| 0
- 31.03.2014 - 13:12
|
Я ищу квартиру от застройщика-инвестора с помощью риэлторов. Каков алгоритм работы с ними? Какой договор подписывается? Смогу ли я работать с несколькими риэлторами? Или если встретилась с одним, то уже обязана по договору иметь дело только с ним?
    | | |
| 1
- 31.03.2014 - 13:18
| 0-Siti > Читайте договор которые подписываете с риэлтером. | | |
| 2
- 31.03.2014 - 13:26
| А-а!.. то есть они разные бывают... | | |
| 3
- 31.03.2014 - 13:29
| 0-Siti > от застройщика можно и без посредника взять)) | | |
| 4
- 31.03.2014 - 13:32
| 3-Sergey42534 > более чем логично, благо тех которые можно серьезно рассматривать не так много. | | |
| 5
- 31.03.2014 - 13:44
| 3-Sergey42534 >Это если со сдачей через год. Не знаю, как вы, а мы не рискуем да и не можем столько ждать. В домах со сдачей до конца года все квартиры проданы, розданы или пока придерживаются.На них выход по цене застройщика и даже ниже только через риэлторов. | | |
| 6
- 01.04.2014 - 08:24
|
Чем больше риэлторов вас будет окружать, тем хуже для вас. Будет много информации противоречивой, каждый тянуть будет в свою сторону. Если вы в этом поднаторели, сможете вести свою игру тонко разбираясь во всех интригах и хитросплетениях, то вполне возможно, шансы есть, чтоб для вас все закончилось благоприятным исходом. Ответьте себе на вопрос, для чего вам нужен риэлтор? | | |
| 7
- 01.04.2014 - 09:09
| 6-Новосельцев > Спасибо за совет. Риэлтор нужен, чтобы найти квартиру в строящемся доме по дешевой цене: от застройщика или инвестора. В выбранных микрорайонах у самого застройщика они есть только на этапе фундамента, что нас не устраивает. Договорилась с 2 -мя риэлторами, работающими с подрядчиками, застройщиками и т. д., о встрече. Разница в цене на квартиру с нужной планировкой от 2000000 до полумиллиона - это немало ведь? Собственники вообще цены завышают нещадно. | | |
| 8
- 01.04.2014 - 09:17
|
7-Siti > как цена у риэлтера работающего с застройщиком может быть меньше на 0.5 млн цены застройщика?! Сдадется мне итоговая сумма сделки будет не столь привлекательной как вам обещает риэлтор по телефону. | | |
| 9
- 01.04.2014 - 09:26
|
8-Focus RS > Нет! Я имею в виду, дешевле на эту сумму от цены собственников и риэлтеров-посредников между ними. И от инвестров бывает квартира дешевле, чем у застройщика. Ненамного , но... Посмотрим! Первый раз в этом участвуем. )) Век живи - век учись. | | |
| 10
- 01.04.2014 - 09:55
| Цитата:
| | |
| 11
- 01.04.2014 - 10:50
|
Квартира: http://forums.kuban.ru/f1274/prodayu...r-5526994.html Нам (по телефону) риэлтор предложил такую за 2560. А В другом литере, но попозже, к концу года, за 2350. | | |
| 12
- 01.04.2014 - 10:50
| Насколько это реально - узнаем ). | | |
| 13
- 01.04.2014 - 10:52
| Выгодное предложение - от Аякса. У них, я так поняла, связи плотные с застройщиками, подрядчиками и т. д. | | |
| 14
- 01.04.2014 - 11:08
| 13-Siti > сразу видно, что только начинаете искать квартиру, боюсь скоро вас ждут разочарования) | | |
| 15
- 01.04.2014 - 11:13
| да у Аякса очень плотные взаимотношения с деньгами, сдерут с Вас 3% несмотря не на что)))) Они просто заманивают Вас дешевками чтобы показать квартиры по рыночной цене | | |
| 16
- 01.04.2014 - 11:20
| А чему удивляться в наше время? :) | | |
| 17
- 01.04.2014 - 11:22
| Цитата:
| | |
| 18
- 01.04.2014 - 11:34
| Цитата:
| | |
| 19
- 01.04.2014 - 11:38
|
