К списку форумов К списку тем
Регистрация    Правила    Главная форума    Поиск   
Имя: Пароль:
Рекомендовать в новости

Новые правила продажи жилья

0 - 01.07.2018 - 11:50
С сегодняшнего дня в России запрещена прямая продажа жилья в строящихся домах. Застройщику оставляют два варианта действий: продажа с банковским сопровождением или при помощи специального эскроу-счета.
Оплата квартир в строящихся домах наличными запрещается. Деньги покупателя должны будут перечисляться только на расчетный счет новостройки, где он покупает квартиру. Застройщик не может использовать эти деньги для расчетов с третьими лицами, покупки ценных бумаг или других целей.
Ну что, делаем ставки, учитывая сегодняшнюю ситуацию, когда новая недвижка уже и по этим ценам нафиг не нужна. Кто что думает? И кстати, где Гольцман с его 10 тысячами долларов за однушку на Красной?)))



Гость
1 - 01.07.2018 - 12:27
алилуйа - неужели наконецто появится нормальный способ безналичной оплаты, максимально страхующий покупателя (в случаях срыва/зависания сделки по любым основаниям)?

Или опять какуюнить хрень ввернут в закон?
Гость
4 - 01.07.2018 - 14:29
ещё б для вторички обязательное эскроу ввели
Гость
5 - 01.07.2018 - 15:57
еще бы переуступки запретили, вообще бы сказка была.
Гость
6 - 01.07.2018 - 16:19
Цитата:
Сообщение от Фанатичный Риэлтор Посмотреть сообщение
новая недвижка уже и по этим ценам нафиг не нужна. Кто что думает?
путин во время прямого эфира сказал что будет строить миллионы кв м жилья, соответственно, чтобы их кто-то покупал нужна цена равная покупательской способности, поэтому вангую что цена после прихода на рынок национальных застройщиков постепенно будет снижаться. а действующие застройщики снимают сейчас сливки на фоне хайпа нововведений в строит, достроят набранные проекты и уйдут с рынка.

чтобы стимулировать спрос ипотека будет снижаться каждый год и в итоге дойдет до 1-2% как в развитых странах. вспомним два года назад как по 15% вправивали народу, а он и брал! так что если вы берете в ипотеку подождите 2-3 года и процент будет около 3-4%.

Отредактировано despacito; 01.07.2018 в 16:20. Причина: ..
7 - 01.07.2018 - 18:06
Интересно, коснутся ли эти ограничения ФЗ-215.
8 - 01.07.2018 - 23:31
5-despacito >а какая переуступка, если не будет дду? и что такого страшного было в переуступке?
9 - 02.07.2018 - 00:06
чтобы стимулировать спрос ипотека будет снижаться каждый год и в итоге дойдет до 1-2% как в развитых странах. вспомним два года назад как по 15% вправивали народу, а он и брал! так что если вы берете в ипотеку подождите 2-3 года и процент будет около 3-4%.

Какой брееееед...
banned
10 - 02.07.2018 - 10:04
Жилье здесь каким боком
11 - 02.07.2018 - 10:57
все это будет относится к жилью, которое будет строиться после 01.07.2018
12 - 02.07.2018 - 11:07
11-Зимняя вишня > Даже не так, всё ещё хуже: всё это будет относиться к жилью, разрешение на строительство которого выдано после 01.07.18.
Все более-менее адекватные застройщики заранее обеспечили себя разрешениями на ближайшие годы.
Последствия нового закона увидим в 2020, не раньше.
Гость
13 - 04.07.2018 - 10:11
Поживём-увидим. Если закон начнёт работать, вся отрасль жилищного строительства будет на ушах стоять, цены полезут...
14 - 04.07.2018 - 10:23
Реалии все суровее. Возможно спрос так зажмут, что придется застройщикам экономить на всем, чтоб удержать цену и продажи.
Народ загоняют в ипотеку и одновременно режут зарплаты, самозанятых скоро додавят.
"Эти Жигули, чем думают?! Я не знаю!"(с)
Гость
16 - 04.07.2018 - 12:02
Цитата:
Сообщение от Клеймёнов Александр Посмотреть сообщение
По самым скромным оценкам рост составит 25–30% от нынешней средней цены (47,57 тыс. руб. за кв. м). Но самый реалистичный сценарий – подорожание примерно на 45%.
о вот и застройщики подтянулись..))
45% ну ну )) мечтать не вредно, ФАС натравим по поводу необоснванного обогащения и повышения цен ;)

объясните продавашкам что ссылаться на новый закон в качестве обоснования повышения цен на действующие новостройки чревато ответственностью.

