Форум на Kuban.ru (http://forums.kuban.ru/)
-   Жилищный вопрос (http://forums.kuban.ru/f1578/)
-   -   Новые правила продажи жилья (http://forums.kuban.ru/f1578/novye_pravila_prodazhi_zhil-ya-8673964.html)

prtr 01.07.2018 11:50

Новые правила продажи жилья
 
С сегодняшнего дня в России запрещена прямая продажа жилья в строящихся домах. Застройщику оставляют два варианта действий: продажа с банковским сопровождением или при помощи специального эскроу-счета.
Оплата квартир в строящихся домах наличными запрещается. Деньги покупателя должны будут перечисляться только на расчетный счет новостройки, где он покупает квартиру. Застройщик не может использовать эти деньги для расчетов с третьими лицами, покупки ценных бумаг или других целей.
Ну что, делаем ставки, учитывая сегодняшнюю ситуацию, когда новая недвижка уже и по этим ценам нафиг не нужна. Кто что думает? И кстати, где Гольцман с его 10 тысячами долларов за однушку на Красной?)))

NikPavel 01.07.2018 12:27

алилуйа - неужели наконецто появится нормальный способ безналичной оплаты, максимально страхующий покупателя (в случаях срыва/зависания сделки по любым основаниям)?

Или опять какуюнить хрень ввернут в закон?

NikPavel 01.07.2018 14:29

ещё б для вторички обязательное эскроу ввели

despacito 01.07.2018 15:57

еще бы переуступки запретили, вообще бы сказка была.

despacito 01.07.2018 16:19

[quote=Фанатичный Риэлтор;45741648]новая недвижка уже и по этим ценам нафиг не нужна. Кто что думает? [/quote]
путин во время прямого эфира сказал что будет строить миллионы кв м жилья, соответственно, чтобы их кто-то покупал нужна цена равная покупательской способности, поэтому вангую что цена после прихода на рынок национальных застройщиков постепенно будет снижаться. а действующие застройщики снимают сейчас сливки на фоне хайпа нововведений в строит, достроят набранные проекты и уйдут с рынка.

чтобы стимулировать спрос ипотека будет снижаться каждый год и в итоге дойдет до 1-2% как в развитых странах. вспомним два года назад как по 15% вправивали народу, а он и брал! так что если вы берете в ипотеку подождите 2-3 года и процент будет около 3-4%.

Crescendo 01.07.2018 18:06

Интересно, коснутся ли эти ограничения ФЗ-215.

ivanchai 01.07.2018 23:31

5-despacito >а какая переуступка, если не будет дду? и что такого страшного было в переуступке?

PM40 02.07.2018 00:06

чтобы стимулировать спрос ипотека будет снижаться каждый год и в итоге дойдет до 1-2% как в развитых странах. вспомним два года назад как по 15% вправивали народу, а он и брал! так что если вы берете в ипотеку подождите 2-3 года и процент будет около 3-4%.

Какой брееееед...

Новосельцев 02.07.2018 10:04

Жилье здесь каким боком

ЛинаЛина 02.07.2018 10:57

все это будет относится к жилью, которое будет строиться после 01.07.2018

proff_ 02.07.2018 11:07

11-Зимняя вишня > Даже не так, всё ещё хуже: всё это будет относиться к жилью, [b]разрешение на строительство [/b]которого выдано после 01.07.18.
Все более-менее адекватные застройщики заранее обеспечили себя разрешениями на ближайшие годы.
Последствия нового закона увидим в 2020, не раньше.

Nik_Priahin 04.07.2018 10:11

Поживём-увидим. Если закон начнёт работать, вся отрасль жилищного строительства будет на ушах стоять, цены полезут...

janni 04.07.2018 10:23

Реалии все суровее. Возможно спрос так зажмут, что придется застройщикам экономить на всем, чтоб удержать цену и продажи.
Народ загоняют в ипотеку и одновременно режут зарплаты, самозанятых скоро додавят.
"Эти Жигули, чем думают?! Я не знаю!"(с)

despacito 04.07.2018 12:02

[quote=Клеймёнов Александр;45752164] По самым скромным оценкам рост составит 25–30% от нынешней средней цены (47,57 тыс. руб. за кв. м). Но самый реалистичный сценарий – подорожание примерно на 45%. [/quote]
о вот и застройщики подтянулись..))
45% ну ну )) мечтать не вредно, ФАС натравим по поводу необоснванного обогащения и повышения цен ;)

объясните продавашкам что ссылаться на новый закон в качестве обоснования повышения цен [b]на действующие новостройки[/b] чревато ответственностью.

