а почему много строят?

Не много, для 120 тыщ населения еле 40 т.кв метров сдали в год когда мы брали с котлована, , это меньше норматива. Сейчас строится в городе больше десятка многоэтажек, от 9 до 16 э

наверное это тренд сезона.в спб кстати те кто неудачную локацию выбрал и в ноль выйти рады .но не могут.
у тс нормальная цена для монолит-кирпича

Сезон обычно квартал или полгода, а тут стагнация уже второй год. Ну это у нас-ладно,-а-чего ЧМР то невостребован? Район неплохой

45 - район неплохой и место отличное. Очень застроен этот кусочек там. Но - минус том - и большой, что там квартира в черновой отделке. На нее еще столько вбухать надо! А зачем? Надо чуток скидывать цену, если продать нужно и продавать. Иначе к осени сдастся Привилегия и тогда автор вообще свое не продаст. Да, Привилегия будет дороже, но уже с предчистовой. А еще у нее будет полно студий - и народ разберет, так как все равно выйдет дешевле.

Аналогичная ситуация была у нас-дом с черновой, сдан, Свид на руках. Без ремонта полгода экспозиция на авито, и в базе десятка АН. По звонку в месяц, без просмотров! Сделали хороший ремонт за 1,5 месяца, повторно на-продажу ценник + ремонт, ушла со второго показа, напрямую физлицу, без всяких комиссий. Все довольны))

цена ремонта?

вообще это не показатель.
сейчас продаю я в стяжке-штукатурке и сосед через стенку с ремонтом от застройщика разница в цене 130 тыс.
пока не продали .с марта.звонят вяло и клиенты и риелторы. хотят цену ниже.надо душить жабу и продаваться.
ремонт это не универсальный рецепт.

Смотрите-чтоб продать нужно создать конкурентное преимущество вашего товара согласны? Это может быть расположение, планировка, качество материалов при стройке, цена, состояние квартиры. На планировку и расположение Вы уже не в силах повлиять, что остается-цена и ремонт. Да возможно в сложившейся ситуации денег не вернете но хотя б продадите. Вообще вариантов вижу 2, ой 3... Первый-не продавать если деньги не нужны. Второй-сделать улучшение состояния квартиры для повышения привлекательности-это может быт предчистовая отделка либо косметика или капительный ремонт. Тут необходимо просчитать смету и оценить какой ценник после ремонта навесите-а может и не вернете затрат. И Третий вариант-снизить цену как минимум на 10-15 процентов железно уйдет. Я предлагаю Вам именно третий вариант)) например потому что он выгоден для меня как потенциального понаеха-снижение цены любой квартиры создает минимальный но тренд вниз предложений жилья в Краснодаре и поджимает застройщиков-но или хотя бы немного снижает немного градус на рынке.
А насчет ремонта который мы сделали-стоимость Вам ичего не скажет-я сообщил уже что отбил его при продаже но по отношению к первоначальным инвестициям тока в ноль даже в минус (с разницы налог придется нести в апреле 17). Если скажете что это плохие инвестиции были-соглашусь на 100, скажете что лоханулся при продаже-не соглашусь потому как те кто продавали до меня, смотрю на Авито до сих пор болтаются и цены стали еще на 100-200 рублей на аналог ниже. Я не профессиональный риелтор, просто есть некий опыт покупки продажи недвижимости,и надеюсь в Краснодаре тоже повезет!

надежда умирает последней.тут наверное не от региона от чуйки зависит.
согласна что меня лично как и тс спасет только снижение цены.ремонт вообще не вариант.а отделка в данном случае предчистовая .поклеить обойки и положить ламинат копейки.но санузел убьет все идею на корню

Прощупайте рынок, снизьте цену до реальной-если большая зеленая лягушка душит-не продавайте, но хоть узнаете ту цену, за которую купят. Весь вопрос на что нужны деньги, если получить профит-увы не в этой ситуации. Если-купить другую квартиру удачное время в принципе. Если будет дорожать ваша квартира, то же самое будет и с рынком, и наоборот. Дешевеет квартира мечты но и ваша обесценивается. Удачи и нежадных покупателей!

[quote=Амадео;42133952] 45 - район неплохой и место отличное. Очень застроен этот кусочек там. Но - минус том - и большой, что там квартира в черновой отделке. На нее еще столько вбухать надо! А зачем? Надо чуток скидывать цену, если продать нужно и продавать. Иначе к осени сдастся Привилегия и тогда автор вообще свое не продаст. Да, Привилегия будет дороже, но уже с предчистовой. А еще у нее будет полно студий - и народ разберет, так как все равно выйдет дешевле. [/quote]Каждый кулик своё болото хвалит :) Амадео видать приторговывает недвижимостью. Купил в Привилегии теперь рекламирует , видать навара жаждит :).

[quote=viktor;42089696] который месяц продаю квартиру, средний этаж,хорошая площадь и планировка,цена намного ниже чем продает сейчас сам застройщик,но отделка черновая,но звонят лишь поинтересоваться либо риелторы навязывают договор.и что же делать? [/quote]А вы к застройщику за помощью в продаже обращались? Вообще в продаже недвижимости рулят два фактора, цена и случай . Если цену снижать не хотите значит ждите свой счастливый случай :)
Вы главное поменьше видитесь на всякую лапшу от Амадео и им подобных :)

[url]http://forums.kuban.ru/showthread.php?p=42146109[/url]
[quote=Амадео;42146109] Нам звонили, сказали - ключи в августе. До этого трындели про июнь, а еще раньше - про декабрь 2015 )) Но на сей раз вроде точно все. Хотя ключи - это еще не документы. [/quote]

