| 0
- 24.12.2015 - 12:48
|
Добрый день! Давно не интересовался ценами. Подскажите, Вопрос такой, актуальна ли цена 1.8 млн для покупки более менее ликвидной 1к квартиры. Интересует либо новый дом либо недавно сданная вторичка. И по районам тоже, подходит ли цена для более менее норм района. Цель покупки: вложение освободившейся суммы денег, сдача в аренду(по крайней мере пока)     | | |
| 1
- 24.12.2015 - 13:14
| С ремонтом или без? Если без- то это нормальная средняя цена. Блочку можно дешевле взять, монолит может быть дороже. Туда-сюда тыщ 200, зависит от застройщика | | |
| 2
- 24.12.2015 - 13:14
| Я имею в виду - с предчистовой отделкой | | |
| 3
- 24.12.2015 - 14:32
| Да супер ремонт не нужен))) Ну основное... | | |
| 4
- 24.12.2015 - 16:22
| 1-Лора > интересно, зачем люди покупают блочку за 2 млн. без ремонта, если можно купить вторичку за эти деньги с неплохим ремонтом. Причем, эта вторичка будет находиться в уже обжитом районе. | | |
| 6
- 24.12.2015 - 16:57
| Цитата:
| | |
| 7
- 24.12.2015 - 18:07
| 4-mahaon_sales > я по вторичке не спец. Зачем ты у меня это спрашиваешь - не понимаю | | |
| 8
- 25.12.2015 - 18:12
| Восточно кругликовская и все пожалуй, может на Московской | | |
| 9
- 25.12.2015 - 18:16
| ЖК Молодежный 38 м за 1700,свидетельство,без процентов | | |
| 10
- 26.12.2015 - 13:03
| Лучше ищи вторичку ~5-летней давности с ремонтом. Идеальный вариант для сдачи и выгодный для покупки. Либо бюджетное долевое в хорошем районе, но сейчас за такую цену сложно найти надежное т.к. все однушки у хороших застройщиков выгребают на этапе котлована, а на котловане брать опасно даже у надежных, да и замораживать 1.5 ляма на 3 года тоже невыгодно, проще в банк положить. Короче, повыбирай, выбор сейчас есть, цена нормальная, под аренду на длительный срок пойдет. Ну это если деньги некуда девать и хочется именно квартиру, что само по себе сомнительно, хотя кто его знает, что будет дальше. | | |
| 11
- 26.12.2015 - 18:28
| 10-Rat > многи хорошие застройщики начали придерживать продажу определенного процета квартир до окончания строительства. Потому что на последней стадии готовности и уж тем более при наличии свидетельства квартиры приносят доход гораздо выше, чем на стадии котлована | | |
| 12
- 26.12.2015 - 18:51
| 11-Лора > звучит крайне странно, % удорожания там маленький, лучше деньги взять да провернуть их через депозит, за 3 года набежит поболе чем с квартиры можно взять, которую еще продать надо. похоже то застройщики лапшу вешают : ) | | |
| 13
- 26.12.2015 - 19:28
|
12-Rat >чего-чего маленький???? Процент удорожания? Ты открыл мне глаза))) Ну-ка поузнавай, сколько у одного и того же застройщика стоит хата на стадии котлована и на стадии готовности, потом расскажешь. Не, лучше узнай, сколько стоила на стадии котлована и сколько - на стадии готовности. Или ты хорошо знаком с рынком первички?))) | | |
| 14
- 26.12.2015 - 19:55
| 13-Лора > угу, маленький. за 3 года (время стройки) будет прирост от ~25% на депозите. какое долевое вырастет в цене на четверть? допустим этот ваш нси стоит на котловане 42, на сдаче 52, удорожание ~24%, так этот нси считается ликвидным, конечно еще попробуй продай за эту цену, но то на то и выходит. а вот застройщику халявный кредит что лишний? он совсем идиот что ли? не верю, что в бизнесе есть такие идиоты, которые отказываются от живых денег сейчас в расчете может быть получить немножко больше потом, когда-нибудь. лапшп на уши, просто продать не могут, но делат умный вид. в бизнесе нужна оборачиваемость т.к. она напрямую влияет на маржинальность, морозить оборотные средства это явно противоречит целям бизнеса. | | |
| 15
- 26.12.2015 - 20:09
|
14-Rat > гражданин! Пока вы играете в "верю-не верю", специалисты по продажам решают, что выставить для покупателя сейчас, а что напотом)) Ну правда. Вот именно так и делают))) не все, правда, но - да)) | | |
| 16
- 26.12.2015 - 20:27
| 15-Лора > они решать ничего не могут по определению : ) | | |
| 17
- 26.12.2015 - 20:41
|
Неужто мечта дедушки-Ленина сбылась и отныне у руля кухарки?)) Ну е-мае. Говорю как есть, зачем спорить? Один застройщики все сливают сразу, в итоге на стадии готовности у них остаются только квартиры большой площади или неудачной планировки. У других политика иная. Не все покупатели готовы вложиться в первичку на стадии строительства, многие хотят новое, но - готовое, пусть и дороже. Плюс застройщики кредитуются, иногда отдавая под залог банкам квартиры из строящегося объекта. Именно в рассчетом, что к концу строительства рассчитаются с банками, а квартиры потом реализуют. В общем, у всех своя политика, свое виденье, свои обстоятельства. Но писать, что ХОРОШИЕ НАДЕЖНЫЕ застройщики все сливают раньше, чем достроят - ну бред же | | |
| 18
- 27.12.2015 - 12:53
| 17-Лора > вы директор застройщика? тогда инетресно. а так никогда не поверю что планктон из отдела продаж с 1.5 извилинами в принципе что-то может решить, кроме как что сегодня он будет есть на завтрак. | | |
| 19
- 27.12.2015 - 13:07
| Почему планктон .у продажников всегда есть план продаж и мелкие по площади квартиры и правда сложно купить их не сразу кидают в продажу. | | |
| 20
- 27.12.2015 - 18:29
|
18-Rat > я вообще никто в данном случае. А пропланктон я нигде не писала. Я писала - специалисты по продажам, что может вклбчать в себя кого угодно. Впрочем, я никого ни в чем не убеждаю. Если кто-то считает, что на стадии готовности заты сливают только жулики - аминь. Так вам и надо)) | | |
| 21
- 27.12.2015 - 19:54
|
Господа и дамы ( Rat и Лора) вы не слышите друг друга.. Rat говорит об альтернативной доходности... 1) то бишь ежели в декабре прошлого года можно было положить на 2 года 2300тр под 22% годовых и иметь через 2 года 3423 тр и спокойно купить однушку в любом районе.. 2) а продажникам нужно обеспечить текущее финансирование стройки и они вынуждены осуществлять текущие продажи чтобы не брать кредит на строительство 25-30% годовых... за 2300 можно было приобрести у НСИЮГ однушку на 70 лет октября.. но через 2 года скорее всего она не станет стоить 3423 тр.. резюме.. один приобрел доход, другой квартиру.. и ежели первый купит квартиру у второго вот тогда наступит момент истины кто вложился удачнее.. всё будет зависеть от текущей цены и коньюктуры. до этого этого спор будет не о чём... ИМХО | |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
