Доходный дом в Краснодаре
 

На ул. 1 Мая построили здоровый дом с кучей мелких квартир. По виду напоминает общежитие-муравейник. Недавно на нем появился рекламный баннер, мол сдаются квартиры в доходном доме за 14000 р., включая коммуналку.
Все ли там квартиры "доходные" не знаю.

Подозреваю, что этот дом отстроил квартиры исключительно под наём, а не под продажу. Где вы видели, чтобы изначально застройщик в каждой комнате сплиты вешал?

идея хорошая. место плохое.

1 мая - длинная улица. Где конкретно?

Почему бы и нет.

3-Marr > Дом 188

Яндекс говорит, что это не первый доходный дом в Краснодаре.

Это строительная компания Инсити построила. Бюджетная гостиница. А почему вы называете это "доходный дом"? Смешное название, первый раз слышу)

6-Водитель трамвая > Это они сами так назвали. И это устоявшееся выражение. Это не гостиница, принцип иной.

6-Водитель трамвая > доходный дом терпимости :)

6-Водитель трамвая >8-Marr > Изучайте [url]https://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%94%D0%BE%D1%85%D0%BE%D0%B4%D0%BD%D1%8B%D0%B9_%D0%B4%D0%BE%D0%BC[/url]

3-Marr >В квартале от 40 лет Победы.
2-Den2 > место хорошее. Рядом колледж, краевая...

10-Cobaken > Для краевой родственникам нужно краткосрочное пребывание, поэтому там рядом строят мини-отели. Тут же, как понял, упор на длительную сдачу.

11-Напас Напасович >Хорошо... Колледж. Снимают студенты. Из краевой тоже можно выжать... За некоторыми больными требуется длительный уход, а жить родне где-то надо. А это дешевле чем посуточно в гостинице. Хотя редко, согласна. Сам по себе район, где много приезжих. Ждут к примеру сдачи дома, сняли, живут. Ну как-то так.

Давно уже не новая тема для Краснодара.
"Гросс-хаус" построили несколько лет назад, ЮРСК в 2014 ввела такой дом на Автолюбителей и т.д.

13-proff_ > Вроде и не новая, но на форуме не припомню обсуждений. Многие, наоборот, удивлялись, что такое еще у нас не строят. Поэтому и создал тему - для информации и обсуждения.
Это же разворот бизнеса застройщиков, переориентация с краткосрочного получения прибыли на длительный возврат инвестиций. Да еще и строят без привлечения средств дольщиков.

[quote=proff_;41635818]ЮРСК в 2014 ввела такой дом на Автолюбителей [/quote]

И на Сормовской тоже (апарт-отель "Карасун").

А о чём такая тенденция говорит? Ваши мнения?

14-Напас Напасович > Такие дома - хорошее обеспечение для банков, под них несложно привлечь финансирование.
Так что застройщики значительную часть потраченного могут получить обратно для вложения в другие проекты.
Если бы речь шла только о 5-8% доходности от аренды, такие дома никому не были бы интересны.

Доходный дом звучит как-то интересно. Как будто для проституток строили что ли) Чтобы народ знал, где они обитают. А налоговая и другие органы, с кого оброк собирать)

9-Напас Напасович >Так а все-такие какая этимология слова "доходный" в данном контексте? Что оно означает? Приносящий доход своему владельцу? В Википедии не увидел)

А Инсити этот дом уже давно начали строить, еще до кризиса. Задумывался именно как бюджетная гостиница, только состоящая не из гостиничных номеров, а из полноценных квартир-студий.

Оперативные службы в эти минуты стягиваются на Большую Пушкарскую улицу. По словам очевидцев, там горит доходный дом Басевича.

Его уже тушили минувшей ночью, и вот новый вызов по старому адресу. На месте работает корреспондент телеканала «Санкт-Петербург» Артём Шарипов.

Артем Шарипов, корреспондент: «Дом на улице Большая Пушкарская за сутки горит второй раз. На этот раз пожар был несильным, также загорелись верхние этажи. Пожарные заканчивают работу и расходятся.

Этот дом горел сегодня ночью. Площадь возгорания составила 70 квадратных метров. Пожарные пока точно не знают причины возгорания.

Доходный дом Басевича был построен в начале прошлого века. Он уже несколько лет находится на реставрации, подобные происшествия происходят не впервые. На время возгорания движение по улице перекрывали. Сейчас оно восстановлено».
[url]http://topspb.tv/news/news99523/[/url]

20-saurus > и чё?

21) "Новому" типу коммерческой недвижимости лет 200, а может и 500 (в Париже). Большинство сдаваемого жилья можно отнести к подобному виду)))

В СССР это были дома гостиничного типа и малосемейные общежития.

