К списку форумов К списку тем
Регистрация    Правила    Главная форума    Поиск   
Имя: Пароль:
Реклама на Кубаньру
Рекомендовать в новости

Квартира, продавать как есть или ремонтировать?

0 - 21.01.2020 - 07:15
Досталась в наследство квартира. Собираюсь в перспективе продавать. Квартира чистенькая, неубитая, но если по нормальному, то требуется хороший ремонт: замена проводки, обои, циклевка ппркета, натяжные потолки, замена линолеума на кухне, ванна боль-мень норм, туалет- замена плитки, замена всех межкомнатных дверей.
Вот и думаю, проводить ремонт(большую часть ремонта смогу выполнить самостоятельно) и потом продавать или много на этом не выгадаю и лучше не париться и продать как есть?



41 - 28.01.2020 - 13:32
Нет больше
42 - 28.01.2020 - 15:27
42-achieva > По современным справочникам оценщика, стандартная скидка на торг для квартир 15-20% от цены предложения.
Те, кто выставляет на продажу ориентируясь на цены предложений с авито и антиагента, примерно с такой скидкой и имеют шанс продать.
43 - 28.01.2020 - 16:09
44-proff_ > Т.е жадность asdfasd затянула его продажу на несколько лет? Вот что это за феномен? Тупость? Или другая девиация?
44 - 28.01.2020 - 17:33
Цитата:
Сообщение от achieva Посмотреть сообщение
44-proff_ > Т.е жадность asdfasd затянула его продажу на несколько лет? Вот что это за феномен? Тупость? Или другая девиация?
Это идиотизм. Люди боятся уступать покупателям, и удерживают свою цену до последнего из-за жадности (точнее, до того момента пока цены везде не дорастут, до их неадекватной цены). И, получается следующая ситуация у продавца, при продаже такой недвижимости, за то время которое он продавал свой объект, он теряет, ВРЕМЯ (куча бестолковых показов), ДЕНЬГИ (за счет инфляции меняются цены встречных вариантов, а также оплата коммуналки, налогов и капремонта) и самое главное ЗДОРОВЬЕ (потраченные на потенциальных клиентов, которых отпугнула неадекватная цена). Видится это все так.
45 - 28.01.2020 - 17:53
46-zvezdochet > Похоже, что так и есть.
46 - 28.01.2020 - 21:55
Цитата:
Сообщение от achieva Посмотреть сообщение
46-zvezdochet > Похоже, что так и есть.
https://www.youtube.com/watch?v=QMfRZzzk_kc Вот интересное видео, с Сергеем Смирновым,очень грамотным специалистом в сфере недвижимости, которое объясняет происходящий процесс взаимодействия между тремя типами людей,а именно покупатель, продавец и "бедного" РИЕЛТОРА (которого ненавидят и хают,как первые так и вторые, однако без РИЕЛТОРА никуда,как ни крути) Прежде,чем что либо опровергать и вступать в дискуссии рекомендую посмотреть видео и вникнуть и все встанет на свои места.
P.S. Это ссылка на видео уже на форуме мелькала, и я сам лично его посмотрел,очень многое для себя открыл нового (хотя сам являюсь РИЕЛТОРОМ)
banned
47 - 28.01.2020 - 23:00
Цитата:
Сообщение от achieva Посмотреть сообщение
44-proff_ > Т.е жадность asdfasd затянула его продажу на несколько лет? Вот что это за феномен? Тупость? Или другая девиация?
Ну пусть тупость. Мне после выставление на продажу предлогали всего на 200 шт. меньше,я к сожалению отказался. Потом средние предложения чуть не до ляма ниже. Рассуждать легко на форуме,если поступления безмеренные и есть вариант инвестирования в последующем. Я такого варианта пока найти не могу.
banned
48 - 28.01.2020 - 23:06
Перед чебурашкой извиняюсь.
49 - 29.01.2020 - 10:16
Извинения приняты .я тоже просила за студию 1100.
Сразу давали 1050 отказала .продала через полгода за 970.
Не знаю это жадность или дурость.наверное все вместе
50 - 29.01.2020 - 10:36
Цитата:
Сообщение от чебурашкаааа Посмотреть сообщение
Извинения приняты .я тоже просила за студию 1100. Сразу давали 1050 отказала .продала через полгода за 970. Не знаю это жадность или дурость.наверное все вместе
Всё познается в процессе приобретения опыта, и количестве проведенных сделок купли-продажи. У любой медали,есть две стороны. Где-то мы теряем, а где-то приобретаем. Главное оказаться в нужном месте, в нужное время. Вам обязательно, повезет!
