Категории жилья
 

День добрый! Вы тут собрались люди знающие, подскажите, плиз, как для блондинки, чем отличаются в плане строительства и дальнейшей эксплуатации разные категории квартир: бизнес, комфорт, люкс, эконом?
И что лучше: кирпич, монолит, блок, панелька?
Заранее спасибо за ответы.

Меня интересует несколько иной вопрос. Класс энергоэффективности. Для примера. На улице Героя Яцкова есть монолитки и блочки. Но при все при этом у блочек класс D, а у монолиток Е.

панелька - самый шлак. срок эксплуатаци 50 лет, но сыпаться и продуваться они начинают гораздо раньше. о слышимости даже и говорить не надо)))
блок - какой? блок-комнаты - почти такая же хрень что панельки, ну совсем немного лучше
шлако-блок и прочий блок (типа большого кирпича) - то же что и кирпич
кирпич смотря как построен. кирпич всегда считался лучшим вариантом

Да обсуждали тут уже стопятьсот раз.
"В плане строительства и дальнейшей эксплуатации" важно не ИЗ ЧЕГО дом построен, а КАК.
Унылое гавно можно построить и из кирпича, и из блока, и из железобетона - кривое, продуваемое, с абсолютной слышимостью, разваливающееся с момента сдачи.
Категории комфортности тоже никак не корреспондируются с качеством - самый крутой и элитный дом ДевелЮга треснул пополам через несколько лет после постройки.
Одинаково кривые и разваливающиеся дома есть и в бизнесе от НСЮ, и в монолите от Инсити и ЮСИ, и в экономе от ОБД.
Качественные варианты тоже есть в разных категориях и разных конструктивных системах.
Не пытайтесь делать обобщения, выбирайте [b]конкретный[/b] дом непосредственно на месте.

[quote=proff_;46025460]конкретный дом непосредственно на месте.[/quote]
Ну хорошо, а на что тогда обращать внимание, когда выбрал конкретный дом? По каким параметрам оценивать надежность?

3-proff_ >Подскажите, о каком доме Дев.-Юга идёт речь ?

[quote=stella del mare;46025587] Цитата: Сообщение от proff_ конкретный дом непосредственно на месте. Ну хорошо, а на что тогда обращать внимание, когда выбрал конкретный дом? По каким параметрам оценивать надежность? [/quote] попробуйте постучать по нему, звук должен быть глухой и штукатурка не отваливаться

5-Вера40 > Дом у рощи

Жили и в экономе и комфорте и в бизнесе. Разница в содержании дома, удобстве, наличии кладовок и колясочных и в чистоте подъездов, территории. В экономе намного больше квартирантов, это минус.

Для блондинки с любовью [url]https://www.irn.ru/articles/40355.html[/url]

9-Новосельцев >от рыжей- огромное мерси...)))

[quote=proff_;46025727] 5-Вера40 > Дом у рощи [/quote]да ну?
прям пополам?
и рассыпался?
а что тогда на его месте стоит?

11-Сергей Денисенко > Очевидцы говорят, что трещина с 1 по 5 этаж: [url]http://forums.kuban.ru/f1578/zipovskaya_11_lit_dom_u_roshi_zastrojshik_development_yug-7577134.html[/url]

[quote=vgr;46024759] Меня интересует несколько иной вопрос. Класс энергоэффективности. Для примера. На улице Героя Яцкова есть монолитки и блочки. Но при все при этом у блочек класс D, а у монолиток Е. [/quote]

живу в монолите класса Е на улице Героя Яцкова - зимой выключала батареи, уж очень жарко было. Летом сплит включала иногда и в основном на выходных, когда весь день дома была, хотя квартира находится на солнечной стороне.
Энергоэффективность отличная! Пример не особо удачный вы привели.

13-belkkka > Почему неудачный? Таблички с присвоенным классом энергоэффективности висят на домах и я их видела.

