78, 79, 80 причем здесь недвижимость, тема о кидке :))

... причем здесь кидок, тема о жизни
... причем здесь жизнь, тема о бытие

просьба к тем, кто хорошо знает творчество шекспира, ответьте же - о чем ваще тема???

[quote=aktualnaya;30985508] 76-Master230 >78-Master230 > при чём тут вторичный рынок,если тема про новостройки?:) [/quote]
Очень просто, вы написали что на первичке всё раскупают на год вперёд. Тогда вопрос - почему на вторичке цены падают? Ответ - первичный рынок тянет за собой вторичку, значит там далеко не всё так радужно.

Вывод о доходности строительного рынка в Краснодаре не правильно делать только по динамике цен. Один из наиглавнейших показателей- обьемы. Поэтому нужно посмотреть с к-ко м2 продается. От этого и себестоимость часто зависит, бетон, например, в Новороссийске сильно дороже, чем в Кр-ре.

82-Master230 >а я Вам отвечу на этот вопрос. потому что выгодней и приятнее купить 80 квадратов в новостройке и подождать чуть-чуть,чем по аналогичной цене купить 50 квадратных метров в старом доме с страшным лифтом,в который помещаются 1,5 землекопа,гнилые трубы и ещё ремонта на 1 миллион)

84-aktualnaya >это и есть основная причина падения цен на вторичном рынке, все остальное - чушь

85-Boltas > спасибо,оказывается,я "шарю")

75-aktualnaya > речь идет не о том что было год назад. Год назад объем продукции первичного рынка соответствовал потребностям рынка. Мы говорим о том что например за 2012 год его объем вырос в 1,5 раза. А в этом году разрешений на строительство выдали уже в 2,4 раза больше чем рынок способен переварить. Следовательно перепроизводство будет через год а не было год назад. Читайте внимательно!

И нет ничего удивительного что в НСИ не было квартир со сдачей на 2014г. Они всегда так делали. Всем рассказывают что квартир нет, а потом они чудесным образом появляются. Я сам еще в 2006 хотел у них купить со сдачей на 2008г. мне в офисе сказали что все распродано есть только на 15-16 этажах. А потом мне названивали якобы появились квартиры на 2, 3, 5 этажах. Это маркетинговый ход. Всем рассказывать что квартиры раскуплены чтобы продать вначале неликвид а потом дороже продавать этажи которые пользуются спросом.

75-aktualnaya >"давят,Москва сказала"... нужно понимать,что речь идёт о больших деньгах,которые мы с вами и не представляем. - вот именно! Речь и идет об очень больших деньгах, и никто не заинтересован чтобы они стали маленькими из-за того что цена на квадраты упадет.

Перенасыщение рынка это не снижение потребности в товаре а отсутствие денег у населения чтобы этот товар покупать! Здесь лакмусовой бумажкой может служить постоянно увеличивающееся количество ипотечных сделок. Недвижимость все чаще и чаще приобретают в долг.А это показатель того что реальных денег которые крутятся на рынке недвижимости на всю недвижимость уже не хватает

[quote=aktualnaya;30993162]50 квадратных метров в старом доме с страшным лифтом,в который помещаются 1,5 землекопа,гнилые трубы и ещё ремонта на 1 миллион)[/quote]
Вторичка это не только то что вы описали, но и дома сданные 1-2-3 года назад. А то что вы описали это неликвид, который вполне возможно лет через 20 не будет стоить ничего.

[url=http://www.new-krasnodar.ru/forum/viewtopic.php?f=3&t=6&p=904#p904]Торговый центр растворился в квартирах[/url]

89-Master230 > про стоимость земли забыли...

89-Master230 > 20 лет - это большой срок,всё случится гораздо раньше.с нашим государством и завтра квартиры могут обесцениться,ни на что нельзя рассчитывать и быть в чём-то уверенным.я думаю,что 2018 год повторит 1998 и 2008,будет кризис...

Уважаемые юристы, те кто в теме, объясните, плиз, банальному дольщику, следующее в рамках имеющего место быть судебного спора.
В случае ввода дома в эксплуатацию до окончания судебного процесса и регистрации права собственности дольщиков на квартиры в доме 32, у жильцов этого дома, как и у жильцов в ранее сданных 3х домах, возникнет в силу закона право собст. и на ЗУ. При этом оформление такого права надлежащим образом не представляется возможным до погашения права аренды НСИ на весь ЗУ.
Однако на этом участке, полагается, НСК будет возводиться еще один объект на месте разрешенного здания.
Посему говорить о прекращении зарегистрированного права аренды и передаче ЗУ собственникам домов рановато.
Соответственно вопрос- зачем привлекать собственников квартир в суд, которые в силу того, что ЗУ обременен правом аренды НСИ не могут реализовать свое исключительное право по 36 ЗК и ЖК на формирование и приватизацию земельных участков под своими домами.
Можно предположить, что москвичи, имеющие долю в праве на объект недвижимости когда-то имели договоренности с НСИ о последующем выкупе их доли НСИ, которые впоследствии не реализовались и привели к сему спорному итогу.
Странно, что обратились за восстановлением нарушенного права спустя столько лет, за которые фактически были возведены 4 дома со всей разрешительной документацией.
При чем тут собственники и как, вообще, можно оспорить право собственности каждого жильца в уже ранее сданных домах, расположенных на спорном ЗУ в качестве последствий признания договора аренды ничтожным. Мне не понятно, если можете поясните, плиз
Понимаю, что возможно конечным итогом этого спора для москвичей является компенсация, а чтобы ее получить надо доказать нарушенное право.
Скажите мне, не юристу, неужели нельзя было в рамках исковых требований с учетом имеющих место быть обстоятельствах, связанных с завершением строительства жилых домов на ЗУ, дабыче не получать "проклятия в спину" ничем не повинных граждан, заявить о получении от администрации или НСИ компенсации, как вариант к примеру- путем предоставления москвичам равноценного ЗУ и доказывать все обстоятельства в пределах такого иска?
Не исключаю, что чего-то недопонимаю акромя того, что дольщики и жильцы - добросовестные приобретатели того, что возводилось при наличии всех необходимых строительных документов.

НСК ... читать как НСИ ... на месте разрушенного здания

Красивое здание кафе "ДВОЕ" на Кожевенной тоже исчезло при странных обстоятельствах.

И что все молчат, Дмитрий Булкин, мой вопрос в частности к Вам. И еще, если имеет место быть неправомерный раздел, таки косяк не администрации, а кадастровой палаты, которая поставила на учет ЗУ на основании межевого дела в котором, в свою очередь, отсутствовал документ о согласии всех собственников недвижимости на такой раздел, не так ли?

[quote=aktualnaya;31252432] 89-Master230 > 20 лет - это большой срок,всё случится гораздо раньше.с нашим государством и завтра квартиры могут обесцениться,ни на что нельзя рассчитывать и быть в чём-то уверенным.я думаю,что 2018 год повторит 1998 и 2008,будет кризис... [/quote]
быстрее продавайте все что есть...))))

97-ну очень крутой > ага и стройте бункер)))

следующее заседание по этому делу будет 14.10.2013г

кто знает,каков итог заседания? или опять перенесли?