164-Венеция > ппц этот хозяин олень : )

165-чебурашкаааа >весь город меня не интересует, а на Ставропольской не долго висит банер "аренда"

161-Rat >обоснуйте

Найти 2 к. в том же Комсомольском за 1800, я уже не думаю, что это фантастика. Надо просто отдавать себе отчёт , что там будут нюансы , убитая, кривые документы , она не будет куколкой . Но и искать ее нужно не по телефону , обзванивая риэлторов, а ножками. По телефону с вами никто торговаться не будет . Сейчас нет реальной цены на рынке , смотрите все. Затем предлагаете оферту , официально . Действует в течении 3 суток. Обязательно нужно, чтоб продавец увидел вас и деньги . Все остальное , как поиск в интернете , желаемой цены- тщетны.

Всех девушек с наступающим !

164-Новосельцев > Спасибо за совет!
Да, про 1800 - не Вы писали, признаю)
Да, именно такую проблемную, как Вы описываете - за 1900 на Комсе встречал.
Но, увы; хотелось бы за 2200, и без проблем...
Что ж, как говорится, будем искать)

Смотрите все за 2500, оферту делаете 2200

163-Венеция > надо не так: "парень ты с какова раёна, м?"
потому что срок окупаемости 9 лет в таком идиотском бизнесе это и есть тупость.

166-Новосельцев > Оферта не работает, игрушки все это. Нет, сам метод конечно работает, но в данной ситуации толку от него немного. Он рассчитан на людей с мозгами, а мозгов в краснодаре очень мало. Зато много зернохранилиш, вот.

[quote=Rat;41578638] 166-Новосельцев > Оферта не работает, игрушки все это. Нет, сам метод конечно работает, но в данной ситуации толку от него немного. Он рассчитан на людей с мозгами, а мозгов в краснодаре очень мало. Зато много зернохранилиш, вот. [/quote]
По оферте мы недавно взяли 2 к. в Юбилейном , раздали их семерым продавцам, двое согласились . Выбрали Харьковскую, новый дом 1 подъездник 60 кв. Средний этаж. Выставлена была за 3400 купили за 2900, на эту цену согласились еще продавцы 2 комнатной в блоке , Тутарашева дома .

Деньги сейчас имеют совсем другую цену

я вот понять не могу. за 2 года так сильно поднялись цены на недвижку? в теме соседней пишут что рынок падает... 2 года назад несколько квартир двушек в центре были по 2 млн. выбирай - не хочу. без всяких перепланировок

169-Новосельцев > так причем тут оферта? 3400 это очень дорого, 2900 даже дороговато, но в среднем пойдет. это обычный торг. смысл оферты в другом подходе к ведению сделки, так вот этот подход не для нашего города: обычно быдло при применении такого способа начинает невнятно мычать, рыгать, дрыгать копытами, плеваться, матюкаться - короче, уходит от ответа. Нормального объективного рынка, где можно применять цивилизованные рыночные инструменты, в Краснодаре практически нет. Тут все на эмоциях и на принципе "лох моего лоха - не мой лох". Рулит цена и только она.

Возвращаясь к теме . Риэлторы тут не причем, в вопросе как продать хрущевку. Тут даже наоборот ...волшебники, возникают из неоткуда , надежду даря)
На Зиповской , что с хрущевкой с ремонтом ? Интересно если хозяин тут появится, напишет как дела идут.
А то в центре хозяин смотрю, со своей уже никогда не расстанется .

[quote=Новосельцев;41623431]А то в центре хозяин смотрю, со своей уже никогда не расстанется .[/quote]
Рэт расстанется, если цену сбавит.