Монолитный дом в котором жили был самый тёплый и самый тихий. Соседей вообще не слышали, хотя стены тонкие (не считая ремонтов конечно). Зимой жара была. Стены как стены, а не пеноблок и гипсокартон. Гвоздь не забьешь, только сверлить )))
Не путайте их с блочками!
Сейчас живем в монолит-кирпиче. Стены толстенные, но слышимость сильная. Зимой прохладно бывает в квартире, хоть и дом считается бизнес.
И у монолита сейсмостойкость самая высокая, мы это еще в универе проходили.

15-PinaColada >т.е.лучше всего брать в монолите?

16-stella del mare > если все остальное устраивает то да, он не хуже кирпича.

17-PinaColada >спасибо за помощь!!!

16-stella del mare >монолит-кирпич - идеал

[quote=vgr;46030784] 13-belkkka > Почему неудачный? Таблички с присвоенным классом энергоэффективности висят на домах и я их видела. [/quote]

я табличку вижу каждый день)))))))) просто Вам написала как на самом деле живется в доме монолит-кирпич с классом энергоэффективности Е. Для примера - родители живут в блочке, где зимой постоянно холодно, а летом сплит не выключают практически

20-belkkka > Вы думаете я вам не верю? Верю. Просто не пойму почему так.

19-shaktusha >спасибо за совет, но вот барышня пишет, что
[quote=PinaColada;46030942]Сейчас живем в монолит-кирпиче. Стены толстенные, но слышимость сильная. Зимой прохладно бывает в квартире, хоть и дом считается бизнес.[/quote]

Монолит сейсмостойкий лишь до тех пор пока понаехи не попилят каркас. То есть максимум 2-3 года с момента постройки. Потом он держится на соплях.

23-Rat >как это

[quote=Rat;46033684]попилят каркас[/quote]??? Зачем???

[quote=stella del mare;46033707] 23-Rat >как это Цитата: Сообщение от Rat попилят каркас ??? Зачем??? [/quote]
Делают перепланировку. Убрать вентиляцию, за счет чего расширить кухню. Объединить 2 комнаты и сделать просторную гостиную. Объединить комнату с балконом, убрав фасадную стенку. А еще первый этаж перевести под коммерцию и снести все стены, чтобы был "опен спэйс".

25-Елена 1l2 >а монолит- кирпич тоже пилят???

26-stella del mare > Все пилят.

27-Елена 1l2 >а что же тогда брать?

25-Елена 1l2 > эмм, это незаконно и потом фиг продашь.
В панели тоже пилят, как и в кирпиче.
Считаю таких долбоящеров дэбилами и желаю, чтобы их всех привлекли к административной ответственности.
P.s. У меня было снесено 90% не несущих стен при ремонте, достроено 8 метров новых плюс гардеробная из ГКЛ.
Зато есть изначально полученное разрешение с проектом и узаконенная перепланировка с Увеличением квадратуры аж на 6 кв м (минус лоджия, минус внешние Ненесущие стены - 2квадрата в совокупности)

Для того, чтобы прийти к такому перепланировочному решению, я выгнал двух тупорылых понтовитых Краснодарских дизайнеров и за 2.2тр (с комиссией системы) на фрилансе нашёл скучающую выпускницу МАРХИ. Которая за 1 день сделала норм планировочное решение, учитывающее все нюансы, включая подвесной горшок всего в 1.4м от стояка и проходы везде шириной не менее 90см. Но это стоило нервов и расчетов.

Елки, как-то страшно стало новостройку брать, вторичку рассмотреть, что ли...

28-stella del mare > В домах с большими площадями меньше изголяются, но и там хватает жильцов, которым нужно выпендриться и свои дизайнерские способности отразить.