понмю биткони 20 тыс дол стоил кричали они срочно покупай будет 100 тыс к концу года подорожает! и где сейчас этот биткоин?! в три раза упал в цене!!!
Гость
17 - 04.07.2018 - 12:04
Цитата:
Сообщение от Клеймёнов Александр Посмотреть сообщение
Стоимость квартир на первичное жильё однозначно «подскочит». На формирование цен повлияют несколько факторов. Один из них – переход застройщиков на проектное финансирование. Строительным компаниям придется отказаться от «бесплатных» денег дольщиков. По закону, платежи за покупку квартир в строящихся жилых комплексах должны будут проводиться через эскроу-счета в банках. Это такие специальные вклады, на которых деньги дольщиков замораживаются на период возведения дома. Застройщик сможет получить их только после сдачи объекта в эксплуатацию. А на ведение строительных работ ему придётся либо тратить собственные средства, либо брать кредит в том же банке, где лежат накопления его дольщиков. Окончательный размер процентной ставки неизвестен. По Краснодару он сейчас составляет 10–12% годовых. Проблема и в том, что компания должна платить проценты по кредиту, не имея денежного оборота, в течение двух лет, пока идет строительство дома. «Средняя стройплощадка рассчитана примерно на 50 тыс. кв. м жилья, стоимость возведения которых – где-то 1,5–2 млрд руб.». Если учесть, что сейчас ставка минимум 10%, то за пользование банковскими деньгами компания должна платить примерно 150 млн руб. в год. Второй фактор, который спровоцирует рост цен: согласно требованиям обновленного 214-ФЗ, застройщик должен открыть в банке депозит, на котором будет лежать минимум 10% от сметной стоимости проекта (а это еще плюс 150 млн руб. от озвученной выше суммы в 1,5 млрд рублей). Третья существенная статья расходов: техусловия. На условные 50 тыс. кв. метров их стоимость составит 350–400 млн руб. Естественно, очень немногие компании смогут позволить себе такие траты, многие из них закроются или перепрофилируются. Из-за снижения конкуренции, предложений станет меньше. А это опять-таки подогреет цены на первичное жильё. По самым скромным оценкам рост составит 25–30% от нынешней средней цены (47,57 тыс. руб. за кв. м). Но самый реалистичный сценарий – подорожание примерно на 45%.
это уже старая замусоленная сотнями сми инфа.
вот апдейт ниже

Путин ставит задачу снизить ставку ипотеки до 7%


Подробнее на ТАСС:
http://tass.ru/ekonomika/5271721

Эксперты прогнозируют снижение цен на недвижимость в России в 2018 году

На стоимость недвижимости главным образом оказывает влияние ставка по ипотеке и доходы населения. В 2017 году в ЦБ была хорошая тенденция понижения ставки по кредитам, что давало возможность многим осуществить свою давнюю мечту — решить жилищный вопрос.

По сравнению с 2014 годом ставка снизилась в двое и дошла до отметки в 7.25%. Есть шанс, что и в 2018 году она будет планомерно опускаться. Что способствует интересу к покупке квадратных метров по ипотеке. Интересно, что если покупать квартиру в готовом доме, то процент будет заметно выше — приблизительно 8.5%, а недвижимость, которая еще на стадии строительства обойдется дешевле — в 7%.

Даже сложно представить кто рисковал брать ипотеку в 2015 году, когда процентная ставка составляла 14-15%. Но с другой стороны все эти цифры прямо пропорциональны возможностям покупателей. Значит несколько лет назад россиян не пугали даже такая сумасшедшая переплата и они смело покупали недвижимость в кредит

вывод прост: если регулятор не будет снижать ставку на ипотеку, то никто не сможет себе позволить улучшить жилищные условия. Доходы снижаются и многие откладывают покупку жилища на неопределенный срок. Особых предпосылок для кардинальных перемен с экономической точки зрения не предвидится, а значит и рынок недвижимости не будет расти.

http://www.1rre.ru/127971-prognoz-ce...2018-godu.html

Бум строительства. Дон и Кубань бьются за первое место по вводу жилья
Объемы растут
Как сообщает Ростовстат, предприятиями, организациями и индивидуальными застройщиками за январь-май 2018 года построено 9,8 тыс. квартир общей площадью 798,7 тыс. кв. м. Об этом сообщает Рамблер. Далее: https://news.rambler.ru/markets/4024...ource=copylink

ПРЕДЛОЖЕНИЕ НОВОСТРОЕК НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ НЕ СОБИРАЕТСЯ СНИЖАТЬСЯ, КАК СЛЕДСТВИЕ НИ И КАКОМ РОСТЕ ЦЕН НЕ МОЖЕТ БЫТЬ И РЕЧИ.

