| 0
- 24.12.2013 - 16:29
|
Народ , кто сталкивался - подскажите. Есть ли смысл приобретать квартиры в строящихся домах , делать ремонт и потом продавать. Судя по ценникам смысл есть : в новостройке 1 млн- 1,4 млн Готовая 2-2,4 млн Речь об однушках. Бригада своя - типа мама папа и я ( шутка конечно) Но может я каких то подводных камней не вижу? Про надежных застройщиков можете не рассказывать - в курсе. Еще есть засады ?     | |
| 1
- 24.12.2013 - 16:34
| в любой перепродаже главная засада это умение дешевле купить и дороже продать. | |
| 2
- 24.12.2013 - 17:04
| рисковое дело, но прибыльное. но можно и прогореть банально купив квартиру в доме который так и не построят... | |
| 3
- 24.12.2013 - 19:14
| А можно и покупателей не найти, жилья то много сейчас не распроданного. | |
| 4
- 24.12.2013 - 20:28
|
Иногда посматриваю форум "новых кубанцев". И честно говоря , каждый раз офигеваю , сколько народу рветься в край. Со всей России . Так что думаю смысл есть ... и недвижимость будет расти и расти. В конце концов - не продал - сдай. | |
| 5
- 24.12.2013 - 21:41
|
смысл есть! НО! два вида риска: не сдача дома.. короче, проблемы застройщика.. второй- ситуация в стране( после последнего кризиса был спад цены на квартирки).. продавать раньше 3-х лет- попадаете на уплату НДФЛ... а так все прекрасно) до 3-х лет можно и посдавать | |
| 6
- 24.12.2013 - 22:10
| интересная тема! | |
| 7
- 24.12.2013 - 22:35
|
покупаешь большую квартиру на первом этаже 3-4 комнатную делаешь 4-5 студий со всеми удобствами и распродаешь долями, навар 1-1,5 ляма с проекта | |
| 8
- 24.12.2013 - 22:36
| минимальные риски | |
| 9
- 25.12.2013 - 07:58
| Покупаешь квартиру на котловане, через пол года продаешь. Если нормальный дом, то 300-400 рублей можно получить. Справки ради, на этапе строительства квартира перепродается 2-4 раза. | |
| 10
- 25.12.2013 - 08:34
| 9-СлоуПок > это было лет 5 назад так? Сейчас 150-200, не? | |
| 11
- 25.12.2013 - 09:56
| Только, если на перепродаже от двух-трех квартир одновременно. Тогда это заработок, одна - лотерея. | |
| 12
- 25.12.2013 - 19:08
| про прибыль в деньгах- говорят люди, которые не умеют считать.... Сколько в % прибыль и стоит ли того по сравнению с депозитом 12%. Вопро уже не однократно обсуждался - так вотприбыль в среднем одинаковая +-2%. Так вот и вопрс - зачем этот геморой за те е деньги. | |
| 13
- 25.12.2013 - 21:28
| 12-Den2 > Где ты сейчас видел депозиты под 12%? Только в гавно-кредит банках, увы это тема ушла, а если для стимулирования роста после олимпиады еще и ставку понизят, то будет еще веселее. Тема следующего года, это куда запарковать кэш. | |
| 14
- 25.12.2013 - 21:39
| 7-jobKK >Хотели из хрущебы такое сделать, но возникли проблемы с газом и дымоходом в каждой студии. А только на свч готовить стемно -и желающих нет. | |
| 15
- 25.12.2013 - 23:15
|
До сегодняшнего дня еще никто не смог объяснить,где возьмут деньги те,у кого сегодня есть только 1 млн.И почему те,кто потом купит квартиру за 2 млн, не купят ее сейчас за 1 млн? Можно просто купить машину и сдать ее в аренду за те же 12% годовых. | |
| 16
- 26.12.2013 - 00:01
| а можно и [filolog]xуй[/filolog] сасаTь если сидеть сложа руки. всё там хорошо. былиб у меня деньги хотяб 1 млн. я б уже давно намутил себе. знаю что говорю) автор, давай попользуюсь твоими деньгами в процентном соотношении) | |
| 17
- 26.12.2013 - 07:53
| 10-Systems > разные бывают дома... одно дело если покупаешь квартиру на Российской, другое - если в самом центре города, элитка, все дела. Вот с первого случая - 100-150, со второго соответственно и 400 можно срубить... | |
| 18
- 26.12.2013 - 11:55
| а что , если купить квартирку и переделать под офис, и сдавать, может выгоднее будет? | |
| 19
- 26.12.2013 - 16:00
| 18-kolaula >устанешь переводить в нежилое) | |
| 20
- 26.12.2013 - 20:59
| 13, 10% с учетом ежемес. капитализации за 2 года получаем 12%годовых. | |
| 21
- 26.12.2013 - 23:47
| Умножаем на инфляцию и получаем..всё тот же свыннячий фостик. | |
| 22
- 27.12.2013 - 09:47
| на недвижимость нет инфляции 5 лет назад у застройщиков цена была такая как сейчас 38-42р/м | |
| 23
- 28.12.2013 - 00:40
| Мне кажется, что от перепродажи квартиры особой прибыли нет. Согласна, что депозит принесет ту же самую прибыль. Единственное, что если квартиру подержать допустим до 3-х лет, чтобы не платить налог, а в это время ее сдавать. Но вот если однушку сдавать за 13-14 тыс., то это прибыли всего 156-168 тыс. в год. | |
| 24
- 28.12.2013 - 01:27
|
[quote=Den2;33505828]на недвижимость нет инфляции 5 лет назад у застройщиков цена была такая как сейчас 38-42р/м[/quote] да, но только деньги обесценились на 20-40% с того времени | |
| 25
- 28.12.2013 - 08:35
|
23, если прибыль от перепродажи хоть как-то может равнятся депозиту, то сдача в аренду в 2 раза меньше. 24, деньги не обесценились в плане цены на недвижимость | |
| 26
- 28.12.2013 - 10:14
| При сдаче-аренде не забывайте учитывать амортизацию (сломаю мебель, технику, загадят стены или пол) и риски (не заплатят, зальют, сожгут)... | |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
