Какие документы нужны для оформления свидетельства?
 

В новостройке. ДДУ, пошлина, паспорт, акт передачи, заявление... Кадастровый паспорт нужен? Если нужен, я же его могу получить сам? Застройщик продает кадастровые паспорты по 2500 р., вот думаю, а нафиг они мне нужны? Сейчас какие правила действуют? Ну и такой вопрос, если я не собираюсь продавать квартиру, оно мне вообще надо? Что-то застройщик дюже борзый, подскажите пожалуйста как лучше поступить.

По кадастровым паспортам вы его можете получить, если дом поставлен на кадастр. Если не поставлен на кадастр застройщиком – не можете. Без кадастрового паспорта свидетельство на право собственности не выдадут.
Лучше заплатить 2500 за кадастровый паспорт, хотя многие застройщики выдают бесплатно. Подписать Акт в 3-х экземплярах, дописки и исправления не допускаются, никаких "звёздочек" ручкой, если есть замечания – печатайте. И затем получить свидетельство на право собственности.

Почему лучше заплатить? Его трудно делать что ли? Кадастровый стоит 200 рублей вроде. Если там прийти да подать документы, то я могу заработать 2300 рублей за час ожидания в очереди, или нет?

А чем грозить не получение свидетельства? Вот у меня на одну квартиру свидетельства нет, жить не мешает, и налог кстати не приходит. Допустим продавать я ее не собираюсь.

в топике всё указано: ДДУ, пошлина, паспорт, акт передачи, заявление.
ну и поход в ближайший МФЦ.
Кадастровый паспорт не обязателен для жизни.
И для продажи - он тоже не нужен!!!
Достаточно свидетельства.

при простой продаже! при ипотеке - нужно

3-Rat >Налог за прошлый период вам все равно придет тогда, когда вы оформите свидетельство о праве собственности, т.к. насколько я слышал налоговая будет считать налог с даты подписания акта приема-передачи, а не с момента получения вами свидетельства. Еще и штраф впаяют.
За 2500 вам наверное не один только кадастровый паспорт дадут, но еще и технический паспорт, технический план, не?
Если квартира уже поставлена на кадастровый учет то в принципе можете попробовать сами оформить кадастровый паспорт, даже онлайн через интернет, пошлина 200 рублей. Только если при оформлении заявления на выдачу кадастрового паспорта косякнете хоть в чем-нибудь, например в адресе дома, вам выдадут левый кадастровый паспорт, будете потом подкидываться переделывать. Проще отдать эти 2500 и забить.

Застройщик просит деньги за акты. Это нси. Как урезонить эту шарагу? Подписал,но подписанные копии не отдает, хочет 2500.

[quote=Rat;41640551] Застройщик просит деньги за акты. Это нси. Как урезонить эту шарагу? Подписал,но подписанные копии не отдает, хочет 2500. [/quote]
просит деньги за АКТ приёма-передачи???

Да. Типа за кадастровый, но без него акты не отдаст. Хочешь акт - плати бабос. Они там офигели вконец, нагло ржут в лицо. Надо их как-то получить.

9-Rat > тогда вэлкам [url]http://kontrolstroy.info/[/url]

6-Водитель трамвая >ссылку на НПА можно? Разве человек обязан регить право собственности? Какой штраф?

10-Сергей Денисенко > они ответили что раз нарушений в собственно строительстве нет, то помочь не смогут, обращайтесь в суд.

6-Водитель трамвая > только акты и кадастровый паспорт, все.

12-Rat > Письмо им напишите! Ведь после подписания АКТа приёма-передачи - квартиру Вам передать должны были! Ведь за что расписывались? За то, что ПОЛУЧИЛИ квартиру.
Ключи дали?

14-Сергей Денисенко > нет ничего не дали. Обманным путем получили мою подпись, теперь формально квартиру я принял, но акт не дали и ключи не дали, говорят, плати 2500, тогда отдадим. Ждите начальника, он будет через полчаса или через полдня, а может завтра, никто не знает, или платите щас и идите с миром.

это какой такой застройщик такое позволяет. Пугай их досудебной претензией. с трбованием оплаты неустойки и марального вреда.

16-Den2 > нси-юг. пугать буду, надо написать что-то, в соответствии с каким законом они обязаны дать акт?

[quote=Rat;41642283] 16-Den2 > нси-юг. пугать буду, надо написать что-то, в соответствии с каким законом они обязаны дать акт? [/quote]
НСИ, серьезно??? вообще застройщик бесплатно должен предоставить кадастровый паспорт, акт приемки тоже бесплатно. Выложите договор сюда (можно без фамилии и идентификац. данных)..

Вечером выложу.

[quote=Rat;41639849]А чем грозить не получение свидетельства?[/quote]
Ничем.
Срок для регистрации права собственности законом не установлен. Можете не торопиться.
Налог будет считаться с даты подписания акта приёма-передачи.