Если пробежаться по сайтам застроев то можно увидеть на сколько они нарастили свои портфолио поскупали даже долгострои (находящиеся годами без консервации в которых нельзя будет жить) и параллельно ведут строительство с десяток жкашек. о чем это говорит не нужно быть гуру чтобы понять что ПРЕДЛОЖЕНИЕ на рынке превышает спрос и через 2-3 года будут рекорды по сдаче жилья. цену на рынке определяет спрос и предложение и только это.

Отредактировано despacito; 04.07.2018 в 12:07. Причина: .
banned
18 - 04.07.2018 - 15:11
Начинается простой передел бизнеса, под видом защиты прав дольщиков. На цену это никак не повлияет, какое удорожание. За удорожание отвечает спрос, а его как не было так и нет.
19 - 04.07.2018 - 15:21
Цитата:
Сообщение от Новосельцев Посмотреть сообщение
За удорожание отвечает спрос, а его как не было так и нет.
Ту така заковыка. Не всегда спрос диктует цены. Есть еще корпоративный сговор. Могут одновременно поднять на определенный процент. На такси давно ездил? С недавнего времени операторы удивляют обновленными расценками. То, что стоило 150, стало 250.
banned
20 - 04.07.2018 - 23:28
19-Конь германский >Если считаете , что такие аналогии с нашим локальным рынком уместны, то ради Бога, я не против. Такси, сговор...корпоративный. Бензин ещё забыли.
21 - 05.07.2018 - 09:00
20-Новосельцев >С нашим рынком любые аналогии уместны. Цены на жилье одни из самых низких для региона с комфортным проживанием. Сами понаехи говорят. И сговориться и приподнять на пару ступенек - как два пальца об асфальт.
banned
22 - 05.07.2018 - 09:41
Цитата:
Сообщение от Конь германский Посмотреть сообщение
20-Новосельцев >С нашим рынком любые аналогии уместны. Цены на жилье одни из самых низких для региона с комфортным проживанием. Сами понаехи говорят. И сговориться и приподнять на пару ступенек - как два пальца об асфальт.
Вы о чем сейчас ? Какое жилье, про первичку речь о застройщике? Так это не жилье, если кратко и доходчиво- это бизнес дяди, мы участвуем в нем и все. Вкладываем-инвестируем деньги в его бизнес, надеясь получить дивиденды в виде отдельной квартиры( жилья) или увеличить капитал. Потому я и говорю, давайте жить днем сегодняшним и называть вещи своими именами. Ну а если про вторичку, то каждого нового продавца нужно вызывать на корпоратив и чтоб подписывал сговор)