51 - 29.01.2020 - 11:29
47-asdfasd > Это объяснимо. Видите, нередко бывает так, что продавец судит о своем объекте по аналогии с соседской ценой.
У соседа 3.100, а у меня и этаж лучше, и ремонт свежее. Логично.
Вот только, братцы, не забываем, что в стране уже 6 -ой год идет снижение доходов. При этом также происходит постепенное увеличение налогов, ЖКХ, роста цен на повседневные расходы.
На выходе происходит уникальная вещь - снижение доходов на фоне роста цен. Очевидно, что в этом случае свободных денег у людей остается все меньше.
Отдельным абзацем идут случаи с новостройками. Они дорожают по вполне понятным причинам. Но даже здесь есть нюанс: купив новостройку, стоит сразу отбросить надежду что она и дальше продолжит дорожать.
Можно сколько угодно спорить, но уже несколько лет текущий рынок - это рынок покупателя.
Два года назад я покупал себе земельный участок. Искал более 6 месяцев. На тот момент, большая часть участков была в продаже уже несколько лет. Сейчас, изредка просматривая объявления я вижу что 3/4 того, что я видел до сих пор в продаже. За тот же ценник. Иными словами 5 лет люди держат свои объекты. При этом практически во всех случаях людям нужны деньги ( разные причины), но что-то мешает им понять, что их объект - не продается.
Как вы думаете, сколько лет нужно человеку, чтобы поянть, что его цена явно завышена?
52 - 29.01.2020 - 11:36
Посмотрела видео прикольное.но в пхукут вкладываться сложно
53 - 29.01.2020 - 11:38
51-achieva >Сколько вам лет надо понять,что вас имеют из кремля,но вы упорно лечите людей экономикой?
54 - 29.01.2020 - 12:03
Цитата:
Сообщение от achieva Посмотреть сообщение
Это объяснимо. Видите, нередко бывает так, что продавец судит о своем объекте по аналогии с соседской ценой. У соседа 3.100, а у меня и этаж лучше, и ремонт свежее. Логично. Вот только, братцы, не забываем, что в стране уже 6 -ой год идет снижение доходов. При этом также происходит постепенное увеличение налогов, ЖКХ, роста цен на повседневные расходы. На выходе происходит уникальная вещь - снижение доходов на фоне роста цен. Очевидно, что в этом случае свободных денег у людей остается все меньше. Отдельным абзацем идут случаи с новостройками. Они дорожают по вполне понятным причинам. Но даже здесь есть нюанс: купив новостройку, стоит сразу отбросить надежду что она и дальше продолжит дорожать. Можно сколько угодно спорить, но уже несколько лет текущий рынок - это рынок покупателя. Два года назад я покупал себе земельный участок. Искал более 6 месяцев. На тот момент, большая часть участков была в продаже уже несколько лет. Сейчас, изредка просматривая объявления я вижу что 3/4 того, что я видел до сих пор в продаже. За тот же ценник. Иными словами 5 лет люди держат свои объекты. При этом практически во всех случаях людям нужны деньги ( разные причины), но что-то мешает им понять, что их объект - не продается.
Полностью поддерживаю,Ваши рассуждения.
Цитата:
Сообщение от achieva Посмотреть сообщение
Как вы думаете, сколько лет нужно человеку, чтобы поянть, что его цена явно завышена?
Мне кажется количество лет для понимания, зависит только лишь, от того насколько нужно человеку продать свой объект, а именно денежный недостаток, желание в срочном порядке разъехаться, стойкое желание слить неликвидный объект. И, вообще по роду своей деятельности, я все чаще и чаще встречаюсь со следующей ситуацией, чем дольше висит в продаже объект, тем больше возникает вопросов у потенциального покупателя.
Вопросы бывают следующего характера:
1. А,все ли хорошо с документами (с юридической точки зрения)
2. А, ликвидный ли вообще рассматриваемый объект
3. А, продавец нормальный (адекватный) вообще или нет? (а это в принципе самое главное, и желательно при сомнениях в дееспособности продавца, увидеть справку из психдиспансера)