[em]понмю биткони 20 тыс дол стоил кричали они срочно покупай будет 100 тыс к концу года подорожает! и где сейчас этот биткоин?! в три раза упал в цене!!![/em]

despacito 04.07.2018 12:04

[quote=Клеймёнов Александр;45752164] Стоимость квартир на первичное жильё однозначно «подскочит». На формирование цен повлияют несколько факторов. Один из них – переход застройщиков на проектное финансирование. Строительным компаниям придется отказаться от «бесплатных» денег дольщиков. По закону, платежи за покупку квартир в строящихся жилых комплексах должны будут проводиться через эскроу-счета в банках. Это такие специальные вклады, на которых деньги дольщиков замораживаются на период возведения дома. Застройщик сможет получить их только после сдачи объекта в эксплуатацию. А на ведение строительных работ ему придётся либо тратить собственные средства, либо брать кредит в том же банке, где лежат накопления его дольщиков. Окончательный размер процентной ставки неизвестен. По Краснодару он сейчас составляет 10–12% годовых. Проблема и в том, что компания должна платить проценты по кредиту, не имея денежного оборота, в течение двух лет, пока идет строительство дома. «Средняя стройплощадка рассчитана примерно на 50 тыс. кв. м жилья, стоимость возведения которых – где-то 1,5–2 млрд руб.». Если учесть, что сейчас ставка минимум 10%, то за пользование банковскими деньгами компания должна платить примерно 150 млн руб. в год. Второй фактор, который спровоцирует рост цен: согласно требованиям обновленного 214-ФЗ, застройщик должен открыть в банке депозит, на котором будет лежать минимум 10% от сметной стоимости проекта (а это еще плюс 150 млн руб. от озвученной выше суммы в 1,5 млрд рублей). Третья существенная статья расходов: техусловия. На условные 50 тыс. кв. метров их стоимость составит 350–400 млн руб. Естественно, очень немногие компании смогут позволить себе такие траты, многие из них закроются или перепрофилируются. Из-за снижения конкуренции, предложений станет меньше. А это опять-таки подогреет цены на первичное жильё. По самым скромным оценкам рост составит 25–30% от нынешней средней цены (47,57 тыс. руб. за кв. м). Но самый реалистичный сценарий – подорожание примерно на 45%. [/quote]

это уже старая замусоленная сотнями сми инфа.
вот апдейт ниже

Путин ставит задачу снизить ставку ипотеки до 7%


Подробнее на ТАСС:
[url]http://tass.ru/ekonomika/5271721[/url]

Эксперты прогнозируют снижение цен на недвижимость в России в 2018 году

На стоимость недвижимости главным образом оказывает влияние ставка по ипотеке и доходы населения. В 2017 году в ЦБ была хорошая тенденция понижения ставки по кредитам, что давало возможность многим осуществить свою давнюю мечту — решить жилищный вопрос.

По сравнению с 2014 годом ставка снизилась в двое и дошла до отметки в 7.25%. Есть шанс, что и в 2018 году она будет планомерно опускаться. Что способствует интересу к покупке квадратных метров по ипотеке. Интересно, что если покупать квартиру в готовом доме, то процент будет заметно выше — приблизительно 8.5%, а недвижимость, которая еще на стадии строительства обойдется дешевле — в 7%.

Даже сложно представить кто рисковал брать ипотеку в 2015 году, когда процентная ставка составляла 14-15%. Но с другой стороны все эти цифры прямо пропорциональны возможностям покупателей. Значит несколько лет назад россиян не пугали даже такая сумасшедшая переплата и они смело покупали недвижимость в кредит

вывод прост: если регулятор не будет снижать ставку на ипотеку, то никто не сможет себе позволить улучшить жилищные условия. Доходы снижаются и многие откладывают покупку жилища на неопределенный срок. Особых предпосылок для кардинальных перемен с экономической точки зрения не предвидится, а значит и рынок недвижимости не будет расти.

