| 0
- 04.10.2016 - 16:28
|
Добрый день, Интересует вопрос о формировании цен на вторичном рынке на квартиры в новых домах с хорошей готовностью по переуступке или недавно сданных со свидетельством. Сколько обычно "накручивают" на практике? Мне просто любопытно, кто-то покупает квартиры, например, в НСИшных домах с накруткой в 400-500тыс.р? или это принцип на л*ха? или люди реально покупают по таким ценам? Дому еще до сдачи несколько месяцев, а уже "всё продано", но зато авито забит переуступками (либо квартирами со свидет-ом) с накруткой под полляма... Спасибо.     Отредактировано rusik; 04.10.2016 в 16:28. Причина: . | | |
| 1
- 04.10.2016 - 16:55
| Это предложения, а спрос есть? | | |
| 2
- 04.10.2016 - 17:34
|
Накрутка на что? Поясните, пожалуйста. Разве есть какая-то установленная "госцена"? | | |
| 3
- 04.10.2016 - 17:35
| Цитата:
| | |
| 4
- 04.10.2016 - 17:35
| Цитата:
| | |
| 5
- 04.10.2016 - 17:59
|
смотрела на сон гряущий сайт дмир вторичку сама в шоке.вт нафага мне за 2200 старая перхоть 44 квадрат када новоя от застройщики 65 стока стоит. причем сайи заметьте с платными объявами. | | |
| 6
- 04.10.2016 - 18:01
| ороший чел имел 4 квартиры нсишных рыдал белугой шо никому не нада.все продал в итоге продавал долго.потерял в деньгах | | |
| 7
- 04.10.2016 - 18:26
|
5-чебурашкаааа >угу...мои соседи за двушку 40 квадратов в доме 70х годов и с ремонтом "от строителей" просят 2.5 ляма...там еще камаз *овна вывезти надо,коммуникации поменять и тараканов вытравить... я уж не говорю про кухню 5.5 метров и спальню 8,и прочий совок... из плюсов-ну только инфраструктура,все рядом... | | |
| 8
- 04.10.2016 - 19:22
|
Русик, если готов взять на себя риски недостроя (в худшем случае) или просрочки ввода в эксплуатацию (в лучшем), то вступай в долевое на этапе котлована. Винить или хвалить (за правильный выбор) будешь только себя. Инвесторы отвлекают наличные средства в бетонометры на пару лет. И желают получить доходность на уровне не ниже ставки по долгосрочным банковским депозитам. Предположим, что инвестор берет однушку на этапе котлована за 1800 т.р. и ожидает получение 10% дохода ежегодно (по 180 тыс. рублей). За два года - 360 тыс. рублей. Исходи из собственных потребностей: нужна квартира сейчас - покупай готовое жилье в доме, введенном в эксплуатацию. Готов принять риски на себя - вступай в долевку (монолит - на этапе котлована, блочка - на любом этапе). Вторичка бывает разная: убитый хрущ с двадцатилетним ремонтом, "новостройка" с ремонтом от застройщика и т.д. Надо смотреть на расположение квартиры и оценить свои доп.расходы на ремонт. | | |
| 9
- 04.10.2016 - 20:38
| Цитата:
Это обычная НСИшная практика - продажа через прокладки (ИП, нерезы), чтобы уйти от налогов. Цена в этих договорах не имеет отношения ни к рынку, ни к себестоимости - исключительно бумажная бухгалтерия. По факту Вы покупаете первичку, у прокладки. | | |
| 10
- 04.10.2016 - 21:59
| тю русик.вы же где-то писали что изучили рынок и готовы быть риелтором.что а детские опросы.кто сколько .может еще ключи от квартиры где денги лежат | | |
| 11
- 05.10.2016 - 10:35
| Цены на вторичный рынок, диктует рынок первичный. Берешь среднюю цену застройщика, за кв.м. прибавляешь 20 процентов, получаешь цену вторички. | | |
| 12
- 05.10.2016 - 18:51
| Цитата:
Дело в том, что застройщики не останавливают строительство, завершив тот или иной объект, таким образом они создают ту самую конкуренцию для вторички. Кто хочет переплачивать 500 тыс.руб за квартиру, когда можно вложиться в объект где полгода-год надо подождать до окончания строительства? и необязательно вступать с котлована. СкАжете риски? если застройщик надежный, а их несколько нормальных в краснодаре то риски, не больше, чем хранить на депозите. Мы имеем, что сейчас у большинства застройщиков цены я бы сказал "энд-юзерские", т.е. вступая в долевку вы уже как бы энд-юзер, т.е. конечный пользователь. Или все же реально перепродать с накруткой хотя бы потерянных процентов в банке, т.е. хотя бы компенсируя инфляцию? Все эти НСИшные объявления по 2500т.р. реально находят своего покупателя или нет? Отредактировано rusik; 05.10.2016 в 18:52. Причина: . | | |
| 13
- 06.10.2016 - 13:54
| Цитата:
| | |
| 14
- 06.10.2016 - 14:18
