Квартира, продавать как есть или ремонтировать?
 

Досталась в наследство квартира. Собираюсь в перспективе продавать. Квартира чистенькая, неубитая, но если по нормальному, то требуется хороший ремонт: замена проводки, обои, циклевка ппркета, натяжные потолки, замена линолеума на кухне, ванна боль-мень норм, туалет- замена плитки, замена всех межкомнатных дверей.
Вот и думаю, проводить ремонт(большую часть ремонта смогу выполнить самостоятельно) и потом продавать или много на этом не выгадаю и лучше не париться и продать как есть?

Продавать как есть. Ремонт невыгодно

Сделайте предчистовую отделку "white box". Покупатель ее оценит по достоинству. Ему просто-напросто не на что будет торговаться при случае (я имею ввиду, демонтаж и выполнение в последующем предчистовой отделки). При просмотре квартиры, потенциальный покупатель будет приятно удивлен, хорошему состоянию квартиры. Это же будет касаться и визуальных характеристик, и общей энергетики. Согласитесь гораздо приятнее смотреть квартиру пусть и без ремонта, но зато с приятной внутренней атмосферой, энергетикой и нормальными запахами свежей отделки. Человек может по-фантазировать, мысленно представить себя в роли собственника. Торг в таком случае, если и будет, то крайне минимальный (не на что и не зачем будет торговаться, да и как-то уже будет неудобно из за хороших характеристик квартиры). Это будет,как белый лист бумаги, на котором можно изобразить все что, душе захочется)

P.S. Свою, точку зрения, ни в коем случае, не навязываю.

[quote=shaktusha;47399720] Продавать как есть. Ремонт невыгодно [/quote] Абсолютно согласна. Если только имеется в наличии какая-то зона, негативно диссонирующая со всей квартирой, можно ее поправить. Ну, например, кусок обоев заменить, вокруг мойки и плиты стену покрасить (если нет кафеля), или сильно захватанную дверь дешевой краской покрыть. И все!

[quote=zvezdochet;47399786] Сделайте предчистовую отделку "white box". Покупатель ее оценит по достоинству. Ему просто-напросто не на что будет торговаться при случае (я имею ввиду, демонтаж и выполнение в последующем предчистовой отделки). При просмотре квартиры, потенциальный покупатель будет приятно удивлен, хорошему состоянию квартиры. Это же будет касаться и визуальных характеристик, и общей энергетики. Согласитесь гораздо приятнее смотреть квартиру пусть и без ремонта, но зато с приятной внутренней атмосферой, энергетикой и нормальными запахами свежей отделки. Человек может по-фантазировать, мысленно представить себя в роли собственника. Торг в таком случае, если и будет, то крайне минимальный (не на что и не зачем будет торговаться, да и как-то уже будет неудобно из за хороших характеристик квартиры). Это будет,как белый лист бумаги, на котором можно изобразить все что, душе захочется) P.S. Свою, точку зрения, ни в коем случае, не навязываю. [/quote] Я бы не связывалась. В старой квартире один демонтаж обоев-краски - такой геморрой! Плюс проводка и т.д. Усилия не окупятся, ИМХО.

Продавать как есть.

Продавать как есть. Ну или п.3)))

Новый собственник наверняка сделает ремонт "под себя".
Это касается электропроводки,сантехники и в целом дизайна. Максимум,что нужно сделать - все вымыть,выкинуть старье(битую или грязную мебель,посуду,стояшую на виду,всякие шторки-тряпки и тому подобное,напоминающее о прежних хозяевах),короче,минимум затрат на ремонт,а больше на создание положительной атмосферы - яркий свет и приятные запахи ;)

У меня такая же проблема.продать наследство.все рекомендуют помыть и расхламится

Делать ремонт не стоит, не окупиться. Легкая косметика и хорошо.

Как показывает практика, ремонт берется в счет только навороченный и с применением фирменных материалов, например краны "кроэ", плитка итальянская из коллекции "Борроко", кухня-встройка и тд. Простой ремонт не в счет, только зря время потеряете и деньги. Продавайте как есть.

Убила вечер пятницы только на туалет.получился ужас .и нифига нет сил.нанять бы клининг и вынести мусор и наверное все.

[quote=чебурашкаааа;47409147] Убила вечер пятницы только на туалет.получился ужас .и нифига нет сил.нанять бы клининг и вынести мусор и наверное все. [/quote]Мыла? Или пыталась косметику сделать?