[quote=Rat;41561874]Ну как бы когда эти алкаши или затопят, или устроят пожар, или нассут в подъезде (бывает и такое), хорошего мало. Плюс воровство, шваль всякая, а то и разбой в том самом подъезде, по которому, говоришь, 3 секунды пройти : ) Я уж не говорю про слышимость во время семейных разборок, которая у такого контингента через день да каждый день. Проститутки, пенсионеры, полицаи, наркоманы, безработные - их нельзя на 100% игнорировать, не получится. Позиция "моя квартира с краю" работает лишь до определенного момента. [/quote]
полностью согласна! квартира часть дома,а если в доме разруха, собственно, как и в головах жильцов, то отсюда и грязь, раскиданный мусор, разрисованные стены, обоссаный лифт и ужасная придомовая, то хочется или с закрытыми глазами проходить в свою квартиру или скорее переехать в нормальный дом, т.к. абстрагироваться от этого не получается. Кстати, именно по причине присутствия неадекватных жильцов в некогда ведомственном доме, в квартале от Красной, родители там продали квартиру (сверху соседи, топили водой, кидались мебелью в др. друга, скандалили,а снизу, всю ночь слушали сектор газа на всю громкость,на нижних этажах периодически появлялись кучи, в лифт надо было заходить в галошах, и он вечно застревал и т.д.)

164-Новосельцев >поясните про оферту, это действует только при покупке вторички?

179-Вадим Александрович > я даже еще объяву не выставил, а вы уже нафантазировали

181-Jessika > без разницы, и вообще это лабуда, типа поиграть в аукцион, и эта игра заканчивается как только появляется реальный покупатель

182-Rat > Я про ту сумму, которую ты обозначил в своём треде.

[quote=Jessika;41624380] 164-Новосельцев >поясните про оферту, это действует только при покупке вторички? [/quote]
Скажем так, в данном случае это предложение продавцу. Официальное предложение на бумаге в котором прописаны наши условия . Как , за сколько и в какие сроки , мы готовы купить его недвижимость. Делаем мы его после личных встреч и просмотров его недвижимости. Я понимаю продавцов , что звонки агентов : вы торгуетесь , будет ли торг, сколько готовы уступить , а у меня клиент реальный за 2 млн. отдадите , задолбали . Потому как результата от этого нет , фуфел . Объект не продается , проблема не решается , от этого злость.
Но рынок такой, многим продавцам сейчас деньги покупателя . Официально предложить оферту . Понятную с контактами, пусть лежит три дня , никто никому руки не выкручивает. Рынок падающий , на нем мало денег.
Потому если рассуждать работает оферта или нет . Это только рынок . Рынок был растущий, стагнирующий , теперь падающий , на моей памяти, падали один раз, в 2008, в принципе и испугаться не успели , что это было. А было то, что на рынке было мало денег. Застройщик стал цены круто опускать, чтоб как-то их увидеть и сделать продажи. Вторичка следом , на следующее утро.

Аукцион это совсем другое . Но по мне ,если мне действительно надо продать и увидеть деньги . То лучше эти технологии использовать. Оно не лишнее,да и от аукциона там только слово . Если кратко , реклама по заниженной цене. Определить стартовую цену- это исскуство. Чтоб угадать, обычно для этого надо знать, что продается и что продалось по каким ценам в радиусе хотя бы км. Дать ниже от аналога на 10 процентов . Чтобы активной рекламой в короткие сроки увидеть Спрос на свой объект . Другим словом акцентировать его на своем объекте.
Как бы для меня очевидны две вещи здесь. Реклама и цена. Это главное для продажи.

Только рекламой мы можем определить спрос на свой объект .
Не звонят , делаем цену ниже. Так ведь ?
Или сами начинаем активно звонить , риэлторов информировать.

ради интереса глянул на авито свою и соседнюю 6ти подъездные хрущевки, ни одной квартиры на продаже

[quote=буритос;41628235] ради интереса глянул на авито свою и соседнюю 6ти подъездные хрущевки, ни одной квартиры на продаже [/quote]
Давайте и мы глянем

189-буритос > А на Антиагенте?

190-Новосельцев >это новороссийск

У меня есть человек , может Новороссийск откомментировать

185-Новосельцев > слухай, кончай свой бред. Мы не в тундре, поэтому как только выставил объяву, звонят, неважно какая цена. Но если ставишь ниже рынка на 10% (не надо иметь 7 пядей, чтоб определить рыночную цену, для этого одной извилины хватит, ну или суммы мозгов двух риелтера), то приходят и начинают клянчить еще 10%, скидывает еще, начинают еще клянчить и т.п. Только если при продаже по рынку приходят хоть сколь-либо реальные клиенты, то при цене ниже рынка приходит маргинальные быдло, которое уверено, что за 3 копейки ему все должны. Я эту фишку понял в течение недели. Хотя сам метод интересный.

