К списку форумов К списку тем
Регистрация    Правила    Главная форума    Поиск   
Имя: Пароль:
Рекомендовать в новости

Налог с продажи квартиры

Гость
0 - 23.10.2017 - 12:22
Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, может кто сталкивался.
Продаю квартиру купленую за 1711000 в 2015 году, но право собственности оформлено в ноябре 2016 (т.е. в собственности менее 5 лет). Сейчас продаю ееза 2400000 и указываю полную стоимость. Но, следом в этом же году покупаю квартиру большей площади и за большую стоимость.
Буду ли я платить налог с продажи? Но, налоговый вычет уже получила за продаваемую квартиру.



1 - 23.10.2017 - 13:16
Вам придется заплатить 13% с 689 т.р. = 89570 р, заполнив декларацию 2017. Обычно что бы не платить - оформляют 2-мя договорами: квартира и неотделимые улучшения.
2 - 23.10.2017 - 13:41
1-den81 > Не совсем так.
Можно ещё заявить вычет по новой квартире на остаток от 2 млн. - 289 т.р.
В итоге к уплате останется 52 т.р.
3 - 24.10.2017 - 08:11
2-proff_ > да, согласен
Гость
4 - 24.10.2017 - 10:15
Цитата:
Сообщение от den81 Посмотреть сообщение
Обычно что бы не платить - оформляют 2-мя договорами: квартира и неотделимые улучшения.
Бред.
Гость
5 - 24.10.2017 - 10:16
Цитата:
Сообщение от proff_ Посмотреть сообщение
В итоге к уплате останется 52 т.р.
Еще надо учитывать ее кадастровую стоимость. Налог может получиться больше.
6 - 24.10.2017 - 10:24
А если вложился в стройку в 2015м, стройка ещё не закончена но квартиру по переуступке продал дешевле на 100тр.
Надо декларацию подавать?
Гость
7 - 24.10.2017 - 10:25
Цитата:
Сообщение от Valerag71 Посмотреть сообщение
А если вложился в стройку в 2015м, стройка ещё не закончена но квартиру по переуступке продал дешевле на 100тр. Надо декларацию подавать?
Да, надо.
8 - 24.10.2017 - 10:44
Цитата:
Сообщение от Покупател Посмотреть сообщение
Цитата: Сообщение от Valerag71 А если вложился в стройку в 2015м, стройка ещё не закончена но квартиру по переуступке продал дешевле на 100тр. Надо декларацию подавать? Да, надо.
То есть идти в мфц, брать документ переуступки и в следующем году подавать на нулевую прибыль?
просто мне сказали что не надо, типа мфц передают данные в налоговую и если нет прибыли то и декларацию не надо.
Гость
9 - 24.10.2017 - 10:54
Цитата:
Сообщение от Valerag71 Посмотреть сообщение
если нет прибыли то и декларацию не надо.
Надо. Штраф за неподачу "нулевой" декларации - 1000 руб. Можно никуда не идти, а сделать все это в ЛК налогоплательщика. Цена вопроса - минут 10 от силы.
10 - 24.10.2017 - 10:58
Цитата:
Сообщение от Покупател Посмотреть сообщение
Цитата: Сообщение от Valerag71 если нет прибыли то и декларацию не надо. Надо. Штраф за неподачу "нулевой" декларации - 1000 руб. Можно никуда не идти, а сделать все это в ЛК налогоплательщика. Цена вопроса - минут 10 от силы.
Ссылку можно?
Гость
11 - 24.10.2017 - 11:27
Цитата:
Сообщение от Valerag71 Посмотреть сообщение
Ссылку можно?
Вопрос: Налогоплательщик в целях получения социальных налоговых вычетов в марте 2016 г. представил в налоговый орган декларацию по форме 3-НДФЛ за 2015 г. В июне 2016 г. налогоплательщик получил от налогового органа уведомление о необходимости представления уточненной декларации, поскольку ранее им не был заявлен доход, полученный в 2015 г. от продажи квартиры, находившейся в его собственности менее трех лет. При этом согласно имеющимся у налогоплательщика документам сумма дохода от продажи жилья не превышает сумму расходов на его приобретение, то есть налоговой базы по НДФЛ в отношении названной операции не имеется. Обязан ли налогоплательщик отражать указанный доход в налоговой декларации, если сумма НДФЛ, подлежащая уплате в бюджет по данной операции, фактически отсутствует? Возникает ли при указанных обстоятельствах ответственность налогоплательщика, установленная законодательством РФ?

