[quote=Новосельцев;34574941] Бравада автора, стиль изложения, очень импонирует смотрю обывателю, но в реальности не имеет под собой никаких оснований. [/quote]
И очень не импонирует "работникам рынка недвижимости" как выразился автор )))

164-Лемех > Основная цель поста посмотреть получится ли попытка приблизиться к этому цивилизованому рынку с простыми прозрачными и понятными условиями

165-Rusoffers > Россия это не Германия, здесь нет цивилизованного рынка недвижки, есть только дикий рынок - базар, и для достижения успеха вести себя на нем необходимо также как вы ведете себя на базаре при покупке фруктов у представителей солнечных республик.

170-Rusoffers >ваши техусловия сделки не соответствуют снипам))) реально оплатить после сделки может позволить себе только сбербанк, там это прописано в договоре и если что - есть гарантия в лице центробанка. А вы вот не оплатите - и что делать продавцу в таком случае? Судится долгие годы? Нет уж увольте. Как подтверждение намерения продавца может выступить прелварительный договор с прописанными сроками. А всю сумму платите как аванс, если продавец передумает - вернет в двойном размере. Удачи!

167-vitalia > А если за меня Продавцу Сбербанк подтвердит согласие произвести оплату Продавцу по факту передачи прав на квартиру и предоставления соотв. Документа Сбербанку

[quote=Rusoffers;34578190]166-Новосельцев > На рынке существует соглашение между продавцом и покупателем , к которому стоит идти обоим участникам будущей сделки. В мире, например в Германии, или Турции или аналогичных странах механизм передача права и денег очень легко урегулированы. И если внимательно читали ранее информацию в ветке поста повторюсь я тоже готов платить 100% предоплату если в мою пользу от Продавца будет гарантия перехода прав на 100% без рисков. Такие механизмы существуют и не надо придумывать велосипед.[/quote]
велосипед смотрю вы придумываете, рынок региональный , сложился свой делооборот, прецедентов нет, что кто там кому то заплатил, а право собственности на него не зарегистрировали...я понимаю, что Москва работает с ячейками и ветер дует оттуда, но смотрю много тем в последнее время, что из ячеек деньги пропадают. Есть ли смысл... ведь от добра добра не ищут. Разве, что принципы ваши, повысить себе сумму сделки рассчитавшись через ячейку.

прошло 20 лет, автор продолжал муссировать ..бгг

Рынок региональный будет изменяться не зря же на него лезут нотариусы Как в их руки он попадёт всем посредниками на рынке останутся только крошки со стола Потому как при каждом нотариусе появится контора которая связана со сделками в сфере недвижимости де юре не имеющая никакого отношения а де факто полностью подконтрольная ему . и все собственники и покупатели будут идти туда Так как гарантия юридической сделки есть да и работники с юридическим образованием

И большинству посредникам придётся искать новую работу Так как они станут неконкурентными Ведь нотариусы скорей всего создадут единую базу объектов с единым стандартом работы А все посредники будут либо под ними либо сотовыми ттелефонами торговать Но тут уж без обид Это ведь рынок

[quote=Лемех;34578959]И очень не импонирует "работникам рынка недвижимости" как выразился автор )))[/quote]
"Как я [b]сам[/b] решаю свой жилищный вопрос"
Тут какие проблемы ?
Здесь мы поднаторели, обычный поиск козла отпущения.
Но заход тут думаю более глубокий, закончится должен по идеи, раздачей в личке телефонов "правильных" посредников, с кем ему посчастливится встретиться.

Правда это произойдёт может не в этом году а как они набьют себе руку с уучётом вступивших поправок в порядок регистрации сделок с недвижимостью Да и гарантии передачи денег они готовы обеспечить после регистрации и перехода прав на квартиру них есть такая услуга Принятие денег в депозит в пользу третьего лица

174-Rusoffers > нотариусы были обязательны в 90х и порядка на рынке вообще не было, черное маклерство процветало... лишь с появлением юстиции и единого реестра недвижки ситуация изменилась в лучшую сторону.

А для обеспечения оплаты при сделке есть банковские инструменты - акредитив - для официальных сделок, и банковская ячейка - при необходимости оптимизации налогообложения продавца.

176-андрей33 > Так я в том числе с такими инструментами и работаю и как правило по этому поводу нет вопросов со стороны Продавца в случае если оплата пройдёт после завершения сделки и при поддержке банка

Сейчас Росреестр не хочет с огромным количеством народа общаться Он хочет с представителями нотариуса работать Поэтому к нотаоиусам и передана часть полномочий Росреестра А когда нотариусы войдут во вкус они не упустят возможности занять лидирующее место на этом рынке Что касается 90 годов тогда они ещё не понимали как можно извлекать хорошую прибыль на этом рынке Просто удостоверяли бумажки а сейчас поняли какможно нормально и безособого риска заработать на доп. Услугах

На днях сконтактировал с 2 председателями ТСЖ домов, в которых можно было приобрести квартиру. Одна из них советской закалки сказал, что узнает про квартиры когда они уже проданы. Вторая - наш человек, откликнулась на предложение посотрудничать в обмен на посильный вклад в развитие ТСЖ в материальной форме. Сразу выдала 2 варианта телефончики владельцев. Один квартира 3 комнатная большая очень. Вторая 1к 51 м” c ремонтом сделанным более менее качественно из материалов, купленных в Бауцентре, ОБИ и мебелью. Практически не эксплуатировалась. Цена кусучая, блин - 2,9М. Зато сразу и под ключ. По поводу оплаты после передачи прав и моей гарантии в пользу Продавца, подкрепленная банком, у Продавца особых вопросов не возникла. Надо с такой ценой переспать. Предложил мебель из квартиры вынести и цену уменьшить соответственно. Собственник тоже думает.

