| 0
- 13.11.2016 - 14:03
|
Доброго всем. Интересуюсь улучшением жиличных условий и соответственно присматриваюсь к квартирам бОльшей площади. Ну скажем от 140 квадратов и минимум 3 спальни с хороши ремонтом и обстановкой. Просматриваю новинки, выкладываемые на авито. Общались с агенством. Всем понятно, что ценник на такую недвижку значительно колеблется и понять ту самую адекватную цену не получается. Скажем на авито разговор идет от 7500 и до бесконечности, при не особо богатом выборе. А агентство, как обычно, договор на 3 % и только потом показы/разговоры. Так вот каково мнение адекватного сообщества, данной ветки по следующим вопросам: 1. цена за квадрат описанных выше условий в районах Красной, Старокубанского кольца, Ставропольской. 2. каков реальный процент за услуги по подбору и полному юридическому сопровождению сделки (скажем так 3 процента от 15 лимонов кажутся не вполне заслуженными). 3. если есть примеры, буду премного благодарен.     | | |
| 41
- 15.11.2016 - 14:40
|
38-Love is... >39-Новосельцев >На фото не смотрите...это плоды ленивых риэлторов, как и озвученная цена. Говорите за объект ). | | |
| 42
- 15.11.2016 - 14:42
| 37-Мордехай Иванович > Хозяев телефон могу в личку скинуть, останется юриста нанять. | | |
| 43
- 15.11.2016 - 14:44
| Цитата:
| | |
| 44
- 15.11.2016 - 14:44
| 41-Мордехай Иванович > Если как есть- он страшный с виду, как бы за эти деньги, я бы даже не смотрел. Но все люди разные, лишь бы вам нравилось. | | |
| 45
- 15.11.2016 - 14:53
| http://realty3dtour.ru/~EjYpp Был бы этот дом огорожен...вам бы подошло. Достойное качество, крепкий дом. Это не та квартира, так дом и место показать) но там есть , шикарная 200 кв.м. Не продают, но говорят, что меньше чем за 20 млн. и не подходи, разговаривать не будем. Ставропольская/Шевченко, чтоб понимали где он | | |
| 53
- 15.11.2016 - 15:44
|
42-Новосельцев > Спасибо конечно. Но я лично знаю людей которые живут в этом доме и подскажут и помогут. Мнение ваше насчет того что этот дом - гуано, понятное. спсб. я его не разделяю. | | |
| 54
- 15.11.2016 - 15:48
| Цитата:
С соответствующей экологией и запахами. Летом порой там дышать совсем невозможно. | | |
| 56
- 15.11.2016 - 15:51
| Цитата:
Но про достаточно известное ра. Мне приглянулось объявление. Позвонил. Договорились встретиться. У "риэлтора" на месте не было ни ключей от помещений, ни планов участка, ни копий прав собственности. по сути не было ничего - все только на словах. К слову, на участок мы попали, только после предварительной подписи бумажки о 3 % в нескольких кварталах от объекта (не дай бог клиент кинет). После принятия решения, меня постоянно мучали нытьем приехать подписать предварительный договор к основному договору, потом пред соглашение и еще кучу ненужных абсолютно бумаг.... просили сразу рассчитаться (сразу это до свершения сделки). Сама сделка длилась наверное 3 месяца. Процесс передачи денег - это вообще цирк был с конями. Что в итоге - подтверждение из реестра я получил только на днях. При этом само ра не несет никакой ответственности - договор через нотариуса, регистрация через МФЦ. РА о котором я пишу - по сути просто посредник, который не несет НИКАКОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТИ,и по сути продающий вам номер телефона продавца, и продавцу ваш. за 6 % в сумме от стоимости сделки. | | |
| 58
- 15.11.2016 - 15:53
| 54-proff_ > не надо фантазировать. Я всю жихнь прожил в этом районе. | | |
| 59
- 15.11.2016 - 15:54