Ответ: В рассматриваемой ситуации налогоплательщик обязан представить в установленный срок в налоговый орган по месту своего учета налоговую декларацию с указанием дохода, полученного им от продажи имущества, находившегося в его собственности менее трех лет. При этом положениями Налогового кодекса РФ обязанность по представлению декларации с указанием в ней дохода, полученного от продажи имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее установленного законодательством срока, не поставлена в зависимость от наличия либо отсутствия суммы НДФЛ в отношении указанной операции, соответственно, налогоплательщик обязан представить уточненную декларацию.
Ответственность за неотражение в налоговой декларации по форме 3-НДФЛ информации, установленной НК РФ, для налогоплательщиков - физических лиц не установлена. Тем не менее в рассматриваемой ситуации налогоплательщик за представление в налоговый орган сведений в неполном объеме или в искаженном виде может быть привлечен к административной ответственности по ч. 1 ст. 15.6 Кодекса РФ об административных правонарушениях в виде штрафа в размере от 100 до 300 руб.

Обоснование: По общему правилу налогоплательщик, получивший в 2015 г. доход от продажи недвижимости, находившейся в его собственности менее 3 лет, обязан не позднее 04.05.2016 представить в налоговый орган по месту своего учета налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ (п. 7 ст. 6.1, пп. 1 п. 1, п. п. 2 и 7 ст. 220, пп. 2 п. 1 и п. 3 ст. 228 НК РФ).
При этом положениями НК РФ обязанность по представлению декларации с указанием в ней дохода, полученного от продажи имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее установленного законодательством срока, не поставлена в зависимость от наличия либо отсутствия суммы НДФЛ в отношении указанной операции.
В рассматриваемой ситуации налогоплательщик представил в налоговый орган соответствующую декларацию в установленный законом срок, соответственно, его нельзя привлечь к ответственности, установленной ст. 119 НК РФ за непредставление налоговой декларации, поскольку как таковое событие налогового правонарушения отсутствует (пп. 1 п. 1 ст. 109 НК РФ).
Вместе с тем в налоговых декларациях физические лица указывают все полученные ими в налоговом периоде доходы, если иное не предусмотрено настоящим пунктом, источники их выплаты, налоговые вычеты, суммы налога, удержанные налоговыми агентами, суммы фактически уплаченных в течение налогового периода авансовых платежей, суммы налога, подлежащие уплате (доплате) или возврату по итогам налогового периода (абз. 1 п. 4 ст. 229 НК РФ), соответственно, налогоплательщик обязан представить уточненную декларацию (п. 3 ст. 88 НК РФ).
Поскольку налогоплательщик не отразил в первичной налоговой декларации данные о полученном доходе, это можно квалифицировать как представление налоговому органу документов, содержащих недостоверные сведения.
Однако положениями НК РФ ответственность за указанное правонарушение предусмотрена только для налоговых агентов (ст. 126.1 "Представление налоговым агентом налоговому органу документов, содержащих недостоверные сведения" НК РФ), но не для налогоплательщиков - физических лиц.
Таким образом, ответственность за неотражение в налоговой декларации по форме 3-НДФЛ информации, установленной НК РФ, для налогоплательщиков - физических лиц не установлена. Тем не менее в рассматриваемой ситуации налогоплательщик за представление в налоговый орган сведений в неполном объеме или в искаженном виде может быть привлечен к административной ответственности по ч. 1 ст. 15.6 КоАП РФ в виде штрафа в размере от 100 до 300 руб.
12 - 24.10.2017 - 11:46
11-Покупател >Спасибо.
Но я же собственность не продал.
Я купил квартиру у застройщика по дду, стройка ещё идёт и я продал по договору переуступки.