Соответственно, потенциальный покупатель будет с течением времени рассматривать объект не то чтобы под лупой, а под микроскопом, и будет ходить вокруг, да около без стойкого желания приобрести или дать задаток.
55 - 29.01.2020 - 12:12
53-werqrqwe > Спорный вопрос. Если человек худо -бедно понимает, откуда ветер дует, то его гораздо сложнее поиметь, нежели основной электорат.
Да, экономика - это одно из немногих работающих лекарств. Могу и вам предложить. У меня есть. ))
54-zvezdochet > Вы верно мыслите.
56 - 29.01.2020 - 12:13
Цитата:
Сообщение от чебурашкаааа Посмотреть сообщение
Посмотрела видео прикольное.но в пхукут вкладываться сложно
Рад,что Вы его оценили. Что касается Пхукета(Тайланда), то тут однозначного ответа нет. Кто-то будет так ли иначе в выигрыше, а кто-то нет (аналогия с биткойнтами или "МММ" и др.) Главное вовремя войти вовремя, и выйти тоже вовремя (самое главное наверное этот момент) В этом мире невозможно, стать всем богатым, все должно быть относительно и закономерно, если воспринимать это буквально,что все должны бесконечно богатеть и приумножать свои сбережения и финансы, то так рассуждать глупо. Другими словами такое развитие событий УТОПИЯ.
57 - 29.01.2020 - 12:14
На этом господа я закончу диалог,умных кроликов не победить)
Хочу только добавить,эта квартира висела просто на продаже и ни как меня не парила. Мне даж квартирантов было пускать взападло.
58 - 29.01.2020 - 12:21
Нну вот надо продать наследство 3 ку в районе и поделить пополам.двушку реально продали 44 кв за 1600.трешка 63 .стоит аналогичная в продаже 2400 и 2200.состояние треш 15 лет в покомнатной аренде студентами техникума.
С сентября наблюдаю.
Состояние нашей бабушатник средней убитом и.и какую цену ставить?
59 - 29.01.2020 - 12:23
57-werqrqwe > Так в вашем случае налицо случай номер 3, из тех, что любезно предложил звездочет.
56-zvezdochet > У Смирнова крайне интересная подача материала - особенно его канал, где он в майке-алкоголичке. Были бы все такие риэлторы - цены бы не было этой профессии.
60 - 29.01.2020 - 12:25
58-чебурашкаааа > Если вам реально надо продать, то вы можете выставить среднюю цену (2.300) и каждые пару недель снижать на 50.тысяч.
61 - 29.01.2020 - 12:25
58-чебурашкаааа >Ну золотник,бо понаехи умные,но нищие. Потом с этим золотником за хлебом.
62 - 29.01.2020 - 12:28
Проиониторилп Авито ценник на однушки неадекватный.на студии ещё более не адекватный.можно взять две студии в стройке .опять вопрос качества стройки и надёжности застройщика.даже не знаю что выбрать.рассматривала новознаменский.но проблемная и локация и дома плохого качества то воды то света то отопления нет.доя жизни и аренды не очень.
63 - 29.01.2020 - 12:32
Цитата:
Сообщение от achieva Посмотреть сообщение
57-werqrqwe > Так в вашем случае налицо случай номер 3, из тех, что любезно предложил звездочет. 56-zvezdochet > У Смирнова крайне интересная подача материала - особенно его канал, где он в майке-алкоголичке. Были бы все такие риэлторы - цены бы не было этой профессии.
Звездочёт в данном случае предлагает сначала выбрать покупку .поторговаться с застройщиком.летом искала студию за 800 не знаю нашла.только за 900 и то смр .так себе варианты.сейчас и таких нет
64 - 29.01.2020 - 12:34
63-чебурашкаааа > Вы искали у застройщиков - первичку. а именно этот сегмент и дорожает.
Плюс студии из-за дешевизны более востребованы
65 - 29.01.2020 - 12:35
58-чебурашкаааа >Что за район?
66 - 29.01.2020 - 12:41
Краснодарского края .локация хорошая центрячий центр.
68 - 29.01.2020 - 12:43
66-чебурашкаааа >Ты радистка Кэт? Ну давай в личу,может рассмотрю.
69 - 29.01.2020 - 12:50
Извиняюсь,край пока не интересен.
70 - 29.01.2020 - 12:57
Цитата:
Сообщение от чебурашкаааа Посмотреть сообщение
