ипотека на строительство (кто брал? поделитесь)
 

всем доброго дня! план - получить в сбербанке, НО банковские служки как-то консультируют...без энтузиазма, либо "мы не консультируем, это в тот отдел", а там - "вот будем выдавать и расскажем" (( В итоге у меня неск. вопросов к добрым людям, прошедшим сей путь:
1) после одобрения-документов и проч. как происходит ВЫДАЧА денег? в смысле кладут на счет всю сумму и выбирай ск. надо или как?
2) залог другой недвижимости обязателен? (на момент строительства) - в двух отделениях сбер сказали "да" и "нет"
3) надо отчитываться перед банком куда использованы деньги? как - чеками/актами? и только по кредитным деньгам или всем, что на счете были (т.е. вместе с первичной суммой="от25%")

[url]http://www.sberbank.ru/ru/person/promo/credits/nspartner[/url]
справа "Полезно знать"

Присоединюсь к вопросу.
[quote=Паманя;42516087] [url]http://www.sberbank.ru/ru/person/pro...dits/nspartner[/url] справа "Полезно знать" [/quote]
Не понимаю, там об ипотеке на квартиру в первичке с господдержкой, а по вопросам ТС я ничего не нашла (

в том то и дело, как - квартира, так инф-ции валом, а как сторйка частного...провал ((

попробуйте узнать в других банка о возможности данного кредита. Мне сейчас очень нравится Трансапиталбанк, отлично работают

[quote=Январь;42545370] попробуйте узнать в других банка о возможности данного кредита. Мне сейчас очень нравится Трансапиталбанк, отлично работают [/quote]
Спс. У них на сайте вообще про ипотеку нет(
Жаль, что никто не делится опытом. Наверное, такая ипотека - редкость. Ну это и понятно. Им же надо понастроенное жилье сбывать...

люююдииии...ну неужели никто-никто (((
ну...буду первопроходцем ))

Вы на сайте сбербанка смотрели? Там все написано, все ответы на Ваши вопросы.

[quote=kuzja;42591838] Вы на сайте сбербанка смотрели? Там все написано, все ответы на Ваши вопросы. [/quote]по-моему, я инфу на сайте уже наизусть знаю...вот только про стрительство дома и ипотеку - ничего нету там, тем более на мои вопросы - это уже не теория, а практика и (по идее) рассказывать об этом должны сотры банка, а они либо не хотят либо (скорее всего) сами не знают

наши реалии: сотр Сбербанка (ипотечный отдел) на мои расспросы сказала - будем оформлять - посмотрим...У НАС НЕТ В ЭТОМ ОПЫТА...

о как ((

кстати, по моим вопросам:
2) залог обязателен при кредитной сумме более 3 млн.руб., если сумма меньше - могут и не запросить залог, если доход позволяет
1) банку предоставляется смета расходов с указанием этапов работ и их стоимости, банк выдает кредит траншами согласно этой смете, но разово не более 50% общей суммы кредита

пока вопрос - кому выдает (заемщику или подрядчику) - буду узнавать, а то подрядчик намекнул о +6%, если банк ему выдаст на р/счет

Добрый день! Тоже занялась вопросом ипотеки на строительство, пришла сюда за опытом, а как оказалось опыта ни у кого нет. Ручеек, поделитесь, как у вас продвигаются дела?

В каком отделении сбербанка консультировались? Общались ли со строительными фирмами? Занимаетесь ли получением разрешения на строительство? С чего вообще посоветуете начинать?

я была в отделении на трамвайной и на Сормовской (№9, кажется). Ипотечный отдел - на Сормовской, т.е. в др отделениях собирают документы. но все-равно передают туда.

"смешно". но и в банке (на Сормовской) тоже НЕТ опыта такой ипотеки )))))))))))))

мой подрядчик поехал с документами показать-поспрашивать, мол, чтоб потом оригиналы не переделывать, так ему сказали: подавайте как есть, мы тоже не знаем как лучше, передадим в спецотдел, те разберутся....