| 56-Мордехай Иванович >почему РА а не АН? | | |
| 60
- 15.11.2016 - 15:55
| 59-ГрадЪ > ну я так называю Риэлтерское Агенство. | | |
| 61
- 15.11.2016 - 15:55
|
+60 Это что то меняет?) По-моему нет. | | |
| 62
- 15.11.2016 - 15:56
| 60-Мордехай Иванович >а, ок. Мне подумалось что Рекламное. | | |
| 64
- 15.11.2016 - 16:17
|
Такие варианты не подойдут? http://ank1.ru/kvartiry-na-vtorichno....-krasnoy.html http://ank1.ru/kvartiry-na-vtorichno...-krasnaya.html http://ank1.ru/kvartiry-na-vtorichno...-vidovaya.html http://ank1.ru/kvartiry-na-vtorichno...-remontom.html http://ank1.ru/kvartiry-na-vtorichno...remushkah.html | | |
| 65
- 15.11.2016 - 16:24
| Для таких покупателей которые считают, что 3% много, сейчас и делают риелторы "закладки". Это те риелторы, которые "работают без процентов", "бесплатно" - бес платит. Только, если продажа от застройщика, там платит застройщик (ему без разницы кому платить, менеджеру в отдел продаж или риелтору - важен результат - продажа), то в случае вторичной продажи, платит, по-любому, покупатель. Только если покупатель оплачивает 3% риелтору, тот хотя бы работает, и сторговывает цену для покупателя, на него работает. В случае же "закладки", риелтор работает "бесплатно" и цену не сторговывает, потому что торг будет за счет его комиссии. Но сейчас очень много появилось таких риелторов, которые боятся брать 3% с покупателя и еще бегают для него и ищут. Хотя это отличный индикатор покупателя, стоит ли с ним работать; и "бесплатного риелтора". | | |
| 66
- 15.11.2016 - 16:40
|
35-Мордехай Иванович >нет это не неуклюжая попытка. Пытался сказать что за 7,5 это будет не "квартира вашей мечты" В принципе предлагают же! но поржал с клубного дома)) Наверное млн 10-15 будет стОить то что ищете... а то и побольше если дом с родной планировкой а не объединенные хрущевки | | |
| 67
- 15.11.2016 - 18:11
|
63-ГрадЪ > правда интересно? 6 % это ВСЕГО, 3 с меня, 3 с продавца. Я поступил как порядочный человек. заплатил и не кружил, пытаясь кинуть откровенных бездельников....в отличии от продавца. Ты понимаешь о чем я? А теперь о сервисе. По моему скромному мнению, риэлтор ДОЛЖЕН: - предоставлять список объектов, соответствующих требованиям; - возить на просмотры в УДОБНОЕ для клиента время; - по первому же требованию предоставлять как минимум КОПИИ запрашиваемых документов; - оказывать КОНСУЛЬТАЦИЮ по вопросам связанным с объектом, а также с сопутствующими делами; - четко и слаженно организовывать процесс сделки; - нести обязательства по НЕИСПОЛНЕНИЮ размещенного заказа. ВОт если есть такие профессионалы, они заслуживают своих 3 %. Так понятно? | | |
| 68
- 15.11.2016 - 18:14
|
+67 И характер у меня не склочный. Хотя было желание подать в суд на это РА, с требованием вернуть оплату, так как это не они мне подыскали, а я сам нашел на АВИТО и следовательно 3 % запрашиваемые с меня ЗА ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ИНФОРМАЦИИ О ПРОДАЖЕ ОБЪЕКТА - липа...я ведь сам нашел этот объект на общедоступном ресурсе. | | |
| 69
- 15.11.2016 - 18:21
|
66-Oilman > а вышло неуклюже. Ты не знаешь ни этот район, по крайней мере достаточно хорошо, ни этот дом. Судишь исключительно по убогим риэлторским фотографиям. А меж тем это действительно клубный дом (и строил его в свое время для себя как раз таки клуб нефтегазовых чинуш с достатком). Кроме того: -Две отличные школы в пешей досягаемости, -много детских садов также доступных пешком, - магазины, рынок (лучший в городе), - транспортная доступность, как общественный транспорт , так и л.а. НО переезжающим втирают совсем другие ценности и цены. | | |