Цитата: Сообщение от achieva 57-werqrqwe > Так в вашем случае налицо случай номер 3, из тех, что любезно предложил звездочет. 56-zvezdochet > У Смирнова крайне интересная подача материала - особенно его канал, где он в майке-алкоголичке. Были бы все такие риэлторы - цены бы не было этой профессии. Звездочёт в данном случае предлагает сначала выбрать покупку .поторговаться с застройщиком.летом искала студию за 800 не знаю нашла.только за 900 и то смр .так себе варианты.сейчас и таких нет
Это разумный сценарий развития событий. застройщики сейчас голодные и конкуренция очень высока, так как потенциальных покупателей очень мало. Поэтому торг с застройщиком вполне уместен и разумен. Дисконт всем необходим в реализации своих планов- покупателю,чтобы купить, а продавцу (застройщику) чтобы продать. И это нормально, это и есть цивилизованные рыночные отношения, которые затем подкрепляются договором. Таково мое мнение.
71 - 29.01.2020 - 13:00
70-zvezdochet > Да, но с другой стороны именно под первичку идут лучшие ипотечные предложения. Вы, как риэлтор, видите сколько сейчас сделок идет с привлечением ипотеки.
Кто такие потенциальные покупатели? Люди с живыми деньгами? Да, таких мало. А, кто есть, в своем большинстве уже жилищный вопрос решили
72 - 29.01.2020 - 14:45
Цитата:
Сообщение от achieva Посмотреть сообщение
70-zvezdochet > Да, но с другой стороны именно под первичку идут лучшие ипотечные предложения. Вы, как риэлтор, видите сколько сейчас сделок идет с привлечением ипотеки. Кто такие потенциальные покупатели? Люди с живыми деньгами? Да, таких мало. А, кто есть, в своем большинстве уже жилищный вопрос решили
Ставка снижается, но цены к сожалению растут. В итоге получается пародоксальная ситуация, человек рассчитывая сэкономить на приобретении квартиры в ипотеку по сниженной ставке, переплачивает,как за цену объекта, так и в ближайшей перспективе по ипотеке со "сниженной ставке" за более дорогой объект из-за увеличенной стоимости за квадрат (процентов получается по итогу больше в денежном эквиваленте) . Поэтому сейчас пока продавцы вторички не решили массово поднимать цены, как (застройщики, с мотивацией повышения цен "так мы же строим по ЭСКРОУ поэтому и повышаем цены "), при той же покупательской способности, что и до повышения, необходимо искать выгодные предложения по качественной вторичке, и приобретать их, а не бросаться в омут с головой, неся деньги застройщикам. В нашем городе налицо перепроизводство в большинстве районов - Метальникова, ВКК, Гидрострой, Западный оюход и др. Особняком стоят Юбилейный, Центральный и Фестивальный (уже под вопросом, слишком круто за него взялись в последнее время, понастроили)
73 - 29.01.2020 - 15:00
Цитата:
Сообщение от achieva Посмотреть сообщение
Люди с живыми деньгами? Да, таких мало. А, кто есть, в своем большинстве уже жилищный вопрос решили
Люди с деньгами сейчас,есть. Конечно не в таком количестве,как раньше Даже время появилось иногда немного на форуме пообщаться))) Покупатель сейчас,избирателен и умен. Очень много информации ВЕЗДЕ. Очень много предложении на любой вкус и кошелек, а тут еще и перепроизводство в выше перечисленных районах, и злополучное повышение цен,как на дрожжах со стороны застройщиков (при всеобщей стагнации в экономике и неповышающихся зарплатах населения). Как-то так.
74 - 29.01.2020 - 16:31
73-zvezdochet > Именно так. Собственно это повышение цен и привело меня к покупке участка.
Бюджет хорошей 3х комнатной квартиры примерно равен стоимости дома с участком в этом же районе ( со своими нюансами)
75 - 29.01.2020 - 16:40
Бггг... Дико извиняюсь.
76 - 04.02.2020 - 21:31
Всем спасибо за советы. В общем то примерно так и думал. Хорошее сравнение с авто после ДТП, ремонтировать смысл только если собираешься и дальше на ней ездить, если продавать, то ремонтировать не стоит.
Так что когда подойдет срок, то продам как есть, только освобожу от мебели и барахла.


К списку вопросов
Опции темы Поиск в этой теме
Поиск в этой теме:

Расширенный поиск




Copyright ©, Все права защищены