Общедомовая система в частном помещении. Как быть? система отопления многоквартирного дома находится в цоколе который принадлежит частному собственнику. он требует арендную плату с жильцов за то что общедомовая система в его помещении. Он препятствует свободному доступу в помещение представителей управляющей компании и обслуживающей компании. Требует заключить договор аренды и шантажирует тем что никого не пускает. Предъистория такова. Застройщик установил систему отопления в цоколе который потом продал частному лицу. Что можно сделать? Можно ли отсудить комнату где установлена система отопления, это 14 м/2 в общедомовое имущество? |
0-ELM > Прикольная у Вас ситуация. Так скоро лифты начнут продавать и потом новые собственники будут брать плату с жильцов за проезд... :bump2: |
дело в том что за лифты в законе прописано что относятся к общедомовому имуществу. наша система отопления тоже общедомовая. Но то что она должна находится в местах общего пользования нигде в законе не сказано. |
2-ELM > К общедомовому имуществу у ТСЖ или УК должен быть доступ. Если кто-то где-то установил препятствие, то суд обяжет его устранить это препятствие и обеспечить постоянный доступ к общедомовому имуществу. |
[quote=интересующийся2017;43982572] 2-ELM > К общедомовому имуществу у ТСЖ или УК должен быть доступ. Если кто-то где-то установил препятствие, то суд обяжет его устранить это препятствие и обеспечить постоянный доступ к общедомовому имуществу. [/quote] Все правильно.Но перед походом в суд следует собрать достаточную доказательную базу,что вам препятствуют в обслуживании системы.И если убедите суд,то он обяжет установить частный сервитут на систему. |
это есть. сегодня вызвали участкового. он составил протокол что нет доступа. вчера представитель атек нечто подобное написал. |
вопрос в другом. можно ли на основании ч.1 ст. 36 ЖК признать это помещение общедомовым имуществом? |
Вопрос нужно было задавать в юриспруденции По теме. В технической документации на дом, в проектной декларации застройщика должно быть чётко сформулировано, какие инженерные системы являются общедомовым имуществом. Я бы порекомендовал привлечь к этому вопросу прокуратуру. Если окажется что индивидуальный тепловой пункт действительно законно принадлежит вашему оппоненту, то прокуратура выдаст предписание ему же рассчитать и установить тариф на тепловую энергию и горячую воду. И ваш оппонент быстренько откажется от идеи требовать с вас какие либо деньги и вернёт вам все коммуникации |
6-ELM >как, если оно продано? У вас в квартире есть батареи. Ну давайте теперь выделим по 3 м2 возле каждой батареи в общедомовую собственность! А? Что за дет.сад? Подвал продан весь, значит ничего вы не выделите. А мужика просто обяжут допускать ук и остальных к коммуникациям. |
8-Lexx_093 >Там еще нужно разобраться с продажей подвала.Есть ньюансы.Если коротко,то продать подвал застройщик имел право до начала распродажи квартир( оформления их в собственность).А если хоть одна квартира уже была оформлена в собственность,то там уже другой порядок отчуждения. |
Может стоит через прокуратуру выяснить, имел ли право застройщик продавать такое помещение кому-либо в частную собственность и пытаться признать продажу не законной. В проекте же наверняка это помещение указано, как тепловой пункт, или что-то подобное, не думаю, что подобная сделка законна, так можно везде продавать подобные помещения в частные руки, даже за копейки и потом тарифы на аренду устанавливать. В проекте обычно все расписано, где электрощитовая, где тепловой пункт, где котельная и т.п., если только это ни какой-нибудь частный застройщик без документов, через суд сдавший дом. |
I. Состав общего имущества многоквартирного дома в соответствии с Жилищным кодексом РФ (статья 36) 1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);... |
12-Korri >В каком смысле кто имел опыт? Застройщики например имеют хороший опыт в тех своих домах, в которых по проекту есть ИТП. И подрядчики, которые устанавливают этим застройщикам эти ИТП - тоже имеют опыт) Или вы имеете в виду опыт замены центрального ГВС и отопления на ИТП? |
13-Saladin >он имеет ввиду рекламу! И более ничего))) |
Текущее время: 03:07. Часовой пояс GMT +3. |