[quote=saurus;41642299] 21) "Новому" типу коммерческой недвижимости лет 200, а может и 500 (в Париже). Большинство сдаваемого жилья можно отнести к подобному виду))) [/quote]

Еще в Древнем Риме было нечто подобное, так что гораздо больше)

Прежде чем заселиться туда просчитайте стоит ли оно того? С вас заберут 14000 арендную плату в месяц за студию, плюс 10000 залога, плюс в договоре указано что 600 р из залога они оставляют себе типа на ремонт, парковка 1,5 т в месяц, или 2 ,5 т если в закрытом боксе под домом, перед домом парковка принадлежит фитнес центру который грозиться эвакуировать машины и если это произойдет то доходный дом не в ответе за это. Что касается еще расходов, перед заселение тщательно осмотрте номер на предмет всего, если на стенах будут хоть небольшие пятна с вас вычтут из залога, если вы не вымоете пол под диваном и не отодраете унитаз с вас вычтут и при этом показатель чистоты будет всего лишь со слов администратора который разумеется будет считать что вы плохо убрались и номер грязный!!!! Это плюс еще 2000 из залога, поэтому будте готовы оставить там не 14000 за студию а на ного больше. По договору они вообще могут с вас вычесть и еще и подать в суд на вас за ремонт студии который по договору вы обязаны вести, пункт 2.2.6!!!! При заселении сфотайте в присутствии админа все пятна на стене даже те которые покажутся вам абсурдными, сфотайте полы под диваном если они грязные, состояние варочной панели на предмет пятен и сантехнику, поверьте при выезде вам обязательно все это учтут!!!!! И даже если вы отодраете все к вам придерутся чтоб не возвращать часть депозита. Пишу это по своему опыту!!! Уже не говоря про то что мебель и диваны там очень низкого качества, и стены позволяют слышать интим соседей . Будте внимательны чтоб потом не пришлось доказывать что вам все сдали в таком состоянии.

25-Darkiss > Какой-то ад.

.....

Тоже, к сожалению,пришлось столкнуться с этой проблемой. Это хитрый мошеннический ход. Они берут задаток и заранее знают, что его возвращать не будут. Поэтому, при выселении докапываются до всего, чего только можно. Квартира эконом-класса, все обставлено мебелью и бытовой техникой низшего качества, все быстро выходит из строя. Плиты бьются током. При заселении вас встречают добрейшие лицемеры-администраторы, а при выселении провожают хамы и мошенники....

Бесплатный сыр только в мышеловке!!! Съэкономили 1000-2000 получайте!!!живите в общаге где вас потом и нагреют

Вообще не понимаю, кому нужна эта хренотень, когда сейчас полно однушек от частников за 12 т.р. с залогом 5-6 т.р. Многие заключают договор на 3-4 месяца, потом пожив и засрав квартиру, съезжают на другую, бросив залог, но от них остается примерно на сумму залога долгов по коммуналке и это в лучшем случае. Так что хозяин либо по нолям, либо в минусе, да еще и уборки на неделю, хорошо если ничего не сломали) Конечно, не лучший пример поведения квартиросьемщиков, но арендодатели терпят, так как предложение значительно превышает спрос.

[quote=Фанатичный Риэлтор;43019466]хозяин либо по нолям, либо в минусе[/quote]
Это как? Получив 41-54 т.р. - в минусе?

Все негативные отзывы о гостинице нужно делить на два, и не верить им пока не услышали вторую сторону.

Не по наслышке знаю какими скотами и свинями бывают квартиросъемщики, портят ремонт, гадят, ломают мебель и технику, вбивают в стены гвозди, вырывают из стен розетки, даже кнопки выключателей умудряются отламывать.

А потом пишут на форумах что хозяин негодяй удержал с них залог, что мол помещение само загадилось, техника сама поломалась потому что дешевая, и т.д. и т.п.

31- а то, что хозяин потратил 2 с лишним миллиона на покупку, ремонт и обстановку - это как-бы не учитывается? Как все любят видеть только фасад успеха)
Ничего, скоро дешевой мебели и стройматериалам придет киздец, потому как торговые предприятия лопаются как шарики, лишние квартиры у инвесторов раскупят понаехи и снова наступит время бабулек, сдающих густо пахнущие хрущобы, с мебелью и обоями, еще помнящими живого Л.И. Брежнева)))

[quote=I Imperator;43020568]вбивают в стены гвозди, [/quote]
Это что, запрещено? Ни полочку, ни картину нельзя повесить?

34-proff_ >Нельзя. Запрещено. На стенах - чистенькие красивые обои или штукатурка, зачем дебилы вбивают в них гвозди?

Если нужно повесить полочку или картину - нужно попросить хозяина, он если согласится,то сам аккуратно просверлит стеночку перфоратором, вставит аккуратно дюбелечек и закрутит маленький шурупчик. А не будет колотить ржавые гвозди которые уперевшись под штукатуркой в бетон будут вырывать штукатурку вместе с обоями.

34-proff_ >Потом дебил съедет и заберет свою конченую полку или картину - а следующие жильцы должны любоваться на стену утыканную гвоздями или дырками от гвоздей? Ваш вопрос только подтверждает мое утверждение - свиньи есть. Их не может не быть.

35-I Imperator >
36-I Imperator >
С таким настроем слона будет трудно продать.

33-Фанатичный Риэлтор > Так его 2 млн. железобетона никуда не делись. Минус-то откуда?
Урвал меньше, чем хотелось. Так и пишите.

[quote=ЮЮЮ;43015294] Бесплатный сыр только в мышеловке!!! Съэкономили 1000-2000 получайте!!!живите в общаге где вас потом и нагреют [/quote]
А где вы увидели бесплатный сыр и экономию? По-вашему, 20 м2 студии сколько должны стоить?

доходные дома через сто лет
очеь клевые фотки.а у нрода тоже бизнес был.
[url]https://www.instagram.com/maax_sf/[/url]