[quote=Новосельцев;46508007] люди должны[/quote]Должны, значит почувствуют. А кто не почувствует, тот - пятая колонна.
"Необходимо отказаться от повышения налоговой нагрузки на бизнес".(с) И так, без шума и пыли, повысили пенсионные сборы в этом году. Сейчас всю мелкоту заставят купить онлайн кассы и обслуживать их. Думаю, это только поможет выйти на более высокий уровень доходов и без того балансирующих на грани закрытия граждан предпринимателей.
Президент четко определил, что мешает прорыву на более высокий технологический и социальный уровень.
Теперь новая идея - народосбережение.)))))))))))))))))
А в ходе послания все четче вырисовывалась картина, что без поголовной ипотеки народосбережения не добиться!
Амн!

Сейчас будет все по другому ! Главное верить) С ипотекой конечно, да. Национальная идея- дай голозадому кредит, а платить не сможет, дай каникулы) Ну как, точно психотерапия какая-то

[quote=Новосельцев;46508097]Национальная идея- дай голозадому кредит, а платить не сможет, дай каникулы) Ну как, точно психотерапия какая-то [/quote]

Ну вот, а говорил к лету опустится) Куда уже опускаться, по сравнению с друними миллионниками в Кранодыре, уже можно так назвать, потому что практически из любой точки города можно увидеть башенный кран), жилье весьма недорогое, а в гетто вообще доступное тем самым голожопым)

Разгоняемая инфляция, пропихиваемая руками и ногами ипотека, припудренная разными каникулами и прочими плюшками, дают повод сделать вывод, что сейчас цены на низшем пределе.

К 84 Забыл про эскроу добавить.

[quote=Фанатичный Риэлтор;46509112]Куда уже опускаться[/quote]
Ну, раз студию на каких-нибудь Героев-Разведчиков или Трошева или Яцкова всё ещё нельзя купить за мульт, значит, ещё есть куда опускаться.

Купил на Трошева в прошлом сентябре за 1750, сейчас могу продать за 2000. Опускается?

83-Фанатичный Риэлтор > Интересно, продавцу легче от того, что рынок вырос , если он продать по старой цене не может?

На Трошева за 1900 стоит месяц) мертво куча предложений вроде таких

Я когда там искал, тоже предложений куча в инете. По факту если 2-3 из 10 реальные и соответствуют цене, уже хорошо.

90-PetrIvanov > А вы тут причём?) Стоит 2 и продать за 2 - это разные вещи

[quote=Кристинка;46426337]Цена квадратного метра выросла на 5,5 тысяч рублей.[/quote]

Чудо кубанской экономики. Доходы меньше, цены выше.

87-PetrIvanov >экономически - да, опускается.
Посмотрите на рост реальных расходов, сколько он? Да, в номинальных деньгах цена выросла на 14%, но в реальных - нет.
Плюс, каждый год так цена расти не будет. То есть дальше не будет роста даже номинально, а будет реальное (это экон термин) снижение стоимости.

Думаю будет еще номинальный рост, июль-август, когда спрос пойдет.

[quote=PetrIvanov;46511217]когда спрос пойдет.[/quote]
Здесь очень интересно. Июль август значит) А это, что спрос спровоцирует? Северяне ?

Из-за отмены долевого строительства и введения счетов эскроу будет рост цен на жильё не менее ставки процента по депозиту в банке. Иначе эта схема вообще невыгодна никому, кроме банков. Сейчас уже рост процентов на 20.

[quote=Новосельцев;46511413] Цитата: Сообщение от PetrIvanov когда спрос пойдет. Здесь очень интересно. Июль август значит) А это, что спрос спровоцирует? Северяне ? [/quote]
В том числе и они. Я беру опыт прошлого года, сравнивая цены апреля и августа))

[quote=людвиг 70;46511491]эта схема вообще невыгодна никому, кроме банков[/quote]А вы еще сомневаетесь?