То есть продал право на строительство квартиры, но квартира в собственности у меня не была не дня потому как её нет, я не вступал в право собственности.
Звонил в налоговую, девочка там тупит, тоже говорит что если была в собственности менее и т.д.
Я ей говорю что квартиры то у меня и не было и нет в собственности, на что девушка зависает и начинается всё заново(((((
Гость
13 - 24.10.2017 - 11:53
При продаже доли (ее части) в уставном капитале общества, при выходе из состава участников общества, при передаче средств (имущества) участнику общества в случае ликвидации общества, при уменьшении номинальной стоимости доли в уставном капитале общества, при уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством) налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества (имущественных прав).
(в ред. Федерального закона от 08.06.2015 N 146-ФЗ)
14 - 24.10.2017 - 12:13
Цитата:
Сообщение от Покупател Посмотреть сообщение
При продаже доли (ее части) в уставном капитале общества, при выходе из состава участников общества, при передаче средств (имущества) участнику общества в случае ликвидации общества, при уменьшении номинальной стоимости доли в уставном капитале общества, при уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством) налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества (имущественных прав). (в ред. Федерального закона от 08.06.2015 N 146-ФЗ)
Это налоговый вычет при покупке, это другое.
Гость
15 - 24.10.2017 - 12:51
Цитата:
Сообщение от Valerag71 Посмотреть сообщение
Это налоговый вычет при покупке, это другое.
Нет.
Вычет при покупке - это п/п 3 п. 1 ст. 220.
А цитата касается п/п 1 п. 1 ст. 220 - то есть налогового вычета при продаже имущественного права. Прочитайте ее еще раз, только уже внимательно.
16 - 24.10.2017 - 15:42
Цитата:
Сообщение от Valerag71 Посмотреть сообщение
11-Покупател >Спасибо. Но я же собственность не продал. Я купил квартиру у застройщика по дду, стройка ещё идёт и я продал по договору переуступки. То есть продал право на строительство квартиры, но квартира в собственности у меня не была не дня потому как её нет, я не вступал в право собственности. Звонил в налоговую, девочка там тупит, тоже говорит что если была в собственности менее и т.д. Я ей говорю что квартиры то у меня и не было и нет в собственности, на что девушка зависает и начинается всё заново(((((
дозвонился до адекватного нологовика)))))
Подавать декларацию 3 ндфл если была переуступка не надо так как в реестре вы не числитесь как собственник , там просто регистрация дду.
Вот если бы я получил свидетельство и вступил в право собственности, тогда да.
Гость
17 - 24.10.2017 - 16:24
Цитата:
Сообщение от Valerag71 Посмотреть сообщение
дозвонился до адекватного нологовика
Не повезло Вам нарваться на тупого инспектора. Первая девушка была честнее - не дала никакого совета, а это лучше, чем неправильный. Готовьте штуку на штраф.
Гость
18 - 24.10.2017 - 16:25
Вопрос: В январе 2011 г. физическое лицо заключило договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома. В марте этого же года была произведена переуступка прав по этому договору другому физическому лицу. Обязано ли физическое лицо представлять до 30 апреля 2011 г. декларацию по форме 3-НДФЛ и предоставляется ли по выплаченному за переуступку прав требования доходу физическому лицу (первоначальному кредитору) имущественный налоговый вычет?

Ответ: Учитывая, что договор переуступки одним физическим лицом другому физическому лицу прав по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома датирован мартом 2011 г., обязанность у первого физического лица представить налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ возникает в срок до 30 апреля 2012 г. При этом право на получение имущественного налогового вычета у физического лица отсутствует. Однако оно вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.