с чего начать...имейте ввиду, что во-первых надо бы понять сколько банк вам может дать, тут 2 пути: пойти в любое отделение с паспортом и сберкартой (если она есть, еще проще, если у вас зарплатный проект на работе - в сбере), говорите менеджеру что хотите и она, пробив вас по базе, скажет сумму (+/-); НО так они лучше смотрят ПОТРЕбиТЕЛЬСКиЙ кредит, при ИПОТЕКЕ другие нюансы и эта информация может и рядом не подходить...напрмер, мне тут сказали "до 3 млн", а при подаче ЗАЯВКИ - разрешили "до 6,5 млн"

вероятно, связано с возможностью предоставления залога (потому что потребит-ий при предоставлении залога тоже сумму увеличивают); однако чтобы подать ЗАЯВКУ на ипотеку учтите, что вам дадут МЕСЯЦ на предоставление пакета документов (пишут два, но им же тоже надо успеть проверить, поэтому срок ВАМ - месяц). А , например, "разрешение на строительство" получаешь в теч. 1-1,5 месяца (ели по-правилам). Т.е. лучше подавать завку, когда на руках есть проект, смета, разреш-ие на строит-во. Форму сметы (для банка) вам даст банк. Но при наличии ее у подрядчика, легко вписать все "для банка" (она попроще). Остальные документы - потом успеете приготовить и сдать (договор с подрядчиком, нотар-ое согласие супруга/и). Если есть "вторая половинка", она будет созаемщиком, т.е. однозначно сразу к заявлению прикладываете документы на нее (если - клиент Сбера, то только паспорт и заявление, если - нет, то еще справи 2-НДФЛ, копию трудовой книжки). Подаете ВМЕСТЕ (вас сфоткают)

если вашего заявление одобрено (банк согласен рассмотреть кредитование), вам открывают личный кабинет на сайте парлайн, там удобно переписываться с менеджером и загружать документы. Собираете документы, передаете менеджеру (в руки или через парлайн) и ждете решение банка (дадут или нет деньги). Если одобрят - пригласят заключать договор. Деньги выдают траншами на ваш ссудный счет с одновременным переводом на счет подрядчика. Так что учтите, что подрядчик можете +% за движение на его счете (многие это "обходят")

[quote=ручеек;42514648] ипотека на строительство (кто брал? поделитесь)[/quote]

Чем поделиться, не понял? Ипотекой что-ли? Да пожалуйста, поделюсь сколько хотите, бггг....

Спасибо за такое подробное описание! Мы в банке предварительно уже были, сегодня муж уехал по вопросу разрешения на строительство. Такой вопрос, вы не уточняли, наличие подрядной строительной фирмы обязательно? Т.е. самому брать лопату и копать фундамент нельзя? И еще не совсем поняла про перечисление денег, перечисляют и вам и подрядчику? Если не секрет, кто у вас подрядчик? Сами нашли или по рекомендации?

[quote=ручеек;42961629]"разрешение на строительство" получаешь в теч. 1-1,5 месяца (ели по-правилам)[/quote]
Если по закону - в течение 10 календарных дней.
По каким таким правилам Вы получали?
[quote=Елена1515;42965702] самому брать лопату и копать фундамент нельзя?[/quote]
Можно. Только для этого деньги не нужны, зачем у банка что-то просить?

по городу Краснодару я не помню чтоб разрешение на стр-во выдавали в положенный срок (на моей памяти). обычно отказ, тк вечно что то не видят в документах. то же и со сдачей в ввод. главное чтоб земля и пзз соответствовали, град план был, ну и проект нормальный.

[quote=Водитель трамвая;42962872]Чем поделиться, не понял? Ипотекой что-ли? [/quote]вот так и думала - обязательно хохмач найдется )))
[quote=proff_;42966130]Если по закону - в течение 10 календарных дней. По каким таким правилам Вы получали?[/quote]мне подрядчик помогал получить, он тоже говорил - 10дней, но предупредил что скорее всего растянется до месяца (так и вышло)[quote=Елена1515;42965702]вы не уточняли, наличие подрядной строительной фирмы обязательно? [/quote]не спрашивала (у меня по-любому подрядчик), деньги банк переводит мне на ссудный счет и тутже - подрядчику перегоняет, т.е. мой счет - транзит

[quote=Елена1515;42965702]Если не секрет, кто у вас подрядчик? Сами нашли или по рекомендации?[/quote]"Юг Сити", нашли сами случайно: искали участок под строительство, понравившийся был у них в собств-ти, советовать НЕ буду - уверена, есть лучше варианты, я осталась с ним, т.к. именно он там застраивает большую территорию, т.е. техника - там, выбор материала и проч.

мне в банке ранее говорили, что я могла бы начинать строить сама, но надо собирать документы (чеки, акты и т.п.) - они могут послужить моим взносом.
Не забудьте - банк требует 25% от сметы - ваш вклад (т.е. до того. как вам банк даст деньги, 25% от суммы сметы вы должны положить себе на счет, или подтвердить документами на начатое строительство)

Спасибо вам большое за информацию! Очень помогли. Сегодня муж привез перечень документов для разрешения на строительство, завтра начнем этот тернистый путь! Вам успеха в вашей стройке!

