Действия риэлтора и оплата
 

Выбирали дистанционно дом для покупки. Нашли объявление "Продается дом, бла-бла". Позвонили мои родители этому некоему Алексею, указанному в объявлении, договорились о встрече. Съездили, посмотрели. Были в полной уверенности, что этот Алексей - хозяин дома (частный застройщик). Им все понравилось, меня цена устроила, приезжаю, смотрю - тоже все ок (дом еще не достроен). Договариваемся с Алексеем о том, что завтра встречаемся у юриста и оформляем сделку (10% сейчас, и остальное - после получения свидетельства. Следующее утро: приезжает Алексей и говорит "Ждем еще 5 минут, ХОЗЯИН СЕЙЧАС ПРИЕДЕТ". Я в легком шоке.Думаю, ну значит, это представитель застройщика, ведет переговоры. Подъезжает хозяин, заходим к юристу. Проверяем с юристом документы на дом - все в порядке. Она распечатывает преддоговор, и я читаю "Покупатель обязуется к моменту окончательного расчета оплатить услуги Агентов за подбор варианта". Я спрашиваю - что это?? Подает голос Алексей "Ну так вы должны нам, риэлторам, заплатить 3 процента от общей суммы". Подписание договора я отложила.
Прокомментируйте, пожалуйста, почему я должна платить?? Я не заключала с риэлторами никакого договора, нигде эти 3 процента не написаны (а это очень неплохая сумма!! за что????), я вообще даже не была в известность поставлена, что я общаюсь с риэлторами, чье время стоит немыслимо дорого.

Вы правы юридически оплачивать не должны Вы. Но: человек вам фактически нашел объект, тратил время, деньги на бензин и телефон. Факт оказания услуг есть.

Алексей не прав, он должен был сразу предупредить, что его услуги стоят 3%, возможно, Вас это бы не устроило и Вы бы просто отказались. А теперь получается, что риэлтор просто отнял у Вас время.

1-Юся > он приехал один раз на объект, один - в юр.контору, звонила всегда я сама или родители - и за это 80 тысяч???

3-Ezhevikka >а объект кто вам предложил???? агент ведь?? а как выдумаете время должно быть оплачено?? предложите меньшую оплату ему, но не оплачивать совсем- это кидалово все таки..

3-Ezhevikka > Надо было сказать Алексею на сделке - поскольку вы не предупреждали заранее ни о каких 3%, я их вам платить не буду, максимум 1000р за выезд на объект. Хозяин дома я думаю не возражал бы против такого поворота, а Алексей в следующий раз был бы умнее.

3-Ezhevikka > И если у вас остались координаты хозяина дома, просто созвонитесь с ним, а Алексея пошлите на йух

6-Master230 > координаты теперь есть. Родители переживают, что если я не заплачу Алексею или дам не всю сумму, он, например, спалит дом. Запугали меня...

7-Ezhevikka > А если Алексей потребует не 80, а 800т, тоже заплатите чтобы дом не спалил? Вы имеете полное моральное право не платить ему ничего. Можете заплатить сколько считаете нужным, дело ваше.

автор, потребуйте с этого леши тыщ 30 в качестве компенсации за потраченное бесцельно вами время и прочие издержки
если будет отказываться можно даже через суд с него взыскать, продавец (товаров или услуг) обязан сообщать о цене вопроса до, а не после или во время передачи товара/услуги

7-Ezhevikka >вот в теме про риэлтора я буквально тоже самое писала, мы боялись того же самого в итоге заплатили, но сторговали 12 т :(

7-Ezhevikka >ради 3% ))) А может Алексей сейчас боится, что вы спалите его дом, потому, что он про проценты утаил ?!?! )
Смелее надо быть.

а каковы вообще обязанности риэлтора?? Неужели то, что он показал мне 1 объект и договорился о встрече между мной и хозяином у юриста (за юридическое сопровождение сделки плачу полностью я!!) стоит 70 штук???

13, забудьте об этом, нет договора - у них не возникает никаких прав, а у вас обязанностей по отношению к ним
если достают или шантажируют - смело в ск рф, заявление на вымогательство и введение в заблуждение, леша еще и под статью попадет
а если он вам угрожал, даже устно, допустим сжечь дом - это полный ппц для него, сядет на долго

Весь вопрос в том, КТО заказал риелтору услугу. Если продавец согласился на внесение своего имущества в базу риелтора, то фактически он принимает услугу, значит, он и должен платить. 3% - или другую сумму - это зависит от конкретного договора с конкретным лицом. Если бы такой договор заключался (ОТДЕЛЬНО!) с покупателем, тогда покупатель и расплачивается с лмцом, оказавшем услугу. В данном случае, покупатель никаких договоров не заключал и платить не обязан. ИМХО.

