[quote=stroika2012;41556537]Откуда утверждение - что можно сдавать без проблем за 30 т.р.?[/quote]
С рынка[quote=stroika2012;41556537]И наконец, немного непонятно - квартиру продает риэлтор или страховщики?[/quote]
Вы не путайте пожалуйста продает или гарантирует. Вещи разные, совершенно. Если риэлтор пытается, что -то вам гарантировать, это идиот и бежать надо от него подальше

118-stroika2012 > Что за бред вы несете, уважаемый?)))
Риски инвестирования только на инвесторе! Вешать их на квартиру, а также ее предыдущих владельцев, продавцов, юристов и иных прочих - это полный бред.

Я считаю, есть только два объективных минуса хрущёвок: зачастую маленькие квадратуры (и, в частности, зачастую крохотные кухни), иногда невозможность сделать полноценный ремонт (был в квартирах хрущёвских, где сделан просто отличный ремонт без каких-либо проблем).
Остальное — окружающий контингент, бабушки на лавках, неприглядные подъезды — несёт флёр человеческого фактора и даже вкусовщины. Мне, например, бабушки и алкаши, снующие вокруг, вообще безразличны, ибо меня они никак не касаются, равно как безразлично и состояние подъездов, по которым мне нужно пройти ровно три секунды, чтобы дойти до лестницы наверх.
Да, и не забывайте, что, когда хрущёвки будут признаны аварийными, жителей расселят, как расселили, например, жителей некоторых домов на Чкалова и Фрунзе.

Да, добавлю, что всё сказанное выше актуально для бездетных.

121-122 - Уважаемые, ваш ответ на простой человеческий язык переводится так: Берите это фуфло и мне [filolog]пох[/filolog]... что оно скоро развалится, а неликвидом станет еще раньше, я вот здесь вам пообещал, а если вы уши развесили и поверив, взяли, то могу только порадоваться - по жизни вы ЛОХ и это ваша судьба. Кубаноидские риэлторы в очередной раз продемонстрировали свою сущность.

[quote=stroika2012;41557088] 121-122 - Уважаемые, ваш ответ на простой человеческий язык переводится так: Берите это фуфло и мне [*****]... что оно скоро развалится, а неликвидом станет еще раньше, я вот здесь вам пообещал, а если вы уши развесили и поверив, взяли, то могу только порадоваться - по жизни вы ЛОХ и это ваша судьба. Кубаноидские риэлторы в очередной раз продемонстрировали свою сущность. [/quote] Если бы вы еще понимали, что такое ликвид, а что такое неликвид, я бы с вами поговорил и быть может попробовал, что либо вам объяснить. А так ваша сущность тролль кубаноидский, писать лишь бы писать, такой способ самоутверждения.
Можете больше не стараться, вы у меня в игноре)

Сразу поясню ликвид-неликвид, это вопрос не объекта и его характеристик. Это только-цена.

[quote=Новосельцев;41557247]Если бы вы еще понимали, что такое ликвид, а что такое неликвид, я бы с вами поговорил[/quote]

Можете не утруждать себя, до экспертов с мировым именем мне далеко) Равно как и фиолетово, игнорят меня или нет. Просто позабавила ваша неуклюжая попытка оправдать цену перспективой сдачи за 30 тыр. Понятно, что опытный инвестор на такой объект даже не посмотрит, потому как все расчеты здесь уходят в минуса, даже навскидку. Придется искать начинающего инвестора богатенькое буратино (читай - покупающего лоха). Но чего-то их в последнее время не видать)
Лучше бы придумали что-нибудь типа "дизайнера, выписанного из самой Барселоны", который задизайнил ремонт или где-то около того, ну чисто как совет.

[quote=stroika2012;41557567]Понятно, что опытный инвестор на такой объект даже не посмотрит, потому как все расчеты здесь уходят в минуса, даже навскидку[/quote]
Есть кто еще думает так же ?
Навскидку я предлагаю открыть аренду на авито в центре и поставить цену от 30 тысяч. Посмотреть квартиры и прикинуть, какой нужен бюджет на её покупку, ремонт плюс обставить, чтобы сдавать её за 30.

Тема "как продать хрущевку?"....вот неотходя от темы умные, знающие люди подскажите КАК продать хорошую хрущевку двушку с ремонтом перепланировкой на ул. Зиповская....45 метров...сколько реально просить за такое добро???? Подскажите знатоки!!!!

