31-Елена 1l2 > по ипотеке в норм банках такие разговоры вообще не катят. А ипотека сейчас - 50% продаж вторички. Незаконная перепланировка - сбрасывай 10%. Ещё и для себя небезопасно. Зачем такой геморрой? Я понимаю, в 90х мы пристраивали на 1м этаже почти комнату и потом узаконивали. И партерный подъезд кладовку делали на двоих с закрытием от наркоманов и сквозного прохода

41-k0t > а сейчас быстро штраф наложат и сносить заставят. Или продать не сможешь. Я для банка даже фальш-шкаф делал в своё время, чтобы продать

39-Фанатичный Риэлтор > не все так просто. В сталинке надо все это будет выносить без лифта, под вопли полоумных бабок. Тонн 10 порядка. При этом есть риск что-то повредить соседям, сюрпризы в таких домах могут быть разные. А коммуникации вряд ли удастся заменить - со всем стояком не договоришься. Электроввод останется по-любому гнилой и слабый. Гладко оно лишь теоретически, на практике придётся решить много попутных проблем совокупной стоимостью как половина этой самой сталинки.

[quote=Фанатичный Риэлтор;46036865] Цитата: Сообщение от PinaColada у Панорамы в домах кирпичи регулярно выпадают с фасадов.И это в НОВЫХ домах. И внутренние стены/перегородки из самого дешевого пеноблока. через 10 лет все это будет сыпаться при таких ценах выберу без колебаний сталинку [/quote]
Так в том то и дело. Хрущам по 60 лет уже, а кирпичи на голову не валятся. Сталинки есть очень интересные в самом центре и цена дешевле, как бы странно это не звучало.

[quote=stella del mare;46036214] 35-shaktusha >а сколько примерно может стоить Цитата: Сообщение от shaktusha хорошая сталинка В ЦЕНТРЕ или чмр , с нормальным отдельным двором и просторной парковкой, ? [/quote]пишите в личку. тут меня закидают. вам 1-2-3х нужна? (я не агент, ни разу)) кстати в центре очень зависит где именно, центр теперь понятие расплывчатое

[quote=Фанатичный Риэлтор;46036865]те что видел, нуждаются только в замене коммуникаций, трубы, провода и т.п. - основа конструкции еще лет 50 прослужит [/quote]срок "годности" кирпичной\блочной сталинки 150 лет. это официальные нормативы. вот считайте, они еще полсрока не прошли. а коммуникации везде менять надо, что в старых что в новых еще быстрее навернутся)))

43-Rat >вы преувеличиваете

44-PinaColada >верно. но понаехи пусть барахло берут, посыпется - вернутся обратно быстрее)))

45-shaktusha >написала

47-shaktusha > возможно. Но цену демонтажа надо прибавлять к цене квартиры. А она не маленькая что за одно, что за другое.

Что вы называете сталинками в Краснодаре?

51-Напас Напасович > то что при сталине построено, кэп.

Ну сталинки тоже разные. Я вот была на Красной между Пашковской и Горького. Покупатели захотели винтаж им важно было место, ну и м2. Зашли мы в квартиру. Хозяин расписывал "да тут потоки 4м, тут можно второй этаж сделать!" Не купили. Потому что кроме самой квартиры, которая требовала капитального ремонта, еще есть подъезд в который заходить нужно тоже интересно, 3 ступеньки вниз (за время там асфальта снаружи столько слоев наложилось, глянула на гугле там дом 1941 года), а потом уже вверх. И пахнет оно тоже не чистотой и свежестью (была в 2014, возможно что-то изменилось). Ну и двор мрачный темный и угрюмый. Там чтобы в порядок привести нужно целиком квартал скупать.

[quote=Rat;46037046] не все так просто. В сталинке надо все это будет выносить без лифта, под вопли полоумных бабок. Тонн 10 порядка. При этом есть риск что-то повредить соседям, сюрпризы в таких домах могут быть разные. А коммуникации вряд ли удастся заменить - со всем стояком не договоришься. Электроввод останется по-любому гнилой и слабый. Гладко оно лишь теоретически, на практике придётся решить много попутных проблем совокупной стоимостью как половина этой самой сталинки. [/quote]

Я не утверждал бы так уверенно, если бы сам не заморочился подобной проблемой.
1. Демонтаж - все решаемо, с бабками можно задружиться, правда в моем случае это были тетки, дети тех бабок, что при сталине получили квартиры) вынесли и поболее 10 тонн
2. Электричество делали от распредщитка, не знаю про других, но здесь к дому подведено достаточно, всю гниль в квартире выдрали, поставили новый счетчик и евроразводку с заземлениями. Электрика не скачет, меряли, фильтры для малоточки работают отлично.
3. Стояк с металлическими трубами канал - чугунная, вода - железка. Все сгнило, пришлось устроить небольшой потопчик, затем бумаги в РЭП и надзорные ведомства о необходимости замены, т.к. аварийка, бла-бла-бла, с соседями только верхних и нижних разговаривал, остальным даже не стучал. Пришли через неделю их сантехники, поставили пластиковый стояк. Бесплатно.
Дальше можно было спокойно делать ремонт. Толщина стен и перкрытий такая, что рабочие были в тихом а..уе) говорили еще 100 лет прослужит легко.
Перепланировка - убрали одну стену, одну возвели - пришлось обойти 12 инстанций, но можно было это не делать, блажь, жаль что поздно понял это)
В итоге, за примерно 75% бюджета, что планировал на ремонт в новостройке получил прекрасную квартиру в классном месте, сделанную на века. В то же время в доме-новостройке недалеко оттуда наблюдаю уже серьезные проблемы с фасадом, жильцы говорят, что много недоделок, жизнь со всеми прелестями новостройки, постоянные ремонты, таджики, квартиранты-понаехи. У нас только иногда запах в подъезде, но я живу не в подъезде, а в квартире и по качеству она как хороший частный дом.