У нас нет выхода: или у застройщика ( а у него нет), или у него же, но через посредника ( у нас маткапитал). Собственники - будь то готовая квартира или переуступка - не идут на ожидание в 2 мес. и лишнюю головную боль(особенно в сегодняшней ситуации). А 2 человека накинули сверху 50000 при и так недешевой квартире). Посмотрим. Если что, возьмем с меньшей площадью. | | |
| 20
- 01.04.2014 - 11:40
| Цитата:
| | |
| 21
- 01.04.2014 - 11:43
| Цитата:
У вас какая задача стоит, обзвонить риэлторов побольше? И с чего вдруг тогда, тот десяток который попал в ваш круг доверия, должен проникнуться к вам.. зная, что на пятки наступают коллеги? Только сорвать, опередить, для этого нужно что то придумывать, никак разумеется ваш интерес отстоять, а как свое вырвать. Потому, меняйтесь сами и будет счастье.А пока рынок именно под потребителя заточен. Чего достойны, то и имеем. | | |
| 22
- 01.04.2014 - 11:46
| 20-Новостройка > Таких сколько угодно прямо от застройщика. ) Нам блок. Каждый сверчок...) | | |
| 23
- 01.04.2014 - 12:04
| Цитата:
Ясное дело, что не все такие. Но я нарисовал общий характерный портрет. К сожалению, в большинстве своем риэлторы выступают в роли паразитов. Нужно сделать единую базу недвижимости наподобие Авито только с модерацией. Можно сделать туда платный доступ в районе 100 рублей, скажем - и все, и все проблемы решены. | | |
| 24
- 01.04.2014 - 12:06
| Цитата:
| | |
| 25
- 01.04.2014 - 15:39
| интересно, если цена у риелторов занижена, то вполне есть вероятность, что проценты берутся и с продавца и с покупателя? Это так? | | |
| 26
- 01.04.2014 - 15:43
| 25-Джин > Здесь продавец - застройщик или инвестор. Так что если будут брать, то только с меня. Я так понимаю. Или же риэлтор будет получать свою премию от застройщика(вроде такое бывает). | | |
| 27
- 01.04.2014 - 16:00
| Цитата:
| | |
| 28
- 01.04.2014 - 16:24
| Ну, не знаю... Так как у меня маткапитал, риэлторы с квартирами "не от застройщика", а от собственника, почти все сразу же дают задний ход, начинают выказывать сомнение в реальности сделки и т. д. И предлагают квартиры от подрядчика, инвестора, застройщика (которые, якобы, были на брони). Так говорят. Будем разбираться. | | |
| 29
- 01.04.2014 - 17:44
| Цитата:
| | |
| 30
- 01.04.2014 - 18:46
| Посчитала: с этими 3% цена квартиры все равно ниже, чем обычная в объявлениях. К примеру, вместо 2325000 она будет стоить 2394 000. Таких цен за 64 кв. м я не видела. (если стартовая цена была озвучена реальная). | | |
| 31
- 01.04.2014 - 20:44
| Вы только потом отпишитесь здесь удалось ли купить Вам квартиру за 2394 000 руб 64 кв.м с использованием материнского капитала??? Очень интересно где люди находят такие цены, чтоб другим потом подсказать))) В сказки Аякса верить очень хочется))) | | |
| 32
- 01.04.2014 - 20:46
| Обычно как только говоришь инвесторам, подрядчикам и прочим спекулянтам о материнском капитале они отказываются продавать, т.к. ждать эти 400 т.руб два месяца и деньги идут через счет, а они не хотят светить свои доходы | | |
| 33
- 01.04.2014 - 20:48
| 31-viruzzz93 >32-viruzzz93 > Посмотрим завтра, что будет. Отчитаюсь ). | | |
| 34
- 02.04.2014 - 08:37
| 26-Siti > Дому уже 10 лет. Квартира меблирована полностью, продают с мебелью. Не пойму в чем прикол? почему цена идет во вторичке по 30 тыс за метр. Сколько обращалась к другим риелторам, там в блочном доме (ОБД) за метр просят от 61 тыс. И это без какой-либо мебели. В общем сегодня узнаю, потом отпишусь. | | |
| 35
- 02.04.2014 - 11:28
|