130-alla_1980 >а перепланировка оформлена?

Только дешевле . Я не могу сказать сейчас точно , среднее , по которой хрущи стоят на вашей локации , но думаю в районе 2200, чтобы сейчас увидеть деньги . То как минимум стартовая цена должна быть -10 %. То есть в рекламе должна идти 1980, дальше смотрите, нет спроса, падаете еще -10.
Ремонт , надо видеть , но его всё равно не отбить там, у вас альтернативы в шагах ,попой кушай. Блок Московский, туда уйдут за 2 к.кв там 60кв. и кухня десятиметровая.

Перепланировка не оформлена...так стену поставили сделали комнаты изолированными и гарлеробную...и объединили сан узел увеличив кухню...когда делали узнавали сказали несущие стены не трогаете можно не узаканивать....в жк московском такая квадратура с учетом балконов и лоджий...это тоже надо учитывать....тут плюс конечно это нулевая слышимость парковка и газ....но 2200 как то странно...не встречала тут таких цен...кому не позвоню от 2500 говорят продавцы

2500 на Зиповской продать хрущ сейчас... Я стану на колено и буду аплодировать)

Сейчас такое возможно только через обменные технологии. Там цена не имеет значения. Там только доплаты, но для вас это фантастика . Остается годами говорить и ждать свой счастливый случай.

123-Вадим Александрович > [em]Мне, например, бабушки и алкаши, снующие вокруг, вообще безразличны, ибо меня они никак не касаются, равно как безразлично и состояние подъездов, по которым мне нужно пройти ровно три секунды, чтобы дойти до лестницы наверх.[/em]
Ну как бы когда эти алкаши или затопят, или устроят пожар, или нассут в подъезде (бывает и такое), хорошего мало. Плюс воровство, шваль всякая, а то и разбой в том самом подъезде, по которому, говоришь, 3 секунды пройти : ) Я уж не говорю про слышимость во время семейных разборок, которая у такого контингента через день да каждый день. Проститутки, пенсионеры, полицаи, наркоманы, безработные - их нельзя на 100% игнорировать, не получится. Позиция "моя квартира с краю" работает лишь до определенного момента.

[quote=Rat;41561874] 123-Вадим Александрович > Мне, например, бабушки и алкаши, снующие вокруг, вообще безразличны, ибо меня они никак не касаются, равно как безразлично и состояние подъездов, по которым мне нужно пройти ровно три секунды, чтобы дойти до лестницы наверх. Ну как бы когда эти алкаши или затопят, или устроят пожар, или нассут в подъезде (бывает и такое), хорошего мало. Плюс воровство, шваль всякая, а то и разбой в том самом подъезде, по которому, говоришь, 3 секунды пройти : ) Я уж не говорю про слышимость во время семейных разборок, которая у такого контингента через день да каждый день. Проститутки, пенсионеры, полицаи, наркоманы, безработные - их нельзя на 100% игнорировать, не получится. Позиция "моя квартира с краю" работает лишь до определенного момента. [/quote]

что-то вы сегодня в негативе .сдать за 16 не можете или продать за 2600 ваше хрущевое счастье.

[quote=чебурашкаааа;41562253] Цитата: Сообщение от Rat 123-Вадим Александрович > Мне, например, бабушки и алкаши, снующие вокруг, вообще безразличны, ибо меня они никак не касаются, равно как безразлично и состояние подъездов, по которым мне нужно пройти ровно три секунды, чтобы дойти до лестницы наверх. Ну как бы когда эти алкаши или затопят, или устроят пожар, или нассут в подъезде (бывает и такое), хорошего мало. Плюс воровство, шваль всякая, а то и разбой в том самом подъезде, по которому, говоришь, 3 секунды пройти : ) Я уж не говорю про слышимость во время семейных разборок, которая у такого контингента через день да каждый день. Проститутки, пенсионеры, полицаи, наркоманы, безработные - их нельзя на 100% игнорировать, не получится. Позиция "моя квартира с краю" работает лишь до определенного момента. что-то вы сегодня в негативе .сдать за 16 не можете или продать за 2600 ваше хрущевое счастье. [/quote] продавцы хрущевок на 90 процентов злые, потому - что задолбали их, звонят, ходят , смотрят , но не покупают . А годами так повеси в рынке в ожидании своего счастливого случая в виде оленевода с чемоданчиком . Даже не догадываются, что музеями работают . Показали хруща, а теперь поедем новое смотреть. Улыбнувшись на прощанье, спасибо мы подумаем )

Экономически, в краткосрочной перспективе хрущевки выгодно приносят прибыль с аренды т.к. соотношение аренда/цена примерно в полтора раза выше чем у новостроя. В долгосрочной перспективе (20 лет) могут начаться проблемы. Продавать дёшево только потому что оно старое не особо умный поступок. Но и по 60 тыр хрущевку не купят, это понятно. В доме где моя квартира постоянно меняются люди, делаются ремонты, примерно по одной квартире в год на подъезд, в подъезде 20 квартир. Значит идут продажи. А вот за сколько я хз. Причём покупают в основном двушки.