[quote=Rat;41640551]Застройщик просит деньги за акты. Это нси. Как урезонить эту шарагу?[/quote]
Направьте им требование о выдаче акта приёма-передачи. Заказным с описью и уведомлением.
И приложите к нему подписанный с Вашей стороны акт приёма-передачи в 2 экземплярах (образец возьмите у кого-то из соседей).
После того, как придёт уведомление о вручении, спокойно вскрывайте дверь в квартиру, ставьте свой замок и живите.

20-proff_ >Допустим Rat так сделал, ключница или еще кто- нибудь из УК вызывает полицию и что он сможет предъявить им кроме договора долевого и квитанции с почты? Теоретически наверное можно, но лучше бы без такого стресса обойтись. Есть другие варианты? Сейчас реально НСИ на пару с УК превращает праздник получения ключей в испорченное настроение как минимум: дома вроде как сданы, но лифты включают минимум через месяц, отопление в квартирах включают только уже получившим ключи- читай все подписавшим и заплатившим. Причем такая странность: в договоре УК указано, что собственники обязаны поддерживать в квартире определенную температуру, а сами держат квартиры не отапливаемыми зимой.

тоже интересует вопрос какие документы нужны на получение свидетельства в МФЦ (тоже у НСИ-Юг), оригиналы, копии (сколько экз.). Буду благодарна если поделитесь инфо.

Так, мне выдали 1 копию акта с подписью и печатью, так что формально с моей стороны ок. Могу я с нотариальной копией податься в мфц? Собственников 2, значит мне 2 акта нужно отдать на регистрацию? Задал вопрос насчет копии в мфц, они не знают, но обещали подумать.

20-proff_ > спасибо за совет

В офисе нси толпа, все бухтят, но понуро платят, выдают какой-то фиговый листок об оплате, но постеснялся спросить глянуть. Пункт договора на который ссылается нси выложу позже.

25-Rat >Когда я там была на прошлой неделе, то была толпа покупателей.) А говорят кризис...

[quote=Rat;41644757]мне выдали 1 копию акта с подписью и печатью[/quote]
Тогда вообще вопросов нет.
Меняйте замки и живите.
Оригинал акта может потребовать только суд.
В крайнем случае, скажете, что потеряли. Пусть НСИ доказывает суду, что копия - подделка.

27-proff_ > я не хочу пока там жить. Документы нужны для вычетов, ну и для порядка, шоббуло. Теперь вопрос, примет ли росреестр нотариальную копию? Или им одного оригинала себе хватит на 2 договора ДУ? Допустим я себе могу копию оставить.Росреестр ушел в туман, видимо, сложный вопрос.

классный метод - искать истину на просторах форума!

Всем рекомендую идти нормальным путем, оформление кадастрового паспорта это не инициатива застройщика, НСИ берет деньги за оформление кадастрового паспорта, (а не за акт приема-передачи) и выдает 2-й экз. акта приема передачи и далее тупо с кадастром, договором ДДУ, паспортом и 2-мя экз. акта передачи идете в МФЦ, платите 2000 руб пошлины и через 15 дней свидетельство на руках и никаких форумов, судов и тупых тем....

30-Дарел > ну еще б ты рекомендовал иначе, ожидаемо. иди попроси у директора своей конторы пирожок.

В МФЦ на чекистов, девочка сама сняла все необходимые копии, на всю процедуру потрачено 20 мин., был приятно удивлен такой оперативностью)))

30-Дарел >Тех. паспорт НСИ тоже выдает вместе с кадастровым? Просто недавно нам пришлось делать то и другое и мне проще отдать 2500 рэ, чем опять убивать так же время.

[quote=Rat;41645815]примет ли росреестр нотариальную копию?[/quote]
Не должен.
В административном регламенте чётко указано:
"6.1.6. Передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства ([b]оригинал,[/b] не менее 2-х экземпляров)."

Для налогового вычета - может и прокатит. Там к заявлению достаточно копию приложить, ЕМНИП.

[quote=Дарел;41646013]НСИ берет деньги за оформление кадастрового паспорта[/quote]
Один вопрос: почему берёт 2500, когда официальная цена КП - 200 р.?
Не слишком ли жирная маржа в 1150%?

Тех паспорт надо оформлять самостоятельно...

Пусть кто нибудь подтвердит что получил кадастр за 200 рублей)))

33-Gulynhcik > не делает, по спец заказу может : )
34-proff_ > это я читал. Имеется ввиду что не ксерокопия. Нотариальная копия приравнивается к оригиналу. Но на практике могут быть свои препоны.

[quote=Rat;41646996]Нотариальная копия приравнивается к оригиналу.[/quote]
В каком документе это указано?