| По-моему автор сам не понимает что он хочет спросить. | | |
| 15
- 26.12.2016 - 11:32
| Цитата:
а дно када будет? депозиты слезы 5.7 и 8.25? | | |
| 16
- 26.12.2016 - 12:03
| 15-чебурашкаааа >в 2016 звездой инвестиций был фондовый рынок. Что будет в 2017 как обычно узнаем через год))) | | |
| 17
- 26.12.2016 - 15:00
| Цитата:
По дну- не знаю. Не волшебник . | | |
| 18
- 26.12.2016 - 17:00
|
прошлась че та по старым темам себя любимую почитала.да буксует моя чуйка периодически. а перед новым годом все с ума посходили. плюнула на все положила шекели на депозит.на квартиру мячты не хватает. в стройку вложить не вижу вкусных вариантов. в новом году со свежеми силами и снова ...... | | |
| 19
- 26.12.2016 - 18:01
| Цитата:
А 2017 будет еще более голодным и безработным, чем 2016. Кстати, все попытки поднятия цен, на то, что "цемент подорожал, арматура вообще, вах" на фоне реальной, а не публикуемой инфляции смотрятся бледно. А раз крупняк поджался и перестроился, мелкий спекулянт окромя желочи ничего сделать не может. Только "гольцманов" проклянать :) | | |
| 20
- 26.12.2016 - 18:07
|
А с инвестициями в депозит тож не густо: они не догоняют инфляцию. Только минимизировать потери. Я про деньги говорю. Дерево не предсказуемо вообще. По регионам поездив, Кр. проведав, я б к микрокредитным органзацим присмотрелся. У них входной билет в депозит от 1,5 млн руб начинается. Это еще те МММ, но для любителей развлечься и андреналинчику - самое то. % там вознаграждающий. "Инвестиции" в боярышник, воистину, народные :) | | |
| 21
- 26.12.2016 - 18:11
|
Чтобы не задеть ничьих чувств - категорически никому ничего не советую. Просто ИХМО. В 2017г боярышник рулит: боярышник-недвижимость, боярышник- депозит, боярышник-арендатор, боярышник-покупатель, боярышник-клиент. Кто с ними подружится, тот в тренде. Правда и риск велик на "не тот спирт" нарваться. | | |
| 22
- 26.12.2016 - 18:55
| Цитата:
| | |
| 23
- 26.12.2016 - 18:58
| Цитата:
| | |
| 24
- 26.12.2016 - 19:13
|
20-кЕтаец Иван >отличная реклама. Еще кооперативы предложите Кстати Сергей МММавроди теперь нигерийцев на биткоинах кидает почем зря) а они в честь него гимны слагают. И наверняка свой Леня Г есть | | |
| 25
- 26.12.2016 - 23:03
|
Кстати, думаю, ценообразование вторичного рынка в штормовых условиях это сплошные домыслы. Чьи хотелки победят: перепродавцов, покупателей, налоговой. Все публикуемые цены, статистика "от лукавого" стала. По маськве однако есть тенденция, что новые проекты, тех, кто под боярышник (покупательский спрос) перестроился - гробовой плитой придавили мелких перепродаванов с недвижимостью из довоенных времен. Плюс налоговая только разминается, начнет роль играть скоро весьма существенную: остались только жилье и авто владельцы для дойки, нефть-матушка тю-тю. Да, к новостройке лет через 5-7 инфраструктура (в основном, транспорт) подтягивается. Но на фоне длинной инвестиции, например, это "ни о чем". А больше, чем криками "о недвижимости для людей" и желчью мелкий спекулянт не богат. Поэтому полагаю, подобная участь ждет и Кр. На дефицит жилья не надейтесь. | | |
| 26
- 27.12.2016 - 12:32
|
Относительно нормальные дела на вторичке. Просто шлак в опере мира уже не отлетает по любой цене. Покупатель почувствовал свой рынок и хочет инфраструктуру. За октябрь-декабрь помог с продажей трёх квартир, две на кубанской набережной по 100-110т/м2 и одну в симфонии по 80. А вот дома в районах без инфраструктуры -висят. Например, 18 соток, 300 квадратов дом (2 эт по 100+100цоколь), п.Октябрьский, городская прописка - за 5млн отдают и глухо. Получается, пусть 100к сотка, что для Краснодара даром , тогда квадрат по 10к продаётся, дешевле строительства, и висит. Так что, недвигу нужно разделять на ликвидную (хорошие районы, хорошие квартиры), и недвигу "на всю жизнь", на которой ты и стоимость строительства не отобьёшь (частный дом в поле) | | |
| 27
- 27.12.2016 - 12:43
| Цитата:
| | |
| 28
- 27.12.2016 - 12:52
| 26-мочалок Командир >с ремонтом или без. Адмиральские дома или | | |
| 29
- 27.12.2016 - 14:18
| мочалки 100 за квадрат это какая доля рынка невижимости 5 процентов .хвост собакой не управляет. | | |
| 30
- 27.12.2016 - 14:24
| 26- Командир , тогда помоги и мне . | |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
