| 0
- 10.04.2014 - 11:35
|
Купил квартиру в многоквартирном доме у частного застройщика. Дом узаконен. Есть свидетельство. Земля у частного застройщика. Нужно мне беспокоится о том, что нет у меня свидетельства на землю?
    | | ||
| 1
- 10.04.2014 - 11:39
|
Алексей79 0 Застройщик обязан вам выдать свидетельство на землю, требуйте | | ||
| 2
- 10.04.2014 - 11:51
| Цитата:
| | ||
| 3
- 10.04.2014 - 12:00
| На основании того, что он строит не на муниципальной земле он должен дать свидетельство | | ||
| 4
- 10.04.2014 - 12:07
| Цитата:
Мне вообще нужно это свидетельство? Все документы на квартиру у меня есть | | ||
| 5
- 10.04.2014 - 12:23
|
Алексей79 4 - Кто застройщик?? При продаже многие покупатели требуют свидетельство на землю, ну и вам для уверенности оно не помешало бы. | | ||
| 6
- 10.04.2014 - 12:34
| Цитата:
| | ||
| 7
- 10.04.2014 - 12:48
|
Алексей79 6 Конечно есть, чз строит на землях под ижс, потом их переводит или не переводит в нужную категорию. Это Россия, без бумажки ты букашка. Тем более покупка у ЧЗ, неизвестно что он там мутил | | ||
| 8
- 10.04.2014 - 14:59
| 0-Алексей79 > Если в свидетельстве указана "квартира", а не "жилое помещение", то по поводу свидетельства на землю можете не заморачиваться. | | ||
| 9
- 10.04.2014 - 15:15
|
proff_ 8 - такая тема для Чз не действует | | ||
| 10
- 10.04.2014 - 20:21
| Цитата:
| | ||
| 11
- 10.04.2014 - 21:03
|
0-Алексей79 >Не переживайте, так и должно быть. Перед оформлением свидетельств на покупателей, застройщик пишет отказ от земельного участка, на котором находится многоквартирный дом. Земля переходит в собственность города. Теперь вы, вместе с другими собственниками квартир можете её приватизировать за символическую плату. Но оно вам надо? Налог на землю хотите платить? | | ||
| 12
- 10.04.2014 - 23:50
| Цитата:
| | ||
| 13
- 11.04.2014 - 00:25
|
Нанимайте юриста и разбирайтесь с вопросом в судебном порядке. Разумеется, у вас должно быть свидетельство на долю земельного участка. Как без этого зарегистрировали свидетельство о праве собственности на здание/квартиру? Я бы рекомендовал обратиться в юридическую консультацию. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение. При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев: 1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка; Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу. http://www.consultant.ru/popular/earth/17_6.html#p844 | | ||
| 14
- 11.04.2014 - 00:27
|
11-Тихий Дон > Земля переходит в собственность города. Глупости какие. Никогда ничего не переходит в собственность города за исключением ряда случаев (о признании земельного участка бесхозным и пр.). Это право следования: земельный участок следует за строением и наоборот. Продал дом – обязан продать земельный участок. В данном случае застройщик нарушил Земельный кодекс РФ, не хочет в добровольном порядке передавать долю земельного участка, пусть делает это в судебном порядке. | | ||
| 15
- 11.04.2014 - 00:30
| Теперь вы, вместе с другими собственниками квартир можете её приватизировать за символическую плату. Частный застройщик, о какой приватизации идёт речь? Приватизируются совковые квартиры и только, сейчас построил дом – ввёл в эксплуатацию - продал – это всё уже право собственности (того, кто построил, затем того, кто купил). Государство там не при делах, за исклоючением случаев, когда зем. участок в аренде на 49 лет, там собственники дома получают СВИДЕТЕЛЬСТВО о праве аренды с указанием ограничений. И потом через суд могут оформить данный участок в собственность или продлить договор аренды в преимущественном порядке. | | ||
| 16
- 11.04.2014 - 00:31
| Или там сейчас скорее всего делается отметка на договоре аренды о том, что он зарегистрирован, надо читать ЗК и ГК, они его меняют каждый год. | | ||
| 17
- 11.04.2014 - 10:17
| 15-Charlie > Много Вы знаете владельцев квартир в многоквартирных домах, которые имеют свидетельства на долю в земельном участке? :) | | ||
| 18
- 11.04.2014 - 12:29
| Цитата:
Цитата:
Юристы застройщика чем мотивируют отказ? | | ||
| 19
- 11.04.2014 - 12:42
|
17-proff_ > По новому фонду практически все. По старому фонду, конечно, мало у кого есть свидетельство. 18-Тихий Дон > > Земля переходит городу на основании заявления владельца. Земля − это собственность собственника строения, размещённого на ней. Никаких переходов муниципальному образованию нет и я вообще не понимаю, причём здесь муниципальное образование? ИП или ЮЛ приобрёл земельный участок, построил дом из 100 квартир, каждую из которых продал новому собственнику, соответственно зем. участок в долях принадлежит собственникам квартир, МО-то тут причём? | | ||