[quote=PetrIvanov;46511513] Цитата: Сообщение от Новосельцев Цитата: Сообщение от PetrIvanov когда спрос пойдет. Здесь очень интересно. Июль август значит) А это, что спрос спровоцирует? Северяне ? В том числе и они. Я беру опыт прошлого года, сравнивая цены апреля и августа)) [/quote]
Если брать вторичку в прошлом году, то с февраля по сентябрь 2018 цены опустили на 10%, чтобы продать (т.е. платить коммуналку за пустующую квартиру, постоянно отвечать на звонки и ездить ее показывать не всем становится интересно). И летом-осенью цены были ниже, чем в феврале-марте 2018. Сейчас цены подзадрали, но и объекты стоят, собственники объясняют "НДС 20%, эскроу счета"... это относится к уже освобожденным от проживания объектам. Где живут, или вообще сняли с продажи "неизвестно, что будет", или тоже ценник задрали "недвижимость всегда в цене растет". Северяне, которым я показывала летом объекты (приценивались люди, кто-то купил и еще родственникам собираются купить), сейчас не готовы отдать на 300тр больше за меньшую площадь и худшее качество. Есть объекты (на вторичке), которые по 5 (!) лет стоят и их продавцы "активно мониторят рынок, рассчитывая на северян", т.е. они знают где и почем купили-продали аналогичные квартиры. В новостройках с нормальной инфраструктурой в хороших районах, а не на отшибах - да, цены растут с этапами строительства.

[quote=Елена 1l2;46511572] Цитата: Сообщение от PetrIvanov Цитата: Сообщение от Новосельцев Цитата: Сообщение от PetrIvanov когда спрос пойдет. Здесь очень интересно. Июль август значит) А это, что спрос спровоцирует? Северяне ? В том числе и они. Я беру опыт прошлого года, сравнивая цены апреля и августа)) Если брать вторичку в прошлом году, то с февраля по сентябрь 2018 цены опустили на 10%, чтобы продать (т.е. платить коммуналку за пустующую квартиру, постоянно отвечать на звонки и ездить ее показывать не всем становится интересно). И летом-осенью цены были ниже, чем в феврале-марте 2018. Сейчас цены подзадрали, но и объекты стоят, собственники объясняют "НДС 20%, эскроу счета"... это относится к уже освобожденным от проживания объектам. Где живут, или вообще сняли с продажи "неизвестно, что будет", или тоже ценник задрали "недвижимость всегда в цене растет". Северяне, которым я показывала летом объекты (приценивались люди, кто-то купил и еще родственникам собираются купить), сейчас не готовы отдать на 300тр больше за меньшую площадь и худшее качество. Есть объекты (на вторичке), которые по 5 (!) лет стоят и их продавцы "активно мониторят рынок, рассчитывая на северян", т.е. они знают где и почем купили-продали аналогичные квартиры. В новостройках с нормальной инфраструктурой в хороших районах, а не на отшибах - да, цены растут с этапами строительства. [/quote]
Т.е. вы утверждаете, что вторичка в прошлом году с февраля просела на 10%? Очень с вами не согласен, в прошлом году лично активно мониторил цены в этот период.

[quote=PetrIvanov;46511679] Цитата: Т.е. вы утверждаете, что вторичка в прошлом году с февраля просела на 10%? Очень с вами не согласен, в прошлом году лично активно мониторил цены в этот период. [/quote] Я не утверждаю, я продавала в это время. Написанное, исключительно из опыта личных продаж. И что значит мониторить в вашем понимании? Лично я мониторю объекты в определенной локации уже более 5 лет, т.е. появился объект в продаже, я иду его смотрю, общаюсь с продавцом и слежу за дальнейшей судьбой объекта или продаю его. А в вашем, мониторить - это смотреть, что выставляют в рекламу (предполагаю, потому что большинство так и "мониторят")? Так знаете сколько неадекватов на почве ажиотажа выставляют свою недвижимость по значительно завышенной не продаваемой цене? Вот вам и "статистика". "Есть ложь, есть наглая ложь, а есть статистика".

