за определ сумму в 1руб за 1 обьект заказывать егрп, кпт и кадастр паспорта и выписки.

[quote=ZiPP;43057129]Сделать можно вообще без затрат и без "наташ" в МФЦ:)[/quote]
Вообще без затрат не получится, как минимум затраты временные, вот для этого и нужны Наташи!))

[quote=amoremio;43062082]в Туапсе и Армавире и в начаое этого года в Тбилисской и Павловской[/quote]
Так это всё не Краснодар. В каждом муниципалитете - свои цены.
В Краснодаре и в Сочи - по 1000 р. за раздел. Перечень разделов по ссылке: [url]https://docviewer.yandex.ru/?url=http%3A%2F%2Fwww.zakaz.krd.ru%2Fwww%2Fnorma.nsf%2F8f9751d349198654c3256a7500362825%2Fed506eea1e8274984325802600481c5e%2F%2524FILE%2F4085%2520%25D0%25BF%25D1%2580%25D0%25B8%25D0%25BB.2%2520%25D0%25BA%2520%25D0%25BF%25D1%2580%25D0%25B8%25D0%25BB..doc&name=4085%20%D0%BF%D1%80%D0%B8%D0%BB.2%20%D0%BA%20%D0%BF%D1%80%D0%B8%D0%BB..doc&lang=ru&c=5800ea10166c[/url]
Листов бывает разное количество - в зависимости от объёма сведений по конкретному участку.

все понятно) вы такой же проф как я балерина. ну не заказываете вы документ, зачем в спор влазите. повторяю-заказывала и в Краснодаре и никаких 100500 листов они не дают.вы же ,наверно, просто риелтор. вам даже, я уверена , не все там понятно))) а я формирую участки с момента выбора участка и до получения разрешения на ввод. причем и обьекты у меня значимые и не один десяток за 8лет работы))) я практик, а не теоретик

29-amoremio > Может хватит строить из себя крутышку?
Я формировал участки и строил дома, когда Вы ещё в школе учились (судя по стажу).
Я не знаю, что за документы Вы получаете (не увидел ни одной ссылки). Но, очевидно, сведения из ИСОГД в том виде, в котором это предусмотрено законом, Вам получать не доводилось.

я верю фактам. и я не так молода как вы подумали)))) а что вы строили и на каких землях, судя по вашим знаниям, я уже представляю))))

зачем мне ссылки показывать, я могу вам сканы выслать. вы же даете ссылку, а не видели конечный результат -те сам документ. эти разделы вами упомянутые-это информация на пол страницы.

Дабы не создавать отдельных тем.... 90% застройщиков после окончания строительства предлагают дольщикам приобрести кадастровый за 3000-4000 руб, причем самые прыткие доказывают что только их кадастровый подходит для подачи документов на право регистрацию собственности. так вот эта бумажка берется в любом Мфц или заказывается через госуслуги за 200 рублей. Понимаю что не открыл Америку, но тем не менее

Уважаемые! Буду благодарен за любые ссылки на документы или статьи по данному вопросу. Очень актуален. Благодарю.

сейчас проходят публичные слушания по внесению изменений в ген.план

каждый желающий, может заявить о внесении изменений в части зонирования. Программа размещена на сайте администрации с указанием о месте и времени