| 20
- 11.04.2014 - 12:44
| Если з/у арендован у МО, то право аренды переходит новым собственникам (участок уже принадлежит МО). | | ||
| 21
- 11.04.2014 - 12:45
| на основании заявления владельца. Нет такой формы передачи права собственности, как "заявление". | | ||
| 22
- 11.04.2014 - 17:38
| Цитата:
Кто из застройщиков продаёт квартиры с землёй? Не видел ни разу такого. | | ||
| 23
- 11.04.2014 - 18:48
| Цитата:
| | ||
| 24
- 11.04.2014 - 18:51
|
Юристы застройщика чем мотивируют отказ? Из-за своей лени Надо идти большим коллективом.. | | ||
| 25
- 11.04.2014 - 21:29
| Цитата:
На основании п.1 ст.30.2 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"- государственная регистрация прекращения права собственности на земельный участок или земельную долю вследствие отказа от соответствующего права собственности ОСУЩЕСТВЛЯЕТСЯ НА ОСНОВАНИИ ЗАЯВЛЕНИЯ СОБСТВЕННИКА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ИЛИ ЗЕМЕЛЬНОЙ ДОЛИ. | | ||
| 26
- 11.04.2014 - 22:18
| Цитата:
ЧТО ОНИ ВАМ КОНКРЕТНО ГОВОРЯТ, МОТИВИРУЯ ОТКАЗ??? И как это- половине жильцов выдали, а половине- не хотят выдавать? Вы, автор, явно, чего то не поняли, в этом вопросе. И сообщения ваши невнятные и не по существу. | | ||
| 27
- 11.04.2014 - 23:37
|
25-Тихий Дон > Так понятно, что любое действие относительно Права производится на основании заявления, документ-основание какой? Соглашение, договор, дарственная? Или вы идете в Росреестр оформлять переход права ТОЛЬКО с заявлением? :) Тихий Дон, я занимаюсь как раз жилищным строительством, не вводите людей в заблуждение, ни один застройщик не передает земельные участки городу - это чистейшей воды глупости, даже идей нет, почему я, застройщик, собственник должен передавать участок муниципальному образованию, а не собственнику здания/доли/квартиры, расположенной на этом земельном участке. | | ||
| 28
- 12.04.2014 - 06:58
| Цитата:
Цитата:
| | ||
| 29
- 12.04.2014 - 10:04
|
28-Тихий Дон > Руковожу инвест-проектом, а что? Все-таки может объясните мне, почему я земельный участок, принадлежащий обществу, и на котором общество возводит жилой фонд должен передавать муниципалам? ЧЗ идет по этому же пути. Земельный участок ЧЗ, обремененный стоящим на нем зданием, городу не нужен. Несколько 16-этажный домов - собственность в долях, еще есть возведенное здание офисного центра - то де самое. Еще не встречал ситуацию, когда застройщик что-то бы отдавал МО, тем более, я так и не узнал форму передачи зем. участка. Понятно, что обращение на _регистрацию_ перехода права осуществляется на основании заявления, но это а) федеральная служба, которая к МО имеет косвенное отношение; б) к заявлению должны быть приложены документы-основания для регистрации перехода права (собственно, документы, посредством которых осуществляется переход права, а затем регистрируется на основании зачвления). | | ||
| 30
- 12.04.2014 - 10:09
| В 3-х "отказался от земли" - как можно отказаться от земли, если закон предписывает передать земельный участок при подажи здания на нем (право следования). То, о чем вы говорите, в точности эквивалентно тому, если бы застройщик продал квартиры Одним лицам, а земельный участок под жилым домом - продал другому лицу. Поймите, "город" - это даже не государство, это муниципальное образование, которое выступает субъектом права наравне с другими лицами. Я лично обратился бы в прокуратуру, если бы при покупке квартиры узнал, что застройщик продал / подарил земельный участок, на котором стоит мой жилой дом, третьим лицам. | | ||
| 31
- 17.03.2016 - 15:02
|
Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 г. Москва «Споры о правах на земельные участки, на которых расположены многоквартирные дома» Если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Вместе с тем по смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 ЖК РФ. В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме как законные владельцы земельного участка , на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, в силу статьи 305 ГК РФ имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения, в том числе против собственника земельного участка. | |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