Отредактировано Новосельцев; 05.07.2018 в 09:42. Причина: 1
banned
23 - 05.07.2018 - 10:17
Только кому от этого будет легче, если по этим ценам не покупают, приподнять на пару ступенек, пытаясь морально подавить покупателя, психическая атака, да. Что сделает сегодняшний покупатель ? Правильно. Покрутит пальцем у виска.
24 - 05.07.2018 - 11:07
Цитата:
Сообщение от Новосельцев Посмотреть сообщение
Так это не жилье, если кратко и доходчиво- это бизнес дяди, мы участвуем в нем и все. Вкладываем-инвестируем деньги в его бизнес, надеясь получить дивиденды в виде отдельной квартиры( жилья) или увеличить капитал.
Вы уж определитесь. То жилье, то не жилье.
Мне ваши доводы понятны. И вроде все логично. Мы живем и думаем, куда уж ценам расти? И так на пределе спроса. А они нас не спрашивают и растут. Крутим у виска и покупаем. Автосалоны работают, и за последний год ни одного не закрылось. А машины там в 30-ти% случаев подороже квартир. Значит платежеспособность населения не исчерпана. Брали же ипотеку в 15-м году под 15 годовых? Что помешает брать подорожавшее жилье под 7,5 годовых?
Те же таксисты сидят без работы. Знаю из первоисточника. Родственник таксует. Тем не менее, цену подняли и в процентном соотношении прилично. Да, будет небольшой провал, но потом привыкнут и будут ездить как раньше.
Мы можем только гадать, как сложится ситуация с ценами.
Согласитесь, есть аргументы и в одну, и в другую сторону.
25 - 05.07.2018 - 11:10
Есть народная примета. Если президент говорит, цены на жилье будут снижаться, значит они будут расти.
26 - 05.07.2018 - 12:23
Цитата:
Сообщение от Конь германский Посмотреть сообщение
Автосалоны работают, и за последний год ни одного не закрылось.
В прошлом году местный дилер "Вольво" разорился и закрылся. Номинально уже больше года прошло, весной по-моему всё случилось.
k0t
27 - 05.07.2018 - 12:27
26-proff_ > и Крайслер (они же) разорились. Т.к. Выгодно, видимо, неликвидом торговать
banned
28 - 05.07.2018 - 14:03
Цитата:
Сообщение от Конь германский Посмотреть сообщение
Мы можем только гадать, как сложится ситуация с ценами. Согласитесь, есть аргументы и в одну, и в другую сторону.
Тут надо говорить о времени. Никто не отрицает, что рост когда нибудь да будет и что на это повлияет сейчас неизвестно.И какое падение может быть перед этим ростом тоже неизвестно. Я говорю лишь о этом переделе бизнеса, продажа первички застройщиками. Если смотреть на это как явление которое спровоцирует общий рост рынка, так как строить станут меньше, увеличиваются платежи и потому застройщик будет вынужден цену поднять, так это его головная боль. Сейчас не рулит дефицит, большой навес непродающейся вторички, мне интересно конечно увидеть тех, кто будет покупать по новым ценам скажем. По мне так этими новостями, сейчас пытаются насадить в последней вагон доверчивых граждан, проведя их по старому закону, взяв себе его деньги и рассказать как ему повезло, успел !) Куда приедет этот вагон, пока еще непонятно, так как сами застройщики еще не понимают)
Гость
29 - 05.07.2018 - 14:06
посмотрел прогноз от рбк по ценам на недвижку и зависимость от отмены долевки и проч.

реально толковый прогноз: https://www.youtube.com/watch?v=b68bjDUx0Hg&t=448s

Цены на жилье будут падать вплоть до 2024 года. К 2020 году стоимость квартир снизится на 20–30% от нынешнего уровня, после чего рынок достигнет дна. Ежегодное падение, таким образом, составит около 10%.

да москва, но по аналогии будет также в краснодаре если еще не хуже. кому вообще нафик сдался краснодЫр, когда в московии такие сладкие цены?!

посмотрел жкашки какие строят московские застрои какие же они конфетки!!! по сравнению с кубанскими, которые продают из шлакоблока в черновой отделке (названия не рекламирую).

а вот свежачок по ценам: Средняя цена 1 кв. м апартаментов в небоскребах «Москва-Сити» снизилась за год на 13%
https://www.youtube.com/watch?v=FirHEgLsGsw

если даже здесь падает цена, о чем вообще речь, какой рост краснодарские застройщики акститесь!!! я бы на вашем месте распродавал бы быстрее что есть, пока хайп держится, пока народ не отдуплился и берет по этим ценам(думаю вы понимаете о чем я). Скоро вообще на периферии (а краснодар это периферия) квартирный тренд сойдет на нет с вашими управляйками народ уже ползарплаты отдает за коммуналку!!! скоро как побегут с этих клеток в частный сектор на ижс!! вот тогда цены вообще упадут на квартиры в регионах.

Отредактировано despacito; 05.07.2018 в 14:11. Причина: .
30 - 06.07.2018 - 09:32
26-proff_ > теперь это VOLVO CAR КУБАНЬ на ул. Заводская,
31 - 06.07.2018 - 10:40
Вообще-то автомобильные концерны могут и потерпеть временный спад продаж и работу в убыток, только чтобы не терять долю на рынке, уж очень хороший профит у них получается) А вот привычка покупать машину ради понтов она в основном характерна для отсталых стран, а отсталых стран с большим количеством нефтедолларов не так уж и много. Так что сравнение некорректно. К тому же у них более централизованное управление по части сбыта. У нас, не надо забывать, весьма заметный сегмент вторички, на которую есть и будет спрос.
32 - 06.07.2018 - 10:44
Однозначно, в выгоде окажутся банки, во многих случаях они получат имущество застройщиков по бросовой цене, потом будут поднимать маржу на посредничестве между продавцом и покупателем недвижки (эскроу в строящемся, ипотеки в первичке и вторичке) Ничего удивительного здесь нет, как и предыдущие, этот закон в очередной раз обслужил интересы финансовой олигархии.
33 - 06.07.2018 - 10:47
Цитата:
Сообщение от despacito Посмотреть сообщение
если даже здесь падает цена, о чем вообще речь, какой рост краснодарские застройщики акститесь!!!
....зато тут море рядом))))
34 - 06.07.2018 - 10:48
Цитата:
Сообщение от Фанатичный Риэлтор Посмотреть сообщение
банки, во многих случаях они получат имущество застройщиков по бросовой цене
Вы не представляете, какой это геморрой для банков!
Они обычно готовы доплатить банкроту-застройщику, пролонгировать ему кредит на бесконечный срок и т.п., лишь бы не забирать активы и не .ахаться потом с ними.