а застройщику зачем кому то помогать, у них своих нераспродано, им какой интерес по переуступке что то делать. Есть подобный опыт, дотянули до сдачи дома и получения свидетельства а там уже- адью! Дальше она ваша и это вторичка, хоть стены цемент

[quote=Oilman;42149457] а застройщику зачем кому то помогать, у них своих не распродано, им какой интерес по переуступке что то делать. Есть подобный опыт, дотянули до сдачи дома и получения свидетельства, а там уже- адью! Дальше она ваша и это вторичка, хоть стены цемент [/quote]Застройщику помогать мне смысла нет, а вот наварится лишний раз человек не откажется. Только нужно заинтересовать человека чтобы он к вам направил покупателя. Обычно покупатель старается выйти на застройщика , а не ищет предложения от частных лиц. Это если речь идёт о продаже недостроя. Другой вопрос, будет ли непосредственно работник от застройщика вашу квартиру продавать в ущерб продажам предприятия. Но обычно все застройщики сейчас пользуются услугами каких нибуть приближённых реелторов. А вот реелторам им пофигу,какую квартиру продавать, им лижбы заработать. Так что создателю данной темы нужно найти либо человека работающего у застройщика, либо маклера работающего тесто с этим застройщиком. Тогда есть шанс продать квартиру побыстрей. Но единственная проблема, придётся снизить цену на сумму комиссионных :). А вообще конечно если найти талантливого маклера, то квартиру можно продать быстро. Но где ж его найти ? :) и опять же, маклеру платить нужно. Так что остаётся только побольше рекламировать продажу квартиры и ждать свой счастливый случай.

Бесполезно. Предлагали застройщику за перепродажу своей квартиры 50 тыс, бла бла бла а у них полдома не раскупили, и цены перед сдачей дома те же что и на котловане. Сразу говорю-случай нетипичный потому что не в Краснодаре дело было

[quote=Oilman;42149912] Бесполезно. Предлагали застройщику за перепродажу своей квартиры 50 тыс, бла бла бла а у них полдома не раскупили, и цены перед сдачей дома те же что и на котловане. Сразу говорю-случай нетипичный потому что не в Краснодаре дело было [/quote]Конечно, в каждом случае есть свои нюансы. Застройщик застройщику рознь, да и дома тоже разные и вообще популярность района важна. Всё имеет значение. Но покупатель на недострой обычно крутится именно, или вокруг самого объекта или, обращается непосредственно к застройщику и уже все остальные (посредники или просто мало сведущие купцы) ищат выход на владельца тупа сидя на Авито.
---------------
Если перед маклером ставится задача, найти квартиру в определённом месте, то что делает маклер? Ищет выход на собственника. Конечно можно сидеть на авито и просматривать обявления в надежде выйти на владельца. Но гораздо интересней ( с материальной точки зрения) выйти непосредственно на владельца и не из интернет источника, а найти его гдето в боле узком кругу. Если речь идёт о строющемся объекте, то всё обычно очень просто, при каждой строй площадке сейчас сидят "отделы продаж" , все они люди коммуникабельные и зайти к ним, поговорить, заинтересовать, может что нибуть да получится. Но и конечно же в самом офисе застройщика можно поискать человека. А по поводу разговоров что всё стоит, нечего не продаётся, кризис,так это смотря с каким временем сравнивать:) . В нашей стране всегда так было. То гребут пачками квартиры . То тишина и спокойствие. Просто нужно понимать что недвижимость это даже не автомашина и сроки продаж нормальные считаются от месяца и ...... бывает даже по полтора года продаётся. А вообще конечно и цена важна и случай счастливый. Есть конечно маклеора умельцы способные впарить квартиру, под обмен её подсунуть или ещё в какую схему впихнуть. Но таких маклеолв не очень много. И услуги их стоят не дёшево. А если вы хотите продать квартиру по максимальной цене, то побольше рекламы и ждите поклёвки :) как на рыбалке :).

[quote=Николаев;42149414] Каждый кулик своё болото хвалит :) Амадео видать приторговывает недвижимостью. Купил в Привилегии теперь рекламирует , видать навара жаждит :). [/quote] Не купил и страшно рад. Но изначально желание было большое )) Купил в другом месте. Доволен ))

И для людей, как Николаев, любящих шерстить сообщения оппонентов, поясню - в Привилегии бронировал квартиру. и Держал бронь почти полгода. Но... передумал и бронь снял. А они теперь звонят и предлагают мне снова бронь, но подороже ))) Шутники, однако ))) А автору, который сам риэлтор, желаю успеха )) Хвала риэлторам - уже не знают как толкнуть свои же инвестиции )))

Ну и резюме? Продать дороже чем брали не получится. Дороже чем продает застройщик-не-получится. Можно попытаться продать через маклера или того же застройщика, но замотивировав %, себе в убыток. Или-закинуть удочку и ждать клева, неопределенное время при необязательном результате. Как то так...

и чего ждать на падающем рынке?кстати с телефона на окне квартиры звонят чаще реальные покупатели.

свою жабу можно придушить я тут паралельно 2 ищу на покупку .жесть как чужую жабу придушить.
когда люди сделали говно ремонт и плюсуют за него хорошие деньги

63 - так народу же все мало. Купил за полтора лям триста, максимум 400, а продать желает на 500 тыс. дороже. И ноют потом, что вот, никто не покупает. Ну так продайте на 300 р. дороже - но нет. А ежели ремонт сделал, как обычно любят говорить - делал евроремонт для себя и только, то все... цена ушла в облака )))

В Привилегии хитрый договор, сдача осень, но прописано, что возможность увеличения срока на пол года. А как мы знаем, если застройщик прописал это, сдавать раньше он не собирается...

нормальная квартира.так и стоит