[url]http://www.1rre.ru/127971-prognoz-ce...2018-godu.html[/url]

Бум строительства. Дон и Кубань бьются за первое место по вводу жилья
Объемы растут
Как сообщает Ростовстат, предприятиями, организациями и индивидуальными застройщиками за январь-май 2018 года построено 9,8 тыс. квартир общей площадью 798,7 тыс. кв. м. Об этом сообщает Рамблер. Далее: [url]https://news.rambler.ru/markets/4024...ource=copylink[/url]

ПРЕДЛОЖЕНИЕ НОВОСТРОЕК НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ НЕ СОБИРАЕТСЯ СНИЖАТЬСЯ, КАК СЛЕДСТВИЕ НИ И КАКОМ РОСТЕ ЦЕН НЕ МОЖЕТ БЫТЬ И РЕЧИ.

[b]Если пробежаться по сайтам застроев то можно увидеть на сколько они нарастили свои портфолио поскупали даже долгострои (находящиеся годами без консервации в которых нельзя будет жить) и параллельно ведут строительство с десяток жкашек. о чем это говорит не нужно быть гуру чтобы понять что ПРЕДЛОЖЕНИЕ на рынке превышает спрос и через 2-3 года будут рекорды по сдаче жилья. цену на рынке определяет спрос и предложение и только это.[/b]

Новосельцев 04.07.2018 15:11

Начинается простой передел бизнеса, под видом защиты прав дольщиков. На цену это никак не повлияет, какое удорожание. За удорожание отвечает спрос, а его как не было так и нет.

janni 04.07.2018 15:21

[quote=Новосельцев;45753330]За удорожание отвечает спрос, а его как не было так и нет.[/quote]Ту така заковыка. Не всегда спрос диктует цены. Есть еще корпоративный сговор. Могут одновременно поднять на определенный процент. На такси давно ездил? С недавнего времени операторы удивляют обновленными расценками. То, что стоило 150, стало 250.

Новосельцев 04.07.2018 23:28

19-Конь германский >Если считаете , что такие аналогии с нашим локальным рынком уместны, то ради Бога, я не против. Такси, сговор...корпоративный. Бензин ещё забыли.

janni 05.07.2018 09:00

20-Новосельцев >С нашим рынком любые аналогии уместны. Цены на жилье одни из самых низких для региона с комфортным проживанием. Сами понаехи говорят. И сговориться и приподнять на пару ступенек - как два пальца об асфальт.

Новосельцев 05.07.2018 09:41

[quote=Конь германский;45755751] 20-Новосельцев >С нашим рынком любые аналогии уместны. Цены на жилье одни из самых низких для региона с комфортным проживанием. Сами понаехи говорят. И сговориться и приподнять на пару ступенек - как два пальца об асфальт. [/quote]
Вы о чем сейчас ? Какое жилье, про первичку речь о застройщике? Так это не жилье, если кратко и доходчиво- это бизнес дяди, мы участвуем в нем и все. Вкладываем-инвестируем деньги в его бизнес, надеясь получить дивиденды в виде отдельной квартиры( жилья) или увеличить капитал. Потому я и говорю, давайте жить днем сегодняшним и называть вещи своими именами. Ну а если про вторичку, то каждого нового продавца нужно вызывать на корпоратив и чтоб подписывал сговор)

Новосельцев 05.07.2018 10:17

Только кому от этого будет легче, если по этим ценам не покупают, приподнять на пару ступенек, пытаясь морально подавить покупателя, психическая атака, да. Что сделает сегодняшний покупатель ? Правильно. Покрутит пальцем у виска.

janni 05.07.2018 11:07

[quote=Новосельцев;45755902] Так это не жилье, если кратко и доходчиво- это бизнес дяди, мы участвуем в нем и все. Вкладываем-инвестируем деньги в его бизнес, надеясь получить дивиденды в виде отдельной квартиры( жилья) или увеличить капитал.[/quote]Вы уж определитесь. То жилье, то не жилье.
Мне ваши доводы понятны. И вроде все логично. Мы живем и думаем, куда уж ценам расти? И так на пределе спроса. А они нас не спрашивают и растут. Крутим у виска и покупаем. Автосалоны работают, и за последний год ни одного не закрылось. А машины там в 30-ти% случаев подороже квартир. Значит платежеспособность населения не исчерпана. Брали же ипотеку в 15-м году под 15 годовых? Что помешает брать подорожавшее жилье под 7,5 годовых?
Те же таксисты сидят без работы. Знаю из первоисточника. Родственник таксует. Тем не менее, цену подняли и в процентном соотношении прилично. Да, будет небольшой провал, но потом привыкнут и будут ездить как раньше.
Мы можем только гадать, как сложится ситуация с ценами.
Согласитесь, есть аргументы и в одну, и в другую сторону.

