Ищу компаньона для совместной покупки земельного участка чмр
 

Ищу напарника для совместной покупки участка на чмр с последующим межеванием, возможно постройки дуплекса. Обсуждается. Участок на примете имеется. Рассмотрю ваши предложения.тел. 89180833255

Тамара, приветствую, какими характеристиками должне обладать участок, сколько цена?

Привет! Все обговаривается. Есть на примете участок 4 сотки, за 4 млн. Чмр. Фасад 14м. Разделим по 2. Если вам нужно к примеру 3-4 сотки, можно поискать 5-6 соток, соответственно разделить. Просто 2-3 сотки найти сложно и дорого.

...и бессмысленно как мне кажется. А что с малым фасадом построить можно-длинный сарай?

3-Oilman > Словно что-то плохое.

14 метров хороший фасад и цена нормальная для ЧМР, при условии не далее 3-х кварталов от Савропольской. Для двоих фасад должен быть не менее 25 метров, или угловой участок. Сам хочу такое провернуть - но только с родственниками.

Я про 2-3 сотки

6-Oilman >На 3 сотках нормально встает двухэтажный домик квадратов 120, пятно застройки занимает примерно 0,7 сотки. Оставшиеся 2,3 сотки - дворик.
В Краснодаре много таких домов. Что именно вам кажется бессмысленным?

Чем меньше сотки, тем она дороже. Участок останется маленький. Думаю можно и на 1,5 уместиться)

Например - дом 130 кв.м. на 3 сотках. Похож на сарай?

[img]http://imganuncios.mitula.net/g_krasnodar_krasnodarskij_kraj_ra_pilevskaa_ul_d_6_3250006430434252547.jpg[/img]

9-EkaterinodarDom > Какова примерная стоимость строительства данного дома с учётом забора и ворот и без учёта стоимости участка?

9-EkaterinodarDom >насколько я вижу-фасад широкий в-ущерб длины-участка. И 3 сотки это не 2

10-Wadim > 5 млн.

5 мл.руб. он стоит готовый в ебуках типа новознаменского. Построить такой около 2,0 мл. Без отделки

13-Den2 >Вы строитель?

2 млн. - это цена каркасного дома:
[url]http://doma-econom.ru/project-1850[/url]
[url]http://ck-union.ru/frame-houses/price/complit-komfort/[/url]

Если строить для себя, нормально, из хороших материалов - то примерный ценник я написал выше. С нормальным фундаментом, хорошим утеплителем, дорогим облицовочным кирпичом, нормальной вентилируемой кровлей...
Если строить на продажу - можно значительно удешевить. Но я исходил из того, что дом на фото о котором спросили - хороший дом который строили для себя.

14-EkaterinodarDom >прикольный. Это сам дом без забора, и внутренней отделки и коммуникаций? +Участок отдельно 3 сотки...

Ребята, а вы квартирные? Лично я предпочту "1,5" сотки клетке на семнадцатом этаже. И что говорить о том, что 4 лучше, чем две. Что есть, тому и рады. Всю жизнь жили в квартире. На данный момент снимаем полдомика с небольшим участком. Утром дверь открыл, одеяло во двор расстелил, и дети гуляют. А летом бассейнчик поставил. Никому не навязываю. Просто ищу компаньона)))

13-Den2 > без предчистовой если
14-EkaterinodarDom > с предчистовой нынче 20 р/м2 - нормальная цена строительства по снипам, без экономии. Можно разными способами увеличить цену и до этих 35 р, и выше - но по этому фото дома непонятно где они зарыты - все что видно по наружке очень даже бюджетно.

По СниПам нельзя строить дом на участке менее 4х соток. Амнистия по подобному строительству закончилась в 2015. Нормы предполагают отступы не менее 3х метров от соседей и 5метров от улицы(красной линии). За градостроительные нормы сейчас наконец взялись. Думаю, что и через суд это будет сделать либо тяжело, либо невозможно.
Получается, что в городе можно купить участок в две сотки, а построить на нем ничего нельзя... Либо брать разрешение на реконструкцию существующего какого-нибудь саманного домика, но там площади сами понимаете- 60кв. от силы...

18-overwrite > от красной линии 5 - это не значит 5 м от фасада отступа, обычно везде 3 м - смотреть надо градостроительный план.

[quote=overwrite;42295812]По СниПам нельзя строить дом на участке менее 4х соток.[/quote]
А можно ссылка на этот СниП?

20-Вадим Александрович >

Минимальные размеры земельных участков регламентируются Земельным кодексом, Градостроительным кодексом и в итоге конкретно - местными законами конкретного субъекта РФ, а никак не СНиПами.

Согласно п. 1 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ максимальные и минимальные размеры земельных участков определяются градостроительными регламентами. Они содержатся в правилах землепользования и застройки муниципальных образований и утверждаются представительным органом местного самоуправления.

Мы живем в Краснодаре, значит читаем законы Краснодара, а не слушаем про нормы законов которые действуют на Колыме.

[b]Решение городской Думы Краснодара от 30.01.2007 N 19 п.6.[/b]
[b]Правила землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар.[/b]
[url]http://krd.ru/podrazdeleniya/administratsii-krasnodara/departament-arkhitektury-i-gradostroitelstva/normativnye-dokumenty/pravila-zemlepolzovaniya-i-zastroyki/[/url]

[em]Статья 32. Градостроительные регламенты для различных территориальных зон
1. ЖИЛЫЕ ЗОНЫ:
1.1. Зоны застройки индивидуальными жилыми домами
в границах города Краснодара (Ж.1.1)
1.1.1. Основные виды разрешенного использования:
1) индивидуальные жилые дома;
.........................................
1.1.4. Предельные параметры земельных участков и разрешенного строительства:
1) минимальная площадь земельных участков - [b]300 кв. м[/b];
2) минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 8 метров;
3) максимальное количество надземных этажей зданий (за исключением индивидуальных жилых домов, административных и офисных зданий) - 4;
4) максимальная высота зданий основного назначения от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа (за исключением индивидуальных жилых домов, административных и офисных зданий) - 16 метров, зданий вспомогательного назначения - 7 метров;
5) максимальный процент застройки участка - 50%;
6) минимальный отступ строений от границы, отделяющей земельный участок от территории общего пользования - 3 метра (с учетом запрета строительства в границах красных линий);
7) минимальный отступ строений до границ смежных земельных участков - 3 метра.
[/em]

Как видите, про 4 сотки в этом законе вообще нет ни слова.
Краснодар исторически нарезан маленькими участками, поэтому на 3 сотках прямо разрешено строить по закону. В ряде случаев - можно узаконить постройки и на участках меньшего размера, но это отдельная тема.

21-EkaterinodarDom > Вооот, а то я думаю, как-то странно, что 4 сотки минималка. 3 сотки это уже нормально вполне.