П.С. Вспомните, сколько они ввалили в разорившийся после 2008 ДЮ - но героически отказывались забирать себе активы.
35 - 06.07.2018 - 10:59
34- когда не будет другого выхода, еще как по...ахаются) Данное утверждение справедливо для постоянно развивающейся отрасли и не сильно меняющейся законодательной базы и крепкого и стабильного рубля. Это и происходило у нас в 2008. Но сейчас времена не те. Отрасль может остановится в развитии или уйти в другие сферы, не жилищные. Законы принимаются каждый день новые, да и рупь....???
А вот понаехи едут и есть спрос, пусть на клетушки из говна и палок, он опускается, но не падает до нуля и не упадет, так как жить где-то надо, в коробке из-под холодильника как в Тайланде у нас не получится)
36 - 06.07.2018 - 11:01
Цитата:
Сообщение от Фанатичный Риэлтор Посмотреть сообщение
этот закон в очередной раз обслужил интересы финансовой олигархии.
Тут полностью согласен. Банки получат нехилое вливание. Причем, проценты никто платить не собирается!))) Нормально так 1,5-2 млн на пару тройку лет без процентов!))) Просто под гарантию.
И с застройщика можно стричь.
Вообще шоколад!
37 - 06.07.2018 - 11:34
Цитата:
Сообщение от Конь германский Посмотреть сообщение
проценты никто платить не собирается!
Так застройщики по 214ФЗ их тоже не платили.
И гарантий не давали, в отличие от банков.
Так что покупатели в новой схеме в выигрыше. Банки тоже. Страдают только нерадивые застройщики (для нормальных - ничего принципиально не меняется).
Гость
38 - 06.07.2018 - 11:49
Цитата:
Сообщение от despacito Посмотреть сообщение
о вот и застройщики подтянулись..)) 45% ну ну )) мечтать не вредно, ФАС натравим по поводу необоснванного обогащения и повышения цен ;) объясните продавашкам что ссылаться на новый закон в качестве обоснования повышения цен на действующие новостройки чревато ответственностью.
сегодняшняя новость!!!
Депутаты планируют пожаловаться в ФАС на завышающих цены девелоперов
http://forums.kuban.ru/f1578/deputaty_planiruyut_pozhalovat-sya_v_fas_na_zavyshayushih_ceny_developerov-8677280.html#post45760248
39 - 06.07.2018 - 12:02
Цитата:
Сообщение от proff_ Посмотреть сообщение
Так застройщики по 214ФЗ их тоже не платили.
В отличии от застройщиков, основной деятельностью банков является кредитование. Берут под одни проценты, выдают под другие. Вот на эти два процента...(с) ))))
А тут такой мед с шоколадом!)
Все так. Гарантия и все такое. Но, думаю, все же было бы справедливее платить хоть какие-то проценты.
По сути они те же деньги будут выдавать застройщику только уже под проценты. Это ж просто праздник какой-то!)
Гость
40 - 06.07.2018 - 12:07
некоторый офф от 05/07/2018

Челябинскую недвижимость чиновники продают в два раза дешевле..

может чиновнички что то знают чего не знаем мы?! если недвига должна дорожать почему они скидывают ее по броссовым ценам?
http://www.chel.aif.ru/realty/price/..._raza_deshevle
Гость
41 - 06.07.2018 - 14:15
despacito> В городе Инта (Коми) вон вообще после закрытия шахты квартиры упали до 150к: http://og.ru/society/2018/07/04/97542
42 - 06.07.2018 - 15:34
42- нам моногородом не быть к счастию) Уж очень много всего в Краснодаре переплетается и так раньше было. Уж пенсы приезжать подыхать точно будут, ну если только в Средиземноморских Грециях_кипрах не случится дефолт и рубль будет стоить несколько евро и безвиз в Европу)


К списку вопросов
Опции темы Поиск в этой теме
Поиск в этой теме:

Расширенный поиск




Copyright ©, Все права защищены