Актуальна ли цена???
 

Добрый день!
Давно не интересовался ценами. Подскажите, Вопрос такой, актуальна ли цена 1.8 млн для покупки более менее ликвидной 1к квартиры. Интересует либо новый дом либо недавно сданная вторичка. И по районам тоже, подходит ли цена для более менее норм района. Цель покупки: вложение освободившейся суммы денег, сдача в аренду(по крайней мере пока)

С ремонтом или без? Если без- то это нормальная средняя цена. Блочку можно дешевле взять, монолит может быть дороже. Туда-сюда тыщ 200, зависит от застройщика

Я имею в виду - с предчистовой отделкой

Да супер ремонт не нужен))) Ну основное...

1-Лора > интересно, зачем люди покупают блочку за 2 млн. без ремонта, если можно купить вторичку за эти деньги с неплохим ремонтом. Причем, эта вторичка будет находиться в уже обжитом районе.

[quote=Apsilon;40971463] Продам 1 ком кв ГМР ул Гидростроителей 59 11/17 м/к 41/19/11 с/с,предчист ,мпо.б/нз.дом 2014 г п 1 млн 800 т р 1 ком.кв. в Элитном доме на ул. Гидростроителей 59/ул. БлагоеваКачественная Предчистовая отделка. Счетчики, эл - ро разводка. Лазерная стяжка.Свидетельство, Тех. и Кадастровый паспорта выданы в 2014 году.11/17 монолит-кирпич.Общая пл. - 41 кв.м. Жилая -19 кв.м. с выходом на лоджию - 4.5 кв.м.Кухня - 11 (10.7) кв.м. Кухня и комната - квадратные. В комнате дополнительно выделено место под большую гардеробную или спальное место. В прихожей (6 кв.м.) есть место под встр. шкаф. Санузел - совместный. Выс. - 280м.В доме консъерж, рубТЕЛ89615973525 ************************************************** ************************* 1ком кВ ГМР ул Знаменского 9 15/16 бл 40/18/11 б/з,с/с,предчистовая отделка.мпо (свидетельство)1 млн 700т.р Новый дом,сдан,з ул.Знаменского,9 15/16 бл. 40/18/11, с/у совм, две лоджии,предчистовая отделка. 1700т,р. ТЕЛ 89615973525 ************************************************** ****Продам 1ком Кв КСК ул Камвольная 8 14/14 бл 40/20/10 б/з,с/с,лин.мпо (свидетельство)1 млн 800т.р продам 1 к кв по ул Камвольной 8 , 40\20\10 , 14\14 блок огороженная охраняемаятерритория с вахтером и парковкой. Все рядом . Ремонт от строителей. ТЕЛ 89615973525 ************************************************** ****************************** ****************** 1 комн кв ФМР ул Ишунина 7 4/16 м/к 32/16/10 студия,ст-шт,б/з-витраж.мпо. свидетельство1 млн 830 т р Продается студия , В отличном месте ФМР за самолетами , Комната светлая , витражное остекление и отдельно дверь выход на балкон . Можно сделать однокомнатную квартиру , Красивый вид из окна на микрорайон , пожарная сигнализация в квартире ,Cостояние после строителей , стяжка , штукатурка .В подъезде консьержка . развязка 89615973525 ************************************************** ************************** [/quote]
Сам у себя покупай ЭТО, за эти деньги. Студия за 2 ляма без ремонта. Дибил

4-mahaon_sales > я по вторичке не спец. Зачем ты у меня это спрашиваешь - не понимаю

Восточно кругликовская и все пожалуй, может на Московской

ЖК Молодежный 38 м за 1700,свидетельство,без процентов

Лучше ищи вторичку ~5-летней давности с ремонтом. Идеальный вариант для сдачи и выгодный для покупки. Либо бюджетное долевое в хорошем районе, но сейчас за такую цену сложно найти надежное т.к. все однушки у хороших застройщиков выгребают на этапе котлована, а на котловане брать опасно даже у надежных, да и замораживать 1.5 ляма на 3 года тоже невыгодно, проще в банк положить. Короче, повыбирай, выбор сейчас есть, цена нормальная, под аренду на длительный срок пойдет. Ну это если деньги некуда девать и хочется именно квартиру, что само по себе сомнительно, хотя кто его знает, что будет дальше.