195-Rat > маргинальные личности, которые ходят по рынку и предлагают другим маргинальным свои миллионы- вот это бред )
Вы как бы далеки от реальности , как говорят ,слышал звон , а не знает где он. Потому, давайте не будем.

На рынке всегда есть покупатели которые смотрят тот тип недвижимости который вы продаёте на момент . Смотрят, сравнивают , советуются , пытаясь выбрать и принять решение : Купить этот объект . Они реальные , именно они покажут наличие спроса в данный момент. Не взяв задаток, от маргиналов, например в прошлый новый год, люди сейчас кусают локти.

196-Новосельцев > тем не менее я продал квартиру дороже чем давали риелтера и не платил к тому же риелтеру. Я вашу кухню хорошо изучил, все эти ваши идиотские методы : ) и аукцион пробовал.

[quote=Rat;41631256] 196-Новосельцев > тем не менее я продал квартиру дороже чем давали риелтера и не платил к тому же риелтеру. Я вашу кухню хорошо изучил, все эти ваши идиотские методы : ) и аукцион пробовал. [/quote]
Сразу к всем в вашем лице, на меня такие примеры не действует. [b]Я продал дороже Я продал быстрее[/b] и все в таком духе. Каждый пример должен подтверждаться. Что продал, когда и за сколько) Иначе грош им цена.
Какую кухню вы изучили, откуда мне знать. И кстати расскажите за аукцион, мне будет очень интересно.

0-Новосельцев > хрущи по указанным вами ценам никто не купит. Если и продается что-то, то гораздо ниже указанных цен.
Эти дома морально и фактически устарели.
В Москве их вообще снесут все к концу 2018, чтобы не позорить столицу.

И в Краснодаре их тоже давно пора сносить и строить на их месте новые 25 этажные ЖК.

205-Вадим _ _ _ Александрович > Хрущевки строили из различного материала: кирпича, толстых и тонких панелей. На самый меньший срок рассчитаны хрущевки, построенные в 1955-1970 из тонких панелей. Их предельный срок эксплуатации составляет всего 50 лет.

Надо совсем не дружить с головой, чтобы в таком доме покупать квартиру из-за места где стоит дом.
Рано или поздно (когда дом сам рухнет, в 80х было в Краснодаре не слабое землетрясение, девятиэтажки конкретно шатались)
А расселять счастливых обладателей хрущевок будут по окраинам в спальные районы, так что хорошие места на ЦМР и ФМР превратятся для владельцев на квартиры в ЖК Восточно-Кругликовский , Губернский и им подобные.

Самым высоким индексом сейсмического риска на территории России, по мнению ученых, обладает Краснодарский край. Такие данные для людей, населяющих Краснодар, малорадостные. Ведь этот город тоже попадает в зону риска.

С 1973 года здесь было зафиксировано 130 подземных толчков, сила которых равна была 4 баллам и выше. [b]Землетрясения с показателем в 7 баллов на Кубани случались примерно раз в 11 лет, а в 6 баллов повторялись каждые 5 лет.[/b]
Каждый год в регионе регистрируется примерно 240-270 толчков амплитудой в 3 балла.

Вот и оценивайте риски проживания в хрущевках.

0-Новосельцев > [b]в итоге получаем, что хрущевку продать практически нереально, это галимый неликвид.[/b]

[quote=интересующийся2017;44009762] 0-Новосельцев > в итоге получаем, что хрущевку продать практически нереально, это галимый неликвид. [/quote]
Продать можно все, что угодно. Ликвид и неликвид - разница только в цене.

210-Новосельцев > Знакомые полтора года продавали свою Хрущевку трешку на СМР, еще в 14 г. Продать не смогли, в итоге поменяли свою Хрущевку с доплатой, на участок со старым домом.

У меня соседи на днях продали однушку в хрущевке на Селезнева за две недели. Сами не ожидали такой быстрой продажи.

[quote=sveta27;44016038] У меня соседи на днях продали однушку в хрущевке на Селезнева за две недели. Сами не ожидали такой быстрой продажи. [/quote]
Цена ?

[quote=Новосельцев;44017294] Цитата: Сообщение от sveta27 У меня соседи на днях продали однушку в хрущевке на Селезнева за две недели. Сами не ожидали такой быстрой продажи. Цена ? [/quote]
1700 панелька без мебели без особого ремонта.