54-Фанатичный Риэлтор > да ты прямо рекетир, потопы устраивать : ) Кстати ты учти, что железяка никогда не даёт взрывную течь, ее можно ремонтировать бесконечно. А поддельный дешевый пластик, который ставят жэковцы в нарушение проекта (железяку им лень) имеет ресурс небольшой и рвёт обычно внезапно. Но может тебе и повезёт. Было бы интересно узнать подробнее о ремонте, самой квартире и о конечном результате со стоимостью всего. Учитывая, что вышло дешевле новостройки, квартира должна стоить раза в 2 дешевле новой, что странно, учитывая, как высоко ценятся у нас в городе эти сараи.

12-proff_ >странно, может я не внимательная, живу тут уже 10 лет трещину на доме не видела. Ни и на счет крутого и элитного это Вы погорячились) Ривьера у них такой.

[quote=Rat;46041043] А поддельный дешевый пластик, который ставят жэковцы в нарушение проекта (железяку им лень) имеет ресурс небольшой и рвёт обычно внезапно.[/quote]

пластик стояка смотрел чел, который делал водопровод, остался удовлетворен, у застроев в муравейниках гораздо хуже, внутренняя разводка из немецкого пластика и вода и отопление. Дороже оказались окна, одно уже было из пластика (Белоруссия), решили не менять, остальные нестандартный размер и профиль недешевый, двери межкомнатные та же пестня. Квартира была вкуплена как аварийная с несколькими траблами, но я ведь пишу, где работаю) В том же доме, в том же подъезде просят гораздо дороже.
У меня школьный дружбан занимается оценкой (дипломированный) уже оценил так официально в нехилую сумму, но эту оценку пока держу при себе, если кредит приспичит, официально плачу немного налогов как за старый фонд. А вот у новостроев это проблема существенная, несмотря на то, что говно дешевое и разваливается быстро)

57-Фанатичный Риэлтор > дело не столько в том фашистский пластик или православный, а в давлении, температуре жидкости. Если коротко, нельзя его бездумно ставить на ГВС, отопление и т.п., это должно быть сделано в соответствии с характеристиками подключения к коммуникациям и общем оборудовании дома. Иначе есть вариант свариться в воде с температурой сильно выше 100 градусов. В новостроях, какие бы они ужасными ни были, этот вопрос урегулирован получше. Кстати налог на новострой лично у меня не превышает автоналог на жигули какие-нибудь, хотя соглашусь, даже эти деньги платить ни за что жалко, в старых квартирах такого беспредела нет, но там есть другой, называется хапремонт : )

[quote=Rat;46051601]хапремонт[/quote]:)))))))))

59-stella del mare >ухаха

[quote=Rat;46051601]Если коротко, нельзя его бездумно ставить на ГВС, отопление и т.п., это должно быть сделано в соответствии с характеристиками подключения к коммуникациям и общем оборудовании дома. Иначе есть вариант свариться в воде с температурой сильно выше 100 градусов.[/quote]

Кума, ты в своем уме:) (С)
Где ты видел отопление или горячую воду у нас с температурой выше 100 по Цельсию? Знаю в Московии несколько ЖК, со своими котельными, но они элитного уровня без дураков и цены там конские, равно как и коммуналка. Даже там знающие люди говорят, что это не более чем рекламный трюк, пока продаются хаты, гоняют котельную на полную мощность и данный фактор в каждой рекламе озвучивают, после того как распродадут все, УК неизменно будет [s]воровать[/s] "отбивать вложения" мощность снизят. У нас же подобным даже не заморачиваются. Как раз пластиковый стояк более менее прогревает батареи, если дом в ГУК Краснодар, если металлический там труба, батареи часто полутеплые)

[quote=stella del mare;46052843]называется хапремонт : )[/quote]

что это такое и кто его платит?)

62-Фанатичный Риэлтор >это у автора п.58 спросите...

61-Фанатичный Риэлтор > есть так называемая схема отопления с элеватором. Это когда берётся с теплотрассы вода 110-120 градусов и бодяжится элеватором остывшей водой из дома. Если что-то пошло не так, то вода из теплотрассы идёт прямо в твои трубы. Погугли. Такое обычно как раз в старых домах популярно, и управляйка при замене труб это обязана учитывать, но на деле никто со сталью уже не работает. Также советую глянуть в гугле картинки внутренних стенок полипропилена, простоявшего некоторое время на горячей воде. По этой причине говнострой типа НСИ пластик на стояках (кроме холодной воды) не использует.

62-Фанатичный Риэлтор > все платят, не в курсе? : )