[quote=Елена 1l2;46511877] Цитата: Сообщение от PetrIvanov Цитата: Т.е. вы утверждаете, что вторичка в прошлом году с февраля просела на 10%? Очень с вами не согласен, в прошлом году лично активно мониторил цены в этот период. Я не утверждаю, я продавала в это время. Написанное, исключительно из опыта личных продаж. И что значит мониторить в вашем понимании? Лично я мониторю объекты в определенной локации уже более 5 лет, т.е. появился объект в продаже, я иду его смотрю, общаюсь с продавцом и слежу за дальнейшей судьбой объекта или продаю его. А в вашем, мониторить - это смотреть, что выставляют в рекламу (предполагаю, потому что большинство так и "мониторят")? Так знаете сколько неадекватов на почве ажиотажа выставляют свою недвижимость по значительно завышенной не продаваемой цене? Вот вам и "статистика". "Есть ложь, есть наглая ложь, а есть статистика". [/quote]
Мониторить- это значит искать для покупки квартиру в определенных районах города всеми возможными способами: объявления, риэлторы, лично пешком по телефонам на окнах и т.д. Не сомневаюсь, что падает в цене либо неликвид трехкомнатный, либо ушатанная квартирка видавшие виды и продаваемая всеми кому не лень. Нормальная квартира по нормальной цене от хозяина, коих не так уж и много, продается быстро и не снижает свою стоимость как в номинальных так и в реальных деньгах))

Меня вообще удивляет, что с учётом огромного количества пустующих хат в городе цены не падают. Видать, у народа всё-таки есть деньги, как бы нас ни пытались фаталисты, пессимисты и либерасты убедить в обратном. Если бы это было не так, многие (не все, а именно многие) владельцы пустующих хат давно вышли бы в деньги, а это зачастую связано с дисконтом. О наличии денег у народа в городе говорит ещё и немалое количество ездящих по городу Аудюх, Мерсов, Бумеров, Лексусов и Инфинити не старше 3-5 лет.

Про задрали цены и ждем лоха -меня поразила цена одной квартиры) висит значит на окне объявление. Отмечу -на окне, а не на балконе. Причем в 9ти этажке 80х годов, 7 или 8 этаж. То есть я еле разобрала цифры телефона. Адрес угол ленина-янковского-гимназическая. звоню. Спрашиваю сколько комнат и цена. Говорит 4 к цена 12 млн. Я чуть телефон не выронила. не стала даже площадь спрашивать так как комнатушки там маленькие и потолок на голове... в вонючей старой 9ти этажке на верхнем этаже. И таких неадекватов полно

[quote=PetrIvanov;46511968] Цитата: Не сомневаюсь, что падает в цене либо неликвид трехкомнатный, либо ушатанная квартирка видавшие виды и продаваемая всеми кому не лень. Нормальная квартира по нормальной цене от хозяина, коих не так уж и много, продается быстро и не снижает свою стоимость как в номинальных так и в реальных деньгах)) [/quote] Ошибаетесь. Есть квартиры, которые в данный момент никому не нужны, а потом находится покупатель. Например, квартира в блоке 68м2 с ремонтом (хорошим ремонтом, паркет, кухня дубовая, кафель где надо, мебель, техника) средний этаж, продавалась за 3500тр в феврале, но пустовала давно. А в июне ее же купили за 3300тр. (Сейчас аналог без ремонта за 3500тр) Или еще одна, тоже в блоке, средний этаж, 57м2, (ремонт, который требует ремонта, за 10 лет после застройщика никто ничего не делал) 3300тр в апреле стоила, в ноябре за 2700тр продалась. (Сейчас такие же за 3500тр и с ремонтом за 3400тр). Как-то так. Или еще одни продавали 3к с евроремонтом года 4 назад за 5800тр (с риелторами не работаем, мы - самые умные!), аналоги продавались за 4000-4500тр на тот момент. И что? Продали недавно по срочному выкупу, когда видать совсем прижало, за 3600тр.

На советской перед спуском к кубано-набер. Дом 19 века бывшая конюшня. Трешка то ли 70 то ли 80 кв -8 млн :))

105-Елена 1l2 >57-60 квв ноябре-декабре в кирпичных в центре было море предложений за 2300-2500. А одна без ремонта (но состояние вполне жилое) отдавали 65 или 67 квадратов за 1800 с торгом. правда 1 этаж. Фасад дома в идеале. Внутри все тоже не вонючее. Просто три собственника задолбались с ней и сливали

[quote=Елена 1l2;46512051]с риелторами не работаем, мы - самые умные![/quote]
Кстати, вот этого не понимаю, если, конечно, речь не идёт о приезде в офис за подписанием всяких предварительных договоров и прочей предварительной муры.
А вот если риэлтор находит покупателя, который готов по устраивающей меня цене купить, то в чём трабл.