[quote=proff_;42966130] Цитата: Можно. Только для этого деньги не нужны, зачем у банка что-то просить? [/quote]
Я образно написала, материалы то за деньги только дают. Имелось в виду можно ли часть работ выполнять своими силами для экономии средств или банк требует стройку "под ключ" для гарантии. Тот кому было адресовано сообщение меня понял.

гарантией банку будет ЗАЛОГ, который вы дадите для получения ипотеки и кстати, его надо будет оценить в оценочной компании (это 3-5 ра.дней, по деньгам - мне 2 земучастка и дом вышли в 16 т.р.)

Вы в качестве залога имеете в виду дом который вы строите или какой-то другой, существующий дом? А разве в залог не переходит построенный дом? Он же должен быть построен качественно, а не абы как таджиками, что развалится через год, какое тогда из него обеспечение для банка? И могу ли я в качестве залога им предложить квартиру?

1. банк возьмет в залог земучаток, на котором строите
2. пока дома нет, а если стоимость земучастка недостаточна, банк запросите что-либо еще в залог (вот квартиру, например)
3. когда дом будет построен, снимите обременение с квартиры и оформите в залог банку новый дом

так что скорее всего будет оценивать и земучасток под застройку и квартиру (конечно, если участок у вас не многомиллонный :) )

Понятно, спасибо. Если остались, поделитесь контактами оценщиков, чтоб мне долго и мучительно не искать. И еще просьба: скиньте пожалуйста мне на почту форму сметы, которую сдаете для отчета в банк (kubelectro@mail.ru). Вы ее сами делаете или ваш подрядчик?

форму сметы вам даст БАНК
оценщик - в личке (я с ними по работе сталкивалась, вот и "по себе" пошла)

!! выбранный оценщик должен быть аккредитован в вашем банке (этот в Сбербанке аккредитован)

оформляли такую процедуру, земельный участок был заложен, деньги выдавали двумя траншами, после первого нужно было предоставить товарные и кассовые чеки на первую сумму, после предоставления чеков выдали второй транш. Всю процедуру знаю, там очень много ньюансов и даже работники сбера не все в этом разбираются. Нужна будет помощь с удовольствием помогу, обращайтесь в личку

[quote=Елена1515;42973702] Вы в качестве залога имеете в виду дом который вы строите или какой-то другой, существующий дом? А разве в залог не переходит построенный дом? Он же должен быть построен качественно, а не абы как таджиками, что развалится через год, какое тогда из него обеспечение для банка? И могу ли я в качестве залога им предложить квартиру? [/quote] дом закладывается тогда, когда вы оформите право собственности на него, и в этом случае возможно снижение процентов, на качество никто смотреть не будет)))

При оформлении разрешения на строительство самостоятельно тоже можно столкнуться с рядом сложностей. Например вам могут выдать градостроительный план, где будет отсутствовать зона размещения объекта, это будет вызвано тем, что у нас в городе правила землепользования и застройки сплошь и рядом противоречат генеральному плану города!!! Архитектура соответственно откажет в выдаче разрешения(((. Одна знакомая уже так получила.... проиграли 2 инстанции, суды поддерживают администрацию, если их не стимулировать..... а сами понимаете их аппетиты не всегда совпадают с возможностями обычных людей. Если нужна будет помощь пишите в личку

ситуация и жизни: на работе коллега, "чтоб не маяться" с ожиданием ипотеки взяла [u]потребительский[/u] кредит, купила квартиру, потом почитала законы и решила вернуть НДФЛ...

так вот, господа, учтите: НДФЛ можно вернуть по ипотечному кредиту и по его процентам. В случае с потербит-им - % вам никто не возместит, а сумму самого кредита - вопрос спорный; в налоговом кодексе прописано то "кредитный" договор, то "договор ипотеки", поэтому в реале инспектор может упереться и отказать (при потребительском). К тому же в случа с потреьит кредитом надо доказать, что деньги потрачены именно на покупку квартиры, что тоже не всгда легко и возможно...

35-azalia701 > А если идти дальше по инстанциям, передавая дело вплоть до Верховного Суда РФ, тоже не проканает без стимуляции?

37-Вадим_Александрович > Однозначно не проканает, т.к. администрация объективно права.

38-proff_ > И как тогда строиться без стимуляции-то?