Как хорошо, что я все продал и купил в итоге без участия риелтеров. При чем ну оччень удачно - на "сдачу" покупаю внедорожник.. В очередной раз все себя ожидаемо проявили )) в том числе "эксперты" форума ))) Олегу Новосельцеву отдельное спасибо за один толковый совет, который, правда, не потребовался. Больше ничего позитивного про риелтеров, включая его, сказать могу - жутчайший непрофессионализьм. Базы риелтерские - еще большее унылое г.., чем я ранее представлял, благо были ключи к2-м базам. Как совет - договаривайтесь с риелтером, который специализируется на интересующим Вас районе. Это будет лучший вариант, в том числе по новостройкам | | |
| 38
- 04.04.2014 - 08:44
| Цитата:
Однако, институт риэлторства по сути отсутствует как профессиональный институт работы с недвижимостью. Риэлторы ( в основной своей массе ) напоминают цыган с базара, которые зарабатывают себе на жизнь по схеме "на ура". Для этого забивают рынок шумом вроде двушек по цене однушек, да и просто несуществующими вариантами, всячески препятствуют общению покупателей с продавцами, разными способами завышают ценник, поскольку это им выгодно напрямую и на этом фоне не утруждают себя подбором качественных предложений и не озадачивают себя широким ассортиментом. В итоге, они продают клиенту то, что у них есть, а не то, что клиенту нужно. Остальным риэлторам в этих условиях приходится подстраиваться под эту схему. Вот мое видение ситуации. Хуже риэлтора только адвокат. Еще раз повторю, что речь о большинстве. Реально встречаются люди, которые в этих профессиях ведут себя как профессионалы, но это редкость. Про адвокатов скажу тоже: нагоняют на подзащитного страхов о том, что его "по-любому закроют и нужно дать на лапу, чтобы попытаться вытащить". А между тем, у нас очень гуманное законодательство и если человек попался впервые, он должен совершить нечто реально ужасное, чтобы его действительно посадили. Подзащитный дает деньги адвокату, которые немедленно присваиваются, судья без всякой "смазки" выносит оправдательный или не связанный с лишением свободы приговор, что выдается адвокатом как результат дачи денег. Потом еще адвокат берет деньги за свои "услуги" с клиента. Это, если кто не знал, - тому пригодится. Я уже писал тут где-то, нужно менять институт риэлторства в корне, примерно как гаишников в Грузии: всех уволить и потом набирать с тщательным отбором. А еще лучше, создать базу при МФЦ, в которую каждый может обращаться при поиске недвижимости. Куча дармоедов уйдет работать руками. Не принимайте на свой счет, еще раз говорю, что у меня нет никаких оснований считать Вас некомпетентным работником. Ни одного. Если про Вас тут кто-то что-то написал, это просто его мнение. Он мог ошибаться или Вас неправильно истолковать. Но в чем он совершенно точно прав - риэлторство нужно менять под корень. В настоящий момент риэлторы являются паразитами, завышающими ценник и мешающими людям приобретать жилье. | | |
| 40
- 04.04.2014 - 08:52
|
37-k0t > кстати, как я специализирующиеся на конкретном районе риелтеры и делают - имеют широкую сеть информаторов, а не тупо сидят на базе.. И районы они знают, как свои 5 пальцев. И именно они предлагали 2 варика, которые я сам не нашел. И по новостройке они переговоры провели, и 150 тысяч продавец (не инвестор/барыган, а просто переезжавшая тетка) скинули. Я бы и купил у них, и заплатил бы сотку с копейками с радостью за такую работу. Просто сам нашел лучше )) | | |
| 54
- 04.04.2014 - 09:51
| Цитата:
| | |
| 55
- 04.04.2014 - 09:55
| Цитата:
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