janni 05.07.2018 11:10

Есть народная примета. Если президент говорит, цены на жилье будут снижаться, значит они будут расти.

proff_ 05.07.2018 12:23

[quote=Конь германский;45756363]Автосалоны работают, и за последний год ни одного не закрылось.[/quote]
В прошлом году местный дилер "Вольво" разорился и закрылся. Номинально уже больше года прошло, весной по-моему всё случилось.

k0t 05.07.2018 12:27

26-proff_ > и Крайслер (они же) разорились. Т.к. Выгодно, видимо, неликвидом торговать

Новосельцев 05.07.2018 14:03

[quote=Конь германский;45756363]Мы можем только гадать, как сложится ситуация с ценами. Согласитесь, есть аргументы и в одну, и в другую сторону.[/quote]
Тут надо говорить о времени. Никто не отрицает, что рост когда нибудь да будет и что на это повлияет сейчас неизвестно.И какое падение может быть перед этим ростом тоже неизвестно. Я говорю лишь о этом переделе бизнеса, продажа первички застройщиками. Если смотреть на это как явление которое спровоцирует общий рост рынка, так как строить станут меньше, увеличиваются платежи и потому застройщик будет вынужден цену поднять, так это его головная боль. Сейчас не рулит дефицит, большой навес непродающейся вторички, мне интересно конечно увидеть тех, кто будет покупать по новым ценам скажем. По мне так этими новостями, сейчас пытаются насадить в последней вагон доверчивых граждан, проведя их по старому закону, взяв себе его деньги и рассказать как ему повезло, успел !) Куда приедет этот вагон, пока еще непонятно, так как сами застройщики еще не понимают)

despacito 05.07.2018 14:06

посмотрел прогноз от рбк по ценам на недвижку и зависимость от отмены долевки и проч.

реально толковый прогноз: [url]https://www.youtube.com/watch?v=b68bjDUx0Hg&t=448s[/url]

[b]Цены на жилье будут падать вплоть до 2024 года. К 2020 году стоимость квартир снизится на 20–30% от нынешнего уровня, после чего рынок достигнет дна.[/b] Ежегодное падение, таким образом, составит около 10%.

да москва, но по аналогии будет также в краснодаре если еще не хуже. кому вообще нафик сдался краснодЫр, когда в московии такие сладкие цены?!

посмотрел жкашки какие строят московские застрои какие же они конфетки!!! по сравнению с кубанскими, которые продают из шлакоблока в черновой отделке (названия не рекламирую).

а вот свежачок по ценам: Средняя цена 1 кв. м апартаментов в небоскребах «Москва-Сити» снизилась за год на 13%
[url]https://www.youtube.com/watch?v=FirHEgLsGsw[/url]

[b]если даже здесь падает цена, о чем вообще речь, какой рост краснодарские застройщики акститесь!!! я бы на вашем месте распродавал бы быстрее что есть, пока хайп держится, пока народ не отдуплился и берет по этим ценам(думаю вы понимаете о чем я). Скоро вообще на периферии (а краснодар это периферия) квартирный тренд сойдет на нет с вашими управляйками народ уже ползарплаты отдает за коммуналку!!! скоро как побегут с этих клеток в частный сектор на ижс!! вот тогда цены вообще упадут на квартиры в регионах.[/b]

Jessika 06.07.2018 09:32

26-proff_ > теперь это VOLVO CAR КУБАНЬ на ул. Заводская,

prtr 06.07.2018 10:40

Вообще-то автомобильные концерны могут и потерпеть временный спад продаж и работу в убыток, только чтобы не терять долю на рынке, уж очень хороший профит у них получается) А вот привычка покупать машину ради понтов она в основном характерна для отсталых стран, а отсталых стран с большим количеством нефтедолларов не так уж и много. Так что сравнение некорректно. К тому же у них более централизованное управление по части сбыта. У нас, не надо забывать, весьма заметный сегмент вторички, на которую есть и будет спрос.

prtr 06.07.2018 10:44

Однозначно, в выгоде окажутся банки, во многих случаях они получат имущество застройщиков по бросовой цене, потом будут поднимать маржу на посредничестве между продавцом и покупателем недвижки (эскроу в строящемся, ипотеки в первичке и вторичке) Ничего удивительного здесь нет, как и предыдущие, этот закон в очередной раз обслужил интересы финансовой олигархии.