[quote=Вадим Александрович;46512094] Цитата: А вот если риэлтор находит покупателя, который готов по устраивающей меня цене купить, то в чём трабл. [/quote] :) Зачем об этом думать? Ведь "я самый умный!" А ведь есть реально задалбывающие риелтора и люди не хотят тратить свое время еще и на идентификацию риелтора: адекват/неадекват.

109-Елена 1l2 > Идентификация простая:
Если приглашает в офис на подписание предварительной ебалы, - неадекватный.
Если говорит, что нашёл покупателя, ты приезжаешь в офис, а покупателя нет, зато предлагают подписать предварительную ебалу, - тоже неадекватный.
Если говорит, что нашёл покупателя, готового купить по устраивающей меня цене, и по факту реально оказывается так, - значит, адекват.

По покупке так же, но с соответствующими поправками на процедуру покупки.

[quote=Вадим Александрович;46512187]Если приглашает в офис на подписание предварительной ебалы, - неадекватный. Если говорит, что нашёл покупателя, ты приезжаешь в офис, а покупателя нет, зато предлагают подписать предварительную [filolog]ебалу[/filolog], - тоже неадекватный. Если говорит, что нашёл покупателя, готового купить по устраивающей меня цене, и по факту реально оказывается так, - значит, адекват.[/quote]

Если водит покупателя-зрителя по всем объектам, независимо от хотелок последнего, то как?

[quote=Фанатичный Риэлтор;46512359]Если водит покупателя-зрителя по всем объектам, независимо от хотелок последнего, то как?[/quote] К последнему вопросы, он же не собачка , чтоб его водили. Там у обоих свои интересы, и они не пересекаются.

[quote=Фанатичный Риэлтор;46512359] Если водит покупателя-зрителя по всем объектам, независимо от хотелок последнего, то как? [/quote] Как это осуществимо на практике? Всегда удивляет "они мне показывают, не то что мне надо". Прежде чем идти, вы же общаетесь, у вас диалог, покупатель озвучивает свои пожелания, риелтор предлагает варианты, по площади, цене, району, способу оплаты. Или покупатель говорит "хочу 2х комнатную с ремонтом не меньше 70м2", покупателю завязывают глаза и ведут показывать 3к без ремонта и 60м2? Верю, что возможны варианты, "хочу без перепланировок", а его ведут на объект к продавцу "сами не приходите, только с покупателем, перепланировок нет, фото не вышлю", а по факту приходишь, там объединен балкон из кухни и продавец настаивает "мы вынесли только оконный блок! стены не трогали! это не перепланировка!", только для банка это перепланировка.

[quote=Елена 1l2;46512051]3300тр в апреле стоила, в ноябре за 2700тр продалась. (Сейчас такие же за 3500тр и с ремонтом за 3400тр). Как-то так.[/quote]3500, 3400 - это, я так предполагаю, исключительно "хотелки" продавцов? И спроса по таким ценам нет? Или есть?

Изучала ценник на комнату
А комнаты подешевели кстати.тысяч на 100-250.
Но это специфический товар.

Вообще нужна студия .но ценник не адекватный абсолютно.

115-чебурашкаааа >комнаты или общага? Коммуналка это самый треш. Хуже общаги

[quote=Елена 1l2;46512565]Как это осуществимо на практике? Всегда удивляет "они мне показывают, не то что мне надо"[/quote] Да элементарно! Звонит риэлтор, предлагает квартиру, говорит, что восьмой этаж девятиэтажки. Уточняю, что последний не нужен ни при каком раскладе, наличие техэтажа не спасет. Получаю клятвы и заверения. Смотрю дом в интернете - да, девять этажей плюс техэтаж. Едем после работы, усталые, на просмотр через весь город-на КМР (терпеть не могу район, но вроде срочная продажа, цена хорошая). Заходим в лифт - риэлтор нажимает кнопку 9!!! На мой рык лепечет "там же техэтаж"!!! Вот придушить хотелось! А сколько раз та же песня с площадями была-не перечесть.

А где у нас приличное общежитие какой адрес смотреть?

Не знаю .вот родственник работает на компрессор номер .перевели на три рабочих дня .платят 6 тысяч.
Будущие не известно.
Мужики уходили .потом вернулись.
6000 Карл.!!!для мужика не зарплата.
Ипотека прилетает.
Студиь меньше миллиона приличной не вижу.
Смотрю комнаты.