[quote=Юся;31083959]объект кто вам предложил???? агент ведь?? а как выдумаете время должно быть оплачено?? [/quote]
А чей объект предложил агент? Кому он ищет покупателя?
А как выдумаете время должно быть оплачено??

Я переживаю вот еще по какому поводу, что агент может накрутить продавца против меня - что такая-сякая не исполняю обязательств. 14-Boltas > а ск - это что?

17-Ezhevikka >следственный комитет

Посчитать стоимость риелтора просто - взять затраты на бензин и сотовый, умножить на два. Получится наценка в 100 процентов. Неслабо уже. Со временем риелтора несколько сложнее - как бы его оценить? Можно пойти простым и логическим путем - проститутка стоит 3000 в час. Думаю труд риелтора явно не дороже. Посему посчитайте количество затраченных на вас часов (всех полутора) и выйдет итоговая стоимость работы Лешы))))

17-Ezhevikka > блин, у вас телефон продавца есть? Вот и общайтесь напрямую, забудьте про агентов в принципе )))

У меня знакомый продавал земельный участок 10га, по цене 10млн. за га. Продавал сам без, обращения в риэлтерские агентства. В один прекрасный момент звонят ему с одного агентства и говорят, что у них есть на этот участок покупатель на этот участок. При этом ничего не говорят про стоимость своих услуг. Прямо перед встречай приезжает риэлтор и требует подписания договора ни 3% от стоимости, с учетом того что у них уже есть подписанный договор на 3% с покупателя. В итоги сделка из за этого не состоялась.

[quote=Forset;31090810]В итоги сделка из за этого не состоялась.[/quote]
Так вот почему стоят продажи! Покупатели и продавцы давно бы нашли друг друга,но на пути стоят эти долбанные риелторы и требуют по 100 тыщ за то, что из инета достали адрес, который вы и без них достали...

Ага, вместо трех работают за две тысячи в час)))

"...Можно пойти простым и логическим путем - проститутка стоит 3000 в час..."
Сравнение конечно зашибись :), но есть к вашему сведению проститутки у которых час "работы" и более 80 000 стоит
А косяк Алексея в том, что нужно обо всем договариваться "на берегу"... За этот косяк и требуйте скидку!!!

[quote=Василева;31092939] Цитата: Сообщение от Forset В итоги сделка из за этого не состоялась. Так вот почему стоят продажи! Покупатели и продавцы давно бы нашли друг друга,но на пути стоят эти долбанные риелторы и требуют по 100 тыщ за то, что из инета достали адрес, который вы и без них достали... [/quote]
ага все умные! все сами все находят!!! и ходят годами, думают и каблуки бьют в поисках самого лучшего, а когда им предлагают лучшее на данный момент и данную суму не верят и калькуляторы включают подсчитывая сумму процентов, а как надумают приходят но этот объект уже продан и тогда начинается самое интересное все орут что их обманывают и водят за нос

Доброе утро чат! Понятно что все Риэлторы [filolog]мудаки[/filolog]! и все вы можете найти сами! Ну так и перестаньте обращатся к нам! По поводу Алексея, если нет договора никто никому не платит, это классика жанра! Если много времени ищите сами бесплатно, для этого есть куча рессурсов! если нет томы вас ждем всего за 3%))))

28-iehf > так я и перелопатила кучу ресурсов! нашла объявление в интернете - на сайте irr.ru

Вы кто нашли сами молодцы! поклон вам земной от всей души!

Леху лесом ))

я хотела бы уточнить - я без понятия, из какой конторы "Алексей". Он никогда не говорил, что представляет какое-то агентство. И даже фамилии своей не называл

33, та не бойтесь вы его, мне аж жалко вас становится, хотя жалость к незнакомому человеку неуместна в принципе
он чисто психологически вас подавил, заставил даже сомневаться в себе, раз открыли такой топик на форуме, то есть сейчас он доминирует, значит кроме вас самой никто не сможет эту ситуацию переломить, а делается это не сложно, только нужно быть уверенной в своей правоте и этого достаточно
то бишь - спокойно покупайте этот дом, договор купли-продажи можно составить бесплатно в онлайн режиме на сайте фрс кубань.ру
если вдруг леша потом позвонит, спокойным но уверенным тоном пошлите его на три веселых буквы, именно так, а никак иначе, и добавьте - следующая наша с тобой встреча будет в кабинете дознавателя прокуратуры, ск или... да хоть участкового, что первое придет на ум, то и говорите, но важно прежде - откровенно и уверенно его направить в лес

а муж где кстати? если есть, то это его святая обязанность)

34-Boltas > к сожалению, муж отвалился совсем недавно..И сейчас я одна, с двумя маленькими детьми, пытаюсь решить все, что свалилось на меня...А я совершенно непробивной человек..я не умею ругаться даже. тряпка я, в общем :)