Делать ремонт под продажу,себя не уважать.
Было 2 квартиры,с черновым ремонтом. Одну продал как есть,в другой сделал более менее на пол ляма. Когда продавал вторую,а жаба ведь душит за пол ляма,проклял всё на свете)В результате продал через ТРИ года,но со своим пол ляма и коммуналкой. Зато с первой квартиры мне депозит принёс 750 тыр.,а с второй я эти деньги тупо потерял. Вот вам и вложение в ремонт.

Против ремонта для продажи есть еще один момент: проведу аналогию с продажей б/у авто. Если видно следы подкраски - машина вероятно была в ДТП и возможно со временем вылезут негативные последствия такого случая. Так и со следами свежего ремонта квартиры - возможно продавец скрыл следы протечек,подтоплений,трещины в стенах и т.п.
Хотя это больше относится к частным домам,но все же есть такой момент,который может насторожить потенциальных покупателей.

Кто умеет вставлять видео? *Серёжа* вполне подойдёт.

[quote=SWS2;47409601] Цитата: Сообщение от чебурашкаааа Убила вечер пятницы только на туалет.получился ужас .и нифига нет сил.нанять бы клининг и вынести мусор и наверное все. Мыла? Или пыталась косметику сделать? [/quote]
Мыла красила и штукатурила.сегодня только закончила.разгромили кухню.завтра надо по максимуму двери и подоконники .если сил хватит.

Не знаю как там с машиной а мне надо выбросить хлам и освежить что бы приятно зайти было.
Стиль чистенько и бедненько.брат называет проект тупо клоповник
Ругаюсь с таким настроем наследство не продашь.

Надо ещё ценник адекватный поставить и как народ относиться к свежему наследству?.по моему насторожено

Если у обьекта хорошая локация это перекроет все моменты.

Только на это надеюсь.локация хорошая.тр дня убила на приведение в божий вид .но если честно лучше не стало.но хоть запах посвежее.щась получим свидетельство о наследстве и ворвемся в продажи

[quote=achieva;47411391] Если у обьекта хорошая локация это перекроет все моменты. [/quote]
Ну что за бредовые мантры *тупых* понаехов.
Где хорошая локация? У Кремля или у входа в универ?
Продавал 3 года Тургенева-Яна полтора.В новом доме.

21-asdfasd > значит цена была неадекватная.

3250 за 50 кв?

21-asdfasd > Это единственное что как-то толкает продажи недвиги. А то что долго продавали - вероятно что ваша цена была выше рыночной. Впрочем, Кобра именно это и говорит

Ну дак 50 кв. в хорошем месте (Яна и Тургенева именно хорошее, но не отличное) 3250 и недавно только стоить реально , чтобы продать начало. А 2-3 года назад вроде как и ничего цена, но не для реальной продажи...

С 3-го раза только осилил написанное. А вроде люди пишут)
По теме. Ради интереса повесил на авито,нормальный смеситель 300р.,звонят- А за 150 отдадите?-))))
Ну это про покупателей и комментаторов,по-кругу.

Пишут люди. Учитывайте фактор Т9

У меня 72 объявления на Авито .типа все по 100 р.
Вопрос а вы на красную площадь не завезете.ффсе занавес.

Весёлые вы)
Да дело не в т9,а в построение и изложение мысли.

Так вам именно об этом и говорят.

30-achieva >вы для чего в этой теме? Не позорьте гендерную индивидуальность.

31-asdfasd > Этот же вопрос можно задать и вам. Я помогу. Судя по вашему менталитету вам помощь нужна.
Форум - это платформа для общения. Люди общаются, задают разные вопросы. Обмениваются мыслями.
Вам есть чем поменяться?

33-asdfasd > Ну если у вас с этим проблемы, то могу добавить своих.
Понятно, почему вы 3 года квартиру продавали )))

Ну есть чудаки и дольше продают
3 года фигня.звто как жизнь разнообразит

34-achieva >Я думал что ты мэм. Извини. Бггг...

Кому то Пора а баню...голову проветрить

39-чебурашкаааа > Вопрос времени

Конечно .но если для инвестиций три года дорого.
Мое наследство тоже быстро продаться только при дешмановском ценнике.
Соседи год продавали упали на 500 т.р.от хотелок и продали.
Покупаны все снесли под кирпич и делают свой ремонт

41-чебурашкаааа > Сколько же процентов составил соседский дисконт? 10%?