| 70
- 15.11.2016 - 18:24
|
64-АНК > мы посмотрим. дайте свои координаты в л.с. | | |
| 71
- 15.11.2016 - 18:29
|
69-Мордехай Иванович >так он старый этот дом я прав? И убогий снаружи по фото точно. Район представляю был там, проезжали, бизнес центр напротив заправки, дом не знаю-честно Согласен двадцат лет назад наверное это было круто | | |
| 72
- 15.11.2016 - 18:32
|
71-Oilman > человек который живет понятиями круто/не круто, может смело проходить мимо и этой темы и конкретного примера, в частности. Район ты не знаешь - это уже понятно любому. | | |
| 73
- 15.11.2016 - 18:39
| Цитата:
https://vk.com/fuu_prudik http://www.ewnc.org/node/12537 Летом даже в пробке на Старокубанской отчётливо вонь ощущается при попутном ветре. С закрытыми окнами и включённым кондиционером. | | |
| 74
- 15.11.2016 - 18:42
|
73-proff_ > весомые аргументы. нечего сказать) Да только пруд о котором ты пишешь - он напротив "Екатеринодара", немного в стороне, и по крайней мере раньше относился к фабрике Динамо (как технический и пожарный). А дом стоит на высотке и напротив Карасуна. | | |
| 75
- 15.11.2016 - 18:55
| Цитата:
| | |
| 76
- 15.11.2016 - 19:03
| От добра добро не ищут. Вы сделали свой выбор. Купив другое , это вам будет сниться. Дом- кирпич , судя по фото, там все равно все выкидывать , что мешает распланировать там под себя, сделав нужное количество спален ? | | |
| 77
- 15.11.2016 - 19:07
| 74-Мордехай Иванович > Мы когда квартиру выбирали, рассматривали дом на противоположном берегу (Ставропольская 207). И, при всех плюсах локации, отказались от этого варианта. Не только из-за Вонючего прудика, но из-за него тоже. | | |
| 78
- 15.11.2016 - 20:01
|
72-Мордехай Иванович >дом и место конечно не знаю, а должен? конечно потому что я там не живу и честно признаюсь. Но позволю себя побыть в этой и других темах, дабы побольше почерпнуть информации А крутость это по моему вы определили клубностью дома построенного 20 лет назад нуворишами (по тем временам))) | | |
| 80
- 15.11.2016 - 21:39
| Не могу найти ссылку с фото, чтобы автор посмотрел на большую квартиру в клубном доме - Президент СИК Девелопмент-Юг продавал свою квартиру на ФМР. Там за 300 квадратов было, два гаража бонусом и пр. | | |
| 81
- 16.11.2016 - 07:06
| наверное по примеру новосельцева продал и снимает квартиру рядом с офисом на московской? | | |
| 82
- 16.11.2016 - 14:29
| Цитата:
| | |
| 83
- 16.11.2016 - 14:37
| 38-Love is... >39-Новосельцев >про фотки - в точку! Продавать квартиру и сделать такие ужасные фото. | | |
| 84
- 16.11.2016 - 14:44
| Цитата:
| | |
| 85
- 16.11.2016 - 15:09
| 81-чебурашкаааа > Да, именно так и писали - продал на ФМР и переехал в свою же Ривьеру, которая рядом с офисом. | | |
| 86
- 16.11.2016 - 16:42
| Цитата:
| | |
| 87
- 16.11.2016 - 17:21
|
+85: http://kuban.rbc.ru/krasnodar/freene...794751dc831622 Фото тут http://all-krasnodar.ru/property/524 | | |
| 88
- 16.11.2016 - 23:35
| 86-Jessika >Ерунда по вашей ссылке открывается - Ошибка. Страница не найдена. | | |
| 89
- 16.11.2016 - 23:45
| 88-ГрадЪ >это не моя ссылка, см.№64 | | |
| 90
- 17.11.2016 - 00:13
| 89-Jessika >А, ок... ты крутая) На Красной родилась) | | |
| 91
- 17.11.2016 - 01:31
| 90-ГрадЪ >я была бы крутая,если бы букенгемском дворце родилась) | |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