Ну и кто бы что ни говорил, хрущевки стоят дешево, новостройки дороже на 20-30%. Хотя вот брать за 3 ляма хрущевку с незаконной перепланировкой и колхозанским ремонтом в стиле 90х, когда рядом есть обычные за 2 ляма, нелогично. Если риелтера не звиздит (что вряд ли) то молодец, т.к. за эти деньги можно купить новостройки той же площади и так же убого его отделать да сдавать понаехам (я не могу представить что в таком кто-то захочет жить сам), что само по себе то же тупость.

[quote=Rat;41563210]Продавать дёшево только потому что оно старое не особо умный поступок.[/quote]
Вас разве кто-то заставляет продавать. Знаете какой самый популярный ответ продавца, в ответ на резонное предложение покупателя снизить ему цену ? - Мы не торопимся !
И в этом случае он не вышел на рынок с целью продать, да, как-то решить свою потребность. Он вышел на рынок попродовать. Тут главное верить. Не торопятся обычно до поры до времени, когда поджимает, цену без вариантов снижают. То есть вопрос времени, оно лечит. Риэлторам в этом случае торопится не куда, висит и висит, пусть зреет.[quote=Rat;41563228]Ну и кто бы что ни говорил, хрущевки стоят дешево, новостройки дороже на 20-30%. Хотя вот брать за 3 ляма хрущевку с незаконной перепланировкой и колхозанским ремонтом в стиле 90х, когда рядом есть обычные за 2 ляма, нелогично. Если риелтера не звиздит (что вряд ли) то молодец, т.к. за эти деньги можно купить новостройки той же площади и так же убого его отделать да сдавать понаехам (я не могу представить что в таком кто-то захочет жить сам), что само по себе то же тупость.[/quote]
А тут вы уже фантазируете, наверно вам от этого легче становится, я не знаю. За свои 46 квадратов в убитом хруще вы хотите 2500. Та квартира, о которой вы говорите- 60 кв.м. 14 квадратов разница, пусть 50 тысяч рублей за квадрат -это 700 тысяч рублей. Колхозанский ремонт, мебеля все в подарок .Я согласен, можно купить ту же блочку, но не в центре с охренительным ремонтом от застройщика и быть самым умным человеком на свете)

Понятно что на любую квартиру найдется свой покупатель...дело времени...в нашем доме за последний год три хрущевки были проданы..причем одна ....четырехкомнатная

133-alla_1980 >без перепланировки не продадите, а если продадите то цена будет сильно снижена. мы купили с перепланировкой не оформленнйо и злая тетка написала на нас заяву как будто мы ее сделали и мы влетели на хорошую сумму при оформлении. при покупке мы сбили цену немного. поэтому мй вам совет оформить ее. никто нормальный за хорошую цену не возьмет вашу хату

133-alla_1980 >то что стены несущие не затронуты - это все брехня. оформлять надо любое. ибо одна заява и попали ваши покупатели. умные люди об этом в курсе

133-alla_1980 >реальная цена вашей хаты с неузаконенной перепланировкой - 1800. ибо совместили сан.узел - это не только перепланировка, но и переустройство и перенос мокрой точки. и штраф будет максимальный.

[quote=Вадим Александрович;41557054]например, бабушки и алкаши, снующие вокруг, вообще безразличны, ибо меня они никак не касаются, равно как безразлично и состояние подъездов, по которым мне нужно пройти ровно три секунды[/quote]

до тех пор пока они при вас не ссут на лестничной клетке:(((, а они ссут, поверьте, сама видела О_О, и плюс семья маргиналов которым отключили удобства выносит в неизвестном направлении ведерко по утрам(((, да, еще забыла, есть еще шприцевая наркоманка, живущая двумя этажами ниже, и шприцы в нашем эл. счетчике((( и это кирпичная девятиэтажка, подъезд выделенный когда то для военных.