Автор, никакой проблемы в Вашем случае нет.
Вы встретились с представителем застройщика (риэлтором, хозяином, сватом, братом ...неважно) и договорились о цене, пусть будет 100 рублей, взяли с собой деньги, приехали на подписание договора и тут вдруг узнаете что из за какого то Сережи цена уже не 100 рублей а 103. Это неприемлемо, если Сергей хочет свои 3% то должен заранее вам это сказать, что бы вы рассчитали свои расходы, а не вводить покупателя в заблуждение. Именно это он и сделал. Кто знает может у вас денег рубль в рубль.
Надо было подписывать договор с хозяином а Сергей пускай получает 3% у того кто ему их обещал. Вы не обещали.
Поэтому берите деньги, идите к продавцу и заключайте сделку.

35-Ezhevikka > а ругацца и не надо)) просто отшили и все))

35-Ezhevikka >мой вам совет
напишите заявление в следственный комитет, подробно описав всю ситуацию, указав контактные данные леши и по памяти процитируйте ваши с ним беседы, и сдайте его официально в канцелярию
заявление принять обязаны, так как со стороны леши уже была угроза вашей жизни и здоровью посредством поджога дома
скорее всего никакого дела не заведут, но мозг этому щеглу прочистят основательно, забудет не только дорогу к вашему дому, но даже свой номер телефона

знаете ли, береженого бог бережет

но, ни в коем случае не платите ему ни копейки
факт оплаты хотя бы рубля в такой ситуации говорит о том, что он был прав, а вы нет
после оплаты вы уже никому ничего не сможете доказать

...после оплаты вы уже никому ничего не сможете доказать, а потом может еще шантажировать и требовать доплаты по-полной до 3%

[quote=Boltas;31101742]напишите заявление в следственный комитет[/quote]удивлен вашей толерантностью, странно что вы не предложили содрать с Сережи кожу и не набить ее соломой с последующим показом на театральной площади, в назидание всем другим риэлторам.
35-Ezhevikka >просто забейте на Лешу.

[quote=iehf;31095966]все вы можете найти сами! Ну так и перестаньте обращатся к нам![/quote]
Давайте начистоту. Фактически вы берете 3% за то, что УМЕЕТЕ разместить адрес хозяина жилья в интернете. Ну, есть у нас пожилые и не очень люди, которые это делать не умеют...Вся фишка в том, что далее вы указываете почему-то координаты не хозяина, а СВОИ. Т. е жестко начинаете шантажировать: вы мне деньги - я вам адрес. Люди же, умеющие пользоваться интернетом, легко обратились бы сразу к хозяину. БРАТЬ 3% ЗА ПУБЛИКАЦИЮ объявления в интернете - ВЕРХ НАГЛОСТИ.

Смотрим закон о защите прав потребителей:
Статья 16. Недействительность условий договора, ущемляющих права потребителя

1. Условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.
Если в результате исполнения договора, ущемляющего права потребителя, у него возникли убытки, они подлежат возмещению изготовителем (исполнителем, продавцом) в полном объеме.
2. Запрещается обусловливать приобретение одних товаров (работ, услуг) обязательным приобретением иных товаров (работ, услуг). Убытки, причиненные потребителю вследствие нарушения его права на свободный выбор товаров (работ, услуг), возмещаются продавцом (исполнителем) в полном объеме.
Запрещается обусловливать удовлетворение требований потребителей, предъявляемых в течение гарантийного срока, условиями, не связанными с недостатками товаров (работ, услуг).
(абзац введен Федеральным законом от 21.12.2004 N 171-ФЗ)
3. [b]Продавец (исполнитель) не вправе без согласия потребителя выполнять дополнительные работы, услуги за плату. Потребитель вправе отказаться от оплаты таких работ (услуг),[/b] а если они оплачены, потребитель вправе потребовать от продавца (исполнителя) возврата уплаченной суммы.
(п. 3 в ред. Федерального закона от 17.12.1999 N 212-ФЗ)

Проблема еще в том, что Алексей устроил нашу встречу у юристки, которая будет сопровождать сделку (связываться со сбером, оценщиками и пр. - за мои деньги). Сам продавец (у него этот дом не один) раньше с ипотекой не связывался, договор со мной - его "пробный камень". И он на встрече сказал, что "пусть все будет через этого юриста, все официально". А юрист, скорее всего, часто в связке с Алексеем работает (хотя странно - почему она его не предупредила, что нужен договор??). Боюсь, что если я предложу продавцу начать работать с другим юристом, он вообще откажется иметь со мной дело. Скажет - мухлюет и темнит что-то мой покупатель