Форум на Kuban.ru (http://forums.kuban.ru/)
-   Жилищный вопрос (http://forums.kuban.ru/f1578/)
-   -   Общедомовая система в частном помещении. Как быть? (http://forums.kuban.ru/f1578/obshedomovaya_sistema_v_chastnom_pomeshenii_kak_byt--8257586.html)

ELM 28.03.2017 09:38

Общедомовая система в частном помещении. Как быть?
 
система отопления многоквартирного дома находится в цоколе который принадлежит частному собственнику. он требует арендную плату с жильцов за то что общедомовая система в его помещении. Он препятствует свободному доступу в помещение представителей управляющей компании и обслуживающей компании.
Требует заключить договор аренды и шантажирует тем что никого не пускает.
Предъистория такова. Застройщик установил систему отопления в цоколе который потом продал частному лицу.

Что можно сделать? Можно ли отсудить комнату где установлена система отопления, это 14 м/2 в общедомовое имущество?

vladimir2017 28.03.2017 09:49

0-ELM > Прикольная у Вас ситуация.

Так скоро лифты начнут продавать и потом новые собственники будут брать плату с жильцов за проезд...
:bump2:

ELM 28.03.2017 10:11

дело в том что за лифты в законе прописано что относятся к общедомовому имуществу.

наша система отопления тоже общедомовая. Но то что она должна находится в местах общего пользования нигде в законе не сказано.

vladimir2017 28.03.2017 10:27

2-ELM > К общедомовому имуществу у ТСЖ или УК должен быть доступ.
Если кто-то где-то установил препятствие, то суд обяжет его устранить это препятствие и обеспечить постоянный доступ к общедомовому имуществу.

OlegKach 28.03.2017 13:59

[quote=интересующийся2017;43982572] 2-ELM > К общедомовому имуществу у ТСЖ или УК должен быть доступ. Если кто-то где-то установил препятствие, то суд обяжет его устранить это препятствие и обеспечить постоянный доступ к общедомовому имуществу. [/quote]
Все правильно.Но перед походом в суд следует собрать достаточную доказательную базу,что вам препятствуют в обслуживании системы.И если убедите суд,то он обяжет установить частный сервитут на систему.

ELM 28.03.2017 20:00

это есть. сегодня вызвали участкового. он составил протокол что нет доступа. вчера представитель атек нечто подобное написал.

ELM 28.03.2017 20:05

вопрос в другом. можно ли на основании ч.1 ст. 36 ЖК признать это помещение общедомовым имуществом?

max_a_million 29.03.2017 00:21

Вопрос нужно было задавать в юриспруденции
По теме. В технической документации на дом, в проектной декларации застройщика должно быть чётко сформулировано, какие инженерные системы являются общедомовым имуществом.
Я бы порекомендовал привлечь к этому вопросу прокуратуру. Если окажется что индивидуальный тепловой пункт действительно законно принадлежит вашему оппоненту, то прокуратура выдаст предписание ему же рассчитать и установить тариф на тепловую энергию и горячую воду. И ваш оппонент быстренько откажется от идеи требовать с вас какие либо деньги и вернёт вам все коммуникации

nikotin_093 29.03.2017 06:23

6-ELM >как, если оно продано?
У вас в квартире есть батареи. Ну давайте теперь выделим по 3 м2 возле каждой батареи в общедомовую собственность! А? Что за дет.сад?
Подвал продан весь, значит ничего вы не выделите. А мужика просто обяжут допускать ук и остальных к коммуникациям.

OlegKach 29.03.2017 14:15

8-Lexx_093 >Там еще нужно разобраться с продажей подвала.Есть ньюансы.Если коротко,то продать подвал застройщик имел право до начала распродажи квартир( оформления их в собственность).А если хоть одна квартира уже была оформлена в собственность,то там уже другой порядок отчуждения.

zample 29.03.2017 14:20

Может стоит через прокуратуру выяснить, имел ли право застройщик продавать такое помещение кому-либо в частную собственность и пытаться признать продажу не законной. В проекте же наверняка это помещение указано, как тепловой пункт, или что-то подобное, не думаю, что подобная сделка законна, так можно везде продавать подобные помещения в частные руки, даже за копейки и потом тарифы на аренду устанавливать. В проекте обычно все расписано, где электрощитовая, где тепловой пункт, где котельная и т.п., если только это ни какой-нибудь частный застройщик без документов, через суд сдавший дом.

zample 29.03.2017 14:31

I. Состав общего имущества многоквартирного дома в соответствии с Жилищным кодексом РФ (статья 36)
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);...

Saladin 16.07.2018 18:42

12-Korri >В каком смысле кто имел опыт? Застройщики например имеют хороший опыт в тех своих домах, в которых по проекту есть ИТП. И подрядчики, которые устанавливают этим застройщикам эти ИТП - тоже имеют опыт)

Или вы имеете в виду опыт замены центрального ГВС и отопления на ИТП?

паманя 17.07.2018 14:42

13-Saladin >он имеет ввиду рекламу! И более ничего)))


Текущее время: 06:25. Часовой пояс GMT +3.