| Регистрация Правила Главная форума Поиск |
| 0
- 04.06.2016 - 23:20
|
Ищу напарника для совместной покупки участка на чмр с последующим межеванием, возможно постройки дуплекса. Обсуждается. Участок на примете имеется. Рассмотрю ваши предложения.тел. 89180833255
    | | |
| 1
- 06.06.2016 - 10:22
| Тамара, приветствую, какими характеристиками должне обладать участок, сколько цена? | | |
| 2
- 06.06.2016 - 14:32
| Привет! Все обговаривается. Есть на примете участок 4 сотки, за 4 млн. Чмр. Фасад 14м. Разделим по 2. Если вам нужно к примеру 3-4 сотки, можно поискать 5-6 соток, соответственно разделить. Просто 2-3 сотки найти сложно и дорого. | | |
| 3
- 06.06.2016 - 14:48
| ...и бессмысленно как мне кажется. А что с малым фасадом построить можно-длинный сарай? | | |
| 4
- 06.06.2016 - 15:02
| 3-Oilman > Словно что-то плохое. | | |
| 5
- 06.06.2016 - 15:14
| 14 метров хороший фасад и цена нормальная для ЧМР, при условии не далее 3-х кварталов от Савропольской. Для двоих фасад должен быть не менее 25 метров, или угловой участок. Сам хочу такое провернуть - но только с родственниками. | | |
| 6
- 06.06.2016 - 15:19
| Я про 2-3 сотки | | |
| 7
- 06.06.2016 - 15:34
|
6-Oilman >На 3 сотках нормально встает двухэтажный домик квадратов 120, пятно застройки занимает примерно 0,7 сотки. Оставшиеся 2,3 сотки - дворик. В Краснодаре много таких домов. Что именно вам кажется бессмысленным? | | |
| 8
- 06.06.2016 - 15:49
| Чем меньше сотки, тем она дороже. Участок останется маленький. Думаю можно и на 1,5 уместиться) | | |
| 9
- 06.06.2016 - 15:52
|
Например - дом 130 кв.м. на 3 сотках. Похож на сарай? | | |
| 10
- 06.06.2016 - 15:53
| 9-EkaterinodarDom > Какова примерная стоимость строительства данного дома с учётом забора и ворот и без учёта стоимости участка? | | |
| 11
- 06.06.2016 - 15:58
| 9-EkaterinodarDom >насколько я вижу-фасад широкий в-ущерб длины-участка. И 3 сотки это не 2 | | |
| 12
- 06.06.2016 - 16:08
| 10-Wadim > 5 млн. | | |
| 13
- 06.06.2016 - 19:42
| 5 мл.руб. он стоит готовый в ебуках типа новознаменского. Построить такой около 2,0 мл. Без отделки | | |
| 14
- 06.06.2016 - 20:22
|
13-Den2 >Вы строитель? 2 млн. - это цена каркасного дома: http://doma-econom.ru/project-1850 http://ck-union.ru/frame-houses/price/complit-komfort/ Если строить для себя, нормально, из хороших материалов - то примерный ценник я написал выше. С нормальным фундаментом, хорошим утеплителем, дорогим облицовочным кирпичом, нормальной вентилируемой кровлей... Если строить на продажу - можно значительно удешевить. Но я исходил из того, что дом на фото о котором спросили - хороший дом который строили для себя. | | |
| 15
- 06.06.2016 - 20:52
| 14-EkaterinodarDom >прикольный. Это сам дом без забора, и внутренней отделки и коммуникаций? +Участок отдельно 3 сотки... | | |
| 16
- 07.06.2016 - 19:55
| Ребята, а вы квартирные? Лично я предпочту "1,5" сотки клетке на семнадцатом этаже. И что говорить о том, что 4 лучше, чем две. Что есть, тому и рады. Всю жизнь жили в квартире. На данный момент снимаем полдомика с небольшим участком. Утром дверь открыл, одеяло во двор расстелил, и дети гуляют. А летом бассейнчик поставил. Никому не навязываю. Просто ищу компаньона))) | | |
| 17
- 07.06.2016 - 22:20
|
13-Den2 > без предчистовой если 14-EkaterinodarDom > с предчистовой нынче 20 р/м2 - нормальная цена строительства по снипам, без экономии. Можно разными способами увеличить цену и до этих 35 р, и выше - но по этому фото дома непонятно где они зарыты - все что видно по наружке очень даже бюджетно. | | |
| 18
- 10.06.2016 - 23:46
|
По СниПам нельзя строить дом на участке менее 4х соток. Амнистия по подобному строительству закончилась в 2015. Нормы предполагают отступы не менее 3х метров от соседей и 5метров от улицы(красной линии). За градостроительные нормы сейчас наконец взялись. Думаю, что и через суд это будет сделать либо тяжело, либо невозможно. Получается, что в городе можно купить участок в две сотки, а построить на нем ничего нельзя... Либо брать разрешение на реконструкцию существующего какого-нибудь саманного домика, но там площади сами понимаете- 60кв. от силы... | | |
| 19
- 11.06.2016 - 09:11
| 18-overwrite > от красной линии 5 - это не значит 5 м от фасада отступа, обычно везде 3 м - смотреть надо градостроительный план. | | |
| 20
- 16.06.2016 - 15:05
| Цитата:
| | |
| 21
- 16.06.2016 - 17:06
|
20-Вадим Александрович > Минимальные размеры земельных участков регламентируются Земельным кодексом, Градостроительным кодексом и в итоге конкретно - местными законами конкретного субъекта РФ, а никак не СНиПами. Согласно п. 1 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ максимальные и минимальные размеры земельных участков определяются градостроительными регламентами. Они содержатся в правилах землепользования и застройки муниципальных образований и утверждаются представительным органом местного самоуправления. Мы живем в Краснодаре, значит читаем законы Краснодара, а не слушаем про нормы законов которые действуют на Колыме. Решение городской Думы Краснодара от 30.01.2007 N 19 п.6. Правила землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар. http://krd.ru/podrazdeleniya/adminis...a-i-zastroyki/ Статья 32. Градостроительные регламенты для различных территориальных зон 1. ЖИЛЫЕ ЗОНЫ: 1.1. Зоны застройки индивидуальными жилыми домами в границах города Краснодара (Ж.1.1) 1.1.1. Основные виды разрешенного использования: 1) индивидуальные жилые дома; ......................................... 1.1.4. Предельные параметры земельных участков и разрешенного строительства: 1) минимальная площадь земельных участков - 300 кв. м; 2) минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 8 метров; 3) максимальное количество надземных этажей зданий (за исключением индивидуальных жилых домов, административных и офисных зданий) - 4; 4) максимальная высота зданий основного назначения от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа (за исключением индивидуальных жилых домов, административных и офисных зданий) - 16 метров, зданий вспомогательного назначения - 7 метров; 5) максимальный процент застройки участка - 50%; 6) минимальный отступ строений от границы, отделяющей земельный участок от территории общего пользования - 3 метра (с учетом запрета строительства в границах красных линий); 7) минимальный отступ строений до границ смежных земельных участков - 3 метра. Как видите, про 4 сотки в этом законе вообще нет ни слова. Краснодар исторически нарезан маленькими участками, поэтому на 3 сотках прямо разрешено строить по закону. В ряде случаев - можно узаконить постройки и на участках меньшего размера, но это отдельная тема. | | |
| 22
- 16.06.2016 - 17:18
| 21-EkaterinodarDom > Вооот, а то я думаю, как-то странно, что 4 сотки минималка. 3 сотки это уже нормально вполне. | |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