Обоснование: В соответствии с п. 1 ст. 229 и ст. 228 Налогового кодекса РФ налоговая декларация представляется не позднее 30 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом, налогоплательщиками - физическими лицами исходя из сумм, полученных от продажи имущества, принадлежащего этим лицам на праве собственности, и имущественных прав.
При этом согласно пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ при уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве (договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством) налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.
Учитывая, что договор переуступки датирован мартом 2011 г., обязанность у физического лица представить налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ возникает в срок до 30 апреля 2012 г.
На основании пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ при продаже имущества иного, чем жилые объекты и земельные участки, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, полученный доход уменьшается на сумму имущественного налогового вычета в размере, не превышающем 250 000 руб.
Под имуществом согласно ст. 38 НК РФ понимаются виды объектов гражданских прав (за исключением имущественных прав), относящихся к имуществу в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Таким образом, налоговое законодательство имущественные права не включает в состав имущества.
В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому физическому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права согласно ст. 384 ГК РФ.
Уступка права требования представляет собой перемену лица (стороны) в обязательстве, но не меняет предмет обязательства. При этом исполнение финансовых обязательств новым кредитором перед первоначальным кредитором является возмещением расходов первоначального кредитора по сделке.
В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ при определении размера налоговой базы по НДФЛ налогоплательщик имеет право уменьшить доход на налоговые вычеты в суммах, полученных им в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 руб.
В рассматриваемой ситуации налогоплательщик приобрел и впоследствии реализовал право требования по договору долевого участия в строительстве дома. Так как право требования является имущественным правом и налоговое законодательство не относит имущественные права к имуществу, воспользоваться правом на получение имущественного налогового вычета, предусмотренным п. 1 ст. 220 НК РФ, можно только при продаже имущества.
Учитывая изложенное, при получении дохода по договору переуступки имущественного права имущественный налоговый вычет предоставлен быть не может.
Вместе с тем согласно пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ при продаже доли (ее части) в уставном капитале организации, при уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве (договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством) налогоплательщик также вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.

Т.А.Савина
Советник государственной
гражданской службы РФ
2 класса
Подписано в печать
16.05.2011
Гость
19 - 24.10.2017 - 16:30
Вопрос: Возникает ли у налогоплательщика обязанность по подаче налоговой декларации 3-НДФЛ в случае продажи квартиры, которая была приобретена им по договору участия в долевом строительстве и реализована по договору уступки права требования до ввода построенного жилого дома в эксплуатацию, если стоимость проданной квартиры была оценена сторонами в сумму менее 1 млн руб.?

Ответ: Участие в долевом строительстве приводит к получению права требования к инвестиционной компании, которое является имущественным правом. В соответствии с положениями п. 2 ст. 38 НК РФ имущественные права не относятся к имуществу и, следовательно, имущественный налоговый вычет в полной сумме дохода или в размере 1 млн руб. к доходам от продажи имущественных прав не применяется независимо от давности приобретения таких прав.
Вместе с тем по правоотношениям, возникшим с 1 января 2007 г., при уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве (договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством) налогоплательщик также вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.
Следовательно, при получении в 2007 г. или последующих налоговых периодах доходов от уступки права требования по договору участия в долевом строительстве налогоплательщик вправе при определении налоговой базы по НДФЛ уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму расходов по приобретению такого права. Произвести такое "уменьшение" налогоплательщик может при подаче налоговой декларации 3-НДФЛ за 2007 г. в соответствии с положениями ст. 229 НК РФ.

Т.Ю.Левадная
Советник государственной
гражданской службы РФ 2 класса
Подписано в печать
02.07.2008
Гость
20 - 24.10.2017 - 16:34
ФЕДЕРАЛЬНАЯ НАЛОГОВАЯ СЛУЖБА