prtr 06.07.2018 10:47

[quote=despacito;45757345]если даже здесь падает цена, о чем вообще речь, какой рост краснодарские застройщики акститесь!!! [/quote]

....зато тут море рядом))))

proff_ 06.07.2018 10:48

[quote=Фанатичный Риэлтор;45759998]банки, во многих случаях они получат имущество застройщиков по бросовой цене[/quote]
Вы не представляете, какой это геморрой для банков!
Они обычно готовы доплатить банкроту-застройщику, пролонгировать ему кредит на бесконечный срок и т.п., лишь бы не забирать активы и не .ахаться потом с ними.

П.С. Вспомните, сколько они ввалили в разорившийся после 2008 ДЮ - но героически отказывались забирать себе активы.

prtr 06.07.2018 10:59

34- когда не будет другого выхода, еще как по...ахаются) Данное утверждение справедливо для постоянно развивающейся отрасли и не сильно меняющейся законодательной базы и крепкого и стабильного рубля. Это и происходило у нас в 2008. Но сейчас времена не те. Отрасль может остановится в развитии или уйти в другие сферы, не жилищные. Законы принимаются каждый день новые, да и рупь....???
А вот понаехи едут и есть спрос, пусть на клетушки из говна и палок, он опускается, но не падает до нуля и не упадет, так как жить где-то надо, в коробке из-под холодильника как в Тайланде у нас не получится)

janni 06.07.2018 11:01

[quote=Фанатичный Риэлтор;45759998]этот закон в очередной раз обслужил интересы финансовой олигархии.[/quote]Тут полностью согласен. Банки получат нехилое вливание. Причем, проценты никто платить не собирается!))) Нормально так 1,5-2 млн на пару тройку лет без процентов!))) Просто под гарантию.
И с застройщика можно стричь.
Вообще шоколад!

proff_ 06.07.2018 11:34

[quote=Конь германский;45760061]проценты никто платить не собирается![/quote]
Так застройщики по 214ФЗ их тоже не платили.
И гарантий не давали, в отличие от банков.
Так что покупатели в новой схеме в выигрыше. Банки тоже. Страдают только нерадивые застройщики (для нормальных - ничего принципиально не меняется).

despacito 06.07.2018 11:49

[quote=despacito;45752435]о вот и застройщики подтянулись..)) 45% ну ну )) мечтать не вредно, ФАС натравим по поводу необоснванного обогащения и повышения цен ;) объясните продавашкам что ссылаться на новый закон в качестве обоснования повышения цен на действующие новостройки чревато ответственностью. [/quote]
сегодняшняя новость!!!
[b]Депутаты планируют пожаловаться в ФАС на завышающих цены девелоперов[/b]
[url]http://forums.kuban.ru/showthread.php?p=45760248[/url]

janni 06.07.2018 12:02

[quote=proff_;45760191]Так застройщики по 214ФЗ их тоже не платили.[/quote]В отличии от застройщиков, основной деятельностью банков является кредитование. Берут под одни проценты, выдают под другие. Вот на эти два процента...(с) ))))
А тут такой мед с шоколадом!)
Все так. Гарантия и все такое. Но, думаю, все же было бы справедливее платить хоть какие-то проценты.
По сути они те же деньги будут выдавать застройщику только уже под проценты. Это ж просто праздник какой-то!)

despacito 06.07.2018 12:07

некоторый офф от 05/07/2018

[b]Челябинскую недвижимость чиновники продают в два раза дешевле..[/b]

может чиновнички что то знают чего не знаем мы?! если недвига должна дорожать почему они скидывают ее по броссовым ценам?
[url]http://www.chel.aif.ru/realty/price/chelyabinskuyu_nedvizhimost_chinovniki_prodayut_v_dva_raza_deshevle[/url]

g3553g 06.07.2018 14:15

despacito> В городе Инта (Коми) вон вообще после закрытия шахты квартиры упали до 150к: [url]http://og.ru/society/2018/07/04/97542[/url]

prtr 06.07.2018 15:34

42- нам моногородом не быть к счастию) Уж очень много всего в Краснодаре переплетается и так раньше было. Уж пенсы приезжать подыхать точно будут, ну если только в Средиземноморских Грециях_кипрах не случится дефолт и рубль будет стоить несколько евро и безвиз в Европу)


Текущее время: 07:39. Часовой пояс GMT +3.