| 0
- 28.03.2017 - 09:38
|
система отопления многоквартирного дома находится в цоколе который принадлежит частному собственнику. он требует арендную плату с жильцов за то что общедомовая система в его помещении. Он препятствует свободному доступу в помещение представителей управляющей компании и обслуживающей компании. Требует заключить договор аренды и шантажирует тем что никого не пускает. Предъистория такова. Застройщик установил систему отопления в цоколе который потом продал частному лицу. Что можно сделать? Можно ли отсудить комнату где установлена система отопления, это 14 м/2 в общедомовое имущество?     | | |
| 1
- 28.03.2017 - 09:49
|
0-ELM > Прикольная у Вас ситуация. Так скоро лифты начнут продавать и потом новые собственники будут брать плату с жильцов за проезд...  | | |
| 2
- 28.03.2017 - 10:11
|
дело в том что за лифты в законе прописано что относятся к общедомовому имуществу. наша система отопления тоже общедомовая. Но то что она должна находится в местах общего пользования нигде в законе не сказано. | | |
| 3
- 28.03.2017 - 10:27
|
2-ELM > К общедомовому имуществу у ТСЖ или УК должен быть доступ. Если кто-то где-то установил препятствие, то суд обяжет его устранить это препятствие и обеспечить постоянный доступ к общедомовому имуществу. | | |
| 4
- 28.03.2017 - 13:59
| Цитата:
| | |
| 5
- 28.03.2017 - 20:00
| это есть. сегодня вызвали участкового. он составил протокол что нет доступа. вчера представитель атек нечто подобное написал. | | |
| 6
- 28.03.2017 - 20:05
|
вопрос в другом. можно ли на основании ч.1 ст. 36 ЖК признать это помещение общедомовым имуществом?
Отредактировано ELM; 28.03.2017 в 20:07. Причина: ошибка | | |
| 7
- 29.03.2017 - 00:21
|
Вопрос нужно было задавать в юриспруденции По теме. В технической документации на дом, в проектной декларации застройщика должно быть чётко сформулировано, какие инженерные системы являются общедомовым имуществом. Я бы порекомендовал привлечь к этому вопросу прокуратуру. Если окажется что индивидуальный тепловой пункт действительно законно принадлежит вашему оппоненту, то прокуратура выдаст предписание ему же рассчитать и установить тариф на тепловую энергию и горячую воду. И ваш оппонент быстренько откажется от идеи требовать с вас какие либо деньги и вернёт вам все коммуникации | | |
| 8
- 29.03.2017 - 06:23
|
6-ELM >как, если оно продано? У вас в квартире есть батареи. Ну давайте теперь выделим по 3 м2 возле каждой батареи в общедомовую собственность! А? Что за дет.сад? Подвал продан весь, значит ничего вы не выделите. А мужика просто обяжут допускать ук и остальных к коммуникациям. | | |
| 9
- 29.03.2017 - 14:15
| 8-Lexx_093 >Там еще нужно разобраться с продажей подвала.Есть ньюансы.Если коротко,то продать подвал застройщик имел право до начала распродажи квартир( оформления их в собственность).А если хоть одна квартира уже была оформлена в собственность,то там уже другой порядок отчуждения. | | |
| 10
- 29.03.2017 - 14:20
| Может стоит через прокуратуру выяснить, имел ли право застройщик продавать такое помещение кому-либо в частную собственность и пытаться признать продажу не законной. В проекте же наверняка это помещение указано, как тепловой пункт, или что-то подобное, не думаю, что подобная сделка законна, так можно везде продавать подобные помещения в частные руки, даже за копейки и потом тарифы на аренду устанавливать. В проекте обычно все расписано, где электрощитовая, где тепловой пункт, где котельная и т.п., если только это ни какой-нибудь частный застройщик без документов, через суд сдавший дом. | | |
| 11
- 29.03.2017 - 14:31
|
I. Состав общего имущества многоквартирного дома в соответствии с Жилищным кодексом РФ (статья 36) 1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);... | | |
| 13
- 16.07.2018 - 18:42
|
12-Korri >В каком смысле кто имел опыт? Застройщики например имеют хороший опыт в тех своих домах, в которых по проекту есть ИТП. И подрядчики, которые устанавливают этим застройщикам эти ИТП - тоже имеют опыт) Или вы имеете в виду опыт замены центрального ГВС и отопления на ИТП? | | |
| 14
- 17.07.2018 - 14:42
| 13-Saladin >он имеет ввиду рекламу! И более ничего))) | |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