[quote=Рыжая кошка1;41568537]и это кирпичная девятиэтажка, подъезд выделенный когда то для военных.[/quote]

Это известный стереотип, что жить с военными хорошо. Многие из них, выйдя в отставку, не могут найти себя в гражданской жизни, быстро опускаются. Сам жил в домах, построенных еще во времена позднего СССР - один был для работников нефтегазовой отрасли, другой для сотрудников аппарата МВД, в обоих с наркоманами, алкашами и маргиналами полный порядок, причем совсем не те, что позже купили квартиры, а как раз "старожилы" и их деточки.

[quote=stroika2012;41570173] "старожилы" и их деточки.[/quote]

воо, и я о том же(. Поэтому когда то оказалась от покупки квартиры в Энке).

Какие глупости , теперь военные виноваты ) что в подъездах бедлам , виноваты только жильцы этого подъезда .

154- Вы вообще читать умеете?
Кстати, сегодня запулил вопрос риэлторам - как-бы сдать 3-ку в хруще в квартале от Красной, полностью обставленная с мебелью и техникой, даже посуду новую из Икеи подгоню - не менее чем за 30 т.р.?
Мне в ответ: "Вы больной?"

Если запуливаете риэлторам, то хотя бы делайте это правильно. А правильно должно звучать так: за сколько в центре я могу снять 3 комнатную , полностью упакованную без бабушкина ремонта)
Смотрите их , делаете выводы и уже определяете, кто больной.

155-stroika2012 > я бы снял, если там правда норм. правда мне покане надо. и это потолок того что я могу предложить. если не к спеху и располагаете к "потрындеть", писните в личку.

132-Новосельцев > Двушка за 1800? Блин, где вы такие цены находите...
Ищу двушку за 2200 (не совсем хрущевку, правда; но, и не сильно лучше - девятиэтажки 80-х гг.); так даже риэлторы (по крайней мере те, с кем успел пообщаться) все в один голос утверждают, что ниже 2500 (за не требующий ремонта вариант!) ничего нет...
Предложите мне двушку за 1800 - хотя бы на КМР, или ГМР? Вы ведь, я так понимаю, тоже риэлтор?

предлагали на кмр после смерти бабушки треш полный 45 кв.под замену коммуникации и ремонтик в пол-лимона нафиг такое счастье.
за 2300 можно и сбюджетным ремонтом от застройщика взять и не парится и метров больше.

сегодня была в домя рядом с табрисом на солнечном острове дом тоже 80-х годов лифт вонючий и лилипутский дребезжит с коляской не влезу. весь подезд тоже очень уставший.а локация супер

[quote=Старовер;41573707] 132-Новосельцев > Двушка за 1800? Блин, где вы такие цены находите... Ищу двушку за 2200 (не совсем хрущевку, правда; но, и не сильно лучше - девятиэтажки 80-х гг.); так даже риэлторы (по крайней мере те, с кем успел пообщаться) все в один голос утверждают, что ниже 2500 (за не требующий ремонта вариант!) ничего нет... Предложите мне двушку за 1800 - хотя бы на КМР, или ГМР? Вы ведь, я так понимаю, тоже риэлтор? [/quote]
Странно. Где я предлагаю 2 комнатную за 1800...ничего не предлагаю. Вы верно ошиблись )

[quote=Новосельцев;41546753]Вот если бы кто-то другой попросил, не за что бы не разместил) А тут вас, Венеция увидел и растаял) Читайте :)[/quote]
спасибо. С удовольствием читала, но конец рассказа, честно, расстроил =(
Надеялась на хеппи энд

[quote=Старовер;41573707]Предложите мне двушку за 1800 - хотя бы на КМР, или ГМР? [/quote]
это фантастика (с)
Хотя, если сильно-сильно убитая и людям срочно надо продать, то возможно, но придется очень сильно поискать.

161-Новосельцев >кстати, Если есть вариант найти на первом этаже хрущевку, да чтоб с выходом на магистральные улицы, то лучше купить и сдать под коммерцию.
Мы так нашли под коммерцию, но у нас, кажется, Сталинка. Да, хозяин ввалил туда офигенно много, за три года он уже вернул себе 1/3 от вложенных денег

венеция а вы по городу разве не видели что на офисах больше появилось пустых окон и объявлений о продаже-аренде.
по мне очень сложная тема.пролететь с таким вариантом можно.