Потом проезжали вечером Кубанская 52. Дом сдан. Но все окна черные никто не живет. Все квартиры продаются наверное. Был на Чекистов 37 – 39 тоже окна горят в квартирах примерно 40-50%. Остальное всё пустое стоит. Не эксплуатируются. Хотя эти дома года как 2-3 назад построили.

173-Новосельцев > Ваше мнение тоже уважается но не соответствует действительности Если есть реальные предложения по квартирам предлагайте со всеми условиями Если нет тратьте пжта время на другие посты Там Вы нужнее...

[quote=Rusoffers;34585610] Потом проезжали вечером Кубанская 52. Дом сдан. Но все окна черные никто не живет. Все квартиры продаются наверное. [/quote]
Просто дом сдан в январе, многие еще делают ремонт, многие еще не получали ключи

180-Rusoffers > главный недостаток таких домов в том, что там еще долго будет "править" навязанная застройщиком УК и доить собственников. Провести полноценные собрания собственников у инициативной группы, способной создать ТСЖ, получается в новостройках года через 3 после сдачи дома в эксплуатацию.

182-viruzzz93 > в любой новостройке будет некоторое количество проданных квартир которые будут годами не заселенными, есть такая категория собственников хранящая деньги в стяжке-штукатурке, даже не задумываясь о аренде, как более эффективном способе использования инвестиционной квартиры.

183-андрей33 > С такими УК если они будут незаконные платежи предьВлять я уже знаю как бороться Есть опыт подтвержденный решениями суда

Так что доят они тех кто живёт по принципу Терплю и Плачу, ударение на второй слог

Разместился на форуме с объявлением, позволяющим идентифицировать меня как покупателя, непосредственно готового к сделке чтобы отличаться от стандартных форматов, коим форум завален. Выглядит это вот так:
Куплю 1к квартиру для себя ГМР | ПМР | ЧМР Краснодар 45м”. Деньго-Собственник.

187-Rusoffers > Вы как сами с собой разговариваете.

188-Светская Львица > Это так кажется на первый взгляд Ну и Тема поста соответствующая если Вы внимательно читали

Стали поступать интересные предложения близкие к моему ТЗ Цены приемлимые в районе 48 кило рублей за метр Не зря объявление разместил Только на форуме кстати

Описывай, ждем итоги... ТАк ты до 2-х хочешь или до скольки? А то и за 2,9 посматриваешь...

191-Дик Штейн > отходит от тех задания. Немножко )) гибкость сознания, называется.
весело такому манерному продавать, наверна ))

Чтобы понимать ситуацию на рынке должно быть представление по разным вариантам Чтобы знать с чем сравнивать И потом речь идёт о квартире Но ведь и поступают предложения по формуле Квартира + Ремонт + Мебель в квартире Нужно их приводить к общему знаменателю

На предмет сравнения с ТКЗ

Вообще это кажется просто определить справедливую цену по которой есть намерение совершить сделку На самом деле получается не совсем просто определить ту цену по которой отдаешь деньги и понимаешь что это именно то предложение которое искал

В результате своих исследований рынка я пришёл к заключению что справедливая цена по моему ТКЗ должно быть в районе 45к р за метр общей площади Или около того Это только за недвижимость Если есть ремонт + мебель то сверх цены

Или наоборот минус мебель и ремонт с поправкой на эксплуатацию если таковая имело место

Однако все продавцы включают мебель и ремонт по цене нового ремонта как будто его вчера сделали и сверх цены дополнительно включают

То есть добавляют к цене дополнительно подгоняя её к цифре 60к р за метр

200-Rusoffers >это плохие продавцы, а вам нужны хорошие по 45.

[quote=Собака_ЦеЦе;34447134] Ну, я считаю, что это будет небесполезно. :) Ну или интересно, как минимум. Афтар, жги! :) [/quote]

Зря тему открыли после закрытия. Тема ни о чем. Бредовые мечты о высоком. Ничего приближенного к реальности. Афффтор будет тему мусолить еще пару лет. Напоминает студента, который пишет курсовик. Тупо, неинформативно, напоминает дом 2. Идет долго. Фсех тошнит

202-Юль > Когда тошнит врачи рекомендуют сходить в туалет.... Если сильно напрягает можно и клизму поставить Должно полегчать...

[quote=Юль;34654161] Цитата: Сообщение от Собака_ЦеЦе Ну, я считаю, что это будет небесполезно. :) Ну или интересно, как минимум. Афтар, жги! :) Зря тему открыли после закрытия. Тема ни о чем. Бредовые мечты о высоком. Ничего приближенного к реальности. Афффтор будет тему мусолить еще пару лет. Напоминает студента, который пишет курсовик. Тупо, неинформативно, напоминает дом 2. Идет долго. Фсех тошнит [/quote]Напишите умно, информативно. Это единственный умный способ закрыть тему, которая Вам не нравится. Он делает что может и за это ему благодарность. Он вносит свою лепту. Внесите свою, в чем проблема?

Решил использовать мирового уровня сетевые ресурсы чтобы информировать рынок недвижимости и заинтересованных лиц о готовности сделку покупки квартиры а также содержание своего ТКЗ для всех тех кто звонит и спрашивает что Вы ищете что Вам нужно Какие варианты рассматриваются