ИНФОРМАЦИЯ

ФНС России напоминает, что сегодня, 2 мая, - последний день, когда налогоплательщикам - физическим лицам необходимо отчитаться о полученных в 2016 году доходах, представив декларацию по НДФЛ.
За непредставление декларации по НДФЛ в срок предусмотрен штраф в размере 5% от не уплаченной суммы налога за каждый месяц, но не более 30% указанной суммы и не менее 1 000 рублей.
ФНС России обращает особое внимание, что на получение налоговых вычетов предельный срок подачи декларации - не распространяется. При этом, представление налоговой декларации не означает, что оплатить налог необходимо немедленно - срок уплаты налога, исчисленного в декларации, до 17 июля 2017 года.
Следует отметить несколько особенностей декларационной кампании - 2017.
С этого года налогоплательщикам не нужно представлять декларацию по НДФЛ, если налог не был удержан налоговым агентом. Налоговая инспекция на основании сведений от налоговых агентов самостоятельно начислит налог и направит уведомление на его уплату. Оплатить налог по таким уведомлениям необходимо до 1 декабря 2017 года.
Кроме того, с этого года вводится расчет НДФЛ по новым правилам для лиц, продавших недвижимость, приобретенную после 1 января 2016 года. Если доход от продажи недвижимости будет существенно ниже его реальной стоимости, то НДФЛ будет рассчитываться исходя из 70% его кадастровой стоимости.
Также напоминаем, что налоговую декларацию по НДФЛ следует представлять в налоговый орган по месту учета (постоянному месту жительства).
Сделать это можно следующими способами:
- через "личный кабинет налогоплательщика";
- лично либо через своего представителя;
- по почте с описью вложения.
Декларацию 3-НДФЛ обязаны представить лица, получившие:
- доход от продажи имущества (квартиры, находившейся в собственности менее минимального срока владения), от реализации имущественных прав (переуступка права требования);
- в дар недвижимое имущество, транспортные средства, акции, доли, паи от физических лиц, не являющихся близкими родственниками;
- вознаграждение от физических лиц и организаций, не являющихся налоговыми агентами, на основе заключенных договоров и договоров гражданско-правового характера, включая доходы по договорам имущественного найма или договорам аренды любого имущества;
- доход в виде выигрышей, выплачиваемых организаторами лотерей и других, основанных на риске, игр;
- доход от источников, находящихся за пределами Российской Федерации.
Задекларировать полученные в 2016 году доходы должны также индивидуальные предприниматели, нотариусы, занимающиеся частной практикой, адвокаты, учредившие адвокатские кабинеты, и другие лица, занимающиеся частной практикой.
Гость
21 - 24.10.2017 - 16:35
P.S. Никогда не консультируйтесь у налоговиков.
22 - 24.10.2017 - 17:05
20-Покупател >Спасибо, я схожу в налоговую и уточню.но, у вас написано что:
"доход от продажи имущества (квартиры, находившейся в собственности менее минимального срока владения), от реализации имущественных прав (переуступка права требования)".
Ключевое слово доход!
Я доход не получил, вот в чём вопрос.
У меня нет дохода, наоборот убыток, так как продал дешевле
Гость
23 - 24.10.2017 - 17:26
Доход - это не прибыль. Перечитайте заново все мои посты - цитаты. Только внимательно.

P.S. Завидую - у Вас куча свободного времени, чтобы заниматься ерундой - сначала звонить в налоговую, потом туда ходить...))) Пенсионер?
24 - 12.11.2017 - 10:57
Сдавали квартиру? ЖКХ платили квартиранты? Подписывали договор до 1 года? Решили её продать? Вы в зоне риска и можете хорошо пополнить бюджет, который чем дальше, тем более в этом нуждается.Ростовчане уже начали платить НДС и штрафы.
https://rg.ru/2017/11/08/reg-ufo/na-...h-kvartir.html
Модератор
25 - 16.11.2017 - 13:17
24-юнкер >,является ли незаконной предпринимательской деятельностью продажа земельных участков,находящихся в собственности
26 - 17.11.2017 - 11:08
Декларацию подавать надо.налог платить не надо если дохода при минус 100 не получено.
27 - 17.11.2017 - 11:10
С меня взяли штраф 1000 через три года и пришлось подавать декларацию.но было собственность и по старому закону меньше млн.налогом не облагалась при продаже.
28 - 17.11.2017 - 14:43
ну 1000 - это еще не большой штраф, могло быть и хуже
29 - 17.11.2017 - 16:00
А что может быть хуже?
Сейчас подала декларацию там выплаты возникают.вот жду скопа насчитают по новому закону.


К списку вопросов
Опции темы Поиск в этой теме
Поиск в этой теме:

Расширенный поиск




Copyright ©, Все права защищены