29-k0t > Незаконно. Знаете что отвечают такие продавцы? "А у нас так все по стояку сделали". Или еще есть в 2к в блочке, которая на 2 стороны, такая стенка, между ванной и туалетом, которую обходить нужно, так вот их тоже сносят, они как бы несущие "ох как мы перфоратором намучились, тут такие стены железобетонные, над нами всего 2 этажа осталось так что выдержит". Продаются нормально такие квартиры, ремонт сделают, цена в рынке или чуть уступят и вперед. Так это такой бардак я видела среди продающихся квартир, полно аналогичных в которых просто живут.

[quote=stella del mare;46033523] 19-shaktusha >спасибо за совет, но вот барышня пишет, что Цитата: Сообщение от PinaColada Сейчас живем в монолит-кирпиче. Стены толстенные, но слышимость сильная. Зимой прохладно бывает в квартире, хоть и дом считается бизнес. [/quote] перегородки фигня наверное. вообще там много моментов в стройке. возможно экономили на всем что можно

[quote=stella del mare;46033942] Елки, как-то страшно стало новостройку брать, вторичку рассмотреть, что ли... [/quote]вы сделали правильный вывод
единственное что нельзя точно брать во вторичке - это панельки. их срок годности уже вышел.
сталинки строили на века. хрущи - то еще барахло, в трех-5 этажках перегородки соломенные

33-shaktusha >сталинку я не потяну точно...

34-stella del mare >вы слишком большого мнения о сталинке
мне на днях понаешка пела, что она купила в панораме и это супер-выгодное сложение. я ржала в голос. типа что та квартиры 65 квадратов стоят 4,5 млн))) ясен пень что за такую сумму местный в здравом уме не купит в том гетто, куда пробка по три часа в одну сторону. но, для насмотревшихся картинок стадиона понаехов, это рай))) с видом на парк и стадион - стоят намного дороже))) ухаха
так что по сравнению с 65 квадратов в гетто, хорошая сталинка В ЦЕНТРЕ или чмр , с нормальным отдельным двором и просторной парковкой, будет стоит меньше гетто-муравейника с видом на стадион))))

35-shaktusha >а сколько примерно может стоить
[quote=shaktusha;46034771]хорошая сталинка В ЦЕНТРЕ или чмр , с нормальным отдельным двором и просторной парковкой, [/quote]?

Классическая сталинка уже наверняка вся прогнила. Качество у них очень разное. Выбирать надо не тип здания, а состояние и качество исполнения. Монолит конечно выигрывает, там хотя бы ничего сильно не гуляет и не трясётся, никаких усадок-усушек-утрусок, на которые списывают свои косяки мастера рукожопы. Но и хорошие ухоженные хрущёвки при грамотном использовании будут не хуже, ведь тогда строили из материалов, а не их заменителей типа поромакса, газоблока и т.п. Энергоэффективность при низкой цене топлива в России все ещё не так сильно важна, квартира это не частный дом, и классы эти рисуют от балды, утеплителя, положенного по проекту, в стене внезапно может и не быть, либо он там будет слегка не тот : )

35-shaktusha > у Панорамы в домах кирпичи регулярно выпадают с фасадов.И это в НОВЫХ домах. И внутренние стены/перегородки из самого дешевого пеноблока. Качество так себе, зато цена Космос. У ЮсИ очень хорошая маркетинговая компания, многие понаехи рассматривают исключительно Панораму или Губернский :)

[quote=Rat;46036545]Классическая сталинка уже наверняка вся прогнила. Качество у них очень разное. [/quote]

те что видел, нуждаются только в замене коммуникаций, трубы, провода и т.п. - основа конструкции еще лет 50 прослужит

[quote=PinaColada;46036812]у Панорамы в домах кирпичи регулярно выпадают с фасадов.И это в НОВЫХ домах. И внутренние стены/перегородки из самого дешевого пеноблока. [/quote]

через 10 лет все это будет сыпаться
при таких ценах выберу без колебаний сталинку, собью старую штукатурку под кирпич, сделаю новые коммуникации и закрою волмой, по деньгам будет примерно одинаково