10-Rat > многи хорошие застройщики начали придерживать продажу определенного процета квартир до окончания строительства. Потому что на последней стадии готовности и уж тем более при наличии свидетельства квартиры приносят доход гораздо выше, чем на стадии котлована

11-Лора > звучит крайне странно, % удорожания там маленький, лучше деньги взять да провернуть их через депозит, за 3 года набежит поболе чем с квартиры можно взять, которую еще продать надо. похоже то застройщики лапшу вешают : )

12-Rat >чего-чего маленький???? Процент удорожания? Ты открыл мне глаза)))
Ну-ка поузнавай, сколько у одного и того же застройщика стоит хата на стадии котлована и на стадии готовности, потом расскажешь.
Не, лучше узнай, сколько стоила на стадии котлована и сколько - на стадии готовности.
Или ты хорошо знаком с рынком первички?)))

13-Лора > угу, маленький. за 3 года (время стройки) будет прирост от ~25% на депозите. какое долевое вырастет в цене на четверть? допустим этот ваш нси стоит на котловане 42, на сдаче 52, удорожание ~24%, так этот нси считается ликвидным, конечно еще попробуй продай за эту цену, но то на то и выходит. а вот застройщику халявный кредит что лишний? он совсем идиот что ли? не верю, что в бизнесе есть такие идиоты, которые отказываются от живых денег сейчас в расчете может быть получить немножко больше потом, когда-нибудь. лапшп на уши, просто продать не могут, но делат умный вид. в бизнесе нужна оборачиваемость т.к. она напрямую влияет на маржинальность, морозить оборотные средства это явно противоречит целям бизнеса.

14-Rat > гражданин! Пока вы играете в "верю-не верю", специалисты по продажам решают, что выставить для покупателя сейчас, а что напотом))
Ну правда. Вот именно так и делают))) не все, правда, но - да))

15-Лора > они решать ничего не могут по определению : )

Неужто мечта дедушки-Ленина сбылась и отныне у руля кухарки?))
Ну е-мае. Говорю как есть, зачем спорить?
Один застройщики все сливают сразу, в итоге на стадии готовности у них остаются только квартиры большой площади или неудачной планировки. У других политика иная. Не все покупатели готовы вложиться в первичку на стадии строительства, многие хотят новое, но - готовое, пусть и дороже.
Плюс застройщики кредитуются, иногда отдавая под залог банкам квартиры из строящегося объекта. Именно в рассчетом, что к концу строительства рассчитаются с банками, а квартиры потом реализуют.
В общем, у всех своя политика, свое виденье, свои обстоятельства.
Но писать, что ХОРОШИЕ НАДЕЖНЫЕ застройщики все сливают раньше, чем достроят - ну бред же

17-Лора > вы директор застройщика? тогда инетресно. а так никогда не поверю что планктон из отдела продаж с 1.5 извилинами в принципе что-то может решить, кроме как что сегодня он будет есть на завтрак.

Почему планктон .у продажников всегда есть план продаж и мелкие по площади квартиры и правда сложно купить их не сразу кидают в продажу.

18-Rat > я вообще никто в данном случае. А пропланктон я нигде не писала. Я писала - специалисты по продажам, что может вклбчать в себя кого угодно.
Впрочем, я никого ни в чем не убеждаю. Если кто-то считает, что на стадии готовности заты сливают только жулики - аминь. Так вам и надо))

Господа и дамы ( Rat и Лора) вы не слышите друг друга..

Rat говорит об альтернативной доходности...

1) то бишь ежели в декабре прошлого года можно было положить на 2 года 2300тр под 22% годовых и иметь через 2 года 3423 тр и спокойно купить однушку в любом районе..

2) а продажникам нужно обеспечить текущее финансирование стройки и они вынуждены осуществлять текущие продажи чтобы не брать кредит на строительство 25-30% годовых... за 2300 можно было приобрести у НСИЮГ однушку на 70 лет октября.. но через 2 года скорее всего она не станет стоить 3423 тр..

резюме.. один приобрел доход, другой квартиру.. и ежели первый купит квартиру у второго вот тогда наступит момент истины кто вложился удачнее.. всё будет зависеть от текущей цены и коньюктуры. до этого этого